海湾新城小区技术方案
新城住宅小区智能化设计方案
新城住宅小区智能化设计方案目录第一章.某新城住宅小区设计方案 (4)1.1. 设计总说明 (4)1.2. 设计目标 (4)1.3. 用户需求 (5)1.4. 设计依据及设计原则 (6)1.4.1. 设计依据 (6)1.4.2. 设计原则 (7)第二章.停车场管理系统（一卡通） (9)2.1. 系统需求分析 (9)2.2. 系统功能概述 (9)2.2.1. 入场控制功能 (9)2.2.2. 出场控制功能 (11)2.2.3. 中心控制与管理功能 (12)2.2.4. 特殊功能 (12)2.2.5. 系统基本功能及特点 (13)2.2.6. 设计目标及原则 (14)2.2.7. 管理体制 (14)2.2.8. 收费体制及标准 (14)2.2.9. 图像识别系统 (15)2.3. 系统的构成与设计 (16)2.3.1. 系统拓朴结构 (16)2.3.2. 网络拓扑图 (18)2.4. 系统工作流程 (19)2.4.1. 进出场流程图 (19)2.4.2. 进场示意图 (21)2.4.3. 出场示意图 (22)2.5. 值班人员工作程序 (23)2.6. 管理人员工作程序 (23)2.7. 系统主要设备简介 (24)2.7.1. 捷顺自动道闸 (24)2.7.2. 主要特点 (24)2.7.3. 车辆检测器 (26)2.7.4. 出入口控制主机 (26)2.7.5. RS485通讯卡 (27)2.7.6. 视频捕捉卡 (28)2.7.7. 监控摄像机（松下） (28)2.7.8. 监控射灯（Philips） (28)2.7.9. PLC控制器 (29)2.7.10. 远距离（ID）读写系统 (29)2.8. 停车场管理系统软件 (29)2.8.1. 出入管理 (31)2.8.2. 联机通讯 (32)2.8.3. IC卡管理 (35)2.8.4. 查询管理 (36)2.8.5. 报表打印 (39)2.8.6. 辅助管理 (39)第三章.楼宇可视对讲系统 (44)3.1. 工程概述 (44)3.2. 设计指导思想和原则 (44)3.2.1. 指导思想 (44)3.2.2. 设计原则 (44)3.3. 设计方案 (45)3.4. 需求分析 (45)3.5. 系统设计 (46)3.5.1. 系统组成 (46)3.5.2. 管理中心 (48)3.5.3. 梯口部分 (48)3.5.4. 户内部分 (48)3.6. 主要设备技术参数 (49)3.6.1. D2009系统 (49)3.6.2. EC12SLDGK 数码主机 (50)3.6.3. C102BLGA 7寸TFT显示屏， (50)第四章.闭路监控系统 (52)4.1. 系统概述： (52)4.2. 设计原则和依据 (52)4.3. 项目需求 (53)4.4. 监控方案介绍 (53)4.4.1. 摄像部分 (53)4.4.2. 传输部分 (54)4.4.3. 监控室主控部分 (55)4.5. 监控系统原理图 (55)4.6. 产品介绍 (55)第五章.巡更系统 (65)6.1. 前言 (65)6.2. 设计原则 (65)6.3. 系统概述 (65)6.3.1. 系统构成 (66)6.3.2. 系统安装使用 (67)6.4. 技术参数 (67)6.4.1. 物理性能 (68)6.4.2. 产品特点： (68)第 3 页共67 页第一章. 某新城住宅小区设计方案1.1. 设计总说明某新城住宅智能小区对居住小区的智能化系统有非常高的要求。
海湾楼宇自控工程技术方案培训讲义
第一部分楼宇自控系统技术方案目录1概述 (4)1.1.工程概况 (4)1.2.楼控系统概述 (4)2设计内容 (6)3设计依据 (8)4设计原则 (9)5设计目标 (12)6楼宇系统设计说明 (14)6.1.系统网络结构 (14)6.2.系统软件－智能建筑集成管理系统(II BS)简介 (16)6.2.1.iiBS智能建筑监控组态开发平台 (18)6.2.2.iiBS报表组态工具Ex Reportor (19)6.2.3.iiBS智能建筑综合监控运行平台 (20)6.2.4.iiBS用户管理工具 (20)6.2.5.iiBS实时/历史数据曲线浏览工具 (21)6.2.6.iiBS实时数据整合与发布工具 (21)6.2.7.iiBS的功能特点 (22)6.3.系统硬件－HW-BA5000系统简介 (24)6.3.1.主要特点 (24)6.3.2.DDC控制器性能 (24)6.3.3.DDC控制模块 (25)6.3.4.控制箱功能说明 (29)6.3.5.网络设备 (29)6.3.6.前端设备（传感器、阀门、执行机构） (31)6.4.管理中心配置及功能 (35)6.4.1.概述 (35)6.4.2.系统硬件组成 (36)6.4.3.工作站功能 (36)6.4.4.运行工作站功能 (37)6.4.5.先进的报警功能 (40)6.4.6.综合管理功能 (41)6.4.7.通信及优化运行功能 (42)6.4.8.系统主要特点 (42)6.5.楼宇自控各子系统监控功能说明 (44)6.5.1.