2017土地估价实务：在建工程的评估方法
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、客观、科学的评估，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤，以确保工程项目的顺利进行和高质量完成。
二、评估方法1. 现场考察通过对工程项目现场的实地考察，评估工程进展情况、施工质量和安全风险。
考察内容包括施工进度、材料使用情况、工艺流程是否符合标准、安全措施是否到位等。
2. 文件审查对工程项目的相关文件进行审查，包括设计文件、施工图纸、合同文件等。
评估文件的完整性、准确性和合规性，确保工程项目按照规定进行。
3. 技术指标评估根据工程项目的技术指标，对施工过程中的各项参数进行评估。
例如，对混凝土强度、钢筋使用量、土方开挖深度等进行检查，确保工程质量符合要求。
4. 财务评估对工程项目的财务状况进行评估，包括预算执行情况、成本控制情况、支付进度等。
评估财务状况可以帮助项目管理者及时发现并解决财务风险。
5. 环境评估对工程项目的环境影响进行评估，包括噪音、震动、污染物排放等。
评估结果可用于制定环境保护措施，确保工程项目对周边环境的影响最小化。
6. 风险评估评估工程项目的风险情况，包括施工风险、自然灾害风险、财务风险等。
通过评估，可以制定相应的风险管理措施，降低工程项目的风险程度。
三、评估步骤1. 制定评估计划在进行评估前，制定详细的评估计划，明确评估的目标、方法和时间安排。
评估计划应充分考虑工程项目的特点和需求。
2. 收集相关数据和信息收集工程项目的相关数据和信息，包括施工记录、监测数据、合同文件等。
确保数据和信息的准确性和完整性。
3. 进行评估工作按照评估计划，进行现场考察、文件审查、技术指标评估、财务评估、环境评估和风险评估等工作。
记录评估结果和问题，为后续改进提供依据。
4. 分析评估结果对评估结果进行综合分析，找出问题和不足之处。
分析结果可用于制定改进措施和优化工程项目的管理和执行。
5. 提出评估报告根据评估结果，编写评估报告，详细描述评估过程、结果和建议。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是指对正在进行的工程项目进行全面、系统的评估和分析，以确定工程项目的进展情况和质量水平。
通过评估，可以及时发现问题，采取相应的措施进行调整和改进，确保工程项目的顺利进行和高质量完成。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
一、项目进展评估1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度是否符合预期计划，包括施工工序的完成情况、进度延误的原因和影响等。
1.2 资金使用评估：评估工程项目的资金使用情况，包括预算执行情况、资金使用效率和节约措施等。
1.3 人员配备评估：评估工程项目的人员配备情况，包括施工人员的数量、技术水平和配合程度等。
二、质量水平评估2.1 施工质量评估：评估工程项目的施工质量是否符合相关标准和要求，包括施工工艺是否规范、材料是否合格等。
2.2 安全管理评估：评估工程项目的安全管理情况，包括施工现场的安全措施、安全事故的发生情况和处理措施等。
2.3 设备使用评估：评估工程项目的设备使用情况，包括设备的正常运行情况、维护保养情况和更新换代计划等。
三、环境影响评估3.1 环境保护评估：评估工程项目对周边环境的影响情况，包括噪音、污染物排放等，采取相应的环保措施。
3.2 生态保护评估：评估工程项目对生态环境的影响情况，包括对土地、水源和生物多样性的影响，采取相应的保护措施。
3.3 社会影响评估：评估工程项目对周边社会的影响情况，包括就业机会、交通状况等，采取相应的社会管理措施。
四、成本效益评估4.1 投资回报评估：评估工程项目的投资回报情况，包括项目的经济效益和社会效益，分析项目的可持续性和盈利能力。
4.2 成本控制评估：评估工程项目的成本控制情况，包括预算执行情况、成本节约措施和效果等。
4.3 增值效益评估：评估工程项目的增值效益情况，包括对周边地区的影响和提升，以及对相关产业的带动作用。
五、风险评估和控制5.1 工程风险评估：评估工程项目的风险情况，包括技术风险、市场风险和政策风险等，制定相应的风险控制措施。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、客观、科学的评估，旨在确定工程项目的进展情况、质量水平和风险状况。
本文将介绍在建工程评估的一般步骤和常用方法。
二、在建工程评估的步骤在建工程评估一般包括以下步骤：1. 收集资料：收集与工程项目相关的文件、图纸、合同、进度计划等资料，了解工程项目的背景和要求。
2. 实地考察：对工程项目进行实地考察，了解工程项目的实际情况，包括工地环境、施工进展、质量控制等方面。
3. 数据分析：对收集到的资料进行综合分析，包括工程项目的质量、进度、成本等方面的数据分析，以及与合同约定和法规要求的对比。
4. 问题识别：根据数据分析的结果，识别出工程项目存在的问题和风险，包括质量问题、进度延误、成本超支等方面。
5. 评估报告：根据问题识别的结果，撰写评估报告，详细说明工程项目存在的问题和风险，并提出改进措施和建议。
三、在建工程评估的方法在建工程评估可以采用多种方法，根据评估的目的和要求选择合适的方法。
下面介绍几种常用的评估方法：1. 质量评估方法：通过对工程项目的施工质量进行检查和评估，包括检查工程项目的施工工艺、材料使用、施工质量控制等方面，以确定工程项目的质量水平。
2. 进度评估方法：通过对工程项目的进度计划和实际施工进展进行对比分析，评估工程项目的进度是否符合要求，是否存在进度延误的风险。
3. 成本评估方法：通过对工程项目的成本数据进行分析，评估工程项目的成本是否符合预算要求，是否存在成本超支的风险。
4. 风险评估方法：通过对工程项目存在的潜在风险进行识别和评估，包括工程项目的安全风险、环境风险、法律风险等方面，以确定工程项目的风险状况。
5. 综合评估方法：综合运用多种评估方法，对工程项目进行全面评估，包括质量、进度、成本和风险等方面的综合评估，以提供全面的工程项目评估结果。
四、结论在建工程评估是确保工程项目顺利进行和达到预期目标的重要环节。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程评估是指对正在进行的工程项目进行全面、客观的评估，以确定工程项目的发展情况、质量和风险等方面的情况。
建工程评估方法的准确性和科学性对于确保工程项目的顺利进行具有重要意义。
本文将介绍在建工程评估的五种常用方法。
一、发展情况评估：1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度，包括工期计划的合理性、实际进度与计划进度的对照等。
1.2 资源利用评估：评估工程项目的资源利用情况，包括材料、设备和人力资源的使用情况，以及资源利用的效率和经济性等。
1.3 施工质量评估：评估工程项目的施工质量，包括施工工艺的合理性、施工质量的符合性和施工过程中可能存在的质量问题等。
二、质量评估：2.1 施工材料评估：评估工程项目所使用的施工材料的质量，包括材料的性能、规格和标准的符合性等。
