房地产开发企业应该缴纳哪些税(费)
房地产开发企业涉及的税费介绍
房地产开发企业涉及的税费介绍一、简介房地产开发企业主要涉及的税费有12种,分别为：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道工程修建维护管理费、土地增值税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、契税、印花税、耕地占用税.增值税、车船使用税、残疾人就业保障金未作考虑。
二、各项税费介绍1、营业税依据中华人民共和国营业税暂行条例(以下简称：营业税条例）规定：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照营业税条例缴纳营业税。
房地产开发企业应当依据销售不动产收取的全部价款和价外费用为营业额×适用税率为5％计算缴纳营业税(依据财税〔2003〕16号文件第二十条之规定：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额)房地产开发企业销售不动产业务的营业税纳税地点为不动产所在地（其余营业税纳税地点参见营业税条例及其实施细则,需说明的是纳税人提供建筑业劳务的营业税纳税地点为劳务发生地,因此房地产企业在接受施工单位提供的建安工程发票时需要加以甄别,以规避风险）;2、城市维护建设税依据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，房地产开发企业一般以缴纳的营业税为计税依据，税率分为7%、5％、1%三档,根据纳税人所在地区适用税率计算缴纳。
3、教育费附加依据征收教育费附加的暂行规定(国发〔1986〕50号）及国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定（中华人民共和国国务院令第448号)等文件规定凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都应缴纳教育费附加，房地产开发企业一般以缴纳的营业税为计税依据,费率为3％.4、地方教育费附加依据财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知（财综［2010］98号）文件规定地方教育费附加的征收标准为单位和个人实际缴纳消费税、增值税、营业税税额的2%，房地产开发企业一般以缴纳的营业税为计税依据。
房地产开发企业涉及哪些税种
房地产开发企业涉及哪些税种在中国主要税种有：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等以及一些地方费用。
那么关于房地产开发企业涉及税种包括哪些呢，下面就由小编详细的给大家介绍一下，供大家参考。
房地产主要税种介绍如下：1、增值税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳增值税。
如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%的税率缴纳增值税，包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收增值税。
合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收增值税。
包销商将房产再销售，对包销商也按销售不动产税目征收增值税。
房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。
2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%。
建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。
3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。
4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。
（二级市场）建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。
契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
房地产开发企业的税种及税率
房地产开发企业的税种及税率随着中国经济的不断发展，房地产市场也在不断的扩大，成为了国家经济发展的重要推动力。
房地产开发企业作为房地产市场的主体，承担着重要的角色。
在这里我们将介绍房地产开发企业常见的税种及税率。
一、税种1. 增值税增值税是房地产开发企业最为重要的税种之一。
房地产开发企业将房地产进行销售时，需要缴纳增值税。
缴纳增值税的税率在3%至5%之间，具体的税率和计算方式根据地区的不同而有所不同。
除了销售房地产之外，房地产开发企业所从事的其他业务，如金融租赁、装修、佣金等也需要缴纳增值税。
2. 印花税印花税是经过国务院核准的法定税种，主要是对房地产购销、抵押和租赁等交易征收。
房地产开发企业在购置或者销售房地产的时候，需要缴纳印花税。
缴纳印花税的税率也根据地区的不同而有所调整。
3. 房产税房产税是在中国的税制改革中被废除了，自2011年至今，在中国国内缴纳房产税的规定都被取消了。
4. 土地增值税房地产开发企业将已经出售的房产进行了重新评价，若新价格高于前次价格就需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税率通常在30%左右。
但是，在一些政策比较松散的地区，尤其是二三线城市的土地增值税会相对较低。
二、税率在中国的税收体系中，税率是根据制定的计税基础来确定的。
在房地产开发企业中，税率通常会根据实际情况而有所不同。
1. 增值税在房地产开发企业的销售利润中，增值税通常是最大的一项缴税。
在大多数地区，增值税的税率是5%左右，在特殊情况下，可能会有其他的税率。
房地产开发企业在进行增值税的缴纳时，除了会有一些抵扣项目之外，例如一个地区的政府可能会减免房地产开发企业在当地的印花税，从而减轻企业的负担。
2. 印花税房地产开发企业在进行购置或者销售房地产时，需要缴纳的印花税在大多数地区会在0.5%左右。
在某些特定的情况下，印花税的税率可能会有所变化。
例如，在北京城六区外的地区，印花税的税率可能会在0.1%左右。
3. 土地增值税土地增值税在大多数地区的税率会在30%左右。
房地产开发公司需要交税有哪些,分别是什么税
房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。
费：教育费附加一、营业税1.转让不动产销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。
若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。
2.房屋租赁（出租）属于服务业——租赁业3.房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”缴纳营业税4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人视同销售不动产5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为比照销售不动产征收营业税6.纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。
