房地产开发项目环境影响评价有关问题探讨_以住宅小区建设项目为例
房地产项目环境影响评价相关问题探讨——以某住宅小区建设项目为例
温 文 婷
（ 东莞市环境保护技术服务中心 广东东莞 ５ ２ ３ ０ ０ ０ ）
表１
序 号
Ｉ
声源名 称
铲土机
ｄ Ｂ （ Ａ １
７ ８ —９ ６
２ ３ １前 言
目前 ， 我 国房 地产经济迅 速发展 ， 已成 为我 国经济发 展的主 要支柱之一 。房地产项 目的建设 过程中伴 随的施 丁工地 噪声 、 废
Ｃ Ｏ Ｄ约 ３ ５ ０ ｍ ｇ ／ Ｌ、 Ｂ Ｏ Ｄ ｓ 约２ ０ ０ ｍｇ ／ Ｌ 、 Ｓ Ｓ 约２ ０ ０ ｍ ￣Ｌ 。 ３ ． １ ． ３噪 声 表 ２ 建 设项 目发 电机尾 气 污 染 物 产 生 一 览 表
ｍｇ ／ Ｌ 、 动植 物油 ＜３ ｍｇ ／ Ｉ 。经 级化粪池预处理后 的出水符合广 ３ ． １ ． １ 废气 ： 建设 阶段 的大 气 污 染 源 主 要 来 自施 工建 设 期 间 土石 方 ８ 东省《 水 污染物排放 限值》 （ Ｄ Ｂ ４ ４ ／ ２ ６ — ２ ０ ０ １ ） 第 二时段 ｊ级标 准 ， 经 和建筑材料运输所产生的扬 尘和房屋装修的油漆废 气。 城 市 污 水 处 理 厂 处 理 后 的 出 水 水质 满足 《 城镇 污 水 处 理 厂 污 染 物 在 建 设 阶段 粉 尘 的影 响 范 同较 广 ，主要 表 现 在 交 通运 输 沿 线 （ Ｇ Ｂ １ ８ ９ １ ８ — ２ ０ ０ ２ ） 一级 Ｂ标准 。 道路两侧及施Ｔ现场 。由于粉尘的产生量与天气 、 温度 、 风速 、 施 Ｔ 排放标准》 ３ ． ２ ． ２废 气 队规范作业程度和管理水平等 因素有关 ， 其排放量难以定量估算 。 项 目竣丁投入使 用后 ， 其废气污染源有 ： 备用发 电机尾气 、 居 油漆废气 主要来 自于房 屋装修 阶段 ， 该废气 的排放属无组织 民燃气烟气及 油烟 、 机 动车尾气等 ， 对周 同环境 造成影 响的主要 排放 ， 其 主要 污染因子为 甲醛 、 二 甲苯和 甲苯 ， 根据 经验 ， 项 目总 Ｏ 、 Ｎ Ｏ 及油烟。 装修 面积按地 上建筑面积 ４ ０ ０ ０ ０ ｍ 计算 ， 需 向周 同大气环境排放 污染物为 Ｓ ① 项 目设 有 一 个 发 电机 房， 设置一台 ６ ０ ０ Ｋ Ｗ 备 用 发 电机 ， 燃 甲醛 、 甲苯 和二 甲苯 约 ４ ． ４ ｔ 。 油 娴 气 中 主要 污 染 物 的 产 生量 见表 ２ ： ３ ． １ Ｉ ２ 废 水 施工期主要是建筑施 Ｔ人员的生活污水 ， 主要污染因子是 Ｃ Ｏ Ｄ、 Ｂ Ｏ Ｄ ５ 、 Ｓ Ｓ 、 氨 氮和 动植 物油 。项 目施 １ 二 期 为 ６个 月 ， 施 工 人员 平均 按 １ ０ ０ 人计， 生活用水量按 ５ ０ Ｌ ／ 人・ 日计 ， 则生活用水量为 ５ ｍ ３ ／ ｄ 。生活 污水 的排放量按用水量的 ８ Ｏ ％计， 则施丁期排放量约 ８ １ ０ Ｉ Ｉ １ ３ 。该污水 的主要污染 因子为 Ｃ Ｏ Ｄ、 Ｂ Ｏ Ｄ 、 Ｓ Ｓ 和氨氮等 ，其污染物浓度分别为
《建设法规》案例分析
《建设法规》案例分析案例一：小区违法建设问题的处理市A小区是一片住宅区，由房地产开发商开发建设。
然而，在小区建设过程中，开发商无视城市规划，存在未经审批擅自增加楼层、违规占地扩建等违法行为。
这些违法行为不仅影响了整个小区的建设质量和居民生活质量，也严重违反了相关建设法规。
根据《城市规划法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规，相关行政执法部门对该小区的违法建设问题进行了调查和处理，主要包括以下几个方面：首先，行政执法部门对小区开发商进行了责令整改，要求其立即停止违法行为，并恢复到审批时的合法状态。