2.2 施工工艺评估：评估工程项目的施工工艺的合理性和可行性，包括施工工艺的科学性、技术要求的合理性等。
2.3 施工质量控制评估：评估工程项目的质量控制措施的有效性和实施情况，包括质量检验的频率、质量控制的流程等。
三、风险评估：3.1 施工安全评估：评估工程项目的施工安全风险，包括施工过程中可能存在的安全隐患、安全措施的完善性等。
3.2 环境保护评估：评估工程项目对环境的影响和环境保护措施的实施情况，包括施工过程中可能产生的污染物、噪音等。
3.3 经济风险评估：评估工程项目的经济风险，包括工程造价的控制、预算的合理性和成本效益等。
四、效益评估：4.1 社会效益评估：评估工程项目对社会的影响和贡献，包括工程项目的就业创造、公共设施的提供等。
4.2 经济效益评估：评估工程项目的经济效益，包括工程项目的投资回报率、成本效益等。
4.3 环境效益评估：评估工程项目对环境的效益，包括节能减排、资源利用等。
五、问题解决评估：5.1 施工问题解决评估：评估工程项目施工过程中浮现的问题的解决情况，包括问题的处理方式、解决效果等。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其技术、经济、环境等方面的可行性和风险。
评估的目的是为了提供决策参考，确保工程项目能够按照预期的目标和要求顺利完成。
二、评估方法1. 技术评估技术评估是对在建工程的技术方案进行全面评估，包括设计方案的合理性、施工方案的可行性、工程质量控制措施的有效性等。
评估的主要内容包括但不限于：- 设计方案的合理性和可行性；- 施工方案的科学性和可行性；- 工程质量控制措施的有效性；- 项目进度计划的合理性。
2. 经济评估经济评估是对在建工程的经济效益进行评估，包括项目的投资回报率、成本效益分析、财务风险评估等。
评估的主要内容包括但不限于：- 项目的投资回报率；- 成本效益分析；- 财务风险评估；- 经济效益的可持续性。
3. 环境评估环境评估是对在建工程对环境的影响进行评估，包括项目对空气、水、土壤等自然资源的影响，以及对生态系统、生物多样性等方面的影响。
评估的主要内容包括但不限于：- 环境影响评价；- 环境污染控制措施的有效性；- 生态系统保护措施的有效性。
4. 风险评估风险评估是对在建工程可能面临的各种风险进行评估和分析，包括技术风险、经济风险、环境风险等。
评估的主要内容包括但不限于：- 技术风险评估；- 经济风险评估；- 环境风险评估；- 风险应对措施的有效性。
三、评估方法的实施步骤1. 收集相关资料收集在建工程的相关设计文件、施工方案、财务报表、环境影响评价报告等资料。
2. 制定评估方案根据评估目的和需要，制定评估方案，明确评估的内容、方法和指标体系。
3. 进行实地调查对在建工程进行实地调查，了解工程进展情况、技术措施的实施情况、环境影响等情况。
4. 数据分析和评估对收集到的数据进行分析和评估，根据评估的指标体系进行综合评价。
5. 编写评估报告根据评估结果，编写评估报告，包括评估的目的、方法、数据分析和评估结果等内容。
在建工程评估方法
在建工程评估方法
人们常说，未雨绸缪，亡羊补牢。
不管什么事，都要为之而做好准备，这样才会事半功倍。
正如我所说的在建工程评估方法，你有所了解吗？
1。
实地查看法(土地勘测)：该方法是针对新建或扩建工程量较大的建设项目，其项目用地周围一般无法观测到实际用地情况，但是有可能找到测量用的控制点和水准点，因此通过实地勘测，将原有工程量复核后列入建筑面积，在进行项目造价的计算时，直接换算成相应的土地使用权，再进行评估。
2。
图示计算法：图示计算法是根据现场工程量来计算出工程项目的体积，然后乘以合理的建筑系数来得出工程造价的方法。
3。
综合单价分析法：该方法适用于工程变更的施工项目。
它是在施工图预算基础上按现行规范要求编制的单价表，具体采用哪种单价表，视具体情况而定。
4。
单价法：单价法是根据各个项目分别的特点计算出各项目的单位估价表，再汇总而成的，该方法简便易行，只需要熟悉定额的人员就可以进行计算，但它的计算结果有一定的误差，它的主要作用是当投资比例增加时，可调整增加或减少某些费用。
项目可行性研究阶段，通过对影响项目建设的各种因素进行调查分析研究，确定建设项目的各种参数，并采用科学方法和手段对建设项目进行技术经济论证，选择最佳建设方案的一种投资决策活动。
其主要内容包括项目构成、建设规模、产品方案、厂址选择、技术方案、设备方案、人员组织和实施计划。
项目投资估算的编制应以投资决策
为前提，它的编制质量和水平直接影响到投资决策的质量和水平。
为了确保项目投资决策的质量和水平，必须在项目投资估算工作中遵循下列基本原则：全面性原则、针对性原则、前瞻性原则、效益性原则、经济性原则。
在建工程评估方法
如果只完成很少的部分，一般按完成程度所花费的成本评估，具体情况简要说明如下：
在建工程评估的主要方法
(一)形象进度法
1.思路选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
2.计算公式：在建工程价值= 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估
工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+ 实际完成安装工程量)/总工程量× 100%
(二)成本法
1.思路按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必
要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
2.公式：在建工程价值=土地取得费用+ 专业费用+ 建造建筑物费用+ 正常利税
(三)假设开发法
1.思路与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就
有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。
2.公式：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)
在建工程评估方法的选择
1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程—————可采用
工程形象进度法进行评估;
2.对于实际完成工作量较少的在建工程—————采用成本法或假设开发法进行评估;
3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停
建的————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。
收益现值法也可以有条件地运用。
因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。
一、重置成本法评估在建工程。
其思路与评估固定资产相同.固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用(勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。