二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。
三、土地增值税（一）一般规定1.出售——征包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格。
评估价格＝重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
③转让环节缴纳的税金。
2.房地产抵押（1）抵押期——不征；（2）抵押期满偿还债务本息——不征；（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。
3.房地产交换单位之间换房，有收入的，征；4.将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
房地产开发企业的税种及税率
房地产开发企业的税种及税率简介房地产开发企业是指从事房地产开发和销售的企业。
在中国，房地产行业是一个重要的支柱产业，对于国民经济的发展起到了至关重要的作用。
然而，作为一个特殊行业，房地产开发企业需要承担不同的税种和税率，这对于企业运营和财务管理有着重要的影响。
本文将介绍房地产开发企业所涉及的税种及其税率，以帮助企业了解税务政策，合理规划财务，降低税务风险。
1. 增值税增值税是房地产开发企业最核心的税种之一，也是最常见的税种。
根据国家税务局的规定，房地产开发企业应当按照销售额的17%交纳增值税。
具体的计税方法是：•销售额 = 售房价款 - 销售服务费需要注意的是，对于一些特定的房地产项目，如公租房、廉租房等，可以享受部分或全部的增值税减免政策，具体情况需要根据国家税务局的规定来确定。
2. 消费税房地产开发企业在销售过程中，可能会涉及到一些特殊商品的销售，如高档家具、豪华装修材料等。
对于这些商品，房地产开发企业需要依法交纳相应的消费税。
消费税的税率根据不同的商品有所不同，具体的税率标准请参考国家税务局的相关规定。
3. 城市维护建设税房地产开发企业在取得房地产开发收入时，需要交纳一定比例的城市维护建设税。
具体的税率根据不同的城市有所不同，通常在5%至12%之间。
需要注意的是，一些地方政府为了吸引外来投资，可能会对房地产开发企业给予税收优惠政策，具体情况请咨询当地税务部门。
4. 房产税房产税是对房地产所有者征收的一种财产税。
房地产开发企业在取得房地产项目的所有权后，需要按照一定的比例交纳房产税。
具体的税率和征收标准根据当地政府的规定有所不同，请咨询当地税务部门了解具体情况。
5. 土地增值税土地增值税是指在房地产开发企业将土地进行转让时，需要缴纳的一种税种。
土地增值税的税率根据不同的地区有所不同，通常在30%至60%之间。
具体的税率和征收标准请咨询当地税务部门。
6. 企业所得税房地产开发企业在经营过程中，所获得的收入需要按照一定的比例交纳企业所得税。
房地产企业涉及税种及其计算缴纳方法
房地产企业涉及税种及其计算缴纳方法房地产行业是一个涉及多个税种的行业，其中涉及的主要税种包括土地增值税、企业所得税、契税、居民个人所得税、增值税等。
以下是对这些税种及其计算缴纳方法的详细解释。
1.土地增值税:土地增值税是指在土地变现时，增值部分需要纳税的税款。
计算方法一般为出让价款减去土地成本、土地收购税和相关费用后的销售额，再按税率要求计算缴纳税款。
2.企业所得税:企业所得税是指企业利润的一部分需要纳税的税种。
计算方法为企业年度利润减去允许扣除的项目后的应纳所得额，再按适用税率计算缴纳税款。
3.契税:契税是指在买卖不动产时，按照买方支付的房屋交易价格的一定比例来计算缴纳的税款。
具体的税率根据不同的省份和城市而有所不同。
4.居民个人所得税:居民个人所得税是指个人在获取各种收入时需要缴纳的税款。
房地产行业相关的个人所得税主要涉及出售不动产的差额收入和出租不动产的租金收入。
计算方法为差额收入（或租金收入）减去相关抵扣项后的应纳税额，再按适用税率计算缴纳税款。
5.增值税:增值税是指在销售商品、提供劳务时，按照销售额的一定比例计算缴纳的税款。
对于房地产企业来说，增值税主要涉及房地产开发中的销售额。
计算方法为销售额减去销售成本后的增值额，再按适用税率计算缴纳税款。
在房地产企业的税务管理中，需要提前认真规划，合理安排税款的计算和缴纳。
同时，房地产企业还需要严格遵守税收法律法规，及时、正确地申报纳税，并按规定缴纳税款。
对于不同的税种，还需要掌握相关政策和法规的变化，确保税务工作的合规性。
此外，房地产企业还可以通过合理的税务筹划和优化税务结构，降低企业税负，提高经营效益。
这包括合理利用相关税收优惠政策、合理安排资金流动以减少税费支出、合理设置企业的投资和融资结构等等。
总之，房地产企业涉及的税种众多，对于企业来说，合规缴纳税款，遵守税收法律法规是重要的责任和义务。
加强税务管理，提升税收合规性，是房地产企业可持续发展的重要保障之一。
房地产相关税法知识
房地产相关税法知识
房地产相关税法知识包括以下内容：
1. 房产税：根据国家税务总局的规定，房产税是指对购买、拥有和使用房地产的个人或企业需要缴纳的税费。
房产税的征收标准和税率由各地方政府自行确定。
2. 增值税：对房地产开发商销售新建商品房的收入需要缴纳增值税。
根据政策规定，普通住宅销售的增值税税率为5%，非普通住宅（如商业房产）销售的增值税税率为11%。
3. 印花税：购买房屋需要支付的印花税是根据房屋的交易价格计算的。
根据目前的政策规定，中国各省市的印花税税率在1%到3%之间。
4. 物业税：物业税是指对房地产拥有者按照其房产的评估价值缴纳的税金。
物业税的征收标准和税率由各地方政府自行确定。
5. 城镇土地使用税：城镇土地使用税是指在城镇土地使用权出让过程中，土地使用者需要缴纳的一种税费。
根据规定，城镇土地使用税的税率为土地出让价款的3%。
6. 个人所得税：个人出售房屋所得需要缴纳个人所得税。
根据现行政策，个人出售自有住房的，满五年免征个人所得税；未满五年的，按照20%的税率计算个人所得税。
请注意，税法政策会根据国家经济形势和政策导向的变化而变化，以上只是一般性的税法知识，具体情况还需根据相关法律法规和地方政策进行查询。
建议在纳税前咨询专业人士以获取准确的税务信息。
房地产开发企业应该缴纳哪些税详解
房地产开发企业应该缴纳哪些税详解一、营业税（一）、应税范围：根据《中华人民共与国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时要紧涉及下列两个方面：1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权与土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
土地租赁，不按本税目征税。
2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。
本税目的征收范围包含：销售建筑物或者构筑物、销售其他土地附着物。