对于已经造成的违法建设，要求开发商进行拆除或恢复原状的处理。
此外，对于违法行为造成的经济损失，行政执法部门还可以要求开发商进行赔偿。
其次，行政执法部门还对相关责任人进行了行政处罚。
对于涉及城市规划和建设工程质量的违法建设行为，行政执法部门依法可以给予开发商罚款、停工整顿等行政处罚。
同时，对于违法行为涉及刑法的，还可以依法追究刑事责任。
另外，行政执法部门还要求开发商整改违法建设问题，加强内部管理，依法履行建设项目审批手续，确保今后类似违法行为不再发生。
行政执法部门还可以对开发商进行监督检查，确保整改工作的有效进行。
该案例反映了在建设过程中出现的违法建设问题，并且针对性地采取了相应的处理措施。
这也说明了我国在建设领域经过了长时间的探索和实践，逐渐形成了一套相对完善和具体的法律法规体系。
案例二：公司建设项目环保问题解决公司计划建设一座大型工业园区，涉及大量的土地开发和建设工程。
由于缺乏环境保护意识和严格的环境保护管理，该公司在建设过程中存在严重的环境污染和破坏行为。
根据《环境保护法》和《建设项目环境影响评价条例》等法律法规，相关部门对该建设项目的环保问题进行了调查和处理，主要采取了以下措施：首先，相关部门责令该公司立即停止环境污染和破坏行为，并要求其进行环境整改。
对于已经造成的环境污染和破坏，要求该公司进行治理和恢复工作，确保环境质量得以改善和恢复正常。
住宅小区建设项目环境影响评价问题探讨
振垫； ④水泵 与进 出水管 道采 取软连 接 ， 并设 置减振喉 ； ⑤管道采取柔性 固定 ， 穿墙时设置 套 管， ⑥水泵尽量采用定转速水泵 ， 避免水泵 因转 速变化导致振动频率变化 ， 与管道形成共振 ， 从 而导 致固体传 声扰 民 。 （ ） 水 处 理 站 环 境 影 响 ２污 从 节 约水 资 源 、 建 绿 色生 态 小 区 的角 创
３运营期环境影响分析和对策
３１建 设项 目自身配套设 施环境影 响 ． （ ） 声 和振 动 污 染 １噪
住宅小 区 配套设 施 引起扰 民 问题 主要是 由换 热站 、 泵房水泵运行噪声和振动导致 的， 究 其原 因是 由于不 合理 的位置和 设计造成 的。 位 置应首选 地上独立 公建 ， 不宜 建设在主 体建 筑 地下 。 是从土地和景 观的 角度考虑配 套的换 但 热站和泵房设置在地下的较多。 在该种情况下 ， 应从 噪声源头 和 中间环节 采取相 关措 施ｌ： ① Ｊ 选择低噪声循环 水泵或 屏蔽水泵 ； ②对水泵基 础在做好地 下防渗的情 况下采取单 独基础 ， 基 础与楼板之 间填充隔振 材料 － ③水 泵与基础之 间设置减振垫 ， 采取橡胶减振 垫或弹 簧阻尼减
的环境 可行性 角度进行 了分析 探讨 。
２选址 的合 理性
对 住 宅小 区进 行环 境影 响评 价时 ， 先 首 要考察的 问题 就是选址 与规划的合 理性 。 选址 要符合城 市的总体规划 ， 必须 在城市 整体规划 的居住用地范 围内 ， 同时 也应 当符合 国土资源 管理部 门的要求 。 另外 ， 对拟建场地周边环境 应 进行详细调查 ， 了解周边污 染源 的分布情 况， 选 址时既要避免在 周边企业 的卫生防护 距离内 ， 也 要避 开周边 的重大环境风 险源 。 对于 工业企 业搬迁 后的土地 用作住宅小 区开发的 ， 在环评 时必须 对建设用地原 有使用用途 进行调 查。 通 过现场调 查和现状监测 ， 防止建 设用地性 质变 更可能带来的污染隐患 。 若发现土壤受到污染 ， 应在环评 中提 出土壤功 能修复方 案 ， 防止遗 留 的污 染物 或土壤 污染 对将 来入住 居 民产生 不 良影响 ， 免产生环境 纠纷 。 避
