土地估价实务基础_模拟试题二_2011年版
土地估价相关知识_模拟试题二_2011年版
1、税收的职能是组织财政收入、调节经济和监督管理。
其中（）是税收最基本的职能。
A:组织财政收入B:调节社会经济C:监督管理D:体现特殊的分配关系E:答案:A解析:组织财政收入是税收最基本的职能。
2、下列关于税率的表述，正确的有（）A:实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E:答案:C解析:税法没有规定实际税率，而规定的是名义税率；比例税率的高低不随征税对象的大小而变动；定额税率是根据一定计量单位而规定的固定征税数额。
3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有（）A:学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税D:中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E:答案:C解析:学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位；供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营，也需征城镇土地使用税；新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。
4、关于耕地占用税，下列说法准确的是（）A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税。
B:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额C:耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税E:答案:B解析:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质；耕地占用税过去由财政部门征税，现在由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。
5、甲公司于2006年8月1日将某土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A:150.00B:90.00C:83.35E:答案:D解析:（1）土地增值额＝土地转让收入－扣除项目金额＝400－316.65＝83.35 （2）增值率＝土地增值额/扣除项目金额×100%＝83.35/316.65×100%≈26.3% （3）因为土地增值额未超过扣除项目金额50%。
土地估价实务基础_模拟试题二_2011年版
1、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。
A:环境因素B:宗地基础设施条件C:城市规划限制D:土地使用年限答案:B2、计算主次干道影响距离一般采用公式( )。
A:d=2s/1B:d=s/2C:d=s/1D:d=2s1答案:B3、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。
A:收益还原法B:市场比较法C:剩余法D:成本逼近法答案:C4、预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。
C:模型估价法D:剩余法和收益还原法答案:D5、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有( )。
A:区域人口密度B:区域农业人口人均耕地C:城镇商业活动强度D:城镇非农产业产出效果答案:B6、决定城市土地利用价值的重要因素是( )。
A:经济发展状况B:交通状况及通达度C:人口密度D:区位答案:D7、城镇土地分等的对象是( )。
A:城镇建成区和近郊区X围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B:土地利用总体规划确定的城镇建设用地X围内的所有土地C:城市市区、建制镇镇区土地8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是( )。
A:将因素两两之间都进行比较B:某一因素权重有可能是零C:为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D:可在因素集合中设置一虚拟目标答案:B9、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A:33B:45C:48D:78答案:C10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为( )。
A:45.5B:53.3答案:A11、利用收益还原法求算地价时，下列中( )不是总收益产生的形式。
2023年房地产估价师《土估估价基础与实务》模拟卷2
2023年房地产估价师《土估估价基础与实务》模拟卷22023年房地产估价师《土估估价基础与实务》模拟卷2题库汇总1.[单选][1分]下列关于路线价的表述不正确的是（）。
A.路线价法实质上是一种市场比较法，其理论依据与市场比较法相同B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格2.[单选][1分]某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价格为3000万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，该房地产的价格是（）万元。
A.6250B.8000C.9250D.100003.[单选][1分]在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心B.泛指的城镇和居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具有一定规模商业.服务业.制造业等职能的中心城市4.[单选][1分]确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）修正的结果为辅。
A.统计B.分析C.比较D.选择5.[单选][1分]宗地估价程序中，首要步骤是（）。
A.拟订估价作业方案B.明确估价基本事项C.收集估价所需资料D.实地查勘6.[单选][1分]我国土地权利总体上可以分为（）三大类。
A.土地所有权.土地使用权和土地他项权利B.土地出让权.土地转让权和土地租赁权C.土地继承权.土地赠予权和土地买卖权D.土地使用权.土地处分权和土地收益权7.[单选][1分]按照《城市地价动态监测技术规范》的有关规定，计划单列市监测点的数量不应低于（）个。
A.60B.120C.200D.2508.[单选][1分]以标定地价系数修正法评估土地价格时，待估宗地的估价期日距标定地价的期日一般不超过（）。
A.半年B.一年C.三年D.六年9.[单选][1分]在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(6)-中大网校
2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(6) 总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。
