2016年甘肃省全国物业管理师客观题考试答题技巧一点通
职业技能鉴定物业管理员技能试
物业管理员技能试题_多项选择题的 答题技巧
• 多向选择题相对于单项选择题来说，有一 定的难度。按照阅卷要求，没有全部选出 命题答案要求的，视为错误答案。多选或 少选都不能得分。
答题技巧： 1、直接选择法： • 例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（ ） • A 居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。 B 地区
• 屋面工程接管验收的标准： 1) 符合屋面工 程及验收规范的规定，排水畅通，无积水， 不渗漏； 2) 平屋面应有隔热保温措施， 3 层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔； 3) 阳台和３层以上房屋的屋面应有组织排水， 出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口 平密，不渗漏。
• 4 、工程部老陈被经理安排负责新建小区楼 地面工程的验收标准，假如有一天经理安 排你去接管验收新建房屋的楼地面工程， 你知道应该怎样检验吗？
• 楼地面验收应检验： 1) 面层与基倒泛水和渗漏；
3) 木楼地面应平整牢固。
• 5 、泰然房地产开发公司交付给某物业管理 公司二期精装修商品住宅楼，公司经理安 排物业管理员小鲁去接管验收新交付二期 工程的装修质量，你知道他应该注意哪些 方面吗？
物业管理员技能试题 __ 情景题
1 、某物业公司通过投标方式， 中标赢得新建成的兴隆家园住 宅小区物业管理权，该公司在 接管验收时，应该检验哪些具 体资料？
• 新建房屋接管验收应验交的资料： 1) 产权 资料：项目批准文件；用地批准文件；建 筑执照；拆迁资料。 2) 技术资料 :14项
• 2 、小王是刚分配到某物业管理公司的大学 毕业生，他不清楚新建房屋接管验收主体 工程时怎样注意质量与使用功能的检验， 你能告诉他吗？
• 主体结构质量与使用功能的检验： 1) 地基 基础的沉降不得超过允许变形值； 2) 钢筋 混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过规 定值； 3) 木结构应结点牢固； 4) 砖石结构 有足够的强度； 5) 抗震设防的房屋必须符 合设计规范。
物业管理师学习的题型分析
物业管理师学习的题型分析物业管理师考试是物业管理行业的专业资格考试之一，对于想要从事物业管理工作的人来说，具备物业管理师资格证书是必要的。
为了使考生更好地应对考试，了解考试题型并进行相应的备考是十分关键的。
本文将对物业管理师考试中常见的题型进行分析，帮助考生进行有效的备考。
一、选择题型选择题是物业管理师考试中最常见的题型，考察考生对相关知识的掌握和应用能力。
选择题通常分为单选题和多选题两种形式。
在应对选择题时，考生需要注意以下几点：1. 仔细审题：理解题目要求，确定所需答案的具体要求，以免在选项中迷失方向。
2. 全面复习：选择题的考点通常涉及物业管理的各个方面，因此考生需要全面复习相关知识。
3. 排除干扰项：多个选项中常常存在干扰项，考生需通过判断、对比等方法排除错误选项。
4. 冷静思考：如果对某题的答案不确定，可以先跳过，不要浪费过多时间在其中，后续答题时再回过头来仔细思考。
二、案例分析题型在物业管理师考试中，案例分析题是一种常见的题型。
针对具体的物业管理案例，考生需要根据所学知识进行案例分析，并给出相应的解决方法。
在应对案例分析题时，考生需要注意以下几点：1. 理清思路：阅读案例材料前，先理顺思路，明确自己所要解决的问题，不要走进思维误区。
2. 仔细阅读：阅读案例材料时，要认真阅读每个细节，获取相关信息，确保对案例的全面了解。
3. 分析思考：结合所学知识，对案例进行深入分析和思考，确定可能的解决方案。
4. 综合运用：在回答问题时，要综合运用所学知识，将理论与实践相结合，给出合理有效的解决方案。
三、论述题型论述题主要考察考生对物业管理相关概念、原理的理解和运用能力。
论述题要求考生对特定问题进行全面分析，并给出自己的观点和理由。
在应对论述题时，考生需要注意以下几点：1. 理解问题：仔细理解论述题所提出的问题，明确要回答的方向和内容。
2. 积累素材：论述题通常需要对相关的理论和知识进行综合运用，因此考生需要事先积累相关素材和案例。
全国物业管理员考试技巧
全国物业管理员考试技巧一部分知识考试答题技巧全国物业管理员职业资格考试中知识考试，主要是考察学员对所物业管理基础知识、基本理论掌握程度的一种测试方式。
考试内容分为三种方式：单项选择题、多向选择题和判断题一、单项选择题的答题技巧所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。
一般命题所给的答案有即A、B、C、D四个。
答题技巧：1、直接选择法所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法。
例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
1 B 2 C 3 D 5对于这样的命题，就可以采用直接选择法。
应为从题目一眼可以看出，正确的答案应该是B。
2、逐一排斥法所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员对答案莫能两可的情况下所采用的一种答题技巧。
在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后对剩余答案在进行排斥，最后选出正确的、符合命题要求的答案。
例如：物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（），从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。
