x集团装修房交付观感质量标准
万科集团装修房交付观感质量标准
万科集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录
目录
1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；。
精装修房交付观感质量标准图释及描述(附图)
XX集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一九年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。
目录
目录。
【精装】精装房交付观感要求
1、出屋面管道防水收口规范
屋面
2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 3、找坡排水符合要求
4、无开裂、无破损
二、水暖配套部分 三、电气部分
装修房交付观感要求 一、户内、公共部位、外立面
分项
验收要点
示例
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 入户门 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 5、门框边收口顺直，禁止打胶
1、与监控中心对讲功能正常
对讲机
2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常
4、无破损、无污染、安装牢固
安防
1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常
户内配 电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确 3、箱内整洁
地暖/ 1、指认开关位置、功能演示 散热器 2、分水器管排列整齐
1、横平竖直、表面无破损、无污染 开关/ 2、开闭顺畅、对应无误 面板 3、并列面板无明显高低差
酌情处理，最高全扣
窗台石
1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 2、表面无污染、收口顺直
门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污染
地面石 1、无明显色差 材 2、表面光洁、用手触摸无高低差
墙纸
1、 表面平整，无气泡、破损、污染
2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 4、开关、插座、户内配电箱、弱电箱、新风系统等扣板
1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 3、表面无污染、收口美观
1、表面无污染、无明显划伤 栏杆 2、安装平直、牢固、无锈蚀
3、安装高度符合规范要求
1、门板平整、无破损、整洁无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 橱柜 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 5、五金件安装齐全、使用功能正常
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准_secret
低于设计或交底高度的必须整改
（装）单跑楼梯梯步高差
≤10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
楼梯踏步两端宽度差
≤10
地面污染超过2处且每处≥100×50mm2
有/无
必须整改
腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm
有/无
必须整改
腻子、抹灰对管道严重污染
有/无
必须整改
（外）涂料对管道、锅炉严重污染
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准
房间名称
检查内容
允许偏差（设计值mm)
备注说明
建筑装饰装修工程
设计净层高
±10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
设计开间净尺寸1
≤10
设计开间净尺寸2
≤10
墙面平整度
4
未达标部位必须全部整改
墙面垂直度
4
地面平整度
5
未达标部位偏差超过8mm的必须整改
窗台高度（主要检查设计为900管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观
是/否
必须整改
杭州装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
年月
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板(瓷砖/石材)
B01
涂料整体观感
15
A01
瓷砖/石材面层整体观感
4
B02
涂料墙面打胶部位限定
16
A02
瓷砖/石材色差控制
5
裱糊工程
A03
石材地面拼贴
6
C01
壁纸整体观感
17
A04
墙地砖留缝
7
C02
壁纸阴角收头做法
18
A05
A02
瓷砖/石材色差控制
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
管道安装
52
L07
空调热水器
53
L08
抽油烟机
54
L09
卫生洁具安装
55
L10
淋浴房安装
56
其它
标 准 图 释
标 准 描 述
1、排版合理，无明显大小头，墙砖套割吻合，边缘整齐；
2、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、接缝均匀、勾缝饱满均匀，无空鼓、大小头开裂、翘曲、缺棱、掉角、色差、污染；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
台面开孔
万科集团装修房交付观感质量标准
转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）共 1 封全部折叠huangg01隐藏详细14:34发件人：huangg01拒收收件人：********************主题：转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）时间：2012年2月13日14:34:41附件：万科集团装修房交付观感质量标准（更新照片汇总20120206高压缩）.docx ...(3.6M);（共2个）回复|回复全部|转发|删除|彻底删除|添加备注看看，大部分东西挻好隐藏引用文字发件人: HTYEA04.黄东庆发送时间: 2012年2月13日 12:55收件人:HTYCA01.王昊博; HTYCC01.王慧; HTYCC03.王浩宇; HTYED05.牛建军; HTYEE03.吕盼盼; HTYEF03.刘滨; HTYED04.苏强; HTYEA02.郭青江; HTYEA03.嵇雷; HTYEA05.赵大鹏; HTYEA04.黄东庆抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮; HTYEA01.常秀荣; HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部主题:答复: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）明天(2月14号)下午13:30-15:00，公司第三会议室，讨论《万科集团装修房交付观感质量标准》。
达成以下目的：1、讨论汇总《意见回复汇总表》；2、通过讨论加强学习；参与人员：王昊博、王慧、王浩宇、牛建军、吕盼盼、苏强、刘斌、郭青江、赵大鹏、嵇雷、黄东庆及各项目相关装修、水电工程师。
发件人: HTYEA01.常秀荣发送时间: 2012年2月10日 14:21收件人: HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮主题:转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）集团工程管理部的《万科集团装修房交付观感质量标准》初稿已完成，特下发征询意见。
可修改!地产集团公区交付观感质量可视化标准
6.4雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；雨棚支撑基座与墙体应连接可靠，根部收口到位，界面清晰，无外露锚栓及锚板。
6、楼栋架空层
架空层电气线路采用明敷方式
架空层区域砖质踢脚线
管线安装排列整齐
天棚涂料下翻边
活动设施
4.3不同材质及颜色的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接。
4.4外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。
4.5排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。
2、外墙砖饰面
外墙砖错缝排版1
外墙砖错缝排版2
外墙砖勾缝效果
门窗洞口上下采用竖贴
楼层标高处采用竖贴
阳角部位采用转角砖(推荐)
阳角砖碰角粘贴效果
阴角拼缝顺直
结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线
不同材质装饰面的界限清晰
2.1面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。
2.2设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版，楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。2.3面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆 ，预防脱落与返碱。
1.4外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。
1.5外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。
装饰装修工程观感质量检验要求
项目名称装饰装修工程观感质量检验要求质量要求一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：般抹灰1.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰、平直。
般抹灰2.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分隔缝和灰线应清晰、平直、美观。
3.护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
分格条（缝）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。
滴水线（槽）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直。
滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
（水性涂料）项次项目1颜色涂饰工程复层涂料的涂饰质量应符合下表的规定泛碱、咬色喷点疏密程度涂饰工程（溶剂型涂料）质量要求均匀一致不允许均匀，不允许连片涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰参考室内墙面1. 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。
阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求2. 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
3. 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
4•有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
1. 幕墙外漏框应横平竖直，造型及分割应符合设计要求。
面板安装必须牢固。
2. 幕墙的胶缝应横平竖直，厚度应符合设计要求，表面应光滑、平直、无污染。
幕墙 3.铝合金面板应无脱膜现象，颜色应均匀一致。
幕回 4.金属板材表面应平整，站在距幕墙3米处，肉眼观察时不应有可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷5. 石材颜色应均匀，花纹图案应符合设计要求，无明显色差。
6. 石材表面应平整，不得有凹坑，缺角或局部压砸等缺陷。
一般抹灰参照室外墙面装饰抹灰参照室外墙面涂料工程（水性涂料涂参照室外墙面（薄涂料涂饰质量应符合下表规定）饰）1. 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰2. 美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录
目录。