选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。
）(1)下列属于决定不动产供给的因素是（）(2)不属于影响土地价格的行政因素的是（）。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程(3)道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划<span></span>(4)现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（）元。
(5)在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（）。
(6)下列关于路线价估价法的说法，错误的是（）。
(7)<A href="javascript:;"></A>定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（）因素。
(8)下列不属于价值构成要素的是（）。
(9)影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素(10)下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（）。
(11)影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
(12)下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。
(13)土地等和级的调整和最终定案宜用（）。
(14)保证样本调查质量的关键是（）。
(15)在我国，城市（）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
(16)估价的基本事项不包括（）。
(17)政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
(18)用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为（）。
(19)人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在（）km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
土地估价师考试模拟试题(二)
土地估价师考试模拟试题(二)土地估价师考试模拟试题(二)土地估价师考试模拟试题(二)31．采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
a.贷款利息率b.存款利息率c.存贷利率平均值d.安全利率33．特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（）为宜。
a.10~20b.10~30c.10~40d.15~3034．土地价格是土地权利和（）的购买价格。
a.价值b.有效需求c.使用价值d.收益35．根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
a.三角形b.四边形c.六边形d.同心圆37．里地线是指（）。
a.宗地的边界线b.标准深度的连线c.距街道18米的连线d.与街道的平行线38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答：38．开发商的利润额为()万元。
a．1600b.地价×0.2+720c．地价×o.2+800d.地价×o.2+880 39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为()万元。
a．1267b.1360c.2333d.280040．作为地价体系中最关键的参考指标，()反映的是地产市场的现实。
a．交易底价b．标定地价c．成交地价d．评估价格41．a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。
到2002年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。
因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是()。
a．b区、c区、f区、e经济技术开发区b．b区、c区、e经济技术开发区c．b区、c区、g地区、e经济技术开发区d．g地区、e经济技术开发区42.宗地估价的一般程序为()a．①确定估价基本事项;;;②拟订估价作业计划;;;③收集资料实地踏勘;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价结果;;;⑦撰写估价报告书b．①收集资料实地踏勘;;;②拟订估价作业计划;;;③确定估价基本事项;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价结果;;;⑦撰写估价报告书c．①确定估价基本事项;;;②收集资料实地踏勘;;;③分析整理相关资料;;;④拟订估价作业计划;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价结果;;;⑦撰写估价报告书d．①收集资料实地踏勘;;;②确定估价基本事项;;;③拟订估价作业计划;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗她估价结果;;;⑦撰写估价报告书43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
最新土地估价师《估价实务》模拟练习及答案2汇总
2014年土地估价师《估价实务》模拟练习及答案2推荐：土地估价师模拟试题1、由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则标准答案： c解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
2、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量标准答案： a解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则标准答案： d解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83标准答案： c解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元5、“同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域D.与待估宗地相邻的区域标准答案： b解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
6、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A.90.3B.94.6C.98.3D.100标准答案： b解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.67、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
