2017土地估价实务：在建工程的评估方法
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、客观、科学的评估，旨在确定工程项目的进展情况、质量水平和风险状况。
本文将介绍在建工程评估的一般步骤和常用方法。
二、在建工程评估的步骤在建工程评估一般包括以下步骤：1. 收集资料：收集与工程项目相关的文件、图纸、合同、进度计划等资料，了解工程项目的背景和要求。
2. 实地考察：对工程项目进行实地考察，了解工程项目的实际情况，包括工地环境、施工进展、质量控制等方面。
3. 数据分析：对收集到的资料进行综合分析，包括工程项目的质量、进度、成本等方面的数据分析，以及与合同约定和法规要求的对比。
4. 问题识别：根据数据分析的结果，识别出工程项目存在的问题和风险，包括质量问题、进度延误、成本超支等方面。
5. 评估报告：根据问题识别的结果，撰写评估报告，详细说明工程项目存在的问题和风险，并提出改进措施和建议。
三、在建工程评估的方法在建工程评估可以采用多种方法，根据评估的目的和要求选择合适的方法。
下面介绍几种常用的评估方法：1. 质量评估方法：通过对工程项目的施工质量进行检查和评估，包括检查工程项目的施工工艺、材料使用、施工质量控制等方面，以确定工程项目的质量水平。
2. 进度评估方法：通过对工程项目的进度计划和实际施工进展进行对比分析，评估工程项目的进度是否符合要求，是否存在进度延误的风险。
3. 成本评估方法：通过对工程项目的成本数据进行分析，评估工程项目的成本是否符合预算要求，是否存在成本超支的风险。
4. 风险评估方法：通过对工程项目存在的潜在风险进行识别和评估，包括工程项目的安全风险、环境风险、法律风险等方面，以确定工程项目的风险状况。
5. 综合评估方法：综合运用多种评估方法，对工程项目进行全面评估，包括质量、进度、成本和风险等方面的综合评估，以提供全面的工程项目评估结果。
四、结论在建工程评估是确保工程项目顺利进行和达到预期目标的重要环节。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程评估是指对正在进行的工程项目进行全面、客观的评估，以确定工程项目的发展情况、质量和风险等方面的情况。
建工程评估方法的准确性和科学性对于确保工程项目的顺利进行具有重要意义。
本文将介绍在建工程评估的五种常用方法。
一、发展情况评估：1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度，包括工期计划的合理性、实际进度与计划进度的对照等。
1.2 资源利用评估：评估工程项目的资源利用情况，包括材料、设备和人力资源的使用情况，以及资源利用的效率和经济性等。
1.3 施工质量评估：评估工程项目的施工质量，包括施工工艺的合理性、施工质量的符合性和施工过程中可能存在的质量问题等。
二、质量评估：2.1 施工材料评估：评估工程项目所使用的施工材料的质量，包括材料的性能、规格和标准的符合性等。
2.2 施工工艺评估：评估工程项目的施工工艺的合理性和可行性，包括施工工艺的科学性、技术要求的合理性等。
2.3 施工质量控制评估：评估工程项目的质量控制措施的有效性和实施情况，包括质量检验的频率、质量控制的流程等。
三、风险评估：3.1 施工安全评估：评估工程项目的施工安全风险，包括施工过程中可能存在的安全隐患、安全措施的完善性等。
3.2 环境保护评估：评估工程项目对环境的影响和环境保护措施的实施情况，包括施工过程中可能产生的污染物、噪音等。
3.3 经济风险评估：评估工程项目的经济风险，包括工程造价的控制、预算的合理性和成本效益等。
四、效益评估：4.1 社会效益评估：评估工程项目对社会的影响和贡献，包括工程项目的就业创造、公共设施的提供等。
4.2 经济效益评估：评估工程项目的经济效益，包括工程项目的投资回报率、成本效益等。
4.3 环境效益评估：评估工程项目对环境的效益，包括节能减排、资源利用等。
五、问题解决评估：5.1 施工问题解决评估：评估工程项目施工过程中浮现的问题的解决情况，包括问题的处理方式、解决效果等。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程的评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、科学、客观的评估，以确定工程项目的进展情况、风险程度和质量水平。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
二、评估方法1. 文件评估：对工程项目的相关文件进行评估，包括设计文件、施工图纸、合同文件等。
评估的内容包括文件的完整性、合规性、准确性和一致性等。
2. 现场考察：对工程项目的现场进行考察，了解工程进展情况、施工质量和安全措施等。
考察内容包括施工进度、施工质量、安全管理等方面。
3. 数据分析：通过对工程项目的相关数据进行分析，评估工程项目的质量水平和风险程度。
数据分析可以包括施工质量检测数据、材料验收数据、施工进度数据等。
4. 专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，从专业角度评估工程项目的质量和风险。
专家评审可以包括技术专家、工程管理专家等。
5. 经济评估：对工程项目的经济效益进行评估，包括成本控制、投资回报率等指标。
经济评估可以帮助判断工程项目的可行性和投资价值。
三、评估步骤1. 确定评估目标：明确评估的目标和范围，确定需要评估的工程项目和评估的重点。
2. 收集相关信息：收集工程项目的相关文件、数据和资料，建立评估所需的信息库。
3. 进行文件评估：对工程项目的相关文件进行评估，分析文件的完整性、合规性和准确性。
4. 进行现场考察：对工程项目的现场进行考察，了解工程进展情况、施工质量和安全管理等情况。
5. 进行数据分析：对工程项目的相关数据进行分析，评估工程项目的质量水平和风险程度。
6. 进行专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，从专业角度评估工程项目的质量和风险。
7. 进行经济评估：对工程项目的经济效益进行评估，分析成本控制和投资回报率等指标。
8. 综合评估结果：根据文件评估、现场考察、数据分析、专家评审和经济评估的结果，综合评估工程项目的质量和风险。