A 满足业主的全部要求B 满足业主和使用人的全部要求C 维护业主和使用人的合法权益D 以上都是对于这样的命题，如果用直接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。
从命题答案来看，A答案中有“全部”二字，不符合要求，予以排斥。
B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。
既然已经排斥了A、B，那当然就不能选D，所以剩下的C答案自然是正确答案。
二、多向选择题的答题技巧多向选择题相对于单项选择题来说，有一定的难度。
按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。
多选或少选都不能得分。
答题技巧：1、直接选择法：例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）A 居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。
2016年甘肃省最新物业管理知识考试题最新考试试题库(完整版)
1、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A．物业增值率B．房屋完好率C．成本降低率D．事故发生率2、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。
A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性3、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失4、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％B．70％C．80％D．i00％5、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点B．开始估价日期C．完成估价日期D．出具估价报告日期6、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库7、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％B．70％C．80％D．i00％8、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资9、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同10、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
物业管理师考试情景题答题技巧
题形式：⼀般命题以物业管理⽇常⼯作中⼀个侧⾯提问。
1、补缺命题：如某项⼯作以做了⼀部分⼯作，让考⽣完成剩余部分内容。
“除了以上⼯作以外，还应该如何做？” 2、回答命题：让考⽣回答问题。
3、选作命题：从命题中选答⼀题。
（⼆）命题类型：命题⼀般会涉及的内容是物业管理过程中⼀些⼯作的⼀个⽅⾯。
例如物业的接管与验收、各项⼯作检查（包括消防安全检查、清洁卫⽣检查、设施设备检查等）。
（三）答题⽅法：答题要求：熟悉物业管理⽇常各项⼯作内容，按照命题要求回答。
1、补缺命题： 所谓补缺命题，就是命题就物业管理某项⼯作进⾏了⼀部分，要求考⽣将剩余部分通过笔答的形式叙述完成。
例如：1、鬃⼤厦原物业管理公司合同期满撤管，另⼀家新的物业管理公司来接管，物业管理员⼩李被安排负责⼤厦档案资料的管理⼯作，为了尽可能完整的收集⼤厦的有关资料，⼩李向按时间顺序列出应收集资料的清单。
关于⼤厦业主或使⽤⼈⼊户阶段的资料，除了⼊户通知书、⼊户须知和业主或使⽤⼈信息资料以外，⼩李还应收集那些资料。
2、回答命题： 所谓回答问题，就是命题给出问题，要求考⽣回答。
例如“你所在的物业管理公司，正在对全体员⼯进⾏消防安全培训，请你讲解物业管理⼈员常⽤的灭⽕⽅法有哪⼏种？” 3、选作命题： 所谓选作命题，就是命题给出⼏个问题，让考⽣从中选作⼀个来回答的命题形式。
例如：请从下列①-④中选作⼀题： ①⾼远物业管理公司接管了雅合花园住宅⼩区，⼯程部王⼯负责1号楼的房屋⽇常养护⼯作。
关于墙台⾯及吊顶⼯程，他知道需要定期进⾏检查，发现问题及时处理。
请告诉他墙台⾯及吊顶⼯程的养护还需满⾜那些要求？ ②孟先⽣是某物业管理公司保安部经理，某⽇他接到区内发现可疑爆炸物品的报告，此时他应该如何办？ ③住宅⼩区是城市⽇常⽣活垃圾的主要产⽣源地，⾯对⼤量的⽣活垃圾源源不断地产⽣，物业管理公司应如何防治⼩区固体废弃物对环境的污染？ ④元旦将近，⼩松所在物业管理公司计划在管区内举办⼀次物业管理⼈员和业主的联欢活动，⼩宋负责制定活动⽅案，他应按怎样的步骤制订这样的活动⽅案。
物业管理师《物业管理实务》考试试题附答案
【Word版，可自由编辑！】2016年物业管理师《物业管理实务》考试大纲2016年物业管理师《物业管理实务》考试大纲。
经营管理、基本制度与政策、综合能力第一章?物业管理企业的设立和组织机构（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。
熟悉：物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制度。
了解：物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。