房地产开发环评报告
房地产开发环评报告1. 引言本报告旨在对某房地产开发项目进行环境影响评价，以评估项目对周围环境的影响程度，指导开发商采取有效的环境保护和管理措施。
本报告包括项目背景、环境评价方法、评价结果和建议等内容。
2. 项目背景2.1 项目描述该房地产开发项目位于某城市中心区，总占地面积为50000平方米，计划建设多栋高层住宅楼和商业综合体。
项目拟开发区域周围有住宅小区、商业区以及生态保护区等。
2.2 环评目的与意义本次环评主要目的是评估该房地产开发项目对环境的影响程度，包括土壤、水质、大气、噪音、生态等方面的影响。
通过环境评价，可以为项目开发商提供科学的决策依据，制定环境保护和管理措施，从而减少项目对环境的损害，保护生态环境。
3. 环境评价方法3.1 数据搜集与分析本次评价采用了多种数据搜集方法，包括现场调研、文献研究、数据统计等。
通过收集和分析相关数据，可以全面了解项目的环境背景和周围环境的现状，为后续评价提供依据。
3.2 评价指标体系本次评价综合考虑了土壤、水质、大气、噪音、生态等多个方面的指标。
具体指标体系包括：土壤质量指标、水质指标、大气环境质量指标、噪声污染指标、生态系统评价指标等。
3.3 评价方法选择针对不同的环境指标，本次评价采用了不同的评价方法，包括实地采样分析、模型模拟计算、专家评估等。
通过综合运用多种方法，可以更准确地评估项目对环境的影响。
4. 环境评价结果4.1 土壤评价结果经过土壤采样分析，发现项目所在区域的部分土壤含有重金属超标等问题，可能对土壤质量造成一定的威胁。
建议项目开发商采取有效的土壤修复措施，减少对土壤环境的影响。
4.2 水质评价结果通过对附近水体取样分析，发现水质指标大部分符合相关标准要求，但存在一些微量致病菌的超标情况。
建议项目开发商加强污水处理及管理，确保水质不受污染。
4.3 大气评价结果大气质量评价结果显示，项目附近的大气污染程度较轻微，主要污染物为PM2.5颗粒物。
住宅小区建设环境影响评价
住宅小区建设环境影响评价作者：蒙宇威来源：《北方环境》2013年第12期摘要：居住区环境是对人们身心健康产生着直接影响的外界环境类别，特别是在现在城市中的居住小区建设施工与投入使用过程当中，更是会对周围的区域产生或多或少的环境影响。
本文主要从住宅小区建设环境影响评价的角度对住宅小区建设时候的各种烟尘、噪声污染对环境的影响进行评估并提出改善建议措施。
关键字：小区建设；环境影响；环评中图分类号：X820.3文献标识码：A文章编号：1007-0370（2013）12-0094-02住宅小区的环境影响主要分为建设中影响与使用中影响，下面所讨论的主要影响为住宅小区建设中的影响。
包括建设中工地上引起的烟尘，建设粗装修过程中污染物排入水中，建筑设备工作中产生的噪声等方面的环境影响。
通过住宅小区建设施工前的环境情况与建筑施工时的环境情况作对比，得出住宅小区建筑施工对周围环境的影响程度。
1对当前环境状况的调查分析分析住宅小区建设前的环境状况，可以对住宅小区周围环境有比较全面的了解，更利于分析住宅小区建设产生的环境影响。
对周围环境的调查分析主要包括了周围环境中的空气状况、水源状况、噪声状况等方面。
以我国珠江流域某城市一住宅小区的周围环境情况调查为例，可以从以下几个方面入手：1.1环境概况该预建设住宅小区周围主要分布有一家汽配厂商、一所职业高校、一所小学、以及一个居住小区。
周围交通环境较为便利，四周都有交通主干道，因此在白天施工时是处在车水马龙的环境中，晚上施工时则对周围的居住区影响较大。