制冷监控系统 (44)6.5.2.热交换监控系统 (47)6.5.3.空调机组监控系统 (49)6.5.4.新风机组监控系统 (51)6.5.5.给排水监控系统 (54)6.5.6.电梯监控系统 (55)6.5.7.中央空调风机盘管集中联网控制管理系统 (56)产品特点 (57)产品功能 (57)7设备选型说明 (58)7.1.智能建筑系统集成的基础平台 (59)7.2.HW-BA5000系统采用国际主流技术 (59)7.3.DDC控制器获得国际L ON M ARK认证 (60)7.4.针对子系统定制DDC控制器，高性价比 (61)7.5.上位机软件II BS3.0技术领先 (61)8楼宇自控系统点表（见附件） (62)1概述1.1.工程概况河北省消防总队消防通讯指挥中心空调末端设备采购及安装，地上8层，地上总高35.6米，地下1层，地下总高5米，建筑总面积45012平方米。
大理海湾生态住宅区可行研究报告代项目建议30页word
大理海湾生态住宅区可行性研究报告（代项目建议书）昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司二00六年四月可行性研究报告（代项目建议书）编写人员负责人：杨正贵经济学专家参加人：丁榆生高级规划师国家注册规划师杨中雄高级工程师杨凤鸣工程师许连军工程师杜德胜高级工程师国家一级建造师张文鼎项目投资咨询策划专家寸浩森项目市场营销部经理目录一、项目背景与建设必要性1、项目背景2、项目建设必要性二、项目概述1、项目基本情况2、项目性质3、项目开发单位4、规划的指导思想和开发理念5、用地及主要经济指标6、生态住宅区设计原则和方案三、投资估算、资金筹措与投资计划1、总投资额2、资金筹措3、投资计划四、项目资源与建设条件1、项目用地分析2、施工期间交通、水、电供应3、建筑材料的采供：五、项目实施方案和进度安排1、项目实施方案2、项目实施的组织计划3、项目实施的进度安排六、市场分析与销售计划1、大理市场基础与消费状况2、大理市住宅需求预测3、售价分析4、销售对象5、销售计划七、投资效益与财务分析1、社会效益2、环境效益3、经济效益与财务分析八、环境保护措施1、可能形成的污染因素2、保护和治理措施：九、综合评价与结论附件：1、用地规划地界平面图2、项目概念性规划平面图3、公司营业执照、法人代码证、税务登记证4、法人代码证5、税务登记证大理海湾生态住宅区可行性研究报告（代项目建议书）一、项目背景与建设必要性1、项目背景按照规划，大理市城市性质确定为：滇西经济区的中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区的中心城市。
为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人口向50万人发展；城区面积将达到35平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新的需求。
无论通过何种途径增加，城市的发展都需要相应的配套建设和住房。
海边新城物业治理方案
海边新城物业治理方案海边新城项目物业治理方案海边新城位于厦门市繁华的鹭江道和禾祥西路交汇处，是厦门华侨城房地产开发斥巨资精心打造的21世纪新生代大规模奢华社区。
项目的定位高级，将超大规模园林设计与独特的建筑风格相融合，建成后将成为厦门唯一的新外滩国际化滨海高贵园林社区。
项目计划用地约27000平方米，总建筑面积约22万平方米，其中1-2层的裙楼将建成长达700多米的滨海休闲购物广场。
一期工程已于2002年2月破土动工，估量2003年末可交付利用。
享有“中国第一管家”佳誉之称的深圳市中海物业治理凭借其在物业治理领域十连年的丰硕治理体会、先进的治理模式、一流的治理人材，有决心、有信心成功承接海边新城项目的物业治理顾问工作，将ISO9000质量治理体系、ISO14001环境治理体系和酒店式物业治理的全新理念全程导入到以上两个项目的物业治理工作中，全心全力为即将入住的每一名业主展现一个平安、清洁、优美、舒适、方便的美好家园，让每一名业主亲躯体会到中海物业高品质的效劳。
深圳市中海物业治理针对以上两个项目的实际情形特制定本物业治理顾问效劳方案，以下将就所提供的物业治理顾问效劳方式作以系统的论述。
第一部份顾问方式概述及顾问期限确信<一>、顾问方式概述：1、为保证海边新城项目有一个高起点的物业治理水平及效劳质量，进展商厦门华侨城房地产开发和厦门禹洲房地产开发拟聘请深圳市中海物业治理为本物业物管工作的顾问商（以下简称“顾问商”），指导进展商下属的物业治理公司（以下称“治理商”）负责海边新城的物管工作的具体实施运作；以便利用中海物业在人力资源、体会、治理体会、技术、模式、制度和标准化的效劳体系等诸多方面的优势提供高品质的物业治理顾问效劳。
2、两边合作关系一旦确信，顾问商将会把海边新城和的物管工作列入中海物业相应的策划、考核、检查、评比序列中，由公司组建顾问团及委派驻场顾问，依照海边新城和的具体情形，负责跟踪其对外租售、完工验收、投入利用和往后的物业治理工作，指导治理商制订全套治理方案、程序文件、治理制度、效劳质量标准等，并催促其有效运行，依照两边约定的顾问效劳内容为治理商提供全方位、全进程、专业化的顾问治理效劳。