（三）要点说明1．物业管理企业的类型及特征2．物业管理企业的常见模式3．物业管理企业的设立程序(1)工商注册登记(2)资质管理4．物业管理企业的组织形式与机构设置(1)物业管理企业的组织形式(2)物业管理企业组织机构设置的影响因素(3)物业管理企业组织机构设置的要求(4)物业管理企业职能机构及其职责第二章?物业管理招标投标（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容、步骤、要求，以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求掌握：物业管理招标投标相关法规，物业管理招、投标的内容、步骤和要求，物业管理投标文件及方案的编写。
熟悉：物业管理招标的条件和程序，投标的策略和技巧。
了解：物业管理招标投标的基本要求与原则。
（三）要点说明1．物业管理招标投标及其特点2．物业管理招标投标的原则与要求3．物业管理招标投标的策划与实施4．物业管理招标的类型5．物业管理招标的方式6．物业管理招标的内容7．物业管理招标的条件与程序8．物业管理投标的条件9．物业管理投标的程序10．物业管理投标的策略技巧11．制定物业管理方案(1)制定物业管理方案的一般程序(2)制定物业管理方案的要求(3)物业管理方案的基本内容(4)制定物业管理方案的要点及方法2011年物业管理师《物业管理实务》考试大纲来源：考试大???【考试大：中国教育考试第一门户】???2011年1月19日2011年物业管理师《物业管理实务》考试大纲。
物业管理考试答题技巧
物业管理考试答题技巧
全国物业管理师执业资格考试选择题型部分分单项选择题、多项选择
题两种。
选择题的待选项中己保有大量的信息可以提示我们该从哪个方向
进行思索，或将哪部分知识进行筛选、判别。
只是由于我们的记忆不够准确，容易产生似是而非的印象，或者对法条及原理的理解不够精确，容易
发生部分的偏差与错误，或者由于审题不够仔细，忙乱中误选了不正确项。
老师在设置选项之时也会自觉不自觉地遵循某种规律。
这些规律往往
也利用人类思维中某些常见的弱点，比如说在逻辑判断与推理中常犯的错
误等等。
例如，干扰项与正确项常常会部分相同，部分不同，这样才能考
察考生是否是完全掌握了知识点。
再例如，在选项中考官有时会不自觉地
设置一个正确项，然而又设置一个与此正确项内容截然相反的错误项，让
考生在两者中进行取舍。
而此时我们往往能借助一些选项之间逻辑关系的
帮助，缩小选择的范围或确立选择的方向。
答题技巧
①认真阅读题干和选项，全面理解题意和要求，注意把握题中的信息，关键宇等。
注重第一印象，如果对某个题目吃不准的话，要以第一印象为准。
②选择题最有效的方法是排除法。
适合一眼看不出正确答案，但对部
分错误答案却很明显，在这种情况下，考生应试图从排除错误答案入手，
以寻找正确答案。
③运用猜测法。
选择题存在凭猜答得分的可能性，我们称之为机遇分。
这种机遇分对每个考生是均等的。
只要正确把握这种机遇，就不会造成考
试的不公平。
物业管理师答题技巧
物业管理师答题技巧物业管理师是负责管理和维护房地产物业的专业人士。
他们需要具备丰富的知识和技能，以应对各种复杂的问题和挑战。
在考试中，物业管理师需要准确、高效地回答各类问题，以展现自己的专业能力。
本文将介绍一些物业管理师答题技巧，帮助您在考试中取得好成绩。
一、题目理解与解析1. 仔细阅读题目：在接收到考题后，首先要仔细阅读题目。
确保理解每个问题的具体要求和背景信息。
不要急于答题，而是花时间理解题目的意思。
2. 分析问题关键点：针对每个问题，要找出其中的关键点。
这些关键点是解题的关键。
将问题分解为更小的部分，有助于更好地组织和解决问题。
3. 善于使用关键词：在解析问题时，注意关键词的作用。
关键词通常可以指导我们寻找相关知识和提供正确答案。
二、备考准备与复习方法1. 建立知识框架：物业管理涉及广泛的领域，包括法律、纠纷解决、维修维护等。
建立一个完善的知识框架可以帮助您整理和回顾所学的知识点。
2. 多做题目：通过做大量的模拟试题，您可以熟悉考试形式和题型。
这样可以增加您在考试中的自信心，并提高解题速度和准确度。
3. 知识点优先级：根据考试大纲的要求，评估每个知识点的重要性。
将有限的备考时间投入到优先级较高的知识点上，以确保对这些知识点的熟练掌握。
4. 考试经验分享：与其他物业管理师或备考学习小组交流，分享考试经验和答题技巧。
这有助于您从不同的角度思考问题，并发现备考中的盲点。
三、答题技巧与应对方法1. 简洁明了：在回答问题时，保持语言简洁明了。
避免废话和冗长的叙述。
有条理地陈述问题的要点，使阅卷者能够清晰地理解您的观点。
2. 解释细致：对于复杂的问题，不要急于给出答案。
先对问题进行解析，分清问题中的各个因素和关系。
然后，一步步地解释您的思路，展示您的分析和判断能力。
3. 结合实例：在回答问题时，适当引用实际案例或经验，来支持您的观点。
这不仅可以增加回答的说服力，还能表现出您对实际问题的理解和应对能力。
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1、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由( )发展。
A.热熔法向热粘贴法
B.速熔法向冷粘贴法
C.热熔法向冷粘贴法
D.速熔法向热粘贴法
2、水硬性胶凝材料是指能更好地在( )中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。
A.混合体
B.水
C.固体
D.气体
3、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次：( )
A.每半
B.每季度
C.每年
D.每月
4、智能建筑( )具有信息汇集.综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。
A.总控制系统
B.集成控制系统
C.中央控制系统
D.楼宇自控系统
