某住宅小区监理规划(DOC 39页)
住宅小区监理规划
个人资料整理仅限学习使用筑龙网××住所小区监理规划第1页共39页监理规划一、序言××住所小区××山庄二期工程，是由武汉市××房地产开发有限公司开发的高级住所小区。
特别感谢业主对我们的相信，使我们能参加本工程的监理工作、为××住所小区工作贡献。
我们将严格依照公司的主旨和理念去做好每一件事情，以“守纪、诚信、公正、科学”的执业准则，踊跃做好本工程建设的过程控制。
着力实践江泽民同志“三个代表”的重要思想。
同时作为** 监理公司，我们** 人愿为小区的建设与发展作出应有的贡献。
二、编制依照一）××住所小区××山庄二期工程勘探资料二）××住所小区××山庄二期<建筑、构造、水施、电施、设备1/73等）三）工程建设的赞同文件四）工程工程监理纲领及招标、招标文件五）建设工程拜托监理合同六）建设工程施工合同及工程业主与第三方签订的波及监理业务的其余合同七）国家对于工程建设的现行政策、法律、法例、标准及查收规范三、质量目标与质量目标“以服务求支持，以创新求发展，以顾客需求为关注焦点，以法律法例为行为准则，经过连续改良增强顾客满意。
”这是我公司的质量目标，它是我公司总的质量主旨和方向。
依据国家法律法例、规程规范，联合业主的要乞降希望，转为我公司的质量目标，公司的质量目标是：《建设工程拜托监理合同》履约率：100%筑龙网××住所小区监理规划第2页共39页顾客满意率： 80%以上或顾客投诉率： 5%以下2/73重要的监理服务责任事故率：0%××住所小区××山庄二期工程监理部将仔细贯彻实现公司的质量目标和质量目标，做好监理服务工作，抓好“四控制、二管理、一协调”，全面实现监理合同中规定的工作内容，圆满达成业主拜托给我们的监理任务。
某住宅楼监理规划
怡然易居工程监理规划编制：胡宝国技术负责人（总工）：王海波山西协诚建设工程项目管理有限公司二零一二年六月目录一、工程概况 (03)二、监理工作范围 (04)三、监理工作内容 (04)四、监理工作目标 (07)五、监理工作依据 (09)六、项目监理机构的组织形式 (11)七、项目监理机构人员配备计划 (12)八、项目监理机构的人员岗位职责 (12)九、监理工作程序 (15)十、监理工作方法及措施 (30)十一、监理工作制度 (46)十二、项目监理部内部工作制度 (52)十三、本项目涉及到的危险性较大分部分项工程明细 (53)十四、本项目应编制的监理实施细则明细 (53)十五、监理设施 (54)监理规划一、工程概况：1、业主单位：山西博名房地产开发有限公司怡然易居项目部；2、设计单位：山西中创建筑设计有限公司；3、勘察单位：山西建勘岩土工程有限公司；4、施工单位：太原一建集团；5、项目名称：怡然易居住宅楼工程；6、建设地点：太原市建设南路和南沙河交汇处西北角基地内；7、建筑高程：96.60m；8、建筑面积：1#楼：45605.4㎡；2#楼：16277.80㎡；9、层数及层高：1#楼：地上33层，地下一层层高为2.8m，地下二层层高为3.3m，一层到三十三层层高2.9m，出屋面楼梯间3.90m，电梯机房5.10m；1#楼：地上 33层，地下一层层高为3.00m，地下二层层高为2.8m，一层到三十三层层高2.9m，出屋面楼梯间3.90m，电梯机房5.10m；10、建筑高度：99.15m；11、建筑耐火等级：一级；12、地下防水等级：二级；13、建筑类别：一类；14、结构形式：1）基础：筏片基础，钢筋混凝土剪力墙结构；2）屋面以下：加气混凝土砌块填充墙，平屋顶;地下一层：1#楼：为自行车及储藏室；2#楼：为自行车库。
地下二层：1#楼：为人防层，平时为非甲乙丙类储藏室，另设配电间；2#楼：为非甲乙丙类储藏室，另设配电间及水泵房；首层到顶层：屋顶设电梯机房，出屋顶楼梯间及屋顶构架。
某住宅楼工程监理规划
某住宅楼工程监理规划本文将介绍一份针对某住宅楼工程监理规划的文档。
该文档旨在确保该住宅楼工程的工程质量，保证建筑安全，以及保障业主的利益。
本规划涵盖以下几个方面：1. 监理范围该监理方案的监理范围包括主体结构、装饰装修、室外景观、弱电系统等多个方面。
监理过程中，需确保工程每个阶段的质量，防止出现质量隐患。