三亚湾新城项目整体规划调整补充汇报(ppt 89页)_9338
酒
店
餐
厅
外
景
Bali Collection
酒
店
餐
馆
外
景
Bali Collection
圣. 马可 广场
大厅
Food court
车 库
威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析
外部条件
再造资源
1.拉斯维加斯城市魅力
3. 异国情调的主题景观
举世闻名的庞大赌城，象强力的磁铁般，每天吸引着来 主题酒店是酒店产业进入成熟阶段后市场日益细
自地球各个角落数以万计的赌客和旅游者，关于拉斯维 化的趋势。 Venetian以浓厚的文化氛围，独特的
..... 拥有庞大的管理资料库
Part. 1 前阶段成果回顾 Part. 2 商业区案例研究和建议 Part. 3 新城开发强度分析 Part. 4 开发节奏和开发次序 Part. 5 经济测算和前期开发推售建议
..... 拥有庞大的管理资料库
基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分析， 我们对HOK和同济规划提出了调整方向
..... 拥有庞大的管理资料库
经过整体规划调整，三亚湾新城将被分为6大 区域，具体规划如下:
B
D
E
C
A F
E
游艇港湾社区
• 土地使用
－中低密度住宅为主，游 艇码头附近开发度假酒店 和部分高层公寓
• 娱乐设施
－游艇俱乐部、酒店
－主题餐饮、特色商街
海湾新城项目分析
海湾新城项目分析一、项目基本情况简表：项目总占地面积共108亩，总建筑面积25万平米。
规划共8栋住宅楼，西侧一栋办公楼和一栋酒店。
项目于2006年10月28日正式开工，价格未定，是否装修未定。
（详见市场调查文档，项目档案表格）二、近期销售动态1、先期开发紧邻本项目的3号楼和6号楼两栋，共计建筑面积35000平米，328户。
户型面积主要有55平（1-1-1）90平（2-2-1）140平（3-2-2），价格未定。
2、近期已举行了一次客户预订活动。
主要是前期积累的意向客户根据已确定的两栋楼的房源进行选号，每个房号客登记3到4名客户。
活动当天来客300多批，55平、90平房源已基本登记完毕。
该活动主要目的在于市场探测，没有正式收取定金或诚意金。
三、本项目主要卖点：1、板式结构，南北通透，公摊相对较小。
2、面积大小合适、户型均好性强、总价控制合理，为唐岛湾区域少有的中小户型高档公寓。
3、项目全部开发完必将是一个集住宅、办公、商业、酒店、会所于一体的综合性社区，配套完善，生活方便。
四、项目销售主要抗性分析1、该地块土地使用年限仅剩37年。
到项目开发完毕正式入住后，使用年限将更短。
2、因地块手续问题，开发商拿地后长时间没有开工建设，影响客户对该项的信心。
3、项目南侧地块规划未定，不确定因素太多，南侧地块建筑物将严重影响该项目的观景、采光效果和社区品质。
五、与本项目对比分析1、本项目为现房，社区成熟、配套完善；该项目为期房，未知因素太多，加上项目闲置多年，影响购房者信心。
2、该项目主要为90平左右的中小户型，市场接受程度高，在唐岛湾区域稀缺性明显，而本项目已处于尾盘阶段，大户型为主，产品线狭窄。
两者的消费群体有明显区别，但在人气和关注度上，该项目会对本项目照成分流。
3、因项目处于期房阶段，一旦收取诚意金正式接受预定，价格不会太高，相对来讲产品性价比更为合理，对本项目具有投资意向的客户会照成分流。
4、该项目的宣传推广和价格增长对处于尾盘阶段的本项目而言实际上是具有积极的带动意义的。
海洋公寓高层建筑施工方案
滨海加孚小区工程（项目一期)目录第一章工程(技术标）综合说明 (1)1。
1工程概况 (1)1.2工程特点与重点 (2)1.3施工难点 (2)1.4编制说明 (3)1.4.1编制依据 (3)1.4.2工程招标承包范围、承包方式 (4)第二章项目管理班子主要管理人员及管理目标 (6)2。
1组织管理机构 (6)2。
2管理目标 (7)第三章施工部署 (9)3。
1施工总体部署原则 (9)3.2 施工准备 (9)3.2.1现场准备 (9)3.2.2技术准备 (9)3.2。
3人力组织与劳动力计划 (10)3.2。
4拟投入本工程的主要施工机械设备(见附表） (11)3。
4施工阶段划分 (12)第四章施工进度计划及保证措施 (13)4。
1施工进度计划说明 (13)4。
2施工进度计划完成的保证措施 (13)第五章施工现场平面布置 (17)5.1 施工现场目前现状 (17)5.2 施工总平面布置原则及依据 (17)5。
3现场道路、料场、大门、围墙、临设、机械的布置 (17)5。
4临时用水布置 (19)5。
5临时用电布置 (20)5。
6现场临时设施用地计划见附表2 (21)第六章房建主要分部分项施工措施 (22)6.1 施工准备 (22)6.2工程灌注柱 (25)6。
3基坑 (26)6。
