2019年土地估价师试题-土地估价实务[110764]
2019年土地估价师考试《土地估价实务》真题及答案共8页
2019年土地估价师考试《土地估价实务》真题及答案第一部分计算题(共3题，各题分别为30、30、40分，共100分。
答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式。
无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。
地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。
请在每题下方空白处答题)一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日，该企业因改制需要迸行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5．5%，投资利润率为10，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
二、企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。
企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5．5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5．5%。
根据以上条件，试计算:(1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格;(2)经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000平方米综合楼外，还可分得多少平方米的公寓。
土地估价实务-19_真题(含答案与解析)-交互
土地估价实务-19(总分45, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个选项。
其中只有一个最符合题意)1.土地评估价格一般由( )评定。
A．政府部门人员B．任意人员C．土地使用权拥有者D．专门的机构和人员SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:D[解析] 熟悉[试题解析] 本题考查重点是对“土地评估价格的概念”的熟悉。
土地评估价格指由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括交易底价、基准地价、课税价格等。
因此，本题的正确答案为D。
2.土地价格是( )在经济上的一种实现形式。
A．土地价值B．土地所有权C．土地使用权D．土地抵押权SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“我国土地价格的形式”的掌握。
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。
我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。
因此，本题的正确答案为B。
3.不同地区地价存在差异，原因是( )。
A．个性差异B．一般因素不同C．规划不同D．用途不同SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“一般因素的概念”的掌握。
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
其中包括：地理位置因素、自然环境因素、行政因素、社会因素等。
因此，本题的正确答案为B。
4.( )是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地等级SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:C[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“土地价格的概念”的掌握。
2019年土地估价师真题试卷答案与解析
2019 年土地估价师真题试卷答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。
1以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
（）（A）正确（B）错误2依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
（）（A）正确（B）错误3全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。
（）（A）正确（B）错误4从2007 年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。
（）（A）正确（B）错误5依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
（）（A）正确（B）错误6依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
（）（A）正确（B）错误7土地闲置满1 年不满2 年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。
（）（A）正确（B）错误8为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过2 年。
（）（A）正确（B）错误9市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
（）（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
10土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
（A）消亡（B）转移（C）不变（D）重新确定11根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
（A）自然肥力和人工肥力（B）经济肥力和有效肥力（C）经济肥力和潜在肥力（D）有效肥力和潜在肥力12按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。
2019年注册土地估价师《相关知识》试题及答案
2019年注册土地估价师《相关知识》试题及答案多项选择题1.某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括( )。
A.23亩被征土地的土地补偿费D.3亩乡镇企业厂房的补偿费C.23亩被征土地上供养人员的失业保障金D.20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E.20亩被征耕地上的青苗补偿费答案：ABDE解析：法规考核点。
3亩被征土地上供养人员的失业保障金，不属于“应支付的征地补偿费”。
2.下列( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期答案：BCE解析：法规考核点。
国家收回土地使用权有多种原因，如使用期限届满、提前收回、没收等。
国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;④土地使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。
3.我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有( )。
A.用农民自行开发利用的废弃地补充B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C.东部省份到西部省份异地开发D.用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E.占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地答案：BE解析：法规考核点。
《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位是：(一)单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位;(二)城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位;(三)村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位;(四)因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位;(五)因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。
2019年土地估价师土地估价理论与方法试题6
2019年土地估价师土地估价理论与方法试题6五、计算题(共4小题，每小题15分。
要求列出算式、计算步骤，需按公式计算的，要写出公式。