9. 编写评估报告：根据评估结果编写评估报告，包括评估的目标、方法、步骤、结果和建议等内容。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其技术、经济、环境等方面的可行性和风险。
评估的目的是为了提供决策参考，确保工程项目能够按照预期的目标和要求顺利完成。
二、评估方法1. 技术评估技术评估是对在建工程的技术方案进行全面评估，包括设计方案的合理性、施工方案的可行性、工程质量控制措施的有效性等。
评估的主要内容包括但不限于：- 设计方案的合理性和可行性；- 施工方案的科学性和可行性；- 工程质量控制措施的有效性；- 项目进度计划的合理性。
2. 经济评估经济评估是对在建工程的经济效益进行评估，包括项目的投资回报率、成本效益分析、财务风险评估等。
评估的主要内容包括但不限于：- 项目的投资回报率；- 成本效益分析；- 财务风险评估；- 经济效益的可持续性。
3. 环境评估环境评估是对在建工程对环境的影响进行评估，包括项目对空气、水、土壤等自然资源的影响，以及对生态系统、生物多样性等方面的影响。
评估的主要内容包括但不限于：- 环境影响评价；- 环境污染控制措施的有效性；- 生态系统保护措施的有效性。
4. 风险评估风险评估是对在建工程可能面临的各种风险进行评估和分析，包括技术风险、经济风险、环境风险等。
评估的主要内容包括但不限于：- 技术风险评估；- 经济风险评估；- 环境风险评估；- 风险应对措施的有效性。
三、评估方法的实施步骤1. 收集相关资料收集在建工程的相关设计文件、施工方案、财务报表、环境影响评价报告等资料。
2. 制定评估方案根据评估目的和需要，制定评估方案，明确评估的内容、方法和指标体系。
3. 进行实地调查对在建工程进行实地调查，了解工程进展情况、技术措施的实施情况、环境影响等情况。
4. 数据分析和评估对收集到的数据进行分析和评估，根据评估的指标体系进行综合评价。
5. 编写评估报告根据评估结果，编写评估报告，包括评估的目的、方法、数据分析和评估结果等内容。
在建工程价值的评估方法
在建工程价值的评估方法
在建工程价值的评估方法主要有以下几种：
1. 成本法：该方法是通过估算在建工程重置成本并考虑各种贬值因素，来确定在建工程价值的方法。
具体而言，需要先估算出在建工程的重置成本，然后根据已完成工作量占预计总工作量的比例来计算在建工程的评估价值。
2. 假设开发法：该方法是根据在建工程完工后的预期价值，减去除在建工程继续开发所需成本及合理利润后，计算在建工程的价值。
假设开发法中，未来房地产的售价一般通过市场比较法或收益法来预估。
3. 形象进度法：选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
该方法的关键在于确定在建工程的形象进度，以及选取合适的可比销售资料。
请注意，以上三种方法的使用需根据具体项目情况来选择。
在进行评估时，需综合考虑在建工程的实际情况、市场环境、风险因素等。
如需获取更准确的信息，建议咨询专业评估人员。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程的评估方法是指对正在进行中的工程项目进行全面评估，以确定其发展情况、质量水平和风险程度。
评估的目的是为了及时发现问题、改进管理，确保工程项目按时、按质完成。
二、评估内容1. 工程发展评估：评估工程项目的进度是否符合计划，是否存在延期风险，以及延期可能带来的影响。
2. 工程质量评估：评估工程项目的质量控制措施是否得当，是否符合相关标准和规范要求。
3. 工程风险评估：评估工程项目所面临的各类风险，包括技术风险、安全风险、环境风险等，并提出相应的风险应对措施。
4. 工程管理评估：评估工程项目的管理方式和管理效果，包括组织架构、沟通协调、资源配置等方面的评估。
5. 工程成本评估：评估工程项目的成本操纵情况，包括预算执行情况、成本偏差分析等。
三、评估方法1. 实地考察：评估人员前往工程项目现场，进行实地考察，对工程发展、质量情况进行观察和记录。
2. 文件资料分析：评估人员对工程项目的相关文件资料进行子细分析，包括设计文件、施工图纸、合同文件等，以获取项目的基本信息和发展情况。
3. 数据统计分析：评估人员通过采集和整理工程项目的相关数据，进行统计分析，以评估工程项目的发展、质量和成本情况。
4. 专家评审：评估人员邀请相关领域的专家进行评审，对工程项目进行专业性的评估和建议，以提高评估的准确性和可靠性。
四、评估报告评估完成后，评估人员应编写评估报告，报告应包括以下内容：1. 工程项目基本信息：包括项目名称、建设单位、工程规模、工期等基本信息。
2. 评估目的和范围：明确评估的目的和范围，以及评估所涉及的内容和方法。
3. 评估结果：对工程项目的发展、质量、风险、管理和成本情况进行详细评估和分析。
4. 问题和建议：针对评估中发现的问题，提出相应的改进和优化建议。
5. 结论和建议：对评估结果进行总结，给出评估的结论和建议，以指导后续工程项目的管理和决策。
五、评估的意义和作用1. 及时发现问题：通过评估，可以及时发现工程项目中存在的问题和隐患，避免问题扩大和影响工程发展。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行综合评估和分析，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。
评估结果可以为项目管理者提供决策依据，帮助其合理调整工程进度和资源配置，从而提高工程项目的效率和质量。
二、评估方法1.文件资料评估通过对在建工程的相关文件资料进行评估，包括设计文件、施工图纸、合同文件、质量检测报告等，以了解工程项目的整体情况、设计合理性、合同履行情况和质量控制情况。
评估重点包括设计方案的合理性、施工图纸的准确性、合同执行情况的符合性和质量检测报告的合格率等。
2.现场实地考察通过对在建工程项目的现场实地考察，包括对施工现场、工程设备、材料使用情况等进行观察和检查，以了解工程项目的实际进展情况、施工质量和安全风险等。
评估重点包括施工进度是否符合计划、施工质量是否达到标准要求、施工现场的安全措施是否到位等。
3.质量检测评估通过对在建工程项目进行质量检测评估，包括对材料质量、施工工艺、工程验收等方面的评估，以了解工程项目的质量水平和合格率。
评估重点包括材料的质量合格率、施工工艺的符合性、工程验收的合格率等。
4.进度管理评估通过对在建工程项目的进度管理进行评估，包括对工期计划、进度控制和资源调配等方面的评估，以了解工程项目的进展情况和进度是否符合计划。
