土地估价师实践考核体系
《土地估价师实践考核》
《土地估价师实践考核》土地估价行业是一个对理论和实践均要求较高的行业，要成为一名合格的土地估价师，仅有理论知识仍不够，估价实践经验的积累是相当重要的，这些经验需要我们在工作过程中进行不断积累，在估价专业实践过程中，学到了许多书本上无法深刻体会到的知识和实操经验，下面就土地估价工作专业实践进行简要总结。
一、专业实践的个人及单位基本概况本人xx年xx月毕业于xx大学“土地资源管理”专业，本科学历。
xx年xx月至xx年xx月在xx有限公司从事土地、房地产估价工作，并于xx年xx月通过考试取得土地估价师执业资格。
xx有限公司注册资本为xx万元，具有土地估价、房地产估价、资产评估资格。
现有注册土地估价师xx人，土地评估资信等级为xx 级，可在xx省范围内从事除基准地价、标定地价、地价指数、上市评估及政府确定的重大项目之外的地价评估业务；现土地评估业务范围主要有：土地抵押评估、土地出让底价评估、土地作价入股、土地价值咨询、土地收储、房屋征收评估等；实践考核指导老师xx为xx有限公司法定代表人、总经理，具有土地估价师、房地估价师、资产评估师执业资格；xx年取得土地估价师执业资格，资格证书号xx，取得土地估价执业资格xx年，长期进行土地估价工作，理论知识、实践经验丰富。
二、专业实践期间从事主要工作在土地估价工作期间，主要从事土地抵押评估、土地出让底价评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估，在日常土地估工作中主要负责实地踏勘前的土地评估资料收集、分析、配合土地估价师共同做好实地踏勘工作，实地踏勘结束后对踏勘查采集的信息、资料进行分类、整理、分析，和土地估价师一起对待估宗地、估价方法、市场合理价值的确定进行商讨，并初步撰写土地估价报告，经三级审查后，对土地报告进行装订、送达、资料整理归档。
三、专业实践过程估价实务经验积累土地估价是一项实操性强的专业技术工作。
土地估价工作既是一项专业性强综合性的工作、同时也体现了估价的艺术性、估价人员的执业素养，不但要熟练掌握相关估价技术规范、估价程序、估价方法等到专业知识；而且需要熟知有关法律、法规、土地市场行情、国家和地方的经济政策。
土地资源指标标准体系及考核办法
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
3.3 核心指标释义
➢ 土地有偿使用率
指标内涵：反映年度供应土地的有偿使用状况
计算公式：
考核年年度供应土地中有偿使
土地有偿使用率
用土地面积
（因抢险救灾和灾后恢复重建、国家和省级重大基础设施建设造成的 规划修改可不计入）
数据来源：由省级国土资源主管部门提供文件
指标分值： 40
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3.4 一般性指标释义（土地规划执行情况）
➢ 土地利用年度计划执行情况
指标内涵：新增建设用地总量、新增建设占用农用地、新增建设占用 耕地计划执行情况3项指标是否全部控制在国家逐级下达的土地利用年度计 划指标内
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
耕地占补平衡表土剥离利用情况（10分）
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
建设项目损毁土地复垦利用情况（10分）
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
指标分值： 10
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
3.4 一般性指标释义（地籍管理落实率）
➢
农村集体土地确权登记发证率
指标内涵：反映农村集体土地所有权、宅基地使用权以及集体建
设用地使用权产权明晰程度
土地估价师考试大纲2024年
土地估价师考试大纲2024年第一部分：考试说明本次土地估价师考试将在2024年举行，旨在评估考生对土地估价领域的专业知识和技能的掌握程度。
本次考试将按照以下大纲进行，考生需要具备相应的知识储备和实践经验。
第二部分：考试内容1.土地市场研究1.1 土地市场概述- 土地市场的定义和特点- 土地供求关系的影响因素- 土地市场价格形成机制1.2 土地利用规划和政策- 土地利用规划的目的和原则- 土地政策的制定和实施- 土地利用变更的程序和要求2.土地估价理论与方法2.1 土地估价的基本概念- 土地估价的定义和目的- 土地估价的基本原理和方法 - 土地估价的数据来源和处理 2.2 土地估价模型- 直接比较法- 收益法- 折现法- 投资收益率法3.土地估价实务3.1 估价过程与要点- 估价目的和任务的确定- 数据收集与分析- 估价模型的选择和应用3.2 估价报告编制- 估价报告的结构和要求- 专业术语和表达的准确性 - 报告附图和附表的规范要求第三部分：考试要求考生需要准备以下内容参加2024年土地估价师考试：- 相关科目的理论知识，包括土地市场研究、土地估价理论与方法、土地估价实务等。
- 实践经验和案例分析，能够熟练运用土地估价方法进行实际工作。
- 专业素养和道德规范，具备良好的职业操守和团队合作能力。
