小区工程监理细则
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。
监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。
监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。
二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。
监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。
三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。
监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。
四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。
监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。
六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。
监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。
七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。
监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。
八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。
监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。
以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。
住宅小区工程监理规划细则
..................................海韵星城住宅小区监理规划工程名称：海韵星城住宅小区二标段编制：审核：秦皇岛广泽工程项目管理有限公司年月日目录第一章《监理规划》的编制依据 ............................................................ - 2 - 第二章工程概述.................................................................................. - 3 - 第一节工程概述 ............................................................................ - 3 - 第二节具有控制性影响的因素....................................................... - 3 - 第三章监理工作范围及内容................................................................ - 5 - 第一节监理工作范围 ..................................................................... - 5 - 第二节监理工作目标及监理组织机构............................................ - 5 - 第三节施工准备阶段的监理工作内容............................................ - 7 - 第四节施工阶段的监理工作内容................................................... - 7 - 第五节保修阶段的监理工作内容................................................. - 13 - 第六节监理人员的职责分工 ........................................................ - 13 - 第四章监理工作程序......................................................................... - 19 - 第五章工程特点、难点及监理重点 ................................................. - 47 - 第一节工程特点........................................................................... - 47 - 第二节工程难点 (42)第六章监理质量保证措施 ................................................................. - 65 - 第一节组建高效、廉洁的项目监理团队……………………………- 66 - 第二节质量控制保证措施............................................................ - 67 - 第七章监理工作制度......................................................................... - 75 -第八章配备的仪器和设备 ................................................................. - 89 - 第一章《监理规划》的编制依据《监理规划》（即《监理方案》）是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本《监理规划》的编制依据包括：一、有关工程建设的法律、法规和政策；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、建设监理合同及有关协议；五、其它工程建设合同（施工合同、供货合同等）；六、业主的正当要求；七、工程项目的自然和社会外部条件；八、项目监理投标文件；九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；在工程实施过程中，本项目监理组将根据工作需要，对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。