因此,运用重置成本评估在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目.但是随建筑物用途的不同，个别项目可能会有所调整。
如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”.另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。
停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。
这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其计算公式为:经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产能力。
从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的。
一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等）均可通过有关规定计算得出;而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘以工程总投资（总预算）的方法也可以得出。
当然对于工程较长的项目，可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的评估值。
二、收益现值法评估在建工程。
一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率.如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水平,可以采用收益现值法进行评估。
在运用收益现值法评估时,除项目收益可以预期等满足收益现值法所要求的一些条件外,还要注意以下几个问题:1、在建工种的整体性要求。
一般而言，形象进度在85％以上和竣工项目可以采用收益法。
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2017土地估价实务：在建工程的评估方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。
A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心14、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格16、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用17、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素18、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司19、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性21、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地22、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用23、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗B．建筑物的新旧程度C．对建筑物的人为破坏D．建筑物重置成本与残值率的乘积24、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益2、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。
A．35B．45C．50D．653、保险的最基本职能包括。
A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损4、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税5、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府7、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》(国发[2004]12号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。
A：地区国土资源主管部门B：市国土资源主管部门C：市辖区国土资源主管部门D：县国土资源主管部门E：乡(镇)国土资源管理所8、垄断产生的原因有。
A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力9、耕地的承包期为__年。
A．30B．SOC．30～SOD．30～7010、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门11、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。
A：2B：3C：4D：5E：35％～50％12、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局13、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。
A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划14、资料收集的主要方法有。
A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得15、我国目前主要的地价管理政策有。
【2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平16、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站17、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
【2007年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素18、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地19、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．林地包括迹地20、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。
A．城市物业管理机构B．房地产咨询机构C．房地产价格评估机构D．房地产经纪机构E．房地产开发经营机构21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例22、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向23、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。