房地产开发行业专用会计制度
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度，通常是指规定和规范房地产开发企业在经
营活动中所应遵循的会计原则、计量规则、会计处理方法和报表格式等方
面的制度。
该制度包括了企业的会计核算、会计处理方法、报表编制以及
内部控制等方面的要求，旨在确保企业的财务信息真实、准确、完整、合规，为企业的决策和管理提供有效的财务参考。
1.会计核算：
2.费用支出：
房地产开发企业的成本和费用支出应按照会计准则的规定进行确认和
计量，包括购买土地、房屋及其他固定资产的成本、建筑工程的费用、利
息支出、税费等。
同时，应明确费用的归属期间，确保以适当的时间点确
定费用归属。
3.资产管理：
4.收入确认：
5.报表编制：
6.内部控制：
房地产开发企业的内部控制应建立健全，以确保企业的财务信息的真
实性和准确性。
包括会计制度和会计政策的规范、落实会计流程和权限、
建立审计跟踪机制等。
同时，还应加强对企业内部风险的评估和管理，确
保企业的资金安全和财务稳定。
综上所述，房地产开发企业会计制度的建立和实行，是保证企业财务
信息真实、准确、完整的重要措施。
通过规范企业的会计核算、费用支出、
资产管理、收入确认、报表编制和内部控制等方面的要求，不仅能提高企业的财务管理水平和决策效果，还有助于促进企业的可持续发展和社会的稳定繁荣。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度1500字一、概述房地产开发企业是指以购置土地、开发建设房屋为主要经营活动的企业。
随着房地产市场的不断发展，房地产开发企业的会计制度也越来越重要。
本文将介绍房地产开发企业会计制度。
二、会计核算对象1. 土地资产土地资产是房地产开发企业的属地资产，其会计核算应按照国家土地管理办法和土地出让合同以及土地使用权合同的规定进行核算。
2. 不动产投资包括已开始进行开发建设的不动产及土地，但不包括已完成建设并投入使用的不动产和土地。
3. 开发建设成本开发建设成本是指单位在开发建设过程中发生的所有支出，包括土地购置、房屋建造、土地整理、基础设施建设等。
4. 应收账款应收账款是指单位销售商品或提供劳务所产生的应收账款。
5. 税费包括房地产税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
三、会计核算方法1. 成本法采用成本法核算的原则是，不动产投资的成本应包括所有开发建设成本，即土地购置费用、基础设施建设费用、工程建设费用、办公用房装修和性质转换等费用。
2. 收入法采用收入法核算的原则是，房地产开发企业应按照合同规定的收益确认收入，即应收账款金额的确认。
四、会计核算科目1. 资产类科目主要包括：土地、房屋建筑物、机器设备、交通运输工具、无形资产等。
2. 负债类科目主要包括：应付账款、应付利息、应付股利、应付员工薪酬、应付短期借款等。
3. 所有者权益类科目主要包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
五、财务报表房地产开发企业的财务报表应包括资产负债表、利润表和现金流量表。
1. 资产负债表资产负债表反映了企业在某一特定时点的资产、负债和所有者权益的情况。
2. 利润表利润表反映了企业在某一特定时期内的收入、成本和利润情况。
3. 现金流量表现金流量表反映了企业在某一特定时期内的现金流入、流出和净流量状况。
六、会计处理方法1. 成本核算房地产开发企业在每一个发展周期均应按成本核算的原则进行保税处理。
房地产开发企业会计制度DOC
房地产开发企业会计制度DOC房地产开发企业是指通过购买、租赁或自行开发土地，并进行房屋建设和销售的企业。
房地产开发企业的规模和业务复杂性通常较大，因此需要建立一套完善的会计制度来管理其财务信息。
下面是一个1200字以上的房地产开发企业会计制度的文档：第一章绪论1.1目的和依据本会计制度的目的是规范房地产开发企业的会计核算，确保财务信息的真实、准确和全面，促进企业的经营管理。
1.2适用范围和对象本会计制度适用于所有房地产开发企业，包括国有独资企业、股份制企业、合资企业和合作企业等各类企业。
第二章会计核算制度2.1会计核算基本原则(1)记账、核算应准确、真实、全面；(2)核算制度应统一、规范、有序；(3)会计核算应按照业务实际进行，遵循经济业务规律；(4)财务信息的披露应完整、准确；(5)财务报表应及时编制、准确反映企业的财务状况。
2.2会计制度设置(1)资产类科目：土地、建筑物、在建工程、预付款项等；(2)负债类科目：应付账款、预收款项、长期借款等；(3)所有者权益类科目：实收资本、资本公积等；(4)收入类科目：销售收入、租金收入等；(5)费用类科目：人力资源费用、销售费用、管理费用等；(6)其他类科目：未分配利润、所得税等。
2.3会计核算程序(1)登记凭证：将日常经济业务的原始凭证登记入账；(2)核算科目余额：按照科目分类，核算各科目的借贷余额；(3)编制分录：根据科目余额，编制各科目的借贷分录；(4)编制总账：将各科目的分录汇总，形成总账；(5)编制明细账：根据总账，编制各科目的明细账；(6)编制财务报表：根据总账和明细账，编制资产负债表、利润表和现金流量表。