晓月苑小区工程项目监理实施细则土建部分
晓月苑小区工程项目监理实施细则土建部分一、项目背景晓月苑小区是一项新建住宅小区工程，位于某市中心区域，总占地面积为15万平方米，总建筑面积为65万平方米，由12栋高层住宅和4栋小高层组成，共计832户。
本项目土建工程主要包括基础、土方、道路、排水等，本次监理实施细则主要针对土建部分进行说明。
二、监理主体和职责1.监理单位：某市某专业监理有限公司；2.监理人员：具有土建工程五年以上工作经验的监理工程师；3.监理职责：负责监督土建工程的施工过程，检查现场施工质量，发现问题协调解决，并向业主、施工方提出建设性意见以及整改措施。
三、施工质量管理1.实行全要素监理管理，对土建工程施工监督，要求对施工现场进行实地检查，依据相关规范进行验收；2.实行逐级审核管理，一级检查人员结合图纸进行现场核查，二级检查人员根据平面和构造图纸进行质量检验，三级检查人员根据全过程文件进行审查；3.实行台账管理，对实施过程进行全过程台账管理，主要内容包括施工过程记录、现场包工包料情况及检验情况、自检资料、专项验收及监理意见等；4.实行质量不合格整改，发现问题及时提出整改通知书，督促施工方进行整改；5.实行资料归档，对土建工程施工各类资料进行整理和归档，建立专门的资料室，方便验收及档案保存。
四、施工安全管理1.实行“三同时”安全管理，即施工方案、施工组织设计、施工工艺与质量检验同步进行；2.实行现场施工安全监控，定期巡查及现场监控，及时发现隐患处理；3.实行安全教育培训，对施工方进行安全教育培训，提高安全意识，保障工作安全。
五、施工环保管理1.实行环保验收，定期进行环保验收并备案；2.实行环保合理布局，对施工场地及周边环境进行保护及整治；3.实行节能环保施工，合理利用资源，降低施工过程对环境的影响。
六、结论本次晓月苑小区工程项目监理实施细则土建部分，旨在监督土建工程施工过程，保障工程质量，保证工程安全，保护环境，为业主提供高品质的居住环境。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。
2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。
3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。
二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。
2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。
3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。
4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。
5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。
6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。
三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。
2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。
3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。
4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。
四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。
2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。
3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。
4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。
老旧住区改造监理细则
老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。
2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。
3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。
4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。
二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。
2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。
3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。
4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。
三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。
2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。
3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。