2. 监理程序监理施工的程序分为六个阶段：施工前准备，基础施工阶段，结构施工阶段，围护施工阶段，室内外饰面装修阶段、整体验收阶段。
每个阶段都设立监理进行监督，确保施工质量与效率。
3. 人员配置监理计划将配备工程师、专职监理和机械师等专业人员，并且向当地政府机关和建筑工程部门公布建筑工程监理人员的名单，以确保监理人员的资格和监理人员与其他参与方在建筑过程中的和谐协作。
4. 监理过程在监理过程中，监理人员应定时检查施工现场及材料，并制定相应的监理报告。
当监理人员发现质量隐患时，应立即进行整改，并向有关部门和参与方提交质量问题报告。
监理部门还将评选出优良的合作承包商，确保资质、技术、管理、信誉等方面符合要求，并对其进行定期监督。
5. 建筑安全本监理计划要求所有参与方在建筑过程中，应将人员的安全放在首位。
这意味着所有参与方应严格遵守相关建筑安全规范，包括在建筑过程中规范及控制建筑机器设备的使用，加强工人安全教育与培训，及时修缮和更换有损安全的设备和部件等。
6. 魅力景观和优质环境目前，公共空间、行人道路、设施设备和绿化景观等方面已赋予了建筑物品质的概念。
在本监理计划中，将强调建筑物品质的美学感受，通过建筑物的材料、颜色、造型、立体感和流线等方面的综合运用，打造一个更加现代化、高品质、环保的住宅楼，通过优化其视觉效果和非视觉效果的体验，为每一位业主提供一个良好的居住环境。
最后，该监理计划将确保楼房质量和安全性的同时，也将努力打造出优美的环境，为业主提供舒适、便利的居住体验，为集装箱住宅楼的发展提供有价值的实践经验，引领环保、智能住宅楼的发展方向。
某住宅小区监理规划
某住宅小区监理规划1. 监理目标确保住宅小区的建设项目按照预定的设计方案、技术规范和施工标准进行，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
2. 监理范围包括住宅小区内的建筑、结构、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防、弱电、景观、绿化等各个分部工程。
3. 监理内容•施工过程的监督检查，确保施工质量、安全、进度和投资控制等目标的实现；•对施工单位的资质、人员、设备、材料等进行审查和监管；•对施工过程中的设计变更、工程洽商等进行审核和控制；•对施工现场的环境保护、安全生产等进行监管。
4. 监理组织结构•总监理工程师：负责监理工作的全面领导和管理；•专业监理工程师：负责各自专业领域的监理工作；•监理员：负责施工现场的日常监理工作。
5. 监理工作程序•施工前，对施工单位进行审查，包括资质、人员、设备、材料等；•施工中，对施工现场进行日常巡查和专项检查，对施工质量、安全、进度和投资控制等进行监督；•施工后，对工程质量进行验收，对施工过程中的设计变更、工程洽商等进行审核和控制。
6. 监理工作方法•现场巡查：定期对施工现场进行巡查，了解施工进度、质量、安全等情况；•平行检验：对施工过程中的材料、构件等进行检验，确保其符合设计要求；•跟踪审计：对施工过程中的投资控制、设计变更、工程洽商等进行审计，确保项目投资得到有效控制。
7. 监理工作制度•例会制度：定期召开监理例会，协调解决施工过程中的问题；•报告制度：及时向建设单位、施工单位等汇报监理工作情况；•资料归档制度：及时整理和归档监理资料，确保资料的完整性和可追溯性。
8. 监理人员培训和考核•对监理人员进行定期培训，提高监理水平和业务能力；•对监理人员进行考核，确保监理人员具备相应的资质和能力。
9. 监理工作计划根据住宅小区建设的实际情况，制定具体的监理工作计划，包括监理的重点、难点、时间节点等。
10. 监理工作总结在住宅小区建设完成后，对监理工作进行总结，分析监理过程中的成功经验和不足之处，为今后类似项目提供借鉴。
XXXX住宅小区工程(监理规划)
某某工程施工阶段的监理规划监理规划某某工程施工阶段的监理规划一、工程概况某某工程住宅小区，位于XX。
计划建设三栋6~7层的住宅小区楼，总建筑面积约8000平方米。
该工程按8度抗震设防，现浇钢筋混凝土结构，钢筋混凝土人工挖空桩基础。
有三种桩直径，分别是Ф900、Ф1000和Φ1200。
二、监理的工作范围1、本项目实施监理的是项目的施工阶段。
