4月长沙房价环比止跌 楼市有望进一步回暖
长沙市房地产市场分析报告
长沙市房地产市场分析汇报本市（含三县市）完成房地产开辟投资1032.00亿元，同比增加16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别降低4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比降低3.41%。
长沙市（含三县市）累计允许预售1907.14万平米，同比降低5.25%；实现商品房成交立案面积1438.09万平米，立案金额851.70亿元，同比分别降低19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地域房地产市场基础情况一、新建商品房允许预售情况表1 长沙市新建商品房、住宅供给情况小结：全市商品房新增允许预售量同比降低5.25%，一季度新增量最低，四季度最高全市新建商品房累计允许预售1907.14万㎡，同比降低5.25%，其中住宅允许预售1482.36万㎡，同比降低16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计允许预售1334.70万㎡，同比降低2.67%，其中住宅允许预售1008.16万㎡，同比降低16.51%。
从各区县情况来看，整年雨花区商品房新增允许预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增加，且在20%以上，其它均为负增加。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增允许预售面积在200万㎡以上，其它月份除1月、2月外，新增同意预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：整年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比降低13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比降低16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比降低14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比降低17.95%。
从各区县情况来看，整年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增加，其它区县中，开福区、雨花区同比降幅超出20%。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
四月一线城市房价全面反弹 楼市呈现趋稳回暖态势
4月份一线城市房价全面反弹，楼市回暖明显。
与此同时，各城市楼市行情分化依旧。
业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价将回归平稳状态国家统计局5月18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比价格上涨的城市有18个。
而今年1至3月，新房价格环比上涨的城市分别是2个、2个和12个。
这表明，部分城市的楼市已经有所回暖。
新住宅综价环比上涨国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。
环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。
其中，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，温州上涨0.7%，广州上涨0.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。
初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
二手住宅价格环比上涨的城市个数比新房要多。
与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。
上涨较多的是北京2.1%，广州1.1%，上海0.6%。
同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨0.7%；二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨2.8%。
刘建伟认为，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。
其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
有望回归平稳态势当前，城市间分化仍是房地产市场的重要特征。
刘建伟说，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
2024年4月份淮北市房地产市场行情分析
淮北市作为中国安徽省的重要城市之一，在2024年的房地产市场上也呈现出一系列的特点和变化。
以下是对2024年4月份淮北市房地产市场行情的分析，总结和评估。
首先，2024年4月份淮北市房地产市场整体呈现出平稳上涨的态势。
由于国家政策的调控和城市发展的稳步推进，淮北市房价在此期间稳定增长。
根据相关数据，4月份淮北市的房价涨幅在5%左右，表现出市场的积极向上和投资者的信心。
这主要受益于淮北市持续的经济增长和人口流入，对房地产市场的需求稳定增加。
其次，淮北市的房地产市场结构也发生了一定的变化。
在2024年4月份，淮北市的商业地产需求持续上升，成为整个市场的主要动力。
不仅是商业中心和写字楼的需求增加，还有商业物业的购买需求也在不断增加。
这反映了淮北市经济的快速发展和商业活动的蓬勃开展，也说明了淮北市商业地产市场潜力巨大。
此外，2024年4月份淮北市的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，供应量和需求量之间的失衡是一个问题。
尽管需求在增加，但由于一些原因，如土地供应不足、施工周期长等，供应量无法满足需求。
这导致房价上涨过快和房地产市场易波动。
其次，土地供应和政策调控的不完善也是一个挑战。