4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。
四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。
2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。
3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。
以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。
(小区)监理实施细则
住宅小区监理细则编制：审核：某市建设工程项目管理有限公司二○○七年七月一日目录一、工程概况二、监理工程流程三、监理工作的控制要点、主要依据及目标四、工程施工前阶段的质量控制五、施工中主要工序的质量控制1、测量放线中的监理控制2、地基基础工程中的监理控制3、模板工程中的监理控制4、钢筋工程中的监理控制5、砼工程中的监理控制6、砖砌体工程中的监理控制7、抹灰饰面工程中的监理控制8、门窗工程中的监理控制9、楼面（包括防渗）工程中的监理控制10、屋面工程中的监理控制11、涂饰工程中的监理控制12、施工过程中的建筑节能控制六、隐蔽工程检查质量控制七、阶段性工程中的监理控制1、基础和主体工程2、竣工工程八、施工阶段的进度控制1、施工进度的事前控制2、施工进度的事中控制3、施工进度的事后控制九、施工阶段的造价控制1、造价控制的原则2、造价控制的内容3、造价控制的措施十、施工阶段的合同、信息管理1、合同管理2、信息管理十一、施工中的安全控制总体措施十二、监理工作的方法及措施1、组织措施2、技术措施3、经济措施4、合同措施附一：施工监理工作总程序附二：工程进度控制程序附三：工程材料、构配件和设备质量控制程序附四：设计变更、洽商管理程序附五：分部（工序）工程签认程序附六：月工程量计量和支付程序附七：单位工程验收程序十三、安装工程部分监理细则1、编制说明2、编制依据3、特点及质量目标4、监理及监理工作流程5、编制内容6、建筑排水、消防安装工程的监理控制7、电气安装工程的监理控制8、应用表格一工程概况一、工程概况：1、工程名称：XX市万马.相山庭院住宅小区一期三标段工程2、建设单位：XX市万马房地产开发有限公司3、设计单位：XX江南建筑设计院有限公司4、勘察单位：XX市工程勘察院5、施工单位：XX建设集团有限公司6、监理单位：XX恒正建设工程项目管理有限公司7、质监单位：XX市建筑工程质量监督站8、总工期为240天。
9、建筑规模：总面积31164㎡。
住宅小区监理实施细则
住宅小区监理实施细则1. 总则1.1 为了保证住宅小区的建设质量、安全、进度和投资控制，根据国家相关法律法规和标准，制定本实施细则。
1.2 本实施细则适用于住宅小区的建设监理工作，包括施工准备、施工、验收等各个阶段。
1.3 监理单位应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行监理职责，确保工程建设质量、安全、进度和投资控制目标的实现。
2. 监理组织结构2.1 监理单位应设立项目监理机构，负责组织、协调和监督监理工作。
2.2 监理机构应设立总监理工程师，负责对监理工作进行全面领导。
2.3 监理机构应设立专业监理工程师，负责对施工过程中的专业问题进行处理。
2.4 监理机构应设立现场监理员，负责现场监理工作。
3. 监理工作内容3.1 施工准备阶段监理单位应审查施工图纸、施工组织设计、施工方案等文件，并提出审查意见。
监理单位应检查施工现场的准备工作，包括施工场地、施工临时设施、施工人员等。
监理单位应对施工单位的资质进行审查。
3.2 施工阶段监理单位应检查施工单位的人员、设备、材料等资源配置情况。
监理单位应检查施工质量，包括施工工艺、施工材料、施工安全等。
监理单位应检查施工进度，确保工程按计划进行。
监理单位应检查投资控制情况，确保工程投资在预算范围内。
3.3 验收阶段监理单位应组织工程验收，对工程质量、安全、进度和投资控制进行评估。
监理单位应对验收中发现的问题提出整改要求，并监督整改工作的实施。
4. 监理工作方法4.1 监理单位应通过现场巡查、检查、试验等方法，对施工过程进行全面监控。
4.2 监理单位应定期召开监理例会，协调解决施工中的问题。
4.3 监理单位应建立完整的监理记录，对监理工作进行记录和归档。
5. 监理工作制度5.1 监理单位应制定监理工作计划，明确监理工作的内容、方法和时间安排。
5.2 监理单位应制定监理工作制度，包括监理工作流程、监理工作纪律等。
5.3 监理单位应定期对监理工作进行总结，对监理效果进行评估。
小型社区小区改造监理细则
小型社区小区改造监理细则1. 监理范围该细则适用于小型社区中的小区改造项目的监理工作。
监理范围包括但不限于施工过程的监督、质量检查、材料使用监控等。
2. 监理责任2.1. 监理人员应负责监督施工工程的合理性、合法性，并确保工程符合当地相关法律法规标准和设计要求。
2.2. 监理人员应及时发现并纠正施工过程中的质量问题，及时报告相关责任方。
2.3. 监理人员应参与施工计划的制定和审核，确保项目按时完成。
2.4. 监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容应详细描述施工进度、质量情况等。
3. 监理流程3.1. 前期准备：监理人员应与业主和承建方沟通，明确工程目标和要求。
3.2. 施工监督：监理人员应全程监督施工过程，包括但不限于工人素质、施工进度和质量控制。
3.3. 质量检查：监理人员应定期进行质量检查，确保工程质量符合相关标准。
3.4. 材料使用监控：监理人员应监控材料的选择和使用，确保使用合格、符合要求的材料。
3.5. 问题处理：监理人员应及时发现和解决施工过程中的问题，并与相关方协商解决争议。
4. 监理报告监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容应包括但不限于以下内容：- 施工进度：详细描述施工进度情况，包括已完成和待完成的工程节点。
- 质量情况：记录对施工质量进行的检查和评估结果，指出存在的问题和改进建议。
