(完整版)xx小区改造工程监理细则
xx小区改造工程监理细则
绍兴市工程建设监理有限公司监理细则丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则编制：审核：绍兴市工程建设监理有限公司2013年6月目录一、工程概况二、监理工作流程三、施工准备阶段质量控制四、施工阶段质量控制（一）、原材料质量控制（二）、道路工程质量控制（三）、排水工程质量控制（四）绿化工程质量控制五、施工阶段进度控制六、施工阶段投资控制七、安全、文明施工监理八、关键工序控制丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则一、工程概况1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程2、工程地点：丽水市市区西南向3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司；北区：丽水永龙建设有限公司三岩寺地质大队：丽水市现代建设工程有限公司6、工程规模：⑴道路工程：本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构( 面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土 +基层为 25cm5%水泥稳定砂砾层 +15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为 46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构 ( 采用 6cm高压水泥砖 +3cmM10 水泥砂浆卧底 +基层为 15cmC15碎石砼基层 +15cm级配砂砾垫层，总厚度为 39cm)。
⑵排水工程：根据丽水市莲都区公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造( 埋地 ) 。
本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污水检查井均采用塑料成品检查井，宅间道路上的井筒采用（UPVC）平壁中空管井筒，小区主道路的井筒采用（HDPE）中空缠绕管井筒；雨水口采用塑料成品雨水口。
化粪池的设置：小区内新建的化粪池均采用缠绕式玻璃钢化粪池，大部分新建化粪池设置在绿化带内，小部分设置在小区道路下，设置在道路下的玻璃钢顶部应采用加固处理。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。
监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。
监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。
二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。
监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。
三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。
监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。
四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。
监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。
六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。
监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。
七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。
监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。
八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。
监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。
以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。
小区改造出新工程监理细则
小区改造出新工程监理细则一、前言为了确保小区改造出新工程的质量，提升居民的居住环境和生活品质，制定本监理细则，明确小区改造出新工程监理的职责与要求。
二、监理单位的选择与资质要求1.小区改造出新工程的监理单位应具备国家注册监理工程师的资质，并在小区改造出新工程监理领域有丰富的经验。
2.监理单位应具备相应的技术力量，包括监理工程师、技术人员、材料专家等。
3.监理单位应具备良好的信誉和口碑，能够履行监理职责并保证监理的独立性与客观性。
三、监理任务与职责1.监理单位应对小区改造出新工程进行全过程的监督与把关，确保工程符合相关法律法规和技术标准要求。
2.监理单位应制定并落实监理计划，明确监督检查的时间节点和内容，并及时向业主委员会等相关责任方汇报工作进展。
3.监理单位应对工程施工过程中的质量、安全问题进行监督和检查，及时发现和纠正问题，确保施工质量和安全性。
4.监理单位应参与小区改造出新工程的验收工作，对施工单位提供的工程质量报告、工艺文件等进行审核，并出具监理工程质量验收报告。
四、监理流程与要求1.施工前阶段a.监理单位应参与小区改造出新工程的设计定稿会议，对设计方案提出意见与建议。
b.监理单位应审核施工单位的施工组织设计和安全生产方案，确保施工过程安全可行。
c.监理单位应审核材料品质及供货厂商，确保材料符合要求并具备相关证书。
2.施工中阶段a.监理单位应按照施工进度和工艺要求，定期进行现场巡查和检查，记录施工过程中的问题和整改情况。
b.监理单位应对施工单位的质量控制体系进行评估，确保施工质量可控。
c.监理单位应监督施工单位的安全措施和工程质量，随时向相关责任方报告进展情况。