第三章财务报告制度3.1财务报告的编制要求(1)真实性：财务报告应真实、准确地反映企业的财务状况和经营成果；(2)全面性：财务报告应包括资产负债表、利润表和现金流量表，全面反映企业的财务状况；(3)及时性：财务报告应及时编制，及时反映企业的财务情况；(4)一致性：财务报告应按照统一的会计准则和会计核算制度编制，保持财务信息的一致性。
房地产开发企业会计制度
房地产开发公司会计制度篇一：房地产开发公司会计制度房地产开发公司会计制度一、总说明(一)为了规范房地产开发公司的会计核算便于贯彻履行《公司会计准则》特拟订本制度(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的全部房地产开发企业(三)公司应按本制度的规定设臵和使用会计科目在不影响会计核算要乞降会计报表指标汇总以及对外供给一致的会计报表的前提下能够依据实质状况自行增设、减少或归并某些会计科目本制度一致规定会计科目的编号以便于编制会计凭据登记账簿查阅账目推行会计电算化各公司不得任意打乱重编在某些会计科目之间留有空号供增设会计科目之用公司在填制会计凭据、登记账簿时应填制会计科目的名称或同时填列会计科目的名称和编号不该只填列会计科目编号不填列会计科目名称(四)公司对外报送的会计报表的详细格式和编制说明由本制度规定；公司内部管理需要的会计报表由公司自行规定公司会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门国有公司的年度会计报表应同时报送同级国有财富管理部门月份会计报表应于月份终了后10 天内报出；年度会计报表应于年度终了后35 天内报出还有规定者从其规定会计报表的填列以人民币“元”为金额单位“元”以下填至“分”公司向外报出的会计报表应挨次编定页数加具封面装订成册加盖公章封面应注明：公司名称、地点、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等并由公司领导、总会计师 ( 或代行总会计师职权的人员) 和会计主管人员署名或盖章公司对外投资如占被投资公司资本总数多半以上或许实质上拥有被投资公司控制权的应该编制归并会计报表特别行业的公司不宜合并的可不予归并但应将其会计报表一并报送(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解说需要更改时由财政部订正(六)本制度自1993年7月1日起履行二、会计科目(一)会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━次序号│编号│科目名称───┼───┼────────││一、财富类1│101│现金3│109│其余钱币资本 4│111│短期投资5│112│应收单据7│114│坏账准备8│115│预支账款9│119│其余应收款10│121│物质采买11│123│采买保存费12│124│库存资料13│125│库存设备14│129│低值易耗品15│131│资料成本差别 16│133│拜托加工资料 17│135│开发产品18│136│分期收款开发产品 19│137│出租开发产品 20│138│周转房21│139│待摊花费22│141│长久投资23│151│固定财富25│156│固定财富清理26│159│固定财富购建支出 27│161│无形财富28│171│递延财富29│181│待办理财富损溢││二、欠债类30│201│短期借钱31│202│对付单据33│204│预收账款34│209│其余对付款35│211│对付薪资36│214│对付福利费37│221│应交税金38│223│对付利润39│229│其余应交款40│231│预提花费41│241│长久借钱42│251│对付债券43│261│长久对付款││三、全部者权益类44│301│实收资本45│311│资本公积46│313│盈利公积47│321│今年利润48│322│利润分派││四、成本类49│401│开发成本50│407│开发间接花费││五、损益类51│501│经营收入52│502│经营成本53│503│销售花费54│504│经营税金及附带 55│511│其余业务收入 56│512│其余业务支出 57│521│管理花费58│522│财务花费59│531│投资利润60│541│营业外收入61│542│营业外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注：篇二： XX最新房地产开发公司财务管理制度XX房地产开发有限公司财务管理制度目录财务估算管理制度......................................................... (4)第一章总则..........................................................4第二章财务估算编制与审批 (4)第三章估算管理 (5)第四章罚则 (6)财务专项管理制度......................................................... . (7)第一章总则......................................................... .7第二章财务会计报表管理 (7)第三章利润及利润分派管理 (8)第四章纳税筹备管理 (8)第五章财务人员报告制度 (8)第六章薪资薪酬管理 (9)第七章罚则 (10)成本控制过程中的财务管理制度 (11)第一章总则 (11)第二章管理范围及要求 (11)第三章管理流程 (16)第四章罚则 (17)花费管理制度......................................................... . (20)第一章总则 (20)第二章花费审批的一般原则 (21)第三章花费报销的一般要求 (21)第四章差旅费管理 (22)第五章业务款待花费管理 (25)第六章其余费用 (26)第七章花费控制 (27)第八章罚则 (27)会计档案管理制度......................................................... (28)第一章总则 (28)第二章会计档案管理要求 (28)第三章会计电算化要求内容 (32)第四章罚则 (34)内部稽核审计管理制度 (3)5第一章总则 (35)第二章职责和范围 (35)第三章审计的方式 (36)第四章审计的程序 (36)第五章对被审计单位的要求 (37)第六章审计结论的汇报 (37)第七章罚则 (37)销售流程中的财务管理制度 (38)第一章总则 (3)8第二章销售收款的管理 (38)第三章应收销售款的管理 (39)第四章按揭款的管理 (40)第五章销售产品的管理 (41)第六章罚则 (42)资本管理制度......................................................... . (43)第一章总则 (43)第二章岗位分工及受权批准 (43)第三章现金管理 (44)第四章银行存款的管理 (45)第五章其余钱币资本的管理 (46)第六章备用金、借钱的管理 (47)第七章资本计划管理 (47)第八章督查检查 (48)第九章罚则 (49)附件：公司各种资本审批权限一览表 (50)第十章附则 (51)财务估算管理制度第一章总则第一条目的以财务估算为手段全面推行估算管理、增强公司经营管理及财务控制力充足合理运用资本加快资本周转降低经营管理成本提升经济效益年度估算和月度估算是公司绩效查核的核心依照之一第二条分类及合用范围年度估算、季度估算、月度估算、专项估算（项目估算、采买预算等）第三条赞同及实行机构财务管理中心负责组织财务估算的编制及实行年度财务估算、月度财务估算由总经理办公会审批赞同后下达履行第二章财务估算编制与审批第一条年度财务估算一、公司采纳自上而下的零基估算模式总经理办公会于每年12 月15日前下达下年度工作计划纲领各职能部门根性据此指导年度估算与工作计划的制定二、各职能部门依据公司下达的年度工作计划纲领依照财务管理中心的编制要求（以通知形式下达）合理展望并编制本部门下年度财务估算形成下年度《资本进出年度计划》资本进出年度计划应分项列具进出项目及金额收入包含融资流入、销售收入、租借收入、营业外收入等全部现金流入支出包含薪资、奖金、员工福利、办公花费、车辆花费、工程支出、广告费、业务费、固定财富支出、税负支出、归还借钱支出、财务花费、投资估算等全部现金流出在每年 1 月 1 日从前经各中心总监署名后报送财务管理中心三、财务管理中心依据公司下达的年度工作计划纲领精神及各职能部门提交的年度估算从公司全局的角度对年度计划的资本进行综合均衡和审查并提出调整改正建议形成年度财务估算四、每年 1 月 25 日前财务管理中心将年度估算提交计划管理中心五、每年 1 月 28 日前今年度财务估算经总经理办公会审批经过并经公司总裁签发后由财务管理中心组织实行六、假如总经理办公会对年度财务估算有调整各有关部门则再按上述程序提交调整估算第二条月度财务估算一、各职能部门在编制年度财务估算的同时会合部门工作计划和其余有关状况编制月度财务估算重点二、部门月度财务估算由各部门负责人依据年度估算和月度估算重点进行详尽分解编制《资本估算表》及附注说明形成月度估算三、月度估算经部门主管领导署名确认后于每个月 28 日 17 点从前将下月估算提交财务管理中心四、财务管理中心依据年度财务估算、公司工作计划、部门工作计划、（预期）公司资本状况等综合考虑汇总并审查月度财务估算五、财务管理中心于每个月 30 日下午 17 点从前将下月估算交计划管理中心经总经理办公会赞同后下达履行第三章估算管理第一条管理原则与功能一、年度估算一经下达原则上不得更改二、估算拥有均衡资本、控制开销、开源节流等拘束功能各职能部门一定全面履行三、财务估算下达后提交公司财务管理中心存案并作为月度、年度查核和督查的依照第二条财务估算调整一、每年六月份总经理办公会对今年度财务估算依据实质状况进行适合调整经公司总经理签发后调整奏效二、年度估算非以下原由不得调整：1、国家重要政策性要素致使估算不可以实现；2、因公司经营战略变化和调整致使估算改变；3、财务估算拟订时不行预示性的重要要素致使估算需要调整；4、公司总判决定；三、月度估算调整1、月度估算依据实质状况经财务管理中心审查和总经理办公会审批赞同后可在各月度内进行调理2、月度估算累计调整不得打破年度估算篇三：房地产开发公司会计制度各省、自治区、直辖市建委（建设厅）计划单列市建委直辖市、计划单列市房地局：为了规范物业管理公司的会计核算工作我部配合财政部拟订了《物业管理公司会计核算增补规定（试行）》现将财政部《对于物业管理公司履行〈房地产开发公司会计制度〉有关问题的通知》（财会字 [1999]44号）转发你们请依照履行履行中有何问题请实时向我部综合财务司反应二○○○年一月五日附：财政部对于物业管理公司履行《房地产开发公司会计制度》有关问题的通知（财会字[1999]44 号）国务院有关部委各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）新疆生产建设兵团：为了规范和增强物业管理公司的会计核算工作现就物业管理公司履行《房地产开发公司会计制度》有关问题通知以下：一、本通知所指物业管理公司是指经工商行政管理机关登记注册、拥有独立法人资格的物业管理企业二、物业管理公司的会计核算应在《房地产开发公司会计制度》的基础上再依照“物业管理公司会计核算增补规定（试行）”履行（见附件）三、本通知自 2000 年 1 月 1 日起履行附件：物业管理公司会计核算增补规定（试行）一、会计科目及使用说明第 204 号科目预收账款1.本科目核算公司按合同规定向有关单位和个人预收款项如公司为物业产权人、使用人供给的公共卫生洁净、公用设备的维修养护和保安、绿化等预收的公共性服务费等2.公司向有关单位和个人预收的款项借记“银行存款”科目贷记本科目；收入实现时借记本科目贷记“经营收入”、“其余业务收入”科目有关单位和个人补付的款项借记“银行存款”等科目贷记本科目；退回多付的款项作相反会计分录预收账款状况不多的公司也能够将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方不设本科目3.本科目应按有关单位和个人设置明细账4.本科目期末贷方余额反应公司向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额反应应由有关单位和个人补付的款项第 205 号科目代收款项1.本科目核算公司因代收代交有关花费等对付给有关单位的款项如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公司受物业产权人拜托代为收取的房租等也在本科目核算2.公司收到代收的各样款项时借记“银行存款”等科目贷记本科目；交给有关单位时借记本科目贷记“银行存款”等科目收代替劳手续费等服务收入时借记本科目贷记“经营收入”科目3.本科目应按代收代交花费种类设置明细账4.本科目贷方余额反应公司还没有支付的代收款项第 209 号科目其余对付款1.本科目核算公司对付、暂收其余单位或个人的款项如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装饰时公司向物业产权人、使用人收取的可能因装饰而发生的毁损修复、安全等方面花费的保证金等2.发生的各样对付、暂收款项借记“银行存款”等科目贷记本科目；支付时借记本科目贷记“银行存款”等科目3.本科目应按债权人或对付、暂收款项的类型设置明细账4.本科目期末余额反应公司还没有支付的其余对付款第 281 号科目代管基金1.本科目核算公司接受拜托管理的房子共用部位、共用设备设备维修基金2.公司收到代管基金时借记“银行存款－－代管基金存款”科目贷记本科目公司收到银行计息通知属于代管基金存款的利息收入借记“银行存款－－代管基金存款”科目贷记本科目公司有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设备设备应负担的有关花费如租借费、承包费、有偿使用费等应按得益对象借记“经营成本”、“管理花费”、“其余业务支出”科目贷记本科目代管基金按规定用途使用应分别以下两种状况进行办理：由本公司承接房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造任务的实质发生的工程支出借记“物业工程”科目贷记“银行存款”、“库存资料” 等有关科目；工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记本科目贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记“物业工程”科目由外单位承接大修任务的工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后与承接单位进行结算借记本科目贷记“银行存款”等科目3.本科目应按单幢房子设置明细账4.本科目期末贷方余额反应代管基金的结余第 411 号科目物业工程1.本科目核算公司承接物业工程所发生的各项支出公司对业主委员会或许物业产权人、使用人供给的管理用房、商业用房进行装饰装饰发生的支出也在本科目核算2.