2011年土地估价师考试《土地估价实务》有关习题参考6
-某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让⽅式取得某市⼀⽚⽣地50年⼟地使⽤权。
该地块⾯积为1．8k㎡，进⾏“七通⼀平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地⾯积为30％。
根据调查，该市同类⼟地取得费⽤为10万元／亩，将⽣地开发成“七通⼀平”⼟地的开发成本、管理费⽤等为1.4亿元／k㎡。
开发期为3年，每年开发费⽤及管理费⽤在期初均匀投⼊，第⼀年、第⼆年、第三年分别投⼊40％、30％，20％。
贷款年利率⼀年期为6％、⼆年期为7％、三年期为8％；投资利润率为12％。
当地⼟地增值收益是⼟地成本价格的20％，⼟地还原利率为6％。
1998年起⾄2004年地价上涨幅度为每年增长2％。
2002年某⼄房地产开发公司在其中3000㎡的A地块上建成综合写字楼并对外出租。
写字楼⾯积6200㎡，耐⽤年限50年，残值率为4％。
⽬前该类建筑的重置价格为1800元／㎡，建筑物还原利率为8％。
2004年，某丙咨询公司以此作为典型案例，测算出该市同类房地产的综合还原利率为7．42％，请问是否正确?解：(1)⽤成本逼近法计算⼟地价值①计算⼟地取得费及税费l.8×1000×1000×150＝2．7亿元②计算⼟地开发费1．4×1．8÷[1．8×(1—30％)]＝200元／㎡总开发费⽤：200×1．8×0．7=2．52亿元③计算利息2.7×8％×3+2．52×40％×[(1+8％)2.5－1]+2.52×35％×[(1+7％)1.5－1]+2．52×25％×[(1+6％)0.5－1]＝0．648+0．21386+0．09421+0．01862＝0．97469亿元④计算利润(2．7⼗2．52)×12％＝0．6264亿元⑤计算⼟地增值(①+②+③+④)×20％＝1．36422亿元⑥⽆限年期地价①+②+③⼗④+⑤＝8．18531亿元⑦50年期地价P＝(①+②+③⼗④+⑤)×[1—1／(1⼗6％)50]＝7．7409亿元⑧地价修正到2004年：7．7409×(1+6％×2)＝8．6698亿元⑨单位⾯积地价8．6698÷[1．8×(1-30％)]＝688．08元／㎡总地价：3000× 688．08＝2064240元(2)计算建筑物现值建筑物年折旧：1800×6200÷46=242609元。
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1、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。
A:环境因素B:宗地基础设施条件C:城市规划限制D:土地使用年限答案:B2、计算主次干道影响距离一般采用公式( )。
A:d=2s/1B:d=s/2C:d=s/1D:d=2s1答案:B3、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。
A:收益还原法B:市场比较法C:剩余法D:成本逼近法答案:C4、预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。
C:模型估价法D:剩余法和收益还原法答案:D5、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有( )。
A:区域人口密度B:区域农业人口人均耕地C:城镇商业活动强度D:城镇非农产业产出效果答案:B6、决定城市土地利用价值的重要因素是( )。
A:经济发展状况B:交通状况及通达度C:人口密度D:区位答案:D7、城镇土地分等的对象是( )。
A:城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B:土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C:城市市区、建制镇镇区土地8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是( )。
A:将因素两两之间都进行比较B:某一因素权重有可能是零C:为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D:可在因素集合中设置一虚拟目标答案:B9、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A:33B:45C:48D:78答案:C10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为( )。
A:45.5B:53.3答案:A11、利用收益还原法求算地价时，下列中( )不是总收益产生的形式。
A:土地租金B:房屋租金C:房地出租的租金D:企业经营收益答案:B12、一般而言，以下还原利率最高的是( )。
A:承租土地使用权还原利率B:土地还原利率C:建筑物还原利率D:综合还原利率答案:C13、房地出租中，( )的费用计算与建筑物重置价无关。
A:管理费B:维修费C:保险费D:房屋折旧费答案:A14、承租土地使用权只能按合同租金的( )及租期估价。
A:现值B:差值C:终值D:金额答案:B15、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为( )万元(假设其收益为客观收益)。
A:450B:475C:500D:550答案:D16、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A:只要在同一个城市即可B:需在同一供需圈内C:要相邻D:需在同一级行政区内答案:B17、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为( )元/㎡。
A:300B:377.6C:420.3D:423.7答案:B18、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再进行修正。
A:环比指数B:综合指数C:定基指数D:条件指数答案:C19、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为( )元/㎡。
A:1029.18B:1380.00C:1440.00答案:D20、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指( )。
A:不动产售价的利息B:开发成本的利息C:贷款利息D:场地取得费及开发费的利息答案:B21、下列情况中，( )的土地价格不能用剩余法评估。
A:待开发土地B:待整理土地C:建筑物已陈旧的房地产D:土地具有开发或潜在开发价值的土地答案:C22、剩余法估价时，各种费用的计息期为( )。
A:整个开发期B:1/2开发期C:销售期D:因费用的不同而不同答案:D23、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为( )万元。
A:94500B:12600C:7875D:7000答案:C24、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为( )元/㎡。