3.施工后阶段a.监理单位应参与小区改造出新工程的竣工验收工作，对施工单位的工程质量报告进行审核，确保施工质量符合要求。
b.监理单位应为小区业主提供施工质量保证意见书和维修手册等相关资料。
c.监理单位应对小区改造出新工程进行定期巡查，确保施工质量及时进行维护和保养。
某住宅小区综合整治工程监理细则
目录一、工程简况二、编制依据三、施工前准备阶段监理工作四、施工过程中质量控制五、各工序、分项工程质量技术要求及检查方法六、施工阶段进度控制七、施工阶段投资八、工程信息呈办一、工程简况本工程是2004年万科魅力住宅小区综合整治工程中龙岗小区综合整治工程，位于大庆让胡路区龙岗小区和龙北小区及让胡路七区综合整治范围b5E2RGbCAP本工程电气工程部分分三大部分，即：龙岗小区综合整治工程、龙岗小区广场施工工程、让胡路七区楼区综合整治工程。
工程计划开工日期为2004年5月1日，竣工日期为2004年10月15日共168天。
负责本工程电气施工单位的是大庆油建二公司工程六、七两个处。
p1EanqFDPw二、监理细则编制依据1.本工程工程监理规划2.本工程设计图纸2.1龙岗小区综合整治工程电－0800～电－08122.2龙岗小区综合整治工程电－0824～电－08293.设计交底会审记录4.电气装置安装工程施工及验收规范4.1建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－20024.2工业与应用电气装置的接地设计规范GBJ65－834.3电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168－924.4电气装置安装工程电力变压器、电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148－904.5电气装置安装工程母线装置安装工程施工及验收规范GBJ149－904.6电气装置安装工程接地避雷装置施工及验收规范GBJ169－92 4.7电气装置安装盘柜安装及验收规范GB50171－924.8电气装置安装工程电气照明施工及验收规范GB50259－964.9电气装置安装工程防爆和火灾危险环境施工及验收规范GB5057－964.10黑龙江省建筑工程施工质量验收标准电气工程DB23／724－20034.11建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303－88三、施工过程中质量控制1.施工过程中监理工作流程1.1户外箱式变电站安装工程施工准备阶段的监理工作－→电力变压器及附件质量检查－→变电站基础施工－→变电站安装－→变压器、附件安装检查－→母线安装检查－→电缆与电缆头施工检查－→接地极检查－→电气实验检查－→预验收－→监督低标准整改－→监理资料整理DXDiTa9E3d1.2动力配电箱、照明配电箱、路灯控制箱安装施工准备阶段的监理工作－→盘、柜安装检查－→电缆沟隐蔽工程检查－→电缆敷设检查－→电缆与盘、柜连接检查－→接地极检查－→设备及电缆测试－→空运行－→预验收－→监督低标准整改－→监理资料整理RTCrpUDGiT1.3照明工程流程施工准备阶段监理工作－→配合土建预埋照明管、进线穿墙管检查－→明、暗管安装检查－→导线穿线管检查－→灯具、开关、插座等附件安装检查－→照明电路测试－→预验收－→监督低标准整改－→监理资料整理。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。
2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。
3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。
二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。
2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。
3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。
4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。
5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。
6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。
三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。
2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。
3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。
4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。
四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。
2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。
3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。
4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。
老旧住区改造监理细则
老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。
2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。
3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。
4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。
二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。