公司承接的房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造工程发生的各项支出借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”等科目工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记“代管基金”科目贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记本科目公司对业主委员会或许物业产权人、使用人供给的管理用房、商业用房时装饰装饰发生的支出借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”等有关科目工程竣工结转成本借记“递延财富”科目贷记本科目3.本科目应按工程项目设置明细帐4.本科目期末借方余额反应在建工程的实质成本5.公司能够依据实质业务需要增设相应的科目第 501 号科目经营收入1.本科目核算公司在物业管理（主营业务）活动中为物业产权人、使用人供给维修、管理和服务等劳务而获得的各项收入包含物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入物业管理收入是指公司向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、民众代劳性服务费收入和特约服务收入物业经营收入是指公司经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备获得的收入如房子出租收入和经营泊车场、游泳池、各种球场等公用设备收入物业大修收入是指公司接受业主委员会或许物业产权人、使用人的拜托对房子共用部位、共用设备设备进行大修获得的收入2.公司获得的各项收入应按以下原则确认：公司应该在劳务已经供给同时收讫价款或获得收取价款的凭据时确以为营业收入的实现物业大修收入应该经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认可后确以为营业收入的实现；公司为业主委员会或许物业产权人、使用人两方签署付款合同或协议的应该依据合同或许协议所规定的付款日期确以为营业收入的实现3.公司为物业产权人、使用人供给公共性服务、民众代劳性服务以及特约服务而获得的物业管理收入借记“银行存款”、“应收账款”等科目贷记本科目公司经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备获得的物业经营收入借记“银行存款”、“应收账款”等科目贷记本科目公司承接房子共用部位、共用设备设备大修工程工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记“代管基金”科目贷记本科目4.本科目应按经营收入的种类设置明细账如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等此中“物业管理收入”公司能够依据实质管理需要依照物业管理收入的构成内容（如根源渠道等）设置明细账进行明细核算5.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 502 号科目经营成本1.本科目核算公司物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本公司所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的薪资、奖金及员工福利费、固定财富折旧费及维修费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租凭费、财富保险费、劳动保护费、保安费、绿化保护费、低值易耗品摊销及其余花费等间接花费记入“管理花费”科目不在本科目核算2.公司为物业产权人、使用人供给公共性服务、民众代劳性服务及特约服务所发生的直接花费直接记入本科目借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”、“对付账款”等科目公司经营物业对付给物业产权人、使用人的租凭费、承包费等直接记入本科目借记本科目贷记“代管基金”或“对付账款”科目月份终了公司应实时结转已完物业工程成本借记本科目贷记“物业工程”科目3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 511 号科目其余业务收入1.本科目核算公司除主管业务之外的其余业务活动所获得的收入包含房子中介代销手续费收入、资料物质销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形财富转让收入等商业用房经营收入是指公司利用业主委员会或许物业产权人、使用人供给的商业用房、从事经营活动获得的收入如创办健身房、歌舞厅、美容美发商铺、饮食店等经营收入其余业务收入确实认原则与主营业务收入确认原则同样2.公司获得的各项其余业务收入借记“银行存款” 、“应收账款”等科目贷记本科目3.本科目应按其余业务的种类设置明细账如“房子中介代销手续收入”、“物质销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 512 号科目其余业务支出1.