2、本项目实施监理的范围是上述的工程，包括土建工程、水电安装工程。
三、监理的工作内容根据监理合同的要求，本项目监理工作的内容是：施工阶段工程质量监理和竣工验收。
四、监理工作的目标监督、检查施工单位严格按工程承包合同、设计文件、有关的工程技术规范和验评标准等的要求组织施工，确保工程质量符合要求，实现业主与施工单位在承包合同中约定的质量要求。
工程质量合格率要达到100%，并努力使单位工程质量达到优良等级。
项目目标五、监理工作的依据1．国家有关工程建设的法律、法规、条例等；2．国家和广东省颁布的工程建设监理规范、条例和文件等；3．国家和地方颁布的工程施工技术规范、规程和验评标准等；4．设计文件，包括有关的设计变更通知单；5．监理合同与业主签订的监理委托合同；6．业主与施工单位签订的工程承包合同；7．各级主管部门颁布的有关工程建设的文件和通知等。
六、项目监理机构的组织形式针对本项目的基本情况和特点，结合我司的实际情况和监理经历，计划在施工现场成立项目监理机构，组建监理班子。
在实施监理过程，可根据工程的进展情况对监理人员进行适当的补充和调整。
监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划监理机构的主要人员八、项目监理机构人员的岗位职责A、总监理工程师的职责：〈1〉确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；〈2〉主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机构的日常工作；〈3〉审查分包单位的资质，并提出审查意见；〈4〉检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；〈5〉主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；〈6〉审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；〈7〉审核签署承包单位的有关申请；〈8〉审查和处理工程变更；〈9〉主持或参与工程质量事故的调查；〈10〉调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；〈11〉组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；〈12〉审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；〈13〉主持整理工程项目的监理资料。
建筑工程某某小区住宅楼工程监理规划 (一)
建筑工程某某小区住宅楼工程监理规划 (一)建筑工程某某小区住宅楼工程监理规划
为了保障建筑工程质量，确保住宅楼工程的可持续发展，对建筑工程
某某小区住宅楼工程进行严格的监理规划。
监理的主要任务是确保工
程质量以及工程进度的控制，能有效地减轻合同双方的管理工作和风险，保障建筑工程的成功完成。
监理规划基本原则：
1.监理要做到公正、独立、客观、有效；
2.监理要做到按时、按质、按量完成，确保工程进度；
3.监理要做到认真查验、仔细检查、全过程到位；
4.监理要做到紧密配合、第一时间发现问题及时处理。
监理规划内容：
1.监理机构选择
建筑工程某某小区住宅楼工程的监理机构必须具备互联网建筑工程监
理资格，并具有相关经验和技能。
监理人员应具有监理资格证书，并
具有较强的监理能力和实践经验。
2.监理计划安排
监理机构协同建设单位制定分阶段、分环节、分专业的监理工作计划，以确保项目能够按照客户需求、建筑规范和合同约定进行。
3.监理过程管理
监理机构应当及时组织并分析工作情况，进行监理报告，及时发现和解决工程质量问题，确保工期和资金的按照计划执行。
4.监理成果评价
在工程完工后，监理机构同招标单位一起评估工程建设局势、工程质量、工程量进度等相关问题，为下一期工作奠定良好的基础。
建筑工程某某小区住宅楼工程是我国住宅房地产市场中的一个重大工程，其导向性、标志性、牵引性和示范性不可小视。
因此，我们要更加严格地监督鼓励其使用最好的基础材料和设备，并提高监理师资水平，增强专业能力。