在这一时期，淮北市政府加大了对房地产市场的调控力度，但还有一些缺乏培训和专业知识的房地产开发商仍在市场上活跃，导致市场不规范和投机行为的存在。
为了应对这些问题和挑战，淮北市可以考虑采取以下措施。
首先，加大土地供应和房地产开发的力度，确保供应量能够满足需求。
其次，加强市场监管和整顿，打击房地产市场的投机和不规范行为。
最后，加强与金融机构的合作，提供更多的贷款机会和优惠政策，以支持购房需求。
总之，2024年4月份淮北市房地产市场呈现出稳定增长的态势，在经济发展和人口流入的带动下，商业地产需求增加，市场潜力巨大。
然而，供需失衡和政策调控的不完善仍然是市场面临的主要问题。
通过加大土地供应、市场监管和与金融机构的合作，可以为淮北市房地产市场的健康发展提供支持。
4月杭州楼市回归理性 购房者关注价值提升空间
杭州楼市持续升温，越来越多的购房者开始关注各个板块的价值提升空间。
就以大热的奥体板块为例，众多的购房者把目光聚焦在这个地方，都想更深一步地了解这个区域目前的现状和将来的发展。
记者为此对众多开发商进行了专访，让开发商从所在区域里的项目，就市场表现和区域规划配套建设等方面，谈谈专业看法。
各开发商透露了今后在这个区域会有哪些动作，比如营销策略、提升品质、继续拿地等。
浙江中南置业总经理葛亚萌4月的杭州楼市不如3月那么乐观，尤其是近期一线城市出台的调控政策，对杭州市场产生了一定冲击。
但楼市的整体行情还是向上的，尤其是滨江区，在地价屡创新高和需求旺盛、供不应求的影响下，新房依然有比较大的市场空间。
大型国际会议及赛事纷纷落子滨江，区域又迎来产业转型升级，种种重大利好助推了区域内各项建设，城市基础设施、城市界面、土地价值都将呈现迅猛增长，滨江正迎来新一轮价值爆发。
杭州中尚置业总经理周煊华滨江区作为产业转型升级和“产城融和”的典范，近年来发展迅猛。
一桥南作为滨江最早发展的区域，拥有成熟的交通、购物、教育等配套。
智慧新天地的规划建设，充分展现了板块未来的价值，根据“智慧新天地、e谷新天堂”总体规划，目前已进驻32万高新产业人口。
钱塘玫瑰湾周边城市改造升级正快速推进，地铁4、6号线的建成通车指日可待，具有双地铁口优势的钱塘玫瑰湾，逐渐展现出高端住区的地段及产品优势。
公司对于滨江未来始终抱有信心，也会时刻关注土地市场动态，期待下一次契机。
科尔房产总经理张卫东钱江南岸是近几年杭州的焦点板块，大型国际会议及亚运会、世界短池游泳锦标赛、大运会等频繁接力，将杭州聚焦在世界舞台的镁光灯下，真正推动杭州走向世界。
由此带来的基础设施、居住环境的不断升级，都会对整个钱江南岸产生巨大的价值提升作用。
从未来十年的发展来看，钱江南岸从滨江-钱江世纪城-萧山高教园区直至大江东，与江北的钱江新城-九堡直至下沙区域将共同形成杭州钱塘江时代的新中心。
楼市胶着2016房价走向扑朔迷离
和 高铁沿 线 中心 城 市的房 地 产市场 三 四线市场 更看好 。２ ０ ０ ９年 至 ２ ０ １ ４ 呈 下跌 的趋 势 。在 各 种 利好 的刺激
将 受 益 于 产 业 升 级 和 人 口 流 入 ， 继 年 ， 传 统 大 都 市 区 （ 环 渤 海 、 长 三 下 ，在 国 家 的 宏 观 调 控 下 ， 虽 然 下 ０ １ ６ 年来 说 ， 续有 优 于其 他城 市 的表 现 。业 内人 角 和珠 三 角 ）的＿ 一线人 口流入 最 为 跌 趋 势 有 所 减 弱 ，但 就 ２
特 别 策划
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有期待。房地 产市场 究竟是能再次焕发活力 ，还是将持续走低呢 ？
业内精英 各 抒己见
策进 一 步宽 松，房地产市场不会硬
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有的网友认为， 国内的商品房 ，
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能 将 不 温 不 火 ， 业 内 人 士 对 中 期 前 经济 中心 ， 包 括北京 、 天津 、 石家庄 、 于重 要 的 中 心交 通 枢 纽地 带 ，２ ０ １ ６ 景 并 不 悲 观 。 根 据 估 计 ， 从 现 在 到 上 海 、 杭州 、 南 京、 深圳 、 广州、 成都 、 年可能将 面临房 价继续 下跌的风 险，
房地产回暖是阶段性抑或是拐点？
房地产回暖是阶段性抑或是拐点？作者：吕欣来源：《投资北京》2012年第09期判断房地产是否进入全面回暖期，除了当前的市场情况，还取决于信贷环境、开发商资金情况以及政策环境根据国家统计局的数据，新建商品住宅价格7月份70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，相比6月环比上涨城市增加25个。
上涨幅度也从也从6月最高的0.6%增加到0.7%（石家庄、福州）。
楼市回暖逐步由一二线城市向三四线城市蔓延。
同时，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。
此外，正略钧策房地产咨询中心监控城市中，逾六成成交面积环比上涨，14城市成交面积环比下跌，其中仅有 6城市跌幅超过 10%。
平均涨幅10.91%；哈尔滨环比涨幅最大，达149.31%。
这一组组数据都在冲击着人们的视线，大家不禁在问：房地产是否进入全面回暖期？然而，判断房地产是否进入全面回暖期，除了当前的市场情况，还取决于信贷环境、开发商资金情况以及政策环境。
市场线：结构性回暖持续，全面回暖言时尚早从市场情况来看，全面回暖的效应首先体现在市场的销售，再作用于开工面积，最后传导至地产商拿地。
从今年上半年的销售情况来看，楼市从5月份开始确有回暖迹象，近几个月成交量上升可以归结于两个方面：一方面，降息、微调等政策面影响，使得购房者开始意识到二季度即为综合购房成本低点的事实，在成交驱动的房价预期发生改变的影响下，原先对楼市复苏持观望态度的购房者进场入市（这反映为楼盘去化水平的上升，和改善型需求所占比例逐渐上升）。
另一方面，流动性的快速放松以及部分楼盘结构性的涨价压力，使得房价压力从想象成为现实，这造成了部分购房者因恐慌而入市。
从7月份国家统计局公布的数据来看，基本上延续了这样一种趋势，虽然部分城市出现环比量价齐升的现象，但是上涨幅度并不大，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.7%（石家庄、福州）。