本科目核算公司除主营业务之外的其余业务所发生的各项支出包含为销售商品、供给劳务而发生的有关成本、花费、以及有关税金及附带等2.公司发生的其余业务支出借记本科目贷记“对付薪资”、“银行存款”、“应交税金”、“其余应交款”、“代管基金”等科目3.本科目应按其余业务的种类设置明细账如“房子中介代销手续费支出”、“物质销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额二、会计报表的编制说明1.在财富欠债表“住宅周转金”项当今增设“代管基金”项目反应公司接受拜托管理的房子共用部位、共用设备设备维修基金的结余本项目应依据“代管基金”科目的期末贷方余额填列2.“物业工程”科目的期末余额在财富欠债表“存货”项目中反映3.“代收款项”科目的期末余额在财富欠债表“其余流动欠债”项目中反应。
房地产开发企业会计制度 (2)
房地产开发企业会计制度1. 引言房地产开发企业是指以购买土地、建设和销售房屋为主要经营活动的企业。
作为一个特殊的行业，房地产开发企业需要建立科学合理的会计制度来规范其财务管理和经营活动。
本文将详细介绍房地产开发企业会计制度的要点和关键内容。
2. 会计制度的基本要求房地产开发企业会计制度的制定应遵循以下基本要求：•符合国家相关法律法规和会计准则的规定。
•适应房地产开发企业的特点和业务活动。
•明确财务管理的目标和原则。
•防范风险，保护企业和投资者的利益。
3. 会计核算制度3.1 资产核算•土地和房屋的购置成本及后续增值、减值处理。
•在建工程和固定资产的计量、折旧及清理处理。
•其他资产包括无形资产和长期待摊费用的核算。
3.2 负债核算•负债的认定、计量和归类。
•负债的提取、减少和实现。
3.3 所得核算•收入的确认、计量和分配。
•费用的确认、计量和分配。
•税费的计提和处理。
3.4 其他核算事项•股东权益核算。
•资金的预算、使用和归集。
•利润和现金流量的管理与分析。
4. 财务报告房地产开发企业应根据会计核算制度编制以下财务报告：4.1 资产负债表资产负债表反映了房地产开发企业在一个特定日期上的资产、负债和股东权益的状况。
4.2 利润表利润表反映了房地产开发企业在一个特定期间内的收入、费用和利润的情况。
4.3 现金流量表现金流量表反映了房地产开发企业在一个特定期间内的现金流入、流出和净流量的情况。
4.4 股东权益变动表股东权益变动表反映了房地产开发企业在一个特定期间内的股东权益的变动情况。
5. 会计档案管理房地产开发企业需要建立健全的会计档案管理体系来保证会计核算和财务报告的准确性和完整性。
主要包括以下内容：•会计凭证的管理和保存。
•会计账簿的建立和管理。
•财务报表的编制和保存。
•重要财务文件的备份和保存。
6. 内部控制与审计为了有效管理风险和保障财务安全，房地产开发企业需要建立和完善内部控制制度，并定期进行内部审计。
房地产使用的会计制度
房地产使用的会计制度
房地产行业使用的会计制度通常采用财务会计准则来规范其会计实践。
具体来说，在大多数国家，包括中国、美国、英国等，房地产行业使用的会计制度主要包括以下几个方面：
1. 固定资产会计：房地产公司需要管理大量的固定资产，包括土地、建筑物、机械设备等。
固定资产会计主要涉及资产的购买、折旧、处置等方面的事务。
2. 政府规定的会计准则：房地产行业通常受到政府的监管和规定。
政府会颁布一些专门适用于房地产行业的会计准则，以确保企业遵循行业规定并提供准确的财务报告。
3. 成本会计：房地产公司需要进行成本核算，跟踪项目的实际成本并评估其盈利能力。
成本会计涉及到各项成本的分类、计量和分配，包括土地购置成本、建筑物建设成本、装修费用等。
4. 投资会计：房地产公司通常进行投资活动，包括购买、销售和持有不同类型的资产，如股票、债券、基金等。
投资会计主要涉及资产的估值、损益计算和持有期间的会计处理。
5. 财务报告：房地产公司需要按照会计准则编制财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
财务报告用于向利益相关方提供有关公司财务状况和经营绩效的信息。
总之，房地产行业使用的会计制度主要是为了确保企业能够准
确反映其财务状况和经营绩效，满足政府监管的要求，并为投资者和其他利益相关方提供可靠的财务信息。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度1. 引言房地产开发企业是指通过购置土地或者与土地相关的资源，开发建设房地产项目并销售的企业。
作为房地产行业的重要组成部分，房地产开发企业需要建立科学合理的会计制度，以确保财务信息的准确性、完整性和可靠性。
本文将介绍房地产开发企业会计制度的主要内容和特点。
2. 会计制度的基本框架房地产开发企业会计制度的基本框架包括以下内容：2.1 会计目标和原则会计目标是指房地产开发企业会计工作的基本目标和导向，主要包括准确计量、完整反映、真实可靠和法律合规等方面。
会计原则是指会计设定的规则与准则，用于规范房地产开发企业会计核算和报告的过程。
2.2 会计核算与记录房地产开发企业需要进行准确的会计核算和记录，包括购置土地和房地产项目的成本确认、销售收入的确认、开发成本的摊销和折旧等。