3.1基坑降水设计 (26)6。
3。
2基坑围护设计 (26)6。
4土方开挖与回填 (26)6.5基础垫层 (30)6.6钢筋工程 (30)6。
7模板工程（根据施工图另编制详细专项施工方案） (35)6。
8砼施工 (41)6。
9 脚手架工程 (44)6.10 砌筑工程 (50)6。
11屋面防水工程 (56)6。
12 地下室防水施工方案措施 (59)6.13 基础底板大体积砼及外墙施工及防裂措施 (59)6.14 施工缝施工方案措施。
(66)6.15 装饰工程 (66)6。
15。
1 内墙面抹灰 (66)6。
15。
2 墙面腻子 (67)6.15。
新海湾小区主体总结
新海湾小区一期工程15#16#17#18#21#楼主体验收监理总结一、工程概况：1、工程名称：星海湾住宅小区工程。
2、建设地点：连云港市开发区新光路北侧，神泉路西侧。
3、建设单位：连云港连昆创劲建设开发有限公司。
4、勘察单位：连云港浩源岩土工程勘察有限公司。
5、管桩施工单位：连云港金柱桩基工程有限公司。
6、土建施工单位：连云港东盛建设工程有限公司。
7、监理单位：江苏航宇工程管理有限公司。
8、设计单位：连云港市建筑设计院有限责任公司。
9、设计参数：抗震设防烈度 7 度，设计地震分组第三组，基本地震加速度值 0.10g，建筑场地类别为 III类，结构的设计使用年限为50年。
10、本工程为连云港连昆创劲建设开发公司在开发区新建的星海湾住宅小区一期工程，工程由15#、16#、17#、18#、21#和幼儿园六个单体工程组成一个单位工程。
11、15#楼建筑面积4095.38平方米；16#楼建筑面积2883.71平方米；17#楼建筑面积4095.38平方米；18#楼建筑面积4095.38平方米；21#楼建筑面积7677.22平方米；幼儿园建筑面积1982.85平方米，总建筑面积为24829.92平方米（包括半地下室车库）。
12、15#、16#、17、18#楼为砖混六层，21#楼为框剪九层。
13、水暖设施：为一般排水设施。
14、电源由电缆从变配器室接入现场总配电箱。
15、施工工期目标：合同工期:总工期暂定300日历天。
16、施工质量目标：合格。
17、本项目幼儿园相对标高±0.000相对于黄海高程4.800米，15#、16#、17#、18#、21#楼相对标高±0.000相对于黄海高程5.800米。
二、监理依据：工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同。
三、工程施工前的预控工作:1、熟悉相关法律法规、规范标准、设计文件、相关合同。
2、根据主体结构施工的具体情况相应调整监理机构人员及监理规划，及时编制监理实施细则。
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目录第1章总体设计概述 (4)1.1工程项目概述 (4)1.2总体设计说明 (4)1.3工程内容及基本要求 (4)1.3.1工程内容 (4)1.3.2系统的构成原则 (4)1.3.3系统的技术要求 (4)1.4设计依据 (5)1.5系统总体建设要求 (5)1.5.1智能化系统建设目标 (5)1.5.2运行安全可靠 (5)1.5.3管理维护高效 (5)1.5.4技术先进成熟 (5)1.5.5前瞻性和扩展性 (6)1.5.6投资经济合理 (6)1.5.7设计原则 (6)第2章可视对讲子系统 (7)2.1系统概述 (7)2.2设计依据 (8)2.3设计原则 (8)2.4需求分析 (9)2.5系统设计方案 (9)2.5.1系统选型 (9)2.5.2系统组成 (9)系统结构示意图 (10)2.6主要设备技术参数 (10)小区管理中心机 (10)第3章电子巡更子系统 (14)3.1系统概述 (14)3.2设计依据 (15)3.3设计原则 (15)3.4需求分析 (15)3.5系统设计方案 (15)3.5.1系统选型 (15)3.5.2系统组成 (16)3.6主要设备技术参数 (16)第4章闭路监控子系统 (17)4.1系统概述 (17)4.3设计原则 (17)4.4需求分析 (18)4.5系统设计方案 (18)4.5.1系统选型 (18)4.5.2系统组成 (18)4.6主要设备技术参数 (18)第5章周界防范子系统 (20)5.1系统概述 (20)5.2设计依据 (20)5.3设计原则 (20)5.4需求分析 (20)5.5系统设计方案 (20)5.5.1系统选型 (20)5.5.2系统组成 (21)5.6主要设备技术参数 (22)第6章一卡通管理子系统 (23)6.1系统概述 (23)6.2设计依据 (23)6.3设计原则 (23)6.4需求分析 (24)6.5系统设计方案 (24)6.5.1系统选型 (24)6.5.2系统组成 (24)6.6主要设备技术参数 (24)1、JSAY6442-IC 一体式门禁（新产品） (24)第7章背景音乐子系统 (27)7.1系统概述 (27)7.2设计依据 (27)7.3设计原则 (27)7.4需求分析 (28)7.5系统设计方案 (29)7.5.1系统选型 (29)7.5.2系统组成 (29)7.6主要设备技术参数 (29)第8章弱电独立接地系统和机房装修工程 (36)8.1系统概述 (36)8.2设计依据 (36)8.3设计原则 (36)8.4需求分析 (37)8.5系统设计方案 (37)8.5.2系统组成 (38)8.6主要设备技术参数 (38)第1章总体设计概述1.1工程项目概述xxxxx房地产开发有限公司最新发的智能化高档纯居住社区。