评估重点包括工期计划的合理性、进度控制的有效性、资源调配的合理性等。
5.风险评估通过对在建工程项目的风险进行评估，包括对施工风险、质量风险、安全风险等方面的评估，以了解工程项目的风险程度和可能的影响。
评估重点包括施工风险的可控性、质量风险的可接受性、安全风险的预防措施等。
三、评估结果与应用1.评估结果分析根据对在建工程的评估结果进行分析，对工程项目的优势和不足进行总结和归纳，以确定项目的潜在问题和改进方向。
2.决策支持评估结果可以为项目管理者提供决策支持，帮助其根据工程项目的实际情况，合理调整工程进度、资源配置和风险控制策略，以提高工程项目的效率和质量。
2017年度土地估价实务-在建项目工程的评估方法
2017土地估价实务：在建工程的评估方法一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。
A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
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2017土地估价实务：在建工程的评估方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。
A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心14、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格16、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用17、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素18、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司19、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性21、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地22、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用23、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗B．建筑物的新旧程度C．对建筑物的人为破坏D．建筑物重置成本与残值率的乘积24、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益2、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B 产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。
A．35B．45C．50D．653、保险的最基本职能包括。
A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损4、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税5、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府7、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》(国发[2004]12号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。
A：地区国土资源主管部门B：市国土资源主管部门C：市辖区国土资源主管部门D：县国土资源主管部门E：乡(镇)国土资源管理所8、垄断产生的原因有。
A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力9、耕地的承包期为__年。
A．30B．SOC．30～SOD．30～7010、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门11、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。
A：2B：3C：4D：5E：35％～50％12、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局13、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。
A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划14、资料收集的主要方法有。
A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得15、我国目前主要的地价管理政策有。
【2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平16、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站17、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
【2007年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素18、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地19、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．林地包括迹地20、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。
A．城市物业管理机构B．房地产咨询机构C．房地产价格评估机构D．房地产经纪机构E．房地产开发经营机构21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例22、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向23、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。