同时，还需要对房地产项目进行定期的资产评估和减值测试，确保资产的价值与市场价值相符。
2.3 财务报表编制与审计房地产开发企业需要按照相关法律法规和会计准则要求，编制准确、真实的财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
同时，还需要对财务报表进行定期审计，以验证财务信息的真实性和准确性。
3. 特点与注意事项房地产开发企业的会计制度具有以下特点与注意事项：3.1 风险管理房地产开发企业需要在会计制度中加强风险管理，包括土地使用权风险、市场价格波动风险、销售收入确认风险等。
需要制定相应的风险评估和预警机制，及时监控和管理风险。
3.2 税收规划房地产开发企业需要合法合规地进行税收规划，在合理的范围内最大限度地降低税负。
需要了解和掌握相关税收政策和法规，合理运用税收优惠政策。
3.3 合同管理房地产开发企业需要建立健全的合同管理制度，确保与土地出让方、承包商、供应商等各方的合同关系规范和合法有效。
在会计核算中，需要准确记录与合同有关的收入和成本，并及时履行合同约定的义务。
3.4 利润分配与利润公示房地产开发企业需要在会计制度中对利润分配与利润公示进行规定。
房地产开发商会计制度(3篇)
第1篇一、引言房地产开发商会计制度是指房地产开发商在开展房地产开发、销售、物业管理等业务过程中，遵循国家有关法律法规、会计准则和行业规范，建立健全的会计核算体系，对企业的经济活动进行准确、完整、及时、合法的记录、核算、分析和报告，以实现企业财务管理的规范化、标准化和科学化。
本文将从房地产开发商会计制度的基本原则、核算方法、财务报表编制、税务处理等方面进行阐述。
二、房地产开发商会计制度的基本原则1. 合法性原则：房地产开发商的会计核算必须遵循国家有关法律法规、会计准则和行业规范，确保会计信息的真实、合法、合规。
2. 客观性原则：会计核算应以客观事实为依据，如实反映企业的经济活动，不得虚构、隐瞒或歪曲事实。
3. 完整性原则：会计核算应全面、系统地反映企业的经济活动，确保会计信息的完整性。
4. 及时性原则：会计核算应遵循及时性原则，确保会计信息的时效性。
5. 可靠性原则：会计核算应保证会计信息的可靠性，避免误导、欺诈和舞弊。
6. 一贯性原则：会计核算应保持一致性，不得随意变更会计政策和会计估计。
7. 明细性原则：会计核算应详细记录企业的经济活动，便于分析和监督。
三、房地产开发商会计核算方法1. 权责发生制原则：以企业权利和义务的实际发生时间为标准，确认收入和费用。
2. 收益与费用配比原则：将一定期间内的收入与相应的费用进行配比，正确计算利润。
3. 历史成本原则：以购置或建造资产时的实际成本作为资产的计价基础。
4. 资产负债表债务法：以资产、负债和所有者权益的变动情况为基础，编制资产负债表。
5. 现金流量表直接法：以企业现金流入和流出为基础，编制现金流量表。
四、房地产开发商财务报表编制1. 资产负债表：反映企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益状况。
2. 利润表：反映企业在一定会计期间的经营成果。
3. 现金流量表：反映企业在一定会计期间现金流入和流出的情况。
4. 所有者权益变动表：反映企业在一定会计期间所有者权益的变动情况。
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科目表 科目代码 211 214 221 221001 221001001 221001002 221001003 221001004 221001005 221001006 221002 221002001 221002002 221002003 221002004 221002005 221002006 221002007 221003 221004 221005 221006 221007 221008 221009 223 229 229001 229002 229003 231 241 251 261 301 301001 301002 301003 301004 301005 301006 311 313 313001 科目名称 应付工资 应付福利费 应交税金 应交增值税 进项税额 已交税金 转出未交增值税 出口退税 进项税额转出 销项税额 未交增值税 进项税额 已交税金 转出多交增值税 未交增值税 出口退税 进项税额转出 销项税额 应交营业税 应交房产税 应交土地使用税 应交所得税 应交城建税 应交土地增值税 应交车船使用税 应付利润 其他应交款 应交教育费附加 应交个人所得税 应交管理费 预提费用 长期借款 应付债劵 长期应付款 实收资本 村委集体资本金 法人资本金 个人资本金 外商资本金 国家资本金 乡集体资本金 资本公积 盈余公积 法定盈余公积 方向 计量单位 贷方 贷方 贷方 贷方 借方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 502004 502005 503 503001 503002 503003 503004 503005 