青岛海湾新城房地产秉持“以人为本、品牌经营”和“精益求精、百炼成金”的经营理念，以海湾新城项目开发为契机，充分整合企业各项优势资源，并开发海湾新城等一系列精品房地产项目，创青岛海湾新城房地产企业走品牌发展道路之先河，树项目品牌带动企业发展之典范，由此走向产品创新与品牌经营的专业化房地产发展道路。
1.2总体设计说明根据小区建设规模、业主社会层次以及标书要求，本次设计对小区实行从小区外围至住户户内的层层安全防范，满足业主对安全防范要求的基础上，设置部分智能化系统和物业管理/系统集成为业主提供周到的社区服务和管理，并设置智能家居系统提升小区业主的居住品质。
1.3工程内容及基本要求1.3.1工程内容根据招标书要求，海湾新城小区智能化系统主要包括以下子系统：（一）、联网可视对讲系统（二）、电子巡更系统（三）、闭路电视监控系统（四）、周界防范子系统（五）、一卡通管理子系统（六）、背景音乐子系统（七）、弱电独立接地系统和机房装修工程1.3.2系统的构成原则根据标书要求，建设智能小区现代化系统工程。
1.3.3系统的技术要求1.系统硬件应选择先进、适用、成熟的产品和技术，硬件产品应具有兼容性，便于系统设备更新与维护；硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。
2.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
应操作方便，采用中文图形界面和多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。
用机环境适应不同层次用户及物业管理人员的素质；系统软件应支持硬件产品的更新、具有可扩充性。
3.具体技术要求详见各个子系统设计说明。
1.4设计依据主要设计、施工依据规范：《智能化建筑设计标准》（GB/T50314-2000）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB/50198-94）《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA/T70-94）《中华人民共和国安全防范行业标准》（GA/T74-94）《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）《智能化建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）参考标准：《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》。
主要设计依据资料：本项目招标文件技术要求和项目图纸。
1.5系统总体建设要求1.5.1智能化系统建设目标为海湾新城小区的业主生活、物业服务与管理提供优质高效的技术平台。
1.5.2运行安全可靠通过良好的设计、先进的技术、优质的设备以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。
采用先进成熟的安全技术，保障系统网络和数据的安全性。
1.5.3管理维护高效良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益；良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。
1.5.4技术先进成熟采用先进成熟主流的技术，采用标准化、通用化的产品，执行国际上通用的标准和协议，选用的产品具有高互换性。
1.5.5前瞻性和扩展性充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，设计具有前瞻性和发展空间。
1.5.6投资经济合理符合海湾新城小区的投资规划，经济合理，性价比优越。
1.5.7设计原则海湾新城小区智能化建设的总体目标是：通过采用现代信息传输技术，网络技术和信息集成技术，为小区内的住户提供安全、便利、舒适的生活环境的需求，海湾新城智能化设计和建设中应遵循以下要求及原则：1.考虑海湾新城小区智能化管理系统的整体集成性，在现有基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。
2.系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后的升级、维护提供可靠保证，免除客户的后顾之忧。
3.小区智能化系统硬件在选型时应具有先进型，避免短期内因技术成就造成整个系统性能不高和过时淘汰。