第四部分：考试评分标准本次考试将按照以下标准对考生进行评分：- 对知识的掌握程度和理解深度的准确性- 对实践经验的运用能力和创新性- 对估价报告的编制准确性和规范性- 对道德规范和职业操守的遵守情况请各位考生根据以上考试大纲进行针对性的准备，全面提升自己在土地估价领域的专业素养和能力。
祝愿大家取得优异的成绩，成为真正的土地估价师！。
土地估价师实践考核材料之专业实践总结及土地估价案例分析MicrosoftWord文档
实践考核综合评定材料上报人：***上报时间：二00九年三月二十五日工作单位：***房地产土地资产评估有限公司联系电话：****************************目录一、全国土地估价师实践考核申请暨推荐表二、专业实践总结报告三、案例分析报告（1）某商住用地抵押贷款评估案例分析报告（2）某工业用地抵押贷款评估案例分析报告四、专业实践期内参与评估项目清单五、工作经历证明六、学历证书复印件专业实践总结***（单位：***房地产土地资产评估有限公司资格证书号：****）理论源于实践，实践是认知的基础。
一名合格的土地估价师不仅要有扎实的理论知识，而且还要有丰富的实践经验及良好职业道德。
实践是对理论知识的消化吸收与运用，丰富的实践经验源自平时工作积累。
本人经过一段时间土地估价专业实践煅炼，对土地估价有了更新深的体会，现结合估价流程谈谈对土地估价的认识。
土地估价工作流程分为业务受理、制定估价作业计划、资料的收集与整理、现场查勘、综合分析和估算、估价报告撰写与审查六个阶段。
第一，业务受理。
估价人员在作出接受委托的决策前要对委托人和评估标的物的基本情况进行初步了解（明确估价基本事项），来界定有关估价的一些重要问题。
这些问题主要包括；估价目的、估价对象、估价期日、估价的作业日期等。
估价目的主要是为了满足委托方的何种需要，本质上讲是由委托人提出并决定的。
在实际中，主要有抵押、转让、司法鉴定、城镇基准地价更新、地价动态监测、作价出资或入股等。
土地价格类别有买卖价格、租赁价格、清算价格、抵押价格、征收价格等。
不同的估价目的，可能会有不同的估价结果，所采用的估价方法也有所区别。
因此对委托人估价目的的明确把握是正确决策和做好估价工作的前提条件。
估价期日是明确所要评估的价值是哪个具体日期上的价值，同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同。
估价期日的设定由委托人确定，或者由委托人与估价人员商定。
一般采用公历表示，精确到日。
土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）
土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。
第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。
专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。
专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。
第三条执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。
未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。
第四条中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。
实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。
实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。
实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。
相邻考核点可联合开展考评工作。
第五条执业登记由中估协秘书处统一办理。
土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。
第二章专业实践第六条参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。
第七条实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。
由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。
第八条实践人员须遵守下列要求：（一）遵守法律、法规和行业管理规定；（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；（五）参加继续教育并达到要求的学时。
第九条指导教师须符合下列条件：（一）取得土地估价师资格证书8年以上；（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；（五）同期指导的实践人员不超过四名。
2023年土地估价实务考试大纲
2023年土地估价实务考试大纲
2023年土地估价实务考试大纲主要包括以下几个方面的内容：