1.2环境指标该住宅建设小区以及其周围的环境指标可以分为空气指标、水源指标、噪声指标等基本的环境指标因素：1. 空气指标：该建设小区原来为一单位居住集中区域，日常生活采用燃煤的方式取能，每年燃煤消耗600吨左右，二氧化硫与烟气排放量为8吨左右，属于一种较为不环保的生活居住模式，因此该区域的总体空气指标较差。
2. 水源指标：该地原居住区的日常生活污水排入下水道后浸入底下暗河，对地下水源的调查分析得到水源属于轻度污染。
现代住宅小区建筑设计中存在的问题探讨
现代住宅小区建筑设计中存在的问题探讨作者：原凤来源：《建筑建材装饰》2014年第02期摘要：随着人们生活水平的提高以及生活方式的变化，现代的住宅建筑已经不单单是人们居住的场所，更是人们物质世界和精神世界得到满足的空间，因此相关人员应该注重住宅建筑的设计问题。
本文以现代住宅建筑设计的基本原则为基础，对当前建筑设计中存在的普遍问题进行简单分析，为同行日后的工作提供了帮助。
关键词：住宅小区；建筑设计，问题探讨中图分类号：TU241前言建筑设计应当贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代家庭居住行为方式为依据，合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，努力完善住宅的使用功能。
有条件的住宅建设项目可吸引住户参与设计，满足不同类型、不同生活方式的家庭需求。
然而，目前住宅建筑设计中仍然存在诸多问题。
1 现代住宅建筑设计的基本原则1.1坚持以人为本的原则在现代住宅建筑的设计中，最重要的原则就是以人为本，因为住宅主要是为了满足居住者的各种需要。
所以，设计者应该充分考虑居住者的生活要求，敏锐的去感受居住者的居住感觉，从而将空间设计与人性紧密的联系在一起，真正实现使用者的方便、快捷、舒适。
1.2关爱老年人当前，我国正在步入老龄社会，因此，相关设计人员在进行住宅设计时应该充分考虑老年人的生活需要，从而设计出一个更加适合老年人生活的环境。
比方说，安装必要的扶手、警报等装置，尤其是在卫生间的设计时，更应该充分考虑使用的便捷和安全，避免老人因为地滑等原因在卫生间发生不必要的事故。
1.3注重住宅设计中的细节问题在进行住宅设计时，应该注重一些细节上的问题，从而使设计的整体更加舒适。
比方说在进行客厅设计时，由于客厅是家人活动的主要场所，所以在设计时应该尽量面积大一些，而且选择向南朝向；厨房在设计时，应该尽量遵循美观、实用、整体等原则，使住户在使用过程中更加省时、省力。
2 当前住宅建筑设计中存在的问题分析2.1对居民住宅需求缺乏必要的调研合理确定各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小很重要。
房地产开发项目环境影响评价问题探讨
境 问题 的分 析 评 价 ，会 严 重 影 响环 评 结 论的准确性 和科学性 ，导致决策失误， 造 成 新 的环 境 问题 。因 此 环评 工作 者 必 须 仔 细 踏 勘 现场 ，调 查 周 边 环 境 的 污染 源 ，精确绘制房地产项 目周边的土地利 用 现 状 图 。周 边 环 境 影 响 可 从 周 边 环境 要 素 的大气 污染 源 、噪声 污染 源 、振动 、 电磁 辐 射 源 、放射 性 污 染 源 等 进 行 影 响 分析 。 ３ ． １ 大气 污染 源 的影 响分析 般 周 边 环 境 的废 气 污 染 源 主要 有 ６ 种 类 型： 一是 化工 企业 排放 的有 毒废 气； 二 是 周 边 单 位 的燃 煤 （ 油 ）锅 炉 产 生 的 废 气 ；三 是周 边 的 堆 场 （ 煤 、黄 砂 等 ） 无 组 织 排 放 的 粉 尘 ； 四是 周 边 单 位 排 放 的工 业 粉 尘 ；五是 道路 的机 动车 尾 气 ； 六是餐饮业油烟异味等污染。因此 ，在 进 行 房地 产 项 目环 评 时 ，按 照 导 则 应 在 周 边 一定 范 围 内进 行 废 气 污 染 源 现状 调 查 ，必要 时可 参考 相应 的历 史资 料 。 ３ ． ２ 噪 声污染 的影 响 分析