4.在充分考虑先进性的同时，硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求，有限选择先进、适用、成熟技术，最大限度地发挥投资效益。
5.无论系统设备还是网络拓扑结构，都具有良好的开放性，并提供标准接口，网络和相关产品的选择以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性，系统设备有限选择根据已有标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级和扩展。
6.随着社会的不断发展和进步，住宅小区智能化系统的规模化、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化，因此系统的硬件选择应充分考虑未来的可升级性。
7.本项目定位于南通市的高尚住宅小区，所有硬件设备的选型，尤其是公共设备及业主户内设备的选型，应充分考虑其品牌效应及外形精美度。
8.系统设计应遵循以下原则可行性和实用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性，系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持使用、经济的原则。
先进性和成熟性系统设计既要采用先进的理念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟，不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证若干年后占主导地位。
开放性和标准性为了满足系统选用的技术和设备的偕同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放型的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
安全性及保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注重信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法，最低的投资，实现系统的扩展和维护。
融合性和主题性智能化系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱，在设计中必须处处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一，紧贴用户需求。
第2章可视对讲子系统2.1系统概述近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。
经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型，其功能也由最初的语音对讲发展到现在的可视对讲、带安保功能、信息发布等功能的小区智能化管理系统。
2.2设计依据※《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94※《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94※《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90※《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92※《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-5692.3设计原则衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。
为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：一次性：一次性完成小区智能化弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。
安全性：整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。
对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。
标准性：本方案依照国家和地区的有关标准进行。
确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。
经济性：在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。
先进性：在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。
集成性和可扩展性：保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。