2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。
3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。
4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。
三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。
2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。
3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。
4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。
四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。
2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。
3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。
以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。
老旧小区改造工程-屋面工程监理实施细则
A.0.4XXXX老旧小区小区改造工程监理实施细则（屋面工程施工）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况 (1)2.执行标准、法规 (1)3.监理工作流程 (1)4.监理工作控制要点及目标值 (3)5.监理工作的方法和措施 (4)6.监理旁站内容、方法和要求 (7)1、工程概况项目名称：建设单位：监理单位：总承包单位：设计单位：建设规模：工期要求：工程特点：该工程属于小区出新改造工程，属于民生工程，政府、居民关注较多，工期较短，质量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险点、风险源较多，安全管理难度大。
2、执行标准、法规2.1施工图设计文件2.2施工组织设计，屋面工程施工方案2.3《监理规划》2.4《屋面工程技术规范》GB50345-20122.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-20122.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132、监理工作流程3.1 屋面工程质量控制监理工作流程：3.2 监理进度控制工作流程如下：3.3 监理投资控制工作流程如下：4 监理工作的控制要点及目标值：4.1 平屋面4.1.1施工用所有的SBS改性沥青防水卷材、氯丁橡胶改性沥青防水涂料、SBS改性沥青弹性密封膏等均必须有出厂合格证，进场后要抽样试验。
隔热板必须具备出厂合格证,进场后抽样试验。
4.1.2屋面找平：对于屋面坑洼处,采用局部找平，材料为水泥砂浆,厚度15-30mm, 1:2.5水泥砂浆找平,并掺入适量抗裂纤维。
4.1.3涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷沥青冷底子油。
涂刷要均匀一致,无露底,操作要迅速, 一次涂好,且无反复涂刷。
4.1.4弹线：基层处理剂干燥( 4-12小时)后,按现场情况弹出卷材铺贴位置线。
4.1.5铺贴卷材：采用满贴法施工,减少短边搭接,要求长边的搭接缝寬度均不得小于100mm ,短边不得小于100mm.避免在高温烈日下施工。
小型社区小区改造监理细则
小型社区小区改造监理细则1. 监理范围该细则适用于小型社区中的小区改造项目的监理工作。
监理范围包括但不限于施工过程的监督、质量检查、材料使用监控等。
2. 监理责任2.1. 监理人员应负责监督施工工程的合理性、合法性，并确保工程符合当地相关法律法规标准和设计要求。
2.2. 监理人员应及时发现并纠正施工过程中的质量问题，及时报告相关责任方。
2.3. 监理人员应参与施工计划的制定和审核，确保项目按时完成。
2.4. 监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容应详细描述施工进度、质量情况等。
3. 监理流程3.1. 前期准备：监理人员应与业主和承建方沟通，明确工程目标和要求。
3.2. 施工监督：监理人员应全程监督施工过程，包括但不限于工人素质、施工进度和质量控制。
3.3. 质量检查：监理人员应定期进行质量检查，确保工程质量符合相关标准。
3.4. 材料使用监控：监理人员应监控材料的选择和使用，确保使用合格、符合要求的材料。
3.5. 问题处理：监理人员应及时发现和解决施工过程中的问题，并与相关方协商解决争议。
4. 监理报告监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容应包括但不限于以下内容：- 施工进度：详细描述施工进度情况，包括已完成和待完成的工程节点。
- 质量情况：记录对施工质量进行的检查和评估结果，指出存在的问题和改进建议。
- 材料使用情况：监督材料的选择和使用情况，报告材料是否符合要求。
- 比较分析：对不同施工阶段的工程情况进行比较和分析，为业主决策提供参考。
5. 监理合同监理工作应通过合同方式与业主和承建方进行约定，明确双方的权益和责任。
以上为小型社区小区改造监理细则的主要内容，请根据实际情况进行补充和完善。
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合格
三、施工准备阶段的质量控制
1、熟悉合同文件，设计图纸及技术文件，审查承包人提出的施工组织设计及施工计划、施工方案，参加设计交底及有关技术会审纪要，提出合理化建议。
2、参加对工程基准线、控制桩和水准点现场交底。复核施工方的测量成果。
3、检查开工条件：
⑴工、料、机进场情况；
⑵水泥、钢筋、钢管、附件、防腐材料、保温材料、外构件的质量及有关复试资料，必要时对供料现场进行考察；
6、钢筋的质量控制
