物业设备设施维修保养管理制度【最新版】
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度1. 引言本文档旨在制定一套科学合理的物业设备设施维修保养管理制度，以确保物业设备设施的正常运行、延长设备寿命、提高设备使用效率，同时减少维修成本和设备故障。
本制度适用于所有涉及物业设备设施的维修保养操作。
2. 负责部门和人员2.1 设备设施维修保养部门负责设备设施日常维护和维修保养工作的组织和执行。
2.2 物业管理部门负责对设备设施维修保养工作进行监督和协调，提供必要的支持和资源。
3. 设备设施维修保养管理流程3.1 维修保养需求收集 - 当设备设施出现故障或需要维护时，使用人员应及时向设备设施维修保养部门提交维修保养需求。
- 设备设施维修保养部门应建立统一的维修保养需求收集系统，记录和跟踪每一条维修保养需求。
3.2 维修保养需求评估和分配 - 设备设施维修保养部门对收集到的维修保养需求进行评估，确定优先级和所需资源。
- 根据评估结果，将维修保养需求分配给相应的维修人员，确保及时响应和处理。
3.3 维修保养计划制定 - 设备设施维修保养部门制定维修保养计划，包括维修保养日期、维修保养内容和维修保养人员。
- 维修保养计划应合理安排维修保养工作的优先级和时间，确保设备设施的连续稳定运行。
3.4 维修保养执行和记录 - 维修人员按照维修保养计划进行维修保养工作。
- 维修人员应记录维修保养过程中的关键信息，包括故障原因、修复步骤、使用的材料等。
3.5 维修保养结果评估和反馈 - 维修保养部门对维修保养结果进行评估，确认设备设施的正常运行状态。
- 使用人员和物业管理部门可针对维修保养结果提出反馈意见和改进建议。
4. 维修保养措施和要求4.1 日常维护 - 定期对设备设施进行清洁，确保设备表面无污垢和积尘。
- 定期检查设备设施的电气连接和线路，确保电气设备正常运行。
- 定期润滑设备设施的运动部件，减少摩擦和磨损。
4.2 预防性维护 - 根据设备设施的使用频率和压力情况，制定相应的预防性维护计划。
物业设备设施维修保养管理制度范文
物业设备设施维修保养管理制度范文第一章总则第一条为了加强物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用寿命和效益，保障物业设备设施的正常运行，制定本制度。
第二条本制度面向全体物业维修保养人员、物业管理人员和居民。
第三条物业设备设施维修保养管理制度的内容包括：工作内容、工作流程、责任分工、监督管理、奖惩制度等。
第四条所有物业维修保养人员、物业管理人员和居民都应遵守本制度的规定。
第五条物业维修保养人员、物业管理人员应定期组织维修保养培训，提高技术水平和服务质量。
第六条物业维修保养人员、物业管理人员应遵守劳动纪律和职业道德，做到认真负责、高效工作。
第七条物业维修保养人员、物业管理人员应保护物业设备设施的安全和完好。
第八条物业维修保养人员、物业管理人员应及时维修保养设备设施，确保设备设施正常运行。
第二章工作内容第九条物业维修保养人员、物业管理人员应定期检查设备设施的工作情况，发现问题及时报修。
第十条物业维修保养人员、物业管理人员应负责设备设施的日常维护和保养工作。
第十一条物业维修保养人员、物业管理人员应定期做好设备设施的清洁工作。
第十二条物业维修保养人员、物业管理人员应及时处理设备设施故障，确保故障能够及时解决。
第十三条物业维修保养人员、物业管理人员应做好记录工作，记录设备设施的使用情况和维修保养情况。
第三章工作流程第十四条物业维修保养人员、物业管理人员应按照工作流程进行维修保养工作。
第十五条物业维修保养人员、物业管理人员应随时接受居民的报修电话或报修书面材料。
第十六条物业维修保养人员、物业管理人员应立即核实报修内容，确定维修保养人员和时间。
第十七条物业维修保养人员、物业管理人员应及时出发，前往现场进行维修保养工作。
第十八条物业维修保养人员、物业管理人员应根据维修保养工作情况，及时向居民汇报维修结果。
第十九条物业维修保养人员、物业管理人员应定期检查设备设施的使用情况，及时发现问题并进行维修保养。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业设备设施维修保养管理制度范文（二篇）
物业设备设施维修保养管理制度范文一、引言本物业设备设施维修保养管理制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行及延长使用寿命。