- 材料使用情况：监督材料的选择和使用情况，报告材料是否符合要求。
- 比较分析：对不同施工阶段的工程情况进行比较和分析，为业主决策提供参考。
5. 监理合同监理工作应通过合同方式与业主和承建方进行约定，明确双方的权益和责任。
以上为小型社区小区改造监理细则的主要内容，请根据实际情况进行补充和完善。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则本工程管线工程包括电力管线、通信管线、自来水管线和燃气管线的改造。
电力管线采用架空线路和埋地电缆两种方式，通信管线采用埋地方式，自来水管线和燃气管线均采用埋地方式。
管线材料均符合国家标准，施工过程中要求严格按照设计要求和规范进行施工，确保管线的质量和安全。
二、监理工作流程监理工作流程包括前期准备、施工准备、施工阶段、竣工验收四个阶段。
监理人员要全程参与监理工作，及时发现和处理施工中的质量、安全等问题，确保工程质量和施工安全。
三、施工准备阶段质量控制施工准备阶段质量控制包括施工方案、材料试验、设备检查等方面的质量控制。
施工方案要符合设计要求和规范，材料和设备要进行试验和检查，确保符合质量要求。
四、施工阶段质量控制施工阶段质量控制包括原材料、道路工程、排水工程和绿化工程的质量控制。
原材料要进行检验和验收，确保符合要求；道路工程、排水工程和绿化工程要按照设计要求和规范进行施工，确保工程质量。
五、施工阶段进度控制施工阶段进度控制要按照工程进度计划进行监控，及时发现和处理施工中的进度问题，确保工程按时完成。
六、施工阶段投资控制施工阶段投资控制要按照工程预算进行监控，及时发现和处理施工中的投资问题，确保投资控制在合理范围内。
七、安全、文明施工监理安全、文明施工监理要按照相关法规和规范进行监控，确保施工过程中的安全和文明，保障人员和财产的安全。
八、关键工序控制关键工序控制要重点监控施工中的关键工序，确保关键工序的质量和安全，避免出现重大事故和质量问题。
在进行小区管线综合设计时，需要按照一定的标高控制原则，包括大管让小管、有压管让无压管、支管让干管、可弯管线让不易弯曲管线等。
未注明相交管线的布置原则一般为通信管、电力管、给水管、燃气管、排水管。
在确定进线位置和排出位置之前，需要充分了解小区周围道路下管线现状，并了解小区内建筑物和构筑物的基础、消防通道的位置等。
一般情况下，小区主道路管位置布置基本为纵向道路由西向东依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管；横向道路由北向南依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管，局部位置可以根据实际情况作调整。
完整版)住宅小区室外配套监理细则
完整版)住宅小区室外配套监理细则室外配套工程监理实施细则一、监理范围本监理实施细则适用于室外配套工程的监理。
二、监理任务1.监理施工单位执行施工图纸、规范、技术标准等方面的质量控制，确保施工质量符合相关标准和规定。
2.监理施工单位的安全生产管理，确保施工过程中安全生产。
3.监理施工单位的进度管理，确保施工进度符合合同要求。
4.监理施工单位的材料管理，确保材料质量符合标准和规定。
5.监理现场施工质量，确保施工质量符合要求。
三、监理要求1.监理人员应具有相关专业的证书和资格。
2.监理人员应按照合同要求履行监理职责。
3.监理人员应及时向业主报告施工质量、安全、进度等方面的情况。
4.监理人员应及时发现和纠正施工单位的违规行为。
四、监理报告1.监理人员应定期向业主提交监理报告。
2.监理报告应包括施工质量、安全、进度等方面的情况。
3.监理报告应及时、准确、完整。
五、监理费用1.监理费用按照合同约定支付。
2.监理人员应按照工作量和工作质量计算监理费用。
3.监理费用应在合同规定的时间内支付。
六、其他1.本监理实施细则的解释权归本公司所有。
2.本监理实施细则自发布之日起生效。
一、工程概况本工程为某市重点工程，建设单位为某公司，工程总投资为XXX万元，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，包括XXX个建筑物和XXX个景观节点。
主要建设内容包括XXX、XXX和XXX等。
二、编制依据本工程监理计划编制依据《中华人民共和国建设工程监理条例》和《建设工程监理规范》等相关法律法规和标准。
三、监理工作控制流程1、材料进场控制流程监理人员应按照合同约定的材料规格、型号、质量标准等要求，对材料进场进行检查和验收，并按照要求填写相应的材料进场记录表。
2、工序质量控制流程监理人员应对施工现场进行巡视和监督，确保施工过程符合设计要求和施工规范，及时发现和纠正工序中存在的质量问题。
3、进度控制流程监理人员应按照工程进度计划进行监督和检查，及时发现和解决施工进度延误等问题，确保工程按时完成。
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小区工程监理细则
监理细则
一、工程概况
本工程为大柳塔北小区二期工程23#住宅楼工程,地上六层,其中一层为单间车库、其余均为住宅,标准层层高为3000㎜,首层层高为3000㎜,五层层高为3300㎜,室内外高差300㎜。
基础为墙下钢筋混凝土条形基础,为砖混结构。
建筑面积为10523平方米。
建筑结构安全等级:二级
结构使用年限:50年
抗震设防烈度为:6度;
抗震设防类别为丙类
砌体工程质量控制等级为:A级
根据本工程的特点及当地施工的实际情况,依据有关法律、法规;建设工程监理规范及有关施工验收规范;监理大纲;监理规划;施工单位报审的施工组织设计及施工图纸编制此工程的监理细则。
二、监理工作流程
监理人员配备情况:
项目监理人员进驻现场后,各司其职,各专业监理工程师负责本专业的工程监理活动。
依据本工程的监理规划、监理合同及有关规范规定了土建工程的监理细则。
指导在施工阶段土建工程全方位的监督和检查。
三、质量控制要点,流程及目标值:
(一)单位工程的质量控制流程:(见附图一)
本工程的整体工程质量控制目标为:矿区优良
(二)施工准备阶段监理实施细则
1、审核开工前建设及施工单位的资料,下发监理工作联系单,开好工地的第一次例会,协调好各方关系。