长沙房地产市场发展状况及趋势分析13(1)
长沙房地产市场发展状况及趋势分析一、2003年长沙房地产市场基本状况近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。
2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。
1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大截止2003年11月，长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元，与去年同期相比增长57.75%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。
2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%，预计到12月底，房地产开发投资增幅将达到60%以上，占固定资产投资的比重将达1/3。
2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡，竣工房屋面积256.46万㎡，较去年同期均有较大幅度增长。
从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为468.82万㎡，较去年同期增长18.77%。
其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量较为充足。
从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
从商品房销售价格来看，2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。
3、二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃2003年，全市共办理二手房交易9189起，成交面积118.79万㎡，成交金额22.27亿元，分别比去年同期增长39.25%、78.63%和144.92%。
其中，房改房成交4263套，成交面积28.47万㎡，成交金额3.33亿元，分别比去年同期增长76.96%、81.57%和92.54%。
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5月18日，国家统计局发布了《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》：在多重政策利好因素叠加影响下，4月份，70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。
“与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。
”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。
进入二季度，在“3·30”楼市新政出台和传统销售旺季等多方面因素刺激下，清淡的房地产市场似乎正在恢复生机：一方面政府连续打出维稳政策组合拳；另一方面，多地楼市成交量和价格有所回暖。
“分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
”刘建伟分析称，观察价格的环比走势：4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格均现上涨，少数二线城市房价上涨，但绝大部分三线城市房价仍在下降。
同比情况则不太乐观：绝大部分城市房价同比仍然下降，但降幅总体上略有收窄。
具体来看，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个。
数据解读
楼市有望进一步回暖
对于长沙而言，相较于1-3月份的价格“跌跌不休”，新建商品住宅价格终于止跌，环比持平；同比去年则下跌了8.9个百分点，跌幅较为明显。
展望后市，随着政策组合拳影响的逐步显现，在长沙本地“宽松版”公积金政策即将出台的背景下，楼市还有望进一步企稳回暖。
4月份，全市新建商品住宅价格环比止跌，同比则跌了8.9个百分点；二手住宅方面，价格环比下跌0.1个百分点，跌幅收窄，同比则下跌了4.6个百分点，跌幅扩大。
分面积来看，长沙4月份90平米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.2%；90-144平米的价格环比持平，144平米以上的环比上涨0.1%。
业内说法
“买涨不买跌”下半年重现？
业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。
在两次降准、三次降息等政策刺激之下，一线城市部分区域房价步入上涨通道，甚至下半年有可能再次步入“买涨不买跌”的行情。
对长沙而言，楼市去化周期预计达19.4个月，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，在此背景下，房价缺乏显著上涨基础。
另一方面，“3·30”楼市新政以来，政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向，并从融资成本、融资渠道、土地供给、刺激需求等方面着手，促进房地产市场的稳定发展。
可以预见的是，这对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，“相信接下来市场会有温和回升的表现”。
相关新闻
本地公积金新政将落地
对于长沙本地购房者来说，一个好消息是，“长沙版”的公积金新政即将落地。
据长沙市住房公积金管委会2015年第1次会议公开披露的消息，《住房公积金管理条例》修订出台在即，今年将重点做好体制机制的相关改革工作，还将探索推进住房公积金贷款与商业住房贷款组合贷款业务，扩大公积金提取使用政策，如推行提取公积金支付房租等。
据长沙住房公积金管理中心相关负责人透露，长沙的住房公积金个贷政策近期将做出调整，相关方案已经报批，其中贷款最高额度将有所提升，而首付比例将下调。
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