本制度适用于本物业公司管理的各类设备设施的维修保养工作。
二、目的1. 确保设备设施的正常运行，保证业主、租户的生活、工作环境；2. 提高设备设施的整体运行效率，减少设备故障对业主、租户生活和工作的影响；3. 延长设备设施的使用寿命，降低更换设备的成本；4. 减少非计划性的维修保养工作，提高物业管理的效率。
三、管理责任1. 物业经理负责制定和执行物业设备设施维修保养管理制度，按照制度要求对各类设备进行维修保养工作；2. 维修保养人员负责设备的日常维修保养工作，及时发现并处理设备故障；3. 业主、租户有义务按照规定使用设备设施，及时上报设备故障并配合维修保养人员的工作。
四、维修保养工作流程及要求1. 设备状态监测：维修保养人员每日进行设备状态监测，包括设备的运行状况、温度、噪音等指标，发现异常情况及时处理；2. 维修保养计划制定：物业经理每年制定设备维修保养计划，根据设备的特点、使用频率等情况确定维修保养周期，确保设备按时进行维修保养；3. 维修保养记录：维修保养人员对每次维修保养工作进行记录，包括维修保养时间、内容、费用等，方便后续查看设备的维修保养情况；4. 备品备件管理：物业经理负责设备备品备件的采购工作，确保备品备件的种类齐全，数量足够；5. 设备维修保养：维修保养人员根据维修保养计划，对设备进行维修保养，包括设备清洁、润滑、调整和故障的排除等；6. 设备故障处理：发现设备故障时，维修保养人员要及时处理，并填写相关的维修记录；7. 异常情况处理：在发生设备故障、事故等紧急情况时，维修保养人员要迅速采取救援措施，并及时上报物业经理；8. 设备巡查：维修保养人员每日进行设备巡查工作，发现隐患及时处理，确保设备的安全运行；9. 周期性检修：根据设备的使用情况，及时进行周期性检修工作，确保设备的可靠性；10. 设备报废处理：当设备无法修复或已达到使用寿命时，物业经理负责将其及时报废，并进行相应的记录。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。
三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。
四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。
五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。
六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。
七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。
八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度1. 引言物业设备和设施是物业管理中重要的资产，其正常运行和保养对于保障物业管理服务质量和客户满意度至关重要。
为了规范物业设备设施的维修保养工作，提高设备设施的利用率和寿命，制定本《物业设备设施维修保养管理制度》。
2. 目的本制度的目的是为了确保物业设备设施的正常运行和保养，提高设备设施的可靠性和可用性，降低维修成本，减少设备设施故障对物业管理服务带来的影响，提高客户满意度。
3. 适用范围本制度适用于物业管理公司内所有物业设备和设施的维修保养工作，包括但不限于： - 办公楼的电梯、供水设备、空调设备等； - 住宅小区的门禁系统、照明设备等； - 商业综合体的消防设备、安防设备等。
4. 责任与权限4.1 设备维修保养责任•物业管理公司负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织和协调，并向业主和租户提供相关的维修保养服务；•物业管理公司有权委托第三方维修保养公司进行维修保养工作，但必须确保第三方维修保养公司具备相应的资质和信誉。