A:48.60B:51.53C:53.99D:54.60答案:A25、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以( )为限进行修正。
A:加成10%B:加成20%D:减成20%答案:D26、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为( )。
A:其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B:临街线，底边中点深度C:其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D:临街线，最深处深度答案:A27、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A:成本逼近法B:成本法C:剩余法D:收益法答案:B28、我国地价体系的核心是( )。
A:交易底价和标定地价B:交易底价和成交价格C:交易底价和交易评估价D:基准地价和标定地价29、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为( )元/m2。
A:980B:1010C:1020D:1040答案:B30、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请( )，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A:地价审核B:土地使用权转移C:土地税费增减D:土地登记答案:D31、以下对土地的分析中正确的是( )。
A:土地有比较完整的市场B:土地价格高低不由生产成本决定C:土地价格形成时间长且相对比较困难D:资本有机构成的提高导致地价呈上升势态32、定级单元界线一般采用( )。
A:行政界线B:城镇中的铁路C:交通道路(工业定级中)D:土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线E:桥答案:A,B,D33、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有( )。
A:剖面图法B:总分频率图法C:数轴法D:AHP法E:PH法答案:B,C34、确定客观收益一般要考虑( )等条件。
A:从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B:收益必须是持续且有规律产生的收益C:收益是安全可靠的收益D:收益是在现状下实际取得的收益E:收益是否为成本体现35、只有交易案例资料满足( )条件时，才适用市场比较法。
A:数量足够B:与待估土地有替代性C:可靠性D:合法性E:公平性答案:A,B,C,D36、以下表述错误的有( )。
A:实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B:支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C:实质租金=支付租金+保证金X月(年)利率D:支付租金=实质租金十保证金X月(年)利率E:支付租金=实质租金十保证金／月(年)利率答案:B,D37、以下适用剩余法进行评估的有( )。
A:待拆迁改造的再开发房地产的估价B:仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C:现有新旧房地产中地价的单独评估D:学校、公园以及公益设施的评估E:商业用地评估38、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有( )。
A:区域经济发展水平B:城镇土地投人产出水平C:城镇集聚规模D:区域综合服务能力E:区域GDP答案:A,C,D39、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用( )来计算。
A:不动产总价的一定比例B:预付总资本的一定比例C:建筑费用的一定比例D:建筑费和专业费的一定比例E:维修费的一定比例答案:A,B40、成本逼近法不适用于( )。
A:新开发土地估价B:建成区域或已开发的土地估价C:工业用地估价D:商业及住宅用地的估价E:商服用地答案:B,D41、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有( )。
A:正三角形宗地B:平行四边形宗地C:平行边与临街线一致的梯形宗地D:平行边与临街线垂直的梯形E:正方形宗地答案:A,C42、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是（）。
A:年期修正B:深度修正C:容积率修正D:一般因素修正E:区域因素修正答案:A,B,C43、以下说法正确的是( )。
A:一般一条街道只设一个路线价B:繁华街道可分设路线价C:不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D:路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分E:繁华街道不可分设路线价答案:A,B,C44、地价区段划分标准有( )。
A:商服繁华程度基本相同B:城市地块区位条件相似C:城市地块交通条件相似D:地块附近的人流量、位置相似E:地块形状相似答案:A,B,C,D45、剩余法估价结果的可靠性取决于( )。
A:是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B:是否正确确定了土地最佳利用方式C:是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D:是否正确确定了土地开发费用和正常利润E:是否正确计算了纯收益值答案:B,C,D46、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是( ) 。
A:基准地价B:标定地价C:交易底价D:交易评估价E:申报地价答案:C,D47、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有( )。
A:城镇基准地价B:基准地价修正系数表C:收益额D:市场交易资料E:纯收益答案:A,B48、目前主要的地价管理政策有( )。
A:对土地使用权的转移有优先购买权B:可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C:对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D:征收土地增值税，防止不正常交易E:控制地价成本答案:A,B,C,D49、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( )A:建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系B:建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C:建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D:实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E:每年举行一次答案:A,B,C,D,E50、地价管理的作用可表现在( )等方面。