503006 503007 503008 503009 503010 503011 503012 504 504001 504002 504003 504004 511 512 521 521001 521002 521003 521004 521005 521006 521007 521008 521009 521010 521011 521012 521013 521014 521015 521016 521017 521018 521019 522 科目名称 配套设施销售成本 代建工程结算成本 出租产品经营成本 销售费用 工资 福利费 办公费 业务招待费 改装修理费 产品看护费 采暖费 劳动保护费 展览费 水电费 广告宣传费 其他费用 经营税金及附加 营业税 增值税 城建税 教育费附加 其他业务收入 其他业务支出 管理费用 工资 福利费 业务招待费 租赁费 折旧费 个人所得税 房产税 土地使用税 印花税 车船使用税 办公费 水电费 咨询费 资源占用费 会计费（工资） 工商费 水利费 保险费 其他 财务费用 方向 计量单位 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 贷方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方
科目表 科目代码 101 102 109 111 112 113 114 115 119 121 123 124 125 129 131 133 135 136 137 138 139 141 151 155 156 159 161 171 181 181001 181002 201 201001 201002 202 203 204 204001 204002 204003 204004 209 209001 209002 科目名称 现金 银行存款 其他货币资金 短期投资 应收票据 应收帐款 坏帐准备 预付帐款 其他应收款 物资采购 采购保管费 库存材料 库存设备 低值易耗品 材料成本差异 委托加工材料 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 待摊费用 长期投资 固定资产 累计折旧 固定资产清理 固定资产购建支出 无形资产 递延资产 待处理财产损溢 待处理流动资产净损失 待处理固定资产净损失 短期借款 银行借款 其他借款 应付票据 应付帐款 预收帐款 预收售房款 预收一次性付清款 预收分期付款 预收按揭付款 其他应付款 其他应付单位款 其他应付个人款 方向 计量单位 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 贷方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 贷方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方
科目表 科目代码 313002 313003 321 322 322001 322002 322003 322004 322005 322006 401 401001 401002 401003 401004 401005 401006 401007 401008 407 407001 407002 407003 407004 407005 407006 407007 407008 407009 407010 407011 407012 407013 407014 407015 501 501001 501002 501003 501004 501005 502 502001 502002 科目名称 法定公益金 任意盈余公积 本年利润 利润分配 未分配利润 提取法定盈余公积金 提取法定公益金 提取任意盈余公积金 应付利润 其他转入 开发成本 房屋开发成本 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 配套设施费 建筑安装工程费 开发间接费 配套设施开发成本 开发间接费用 工资 福利费 办公费 业务招待费 差旅费 修理费 交通费 折旧费 劳动保护费 周转房摊销 水电费 低值易耗品摊销 税费 广告宣传费 其他费用 经营收入 商品房销售收入 土地转让收入 配套设施销售收入 代建工程结算收入 出租产品租金收入 经营成本 商品房销售成本 土地转让成本 方向 计量单位 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 贷方 借方 借方 借方
科目表 科目代码 522001 522002 524 524001 524002 524003 524004 524005 524006 524007 531 541 542 550 560 科目名称 利息支出 金融机构手续费 经营费用 工资 运输费 包装费 水电费 折旧费 广告费 租赁费 投资收益 营业外收入 营业外支出 所得税 以前年度损益调整 方向 计量单位 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 借方 贷方 贷方 借方 借方 借方