无计算过程、只有计算结果的，不得分)1．某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450平方米的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元／建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价的3％，年保险费为重置价的0。
3％。
目前该建筑物重置价为1500元／平方米，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5％和6％。
试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。
计算结果该地块在1998年11月的土地使用权价格：总地价：1266429元单位面积地价：2532. 86元/平方米2．某城市，有宗地F需要评估，现收集到与待估宗地F条件类似的5宗地，条件如下：经调查，该城市地价指数如果以1995年为100，则1996年比1995年增长15个百分点，以后每年增长10个百分点；此类用地的最低容积率为1，据统计分析，该城市此类用地容积率在1~1．5之间时，容积率每增长0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增长5％，超出1．5后的容积率为每增长0．1，单位地价比容积率为1时的地价增长3％。
表中位置、形状、区域因素、个别因素的修正都是待估宗地与案例宗地的比较，表中数字为负时，表示待估宗地的条件比案例宗地条件差，表中数字为正时，表示待估宗地的条件比案例宗地条件好，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据上述条件，按下列要求完成计算。
(1)编制地价指数表；(2)编制容积率修正系数表；(3)计算宗地F在1998年时的单位地价(保留两位小数)。
计算结果(1) 地价指数表（2）宗地F在1998年时的单位地价：1108. 74元／平方米3．假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元／亩，土地开发费为2亿元／平方公里，征地中发生的其他费用为2万元／亩，当地银行的年贷款利率为12％，征地完成后，假设土地开发周期为两年，第一年土地开发费占全部土地开发费的1／4，每年投资资金为均匀投人，投资回报率为25％，土地增值收益率为5％，试计算该区域50年期的工业用地地价。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
2019土地估价师考试-11页word资料
一、单选题（单项选择题（40题，题号11—50．共40分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分））1、土地总登记是按照( )进行的。
A．基准地价区B．土地利用总体规划的允许建设区C．行政辖区D．城市总体规划的规划区标准答案：c2、由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A．土地经济供给稀缺性B．土地用途多样性C．土地用途变更困难性D．土地增值性标准答案：b3、建设用地的主要功能是( )。
A．承载功能B．区位功能C．生产功能D．增值功能标准答案：a4、土地管理的基础是( )。
A．地价管理B．地籍管理C．土地执法监察D．土地用途管制标准答案：b5、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米（北方）或≥1米（南方）的地坎。
其上一级分类属于( )。
A．耕地B．公共管理与公共服务用地C．交通运输用地D．其他用地标准答案：d6、2019年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是(A．工业项目的建筑系数应不低于30%B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%标准答案：c7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，()应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让A．市、县人民政府C．省人民政府B．市、县人民政府土地管理部门D．国土资源部标准答案：a8、土地调查形成的成果不包括( )。
2019年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(卷三)
2019年土地估价师《土地估价实务》试题及答案（卷三）1.《基本农田保护条例》属于()。
A.法律B.行政法规C.政府规章D.部门规章答案：B解析：《基本农田保护条例》属于行政法规。
2.拍卖活动中，属于要约的行为是()。
A.拍卖公告B.竞买人提出公开报价C.拍卖人同意竞买人参与报价D.竞买人与拍卖人签订书面合同答案：B解析：拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。
竞买人提出公开报价，属于要约的行为。
3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年。
A.38B.40C.68D.70答案：B解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。
不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
4.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。
A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地答案：D解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
5.土地使用权出让金由()。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳答案：B解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
6.商品住宅用地不能采取()方式出让。
A.挂牌出让B.招标C.拍卖D.协议答案：D解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
7.根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括()。
A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类答案：C解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。
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2019年土地估价师试题-土地估价实务[110764]
2002年土地估价师试题-土地估价实务
第一部分计算题
(共3题,各题分别为30、30、40分,共100分。
答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的,要求列出公式。
无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留两位小数。
地价单价的单位为”元/平方米”、总价单位为”万元”。
请在每题下方空白处答题)
一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000平方米,交纳的土地出让金为30元/平方米,该宗地土地开发程度已达到”五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日,该企业因改制需要迸行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,”五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变,请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
二、企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓,预计2年建成后即全部售出。
企业甲在完成前期投人后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米,公寓售价为4500元/平方米,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米,公寓为1800元/平方米,在建筑期间,建筑费及专业费第1年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税费为售价的5.5%。
根据以上条件,试计算:
(1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格;
(2)经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000平方米综合楼外,还可分得多少平方米的公寓。
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