⑴、同一生产厂家、同一牌号、同一炉罐号、同一规格、同一交货状态的钢筋为一批，每批总量不得超过60t。
⑵、钢筋必须有出厂质量保证书、力学机械性能试验及焊接试验报告，进口钢筋还需进行化学元素分析试验。
⑶、在施工中钢筋互相代换时，必须征得设计单位和有关单位的同意，同时应符合等代换原则。
7、排水管道的质量控制
六、施工阶段投资控制
七、安全、文明施工监理
八、关键工序控制
丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则
一、工程概况
1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程
2、工程地点：丽水市市区西南向
3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所
4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司
5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司；
⑴、同一生产厂家、同一牌号、应有出厂质量保证书。
⑵、所有进场的管道应符合设计要求。
（二）、道路工程
1、路基
⑴、检查道路中线，控制清表层，保证清表后路床不得含有腐植物及有机物质等其它有害物质。
⑶承包人的质保体系及到位情况，工程分包单位的资质及施工力量。
⑷查施工组织设计及专项施工方案。
4、召开首次工地监理会议，明确施工过程中业主、承包人、监理方在质量控制方面各自的职责和监理工作管理办法。
四、施工阶段的质量控制
（一）、主要原材料、成品、半成品的质量控制
1、控制原材料的供应来源
所有原材料、成品、半成品、外构件应由承包人选择的材料供应商提供，承包人应提交质保书、试验报告并填写《工程材料报验单》，尽早通知监理方对材料来源进行检查和测试。当供应材料达不到规范要求，承包人应随时提供其他料源的材料。
2、加强对进场材料的监督
监理工程师有权对进场材料进行检查、抽样测试和复试。承包人使用未经检验和批准的材料，监理方将建议业主不予计量，其返工后果都由承包人承担。在施工期间，承包人应按监理工程师的要求进行抽样测试，测试和检验结果应提交监理工程师进行验收。
3、水泥的质量控制
⑴、水泥进场时，必须有质量证明书，并对其品种、标号、出厂日期、数量等进行检查验收；
北区：丽水永龙建设有限公司
三岩寺地质大队：丽水市现代建设工程有限公司
6、工程规模：
⑴道路工程：
本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构(面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土+基层为25cm5%水泥稳定砂砾层+15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构(采用6cm高压水泥砖+3cmM10水泥砂浆卧底+基层为15cmC15碎石砼基层+15cm级配砂砾垫层，总厚度为39cm)。
⑵、承包人应按有关规范对进场水泥进行复试，复试项目包括安定性、初凝时间、终凝时间、强度等，同品种、同标号一次进场的同一出厂编号的水泥为一批，一批的总量袋装不得超过150T。
⑶、水泥受潮或存放时间超过三个月，应重新进行取样采用坚硬的卵石或碎石，按产地、类别、加工方法和规格等不同情况，分批进行检验，机械集中生产时，每批不宜超过400m3，人工分散生产时，每批不宜超过200m3。
化粪池的设置：小区内新建的化粪池均采用缠绕式玻璃钢化粪池，大部分新建化粪池设置在绿化带内，小部分设置在小区道路下，设置在道路下的玻璃钢顶部应采用加固处理。
(3)管线工程：
在进行管线综合设计时，标高控制原则为：大管让小管，有压管让无压管，支管让干管，可弯管线让不易弯曲管线，未注明相交管线由地面从上到下的布置原则一般为：通信管、电力管、给水管、燃气管、排水管。在充分了解小区周围道路下管线现状的前提下，确定自来水、煤气、供电等进线位置，以及雨、污水管的排出位置，然后再了解小区内建筑物和构筑物的基础，消防通道的位置等；一般情况下，小区主道路管位置布置基本为：纵向道路，由西向东依次为:弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管；横向道路，由北向南依次为：弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管，局部位置可以根据实际情况作调整。
⑵排水工程：
根据丽水市莲都区公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造(埋地)。本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污水检查井均采用塑料成品检查井，宅间道路上的井筒采用（UPVC）平壁中空管井筒，小区主道路的井筒采用（HDPE）中空缠绕管井筒；雨水口采用塑料成品雨水口。
⑵、每验收批应进行颗粒级配、含泥量、泥块含量、含水量、针片状颗粒含量及压碎指标值检测。
5、细骨料的质量控制
⑴、砼的细骨料应采用级配良好、质地坚硬、颗粒洁净的河砂或淡化海砂。每验收批总量一般为400m3或600t。用小型工具运输的以200 m3或300 t。
⑵、每验收批应进行筛分析试验、含泥量、泥块含量、含水量及氯离子含量测试。
丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队
老小区改造工程
监
理
细
则
编制：
审核：
绍兴市工程建设监理有限公司
2013年6月
目 录
一、工程概况
二、监理工作流程
三、施工准备阶段质量控制
四、施工阶段质量控制
（一）、原材料质量控制
（二）、道路工程质量控制
（三）、排水工程质量控制
（四）绿化工程质量控制
五、施工阶段进度控制
(4)绿化工程：
本工程灯塔老小区是对内部进行整治调整，在原有的基础上对其进行适当的改造、调整，增加常绿乔木、灌木，原有苗木基本予以保留，对于绿地内其余杂乱灌木及枯死植物进行清理。
(5)预计工程投资：2500万元
(6)计划工期：180天
(7)质量目标：一次性验收合格
二、监理工作流程
不同意
不合格
附：工序施工、检测流程：