（1）销售建筑物或者构筑物销售建筑物或者构筑物，是指有偿转让建筑物或者构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或者永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2）销售其他土地附着物①销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
②其他土地附着物，是指建筑物或者构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
③单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
④在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。
⑤以不动产投资入股，参与同意投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。
⑥不动产租赁，不按本税目征税。
（二）涉及税种房地产开发企业要紧涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税与契税等。
1、销售不动产的营业税计税根据根据《中华人民共与国营业税暂行条例实施细则》的规定：（1）纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款与价外费用。
（2）单位将不动产无偿赠与他人，其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。
对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。
（3）营业税暂行条例实施细则第十五条规定：纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者者销售的同类不动产的平均价格核定；②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者者销售的同类不动产的平均价格核定；③按下列公式核定计税价格：计税价格=营业成本或者工程成本×（1+成本利润率）÷（1—营业税税率）上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
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房地产开发企业应该缴纳哪些税（费）税金基本是我们所指的税金是消费者承担的那部分税，如：契税，印花税等。
此部分是消费者在消费大型金融标的物时必须交纳的。
而另一方面，房价已包含税费，如：营业税，企业所得税等，还有相关规费如：墙改费，白蚁防治费，人防费，规划设计审批费，电子信息费等等。
取费中的税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。
企业管理费中的税金包括：企业应交纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。
房地产包含什么内容？答：我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。
房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。
因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权-------------------------------七、房地产交易应纳的税费长期以来，税收都时国家组织收入的一个主要手段，是国家组织财政收的主要开式与工具。
我国目前的税种有：增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税等等。
在房地产转让中涉及的税有契税、印花税、城市土地使用税、城市土地增值税、房产税等几种，房地产租赁中涉及的税有房产税、印花税、城镇土地使用税等，以下逐一介绍：房地产转让中的各种税1、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的种专门税种。
征收范围及纳税人契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所说的境内，是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。
所说的土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
所说的单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
所说的个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍公民。
契税的征税对象具体包括：国有土地使用权出让。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
土地使用权的转让。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋买卖。
是指房屋所有权人将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
房屋赠与。
是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
房屋交换。
是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。
应该指出，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。
具体有：a、以土地、房屋权属作价投资、入股；b、以土地、房屋权属抵债；c、以获奖方式承受土地、房屋权属；d、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
计税依据由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
具体为：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据，成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
即，如交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
上述成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可参照市场价格核定计税依据。
税率契税实行3％－5％的幅度税率。
具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
北京为4％。
财政部、国家税务总局发出通知，从1999 年8 月1 日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
同时，为了加快住房资金周转，对积压空置的商品住房销售时应交纲的契税在2000 年底前予以免税优惠。
相关政策法规1）《中华人民共和国契税暂行条例》2）《中华人民共和国契税暂行条例细则》2、印花税纳税人及征税对象印花是一种具有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