一
据 流 程 化 工 作 。 因此 ，必 须 能够 将 分 散 在 各 个 业 务 单 元 中 的不 同系 统 的 工 作 流 汇 总 形 成 一 个 个 完 整 的 业务 流 ，将 微 观 工 作 流 整 合 成 为 宏 观 业 务 流 ，并 将 业 务 流 中涉 及 的异 构 数 据 通 过建 立 完 整 的 数 据 流 ，实 现 业 务 流 与 数 据 流 捆绑 ，最 终 形 成 完整 的行政 服务 流 。 因此 ，要 解 决 上 述 问题 就必 须 将 数 据 问 题 和 流程 问题 作 为 一 个 问 题来 分 析 和 解 决 。为 此 ，提 出 通 过建 立一 个 标 准 化 的 环 形 信 息通 道 来 解 决 上 述 问题 ，在 这 个 通 道 中 建立 有 标 准 化 数 据 流 通 道 和 标 准 化 业 务 流 通 道 ，在 这 个 完 整 的 环 形 信 息 通 道 中 数 据 流 和业 务 流 是 具 有 紧 密 的 关联 性 的 ，这 个 环 形 通 道 我 们 可 以称
房地产项目环评要点
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3.2施工期的环境影响
废水影响分析应包括施工人员生活废水和施工废水两 部分。施工人员生活废水可根据施工场地情况分析，如位 于城区可进人污水管道，位于农村可采用旱厕等。对于施 工废水一般应提出回用要求，不得排放。
施工噪声影响分析中对于大项目应根据施工机械的种 类和数量，分析声源强度，定量预测对场界和敏感点的影 响，小项目可从简只作一般性分析。施工噪声影响评价中， 应按照《建筑施工场界噪声限值》要求，提出具体的对策 措施。
房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程及建成 使用过程对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及 其造成的环境变化和对人类健康可能造成的影响进行系统 分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。
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2房地产开发项目环境影响的特点
房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、 公寓、商业、金融等建筑工程，其对环境的影响具有两重性：
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3.3.2废水污染
房地产开发项目的废水主要是洗浴、冲厕、餐饮等生活 污水，环评中应明确建设项目污水量及排污去向，确定污 水处理方案。对排人城市污水处理厂的污水，其排放水质 要求满足污水处理厂入水水质要求；若污水无法进人城市 污水处理厂，项目应考虑建设污水处理站，并依据建设项 目性质、规模，确定中水回用处理方案。
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3.3营运期环境影响
住宅小区建成后的环境影响应重点关注商业 用地的餐饮油烟、地下车库的废气、噪声、生活垃 圾收集、绿化及污水处理等方面。
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