一、土地估价实务考试的目的和性质
土地估价实务考试是通过对土地估价理论和实践的测试，评估考生在土地估价领域的专业能力和水平。
该考试旨在培养和提高土地估价师的实际操作能力和综合素质，促进土地估价行业的健康发展。
二、考试内容
1.土地估价基本原理和方法：包括土地估价的基本概念、原则、程序和方法，以及不同用途土地估价的特点和程序。
2.土地估价实务操作：要求考生能够独立完成土地估价实务工作，包括收集相关资料、进行现场勘查、分析评估对象的特点和价值影响因素等。
3.土地估价报告编写：要求考生能够根据评估结果编写规范、准确、全面的土地估价报告，包括土地估价报告的撰写、格式规范和内容要求等。
4.相关法律法规和政策：要求考生熟悉土地估价相关的法律法规和政策，包括土地管理法、城市房地产管理法、土地估价师注册管理办法等。
三、考试形式和成绩评定
1.考试形式：考试形式为闭卷考试，考试时间为150分钟，满分100分。
2.成绩评定：考生的成绩将根据其答题的准确性和完整性进行评定，包括单项选择题、多项选择题、简答题和案例分析题等题型。
四、考试要求
1.考生应具备扎实的专业基础，熟悉土地估价相关法律法规和政策，掌握土地估价的基本原理和方法，能够独立完成土地估价实务工作，具备良好的分析问题和解决问题的能力。
2.考生应具备较高的文字表达能力和逻辑思维能力，能够准确、全面地撰写
土地估价报告。
3.考生应具备较高的综合素质，包括良好的职业道德、较强的责任心和敬业精神等。
2009年土地估价师考试体系变化分析.doc
2009年土地估价师考试体系变化分析信息>>前程土地估价师信息>>前程土地估价师考试改革前后的变化土地估价师考试改革后，与原来的考试体系发生了很大的变化。
总结一下，主要有以下几方面的变化：1、报名资格放宽以前，土地估价师考试报名条件是：(1)取得土地估价相关学科(包括土地管理、房地产经营管理、城市规划以及经济、地理、建筑工程等，下同)博士学位或中级以上职称;(2)取得土地估价相关学科硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，具有2年以上相关专业工作经历;(3)取得土地估价相关学科本科学历，具有4年以上相关专业工作经历;(4)取得土地估价相关学科大学专科学历，具有6年以上相关专业工作经历。
改革后，土地估价师考试报名条件放宽，具体条件如下：(1)取得大专学历且从事相关工作满两年;(2)取得本科学历且从事相关工作满一年;(3)取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业;(4)不具备前款第(1)、(2)、(3)项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
报名条件的放宽，降低了考试门槛，吸引了的考生，有利于壮大土地估价师的队伍。
2、考试间隔变短改革后，考试时间从原来的两年一次缩短为一年一次，这给广大考生增加了考试通过的机会。
3、考试成绩有效时间延长各科合格考试成绩在三个连续考试年度内有效，以前是两年一考，总成绩合格。
这对于广大考生来说，又是一个有利之处。
4、增加考试科目以前，土地估价师考试科目共4门，包括土地管理基础、土地估价相关经济理论与方法、土地估价理论与方法、土地估价实务。
2006年开始，土地估价师考试科目增加为5门，包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识。
主要增加了一门土地估价案例与报告，这主要是对考生估价实践的考核，考查对估价报告的了解和掌握程度。
5、增加实践考核35号令下发后，对考生来说，影响较大的可能不是前面几方面的变化，而是文件要求取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。
土地资源管理的综合考核指标体系
土地资源管理的综合考核指标体系土地资源是人类生存和发展的基础，土地资源的合理利用和管理对于促进经济发展、保护生态环境具有重要意义。
为了科学评估土地资源的利用情况和管理效果，建立一套综合考核指标体系是必不可少的。
本文将探讨土地资源管理的综合考核指标体系。
一、土地利用效率指标土地利用效率是衡量土地资源利用程度的重要指标之一。
土地利用效率指标体系应包括土地利用强度、土地利用效益、土地利用结构等方面的指标。
土地利用强度指标反映了单位面积土地的利用程度，可以通过评估建设用地面积、农用地面积等指标来衡量。
土地利用效益指标则主要关注土地利用的经济效益和社会效益，包括农田产量、工业用地的产值等。
土地利用结构指标则反映了不同类型土地的比例和分布情况，如农用地、建设用地、生态用地等。
二、土地生态环境指标土地资源管理不仅要关注经济效益，还要注重生态环境的保护。
土地生态环境指标体系应包括土地退化程度、生物多样性、土壤质量等方面的指标。
土地退化程度指标反映了土地的可持续利用程度，可以通过评估土地沙化、水土流失等指标来衡量。
生物多样性指标则关注土地上的生物多样性情况，包括植物多样性、动物多样性等。
土壤质量指标则反映了土地的肥力和健康状况，可以通过评估土壤有机质含量、酸碱度等指标来衡量。
三、土地社会效益指标土地资源的管理不仅要关注经济效益和生态效益，还要考虑土地利用对社会的影响。