印花税的纳税义务人，是指在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并应依法履行纳税义务的单位和个人。
所称单位和个人，是指国内各类企业、事业单位、机关、团体、部队以及中外合资企业、合作企业、外资、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等税金基本是我们所指的税金是消费者承担的那部分税，如：契税，印花税等。
此部分是消费者在消费大型金融标的物时必须交纳的。
而另一方面，房价已包含税费，如：营业税，企业所得税等，还有相关规费如：墙改费，白蚁防治费，人防费，规划设计审批费，电子信息费等等。
取费中的税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。
企业管理费中的税金包括：企业应交纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。
房地产包含什么内容？答：我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。
房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。
因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权-------------------------------七、房地产交易应纳的税费长期以来，税收都时国家组织收入的一个主要手段，是国家组织财政收的主要开式与工具。
我国目前的税种有：增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税等等。
在房地产转让中涉及的税有契税、印花税、城市土地使用税、城市土地增值税、房产税等几种，房地产租赁中涉及的税有房产税、印花税、城镇土地使用税等，以下逐一介绍：房地产转让中的各种税1、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的种专门税种。
征收范围及纳税人契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所说的境内，是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。
所说的土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
所说的单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
所说的个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍公民。
契税的征税对象具体包括：国有土地使用权出让。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
土地使用权的转让。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋买卖。
是指房屋所有权人将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
房屋赠与。
是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
房屋交换。
是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。
应该指出，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。
具体有：a、以土地、房屋权属作价投资、入股；b、以土地、房屋权属抵债；c、以获奖方式承受土地、房屋权属；d、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
计税依据由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
具体为：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据，成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
即，如交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
上述成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可参照市场价格核定计税依据。
税率契税实行3％－5％的幅度税率。
具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
北京为4％。
财政部、国家税务总局发出通知，从1999 年8 月1 日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
同时，为了加快住房资金周转，对积压空置的商品住房销售时应交纲的契税在2000 年底前予以免税优惠。
相关政策法规1）《中华人民共和国契税暂行条例》2）《中华人民共和国契税暂行条例细则》2、印花税纳税人及征税对象印花是一种具有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
印花税的纳税义务人，是指在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并应依法履行纳税义务的单位和个人。
所称单位和个人，是指国内各类企业、事业单位、机关、团体、部队以及中外合资企业、合作企业、外资、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等印花税征税对象可大致分为立合同人、立据人、立账簿人、领受人和使用人五种。
另外，对应税凭证，凡由两方或两方以上当事人共同书立的，其当事人各方都是印花税的纳税人，应各就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。
税率印花税的税率有两种形式，即比例税率和定额税率。
在房地产转让过程中所涉印花税适用于比例税率，即房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。
减、免税规定在房地产交易中，房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税；房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同。
相关政策法规《中华人民共和国印花税暂行条例》3、城镇土地使用税征税范围及纳税人城镇土地使用税的纳税义务人，是指承担缴纳土地使用税义务的所有单位和个人。
具体解释一、营业税（一）、应税范围：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
土地租赁，不按本税目征税。
2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
（1）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。