5、( )是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统。
A.闭路电视监视系统
B.出人口监控系统
C.防盗报警系统
D.巡更管理系统
6、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统
B.送风系统
C.排风系统
D.加湿系统
7、孔隙率的大小直接反映了材料的( )。
A.致密程度
B.密度
C.密实度
D.坚固度
8、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。
A.机械通风
B.通风
C.换风
D.强迫通风
9、物业的供电种类按供电方式分为：( )
A.单回路供电和多回路供电
B.高压供电和低压供电
C.无自备电源和有自备电源供电
D.长期供电和临时供电
10、材料抵抗水的破坏作用的能力称为( )。
A.耐磨性
B.耐冻性
C.抗渗性
D.耐水性
11、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。
A.室外排水管网
B.污水坑
C.污水井
D.室外
12、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。
A.结构施工图
B.总平面图
C.建筑平面图
D.立面图
13、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称为材料的( )。
A.抗寒性
B.抗水性
C.抗冻性
D.抗旱性
14、当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，材料的这种传导热量的能力，称为( )。
A.导热性
B.传导性
C.传递性
D.互通性
15、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。
A.结构施工图
B.总平面图
C.建筑平面图
D.立面图
16、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称为材料的( )。
A.抗寒性
B.抗水性
C.抗冻性
D.抗旱性
17、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由( )发展。
A.热熔法向热粘贴法
B.速熔法向冷粘贴法
C.热熔法向冷粘贴法
D.速熔法向热粘贴法
18、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统
B.传热系统
C.传冷系统
D.热交换系统
19、( )是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
A.紧急抢修
B.预防性维修
C.事后维修
D.大.中修
20、建筑是( )的通称
A.建筑物和构筑物
B.公共用房和居住用房
C.公共建筑和住宅建筑
D.建筑物和设施设备
21、( )是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。
A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋基本完好率
D.设备设施完好率
22、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。
A.构筑物
B.住宅建筑
C公共建筑
D.建筑物
23、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由( )发展。
A.热熔法向热粘贴法
B.速熔法向冷粘贴法
C.热熔法向冷粘贴法
D.速熔法向热粘贴法
24、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统
B.传热系统
C.传冷系统
D.热交换系统
25、在设施设备节能管理中，( )是一种最经济的节能方式。
A.经常进行技术改造
B.对设备的及时更新
C.根据实际情况减少使用时间
D.采用管理手段节能降耗
26、( )是对有一定智能程度的住宅小区的统称。
A.智能小区
B.智能建筑
C.智能住宅
D.智能公寓
27、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
A.排水方案
B.建筑给水方案
C.消防给水方案
D.生产给水方案
28、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统
B.送风系统
C.排风系统
D.加湿系统
29、物业的供电种类按供电方式分为：( )
A.单回路供电和多回路供电
B.高压供电和低压供电
C.无自备电源和有自备电源供电
D.长期供电和临时供电
30、停车场管理系统具有( )等功能。
A.自动.半自动收费及打印报表
B.防盗抢
C.测速
D.自动安排车位及检查车内有无危险品
31、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内( )及气流速度的技术。
A.与室外通风
B..废气排放
C.空气净化
D.温度.湿度.洁净度
32、智能建筑( )具有信息汇集.综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。
A.总控制系统
B.集成控制系统
C.中央控制系统
D.楼宇自控系统
33、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统，称为( )系统。
A.传输
B.供热
C.供风
D.供水
34、( )是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统。
A.闭路电视监视系统
B.出人口监控系统
C.防盗报警系统
D.巡更管理系统。