并倡导使用环保材料和开展可持续发展，保障公共安全和可持续世界。
住宅小区建筑工程监理规划
住宅小区建筑工程监理规划目录第一章、工程项目概况 (5)（一）工程项目特征 (5)（二）工程项目建设实施相关单位名录 (6)第二章、工程项目建设监理的阶段范围 (6)第三章、监理工作内容 (6)（一）施工准备阶段的监理工作内容 (6)（二）工程施工阶段的监理工作内容 (8)1、工程质量控制工作内容 (8)2、工程造价控制工作内容 (10)3、工程进度控制工作内容 (10)4、工程组织协调监理工作内容 (11)5、工程信息、监理资料管理监理工作内容 (11)6、安全生产管理监理工作内容 (11)（三）工程竣工验收监理工作内容 (13)第四章、监理工作目标 (14)第五章、监理工作依据 (14)第六章、项目监理机构 (15)（一）项目组织形式 (15)（二）项目监理组织机构图 (16)（三）项目监理组织人员情况 (16)第七章、项目监理机构的人员配备计划 (17)第八章、项目监理机构的人员岗位职责 (17)（一）总监理工程师的岗位职责 (17)（二）总监理工程师代表的岗位职责 (18)（三）专业监理工程师的岗位职责 (18)（四）监理员的岗位职责 (19)（五）旁站监理人员的岗位职责 (19)（六）见证人员的岗位职责 (19)（七）信息管理员的岗位职责 (20)（八）档案管理员的岗位职责 (20)第九章、工程项目监理工作程序 (21)（一）项目监理工作总程序： (21)（二）施工准备阶段监理工作程序 (23)（三）施工阶段监理工作程序 (25)第十章、监理工作方法及措施 (51)（一）质量控制、安全管理 (51)（二）进度控制 (62)（三）投资控制 (63)（四）信息管理 (65)（五）合同管理 (67)第十一章、工程项目监理工作制度 (68)1、施工图纸审核制度 (68)2、设计交底及施工图纸会审制度 (68)3、施工组织设计审核制度 (68)4、工程开工申请制度 (69)5、工程材料、半成品质量检验制度 (69)6、隐蔽工程检查验收制度 (69)7、设计变更处理制度 (70)8、工程中间验收制度 (70)9、工程会议制度 (70)10、工程质量、安全事故处理制度 (71)11、施工技术复核制度 (72)12、进度监督报告制度 (72)13、工程款支付签证制度 (72)14、工程索赔签认制度 (73)15、内部工作自查制度 (73)16、旁站监理制度 (73)17、工程监理巡视制度 (74)18、建立交接班及考勤制度 (74)19、对外发文审批制度 (75)20、往来文件收发制度 (75)21、技术、经济资料及档案管理制度 (75)22、监理报告制度 (76)23、监理日志制度 (77)24、施工现场紧急情况处理制度 (77)25、监理规划的借读制度 (78)26、日常的考核制度、廉政制度 (78)27、项目回访制度 (78)第十二章、监理设施及进场计划 (79)第一章、工程项目概况（一）工程项目特征工程名称：工程规模：工程地点：工程计划工期：工程质量目标：国家合格标准工程项目组成工程概况表工程特点：（二）工程项目建设实施相关单位名录建设单位：监理单位：设计单位：勘察单位：第二章、工程项目建设监理的阶段范围1. 监理项目建设监理的阶段：施工阶段。
某住宅小区工程监理规划
某住宅小区工程监理规划工程监理规划是指在住宅小区工程建设过程中，为确保工程质量、安全和进度的有效管理，制定监理工作的具体计划和措施。
下面将详细介绍某住宅小区工程监理规划的标准格式文本。
一、项目概况某住宅小区位于XX市XX区，总占地面积XXX平方米，总建造面积XXX平方米，计划建设X栋住宅楼，共X个单元，总户数为XXX户。
工程监理的目标是确保工程质量达到设计要求，保障住户的生活安全和舒适度。
二、监理组织1.监理单位：XXX监理有限公司2.监理人员：项目总监理工程师、监理工程师、安全监理工程师、质量监理工程师等。
三、监理工作内容1.施工前期监理工作（1）审核施工图纸和技术文件，确保符合设计要求和规范标准。
（2）监督施工单位的资质和人员配备情况，确保施工单位具备相应的施工能力。
（3）制定施工组织设计和施工方案，确保施工过程合理安排。