土地社会效益指标体系应包括土地利用对就业、收入分配、社会稳定等方面的影响。
就业指标可以通过评估土地利用对就业岗位的创造和就业率来衡量。
收入分配指标则关注土地利用对农民收入和城乡居民收入差距的影响。
社会稳定指标则反映了土地利用对社会稳定的影响程度，可以通过评估土地利用对社会治安、社会关系等方面的影响来衡量。
四、土地资源管理效果指标土地资源管理的最终目标是实现土地资源的可持续利用和管理。
土地资源管理效果指标体系应包括土地利用变化情况、土地资源保护情况、土地管理措施等方面的指标。
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土地估价师实践考核体系
土地估价师实践考核体系
自2006年《土地估价师资格考试管理办法》(国土资源部35号令)颁布起，在土地评估机构从业的土地估价师实行实践考核和执业
登记制度，并将实践考核确立为执业登记的必经环节。
实践考核是土地估价师资格考试制度改革中的一项重要内容。
将土地估价师资格的取得，与实际操作能力的考核分开进行，充分体
现了土地估价行业对土地估价师执业能力和职业道德操守的重视。
“传、帮、带”的实践考核
实践考核是土地估价师从掌握书本知识，到提高实际操作技能，最终具备从事土地估价作业能力的最直接、最有效的方法。
在专业实践期内，通过经验丰富的执业土地估价师对实践人员“传、帮、带”式的培训，新人能在实际工作中尽快掌握运用所学
知识，以及专业技能分析和解决实际问题的方法，提高土地估价作
业的能力，逐步达到执业所需的技能标准。
实践考核分为专业实践和专业考核，先完成专业实践，后申报参加专业考核。
专业实践是土地估价师从取得资格证书起，开始从事为期两年的土地估价相关工作。
实践期内，估价师尚不具备独立承担土地估价
作业的资格，也不具备在土地估价报告上签字的权利，需在指导教
师的指导下，参与估价作业、承担辅助工作。
在此期间，估价师除
了参与估价业务、定期记录自身实践情况外，还应参加继续教育，
并且自主学习、了解市场动态及时事消息，培养成良好的自学习惯。
专业考核是对土地估价师实践成果的检验，是通过组织考评专家对实践人员提交材料进行评审的方式进行。
主要考核材料包括实践
人员亲身所参与的估价项目的“业绩清单”、“实践总结”、“案
例分析”等等。
实践考核中存在的问题和对策
自2007年第一次实践考核工作开展以来，中国土地估价师协会
已举办了八次专业考核。
在工作逐步规范的过程中，也暴露出一些
问题。
如，实践考核的考评仅对考核时提交的材料进行评审，只重视考查实践结果，缺乏对实践过程的跟踪与了解，以至出现为了应付实
践考核而考核，抄袭实践总结、案例分析的现象。
此外，部分专业实践人员不了解或主观上忽视继续教育相关规定，以至于因继续教育学时不符合相关规定，而失去参加专业考核的机会。
同时，对实践考核的宣传不足，致使部分估价师不了解实践考
核内容及性质。
为让实践人员更加了解、重视实践考核及继续教育，中国土地估价师协会考试与教育委员会、全国土地估价师资格考试委员会已经
将《土地估价师实践考核与执业登记办法》以及《土地估价师继续
教育学时认定规则》等相关内容纳入到全国土地估价师资格考试大
纲中。
对取得土地估价师资格的人员在颁发资格证书的同时，发放《中国土地估价师协会服务手册--土地估价师入门篇》，以便其了
解取得估价师资格后到实践考核再到执业登记过程中所需要注意的
问题。
近期，协会还将出台《土地估价师实践考核指南》以及相关
材料写作要点。
打造实时“实践考核系统”
值得着重一提的是，为督促估价师切实参与到专业实践中、提高估价作业水平，有效避免其在两年实践期末临时抱佛脚，2012年4月，协会发出《关于加强土地估价师实践考核中专业实践环节的通知》，通过“实践考核信息系统”，实践人员网上完成实践考核的
所有步骤，并要求定期上传“实践日志”、“指导记录”等内容。
“过去是两年实践后提交材料，通过建设实时的信息系统，实现了随时考核。
”一位评审专家说，平时的“实践日志”和“指导记录”在线操作，使考生与专家有了良好的互动，平时成绩的增色，
也改变了最后“一槌子定音”的不科学方式。
同时，这一措施也适应了近年来土地估价师资格通过者越来越多，实践考核任务越来越重的趋势。
近年来每年上千人的专业考核报告，每次考核每位评审专家在一个月的时间内，要看60份左右材料，而
时间又是在年底，考核压力难免过重。
为此，从2012年开始，每年
一次的专业考核增加为两次。
这与“实践考核信息系统”的建设同
时进行，2010年之前与之后取得土地估价师资格的，分别适用旧、
新两套实践考核方式，直到2013年上半年参与旧实践考核方式的估
价师全部“消化”。
近期，“实践考核信息系统”将与“继续教育系统”相挂钩，届时实践期内的估价师只需登录“实践考核信息系统”，即可查询自
身历年所参加的继续教育情况。
同时，中国土地估价师协会正在筹
划通过开展网上继续教育、培训班等多种形式鼓励估价师参与到继
续教育中。
实践考核工作是项全新的工作，并正在逐步完善，从最开始提交纸质材料到在系统中提交电子材料，从仅对结果考评到对实践过程
监管，从分批次考评到实时受理，实践考核工作将做到更好地服务
估价师，源源不断地为行业输送合格的后备执业估价师。