2.施工过程监理工作（1）监督施工单位的施工进度，确保按照合同约定的工期完成工程。
（2）检查施工现场的安全措施，确保施工过程中没有安全隐患。
（3）监督施工单位的质量控制措施，确保施工质量符合相关标准和规范。
（4）记录施工过程中的问题和整改情况，及时进行整改和追踪。
3.竣工验收监理工作（1）参预竣工验收的组织和协调工作，确保按照规定程序进行验收。
（2）检查竣工图纸和技术文件的完整性和准确性。
（3）参预竣工质量检测和试验，确保工程质量符合设计要求。
（4）记录竣工验收过程中的问题和整改情况，及时进行整改和追踪。
四、监理工作计划1.施工前期监理工作计划（1）审核施工图纸和技术文件：估计耗时X天。
（2）审核施工单位资质和人员配备：估计耗时X天。
（3）制定施工组织设计和施工方案：估计耗时X天。
2.施工过程监理工作计划（1）监督施工进度：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。
（2）检查施工现场安全措施：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。
（3）监督施工质量控制措施：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。
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监理规划
工程名称：
编制人：
审核人：
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2014年01月10日
目录
第一章工程概况 (2)
第二章监理工作的范围、内容、目标、 (2)
第三章监理工作依据 (7)
第四章组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 (7)
第五章监理工作制度………………………………………………10.
第六章工程质量控制 (20)
第七章工程造价控制 (22)
第八章工程进度控制 (23)
第九章安全生产管理的监理工作 (24)
第十章合同与信息管理 (24)
第十一章组织协调 (26)
第十二章监理工作设施 (27)
附件一、工程质量监理控制要点 (29)
附件二、重大危险源及安全监理工作控制要点 (33)
第一章工程概况
1.1工程名称：**********（商住小区）二期工程1#、2#、4#、5#、8#楼
1.2工程地点：*******城南老桔园C区地块
1.3建设单位：福建省*******房地产开发有限公司
1.4设计单位：*****设计研究院有限公司
1.5施工单位：*****建筑有限公司
1.6监理单位：******
1.7工程建设规模：工程投资约为1.3亿元，建筑面积为74116.49M2，共5栋商住楼，为地下一层、地上18层框剪结构，（其中：1#楼建筑面积12971.18M2，2#楼建筑面积12671.69M2，4#楼建筑面积10188.11M2，5#楼建筑面积910
2.38M2，8#楼建筑面积14552.53M2，地下室14630.6 M2）。
1.8工程特点：
1、工程结构：框架剪力墙结构，
2、建筑安全结构等级二级，抗震设防烈度6度，抗震等级：框架抗震等级四级、剪力墙抗震等级三级，耐火等级为二级，建筑防水等级二级，主体结构合理使用年限50。
3、桩基础为冲孔桩基础，孔桩砼强度等级为C30水下砼，承台地梁砼强度C30、C35,地下室柱墙砼强度C40，一至四层柱墙砼强度C40，五至八层柱墙砼强度C35，九至十三层柱墙砼强度C30，十四层至顶层柱墙砼强度C25，二至六层梁板砼强度C30，七层以上梁板砼强度C25，屋面C25密实性砼。
4、砖砼体采用蒸压加气混凝砌块，规格600*200*200mm
5、装饰标准：普通装饰
6、地质情况：勘察揭示场地岩土层为中风化云母石英片岩作为持力层
7、场地情况: 已建场地地势较为平坦，场地地层主要为杂填土。
8、气候情况：施工期间正值冬春交替时节，必须采取防雨施工措施，保证质量。
9、工期要求：计划工期为720个日历天。
10、合同要求：质量等级合格。
1.9、施工单位具体施工栋号情况。