4.2 设备维修保养权限•物业管理公司和其委托的第三方维修保养公司有权在必要时进入相关设备设施的使用场所，并进行必要的维修保养工作；•业主和租户有责任配合物业管理公司和维修保养人员进行设备设施的维修保养工作，并提供必要的支持；5. 维修保养流程5.1 报修•业主和租户在发现设备设施故障时，应及时向物业管理公司报修，并提供详细的故障描述和联系方式；•物业管理公司应设立专门的维修保养服务热线，并确保能够随时接收和处理报修信息；5.2 受理与派单•物业管理公司接收到报修信息后，应及时进行受理，并记录报修信息；•物业管理公司根据设备设施故障的性质和紧急程度，派遣维修保养人员进行处理；•物业管理公司应确保维修保养人员具备相应的技术能力，并进行培训和考核；5.3 维修保养•维修保养人员应按照相关的操作规程和标准操作，并使用合适的工具和设备进行维修保养工作；•维修保养人员应及时完成维修保养任务，并确保设备设施的正常运行；•维修保养人员在维修保养过程中应注意安全，遵守相关的安全操作规定；5.4 反馈与评估•物业管理公司应及时向业主和租户反馈维修保养工作的结果，并记录维修保养的过程和效果；•物业管理公司应定期对维修保养工作进行评估，并根据评估结果进行改进和提升；6. 质量管理6.1 品质控制•物业管理公司应建立设备设施的品质控制标准，并进行监督和检查；•物业管理公司应与维修保养公司签订合同，明确品质要求和监督义务；•维修保养公司应配备合格的人员和设备，确保维修保养工作的质量满足要求；6.2 问题整改•物业管理公司在发现设备设施维修保养工作存在质量问题时，应及时进行整改，并采取相应的纠正和预防措施；•物业管理公司应建立问题整改的跟踪和追溯机制，确保问题能够得到彻底解决；7. 维修保养记录与档案7.1 维修保养记录•物业管理公司应建立设备设施维修保养的记录和档案；•记录包括但不限于报修信息、受理信息、维修保养过程、结果反馈等；•维修保养记录应按照规定的格式进行填写，并保留一定的时间；7.2 维修保养档案•物业管理公司应将维修保养记录整理成档案，并按照一定的分类和归档规则进行存储；•维修保养档案应具备查询和检索的能力，以便对过去的维修保养工作进行分析和评估；•维修保养档案应定期进行备份和存档，以防止意外损毁或丢失；8. 安全与环保•物业管理公司和维修保养人员在维修保养工作中应遵守相关的安全操作规定，确保人身安全和设备设施的完整性；•维修保养人员应采取环保措施，减少对环境的污染，并合理利用资源；9. 培训与考核•物业管理公司应定期对维修保养人员进行培训，并考核其维修保养的技术能力和操作水平；•维修保养人员应持续学习和提高，以适应新的设备设施和维修保养技术的发展；10. 其他•物业管理公司应与相关供应商和设备设施制造商建立良好的合作关系，获取及时的技术支持和维修保养指导；•物业管理公司应定期对本制度进行审查和修订，以确保其与实际工作的一致性和有效性；欢迎对本《物业设备设施维修保养管理制度》提出宝贵意见和建议，联系人：XXX，联系电话：XXX。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度一、概述本制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行和使用寿命，并提高维修保养效率。
全体物业工作人员必须遵守本制度的规定，履行维修保养的职责和义务。
二、管理责任1. 物业部门负责设备设施的维修保养工作，并配备专业技术人员担任维修保养岗位。
2. 物业管理公司负责监督和指导维修保养工作的开展，定期进行检查和评估。
三、维修保养流程1. 设备设施故障报修任何工作人员发现设备设施故障，应立即向维修保养部门报修，提供详细的故障信息和位置。
2. 维修评估维修保养部门收到报修信息后，将安排专业技术人员进行维修评估，确定维修方案和所需材料。
3. 维修保养计划制定维修保养部门根据维修评估结果，制定维修保养计划，明确维修时间和维修方法，并通知相关工作人员。
4. 维修保养工作执行维修保养工作按照计划执行，保证维修过程和现场的安全。
5. 维修保养记录维修保养部门应详细记录维修保养过程和结果，包括维修时间、材料使用情况、维修费用等信息。
四、维修保养标准1. 维修保养工作应按照相关法律法规和技术标准进行，确保维修结果符合要求。
2. 维修保养工作必须使用符合质量标准的原材料和零部件，严禁使用假冒伪劣产品。
3. 维修保养工作必须具备相应的技术能力和资质，不得随意委托外单位进行维修保养。
五、维修保养预防措施1. 定期检查和保养设备设施，及时发现潜在故障和问题，并采取预防措施。
2. 加强设备设施的日常使用和维护，提高设备设施的利用率和寿命。
3. 建立设备设施档案，记录设备设施的使用情况和维修保养历史，为维修保养提供依据和参考。
六、维修保养管理考核1. 物业管理公司定期对维修保养部门进行考核，评估其维修保养工作的质量和效率。
2. 维修保养部门应定期对维修工作进行自我评估和改进，提高维修保养水平和能力。
七、维修保养费用管理1. 维修保养费用应根据实际维修情况进行合理测算，并进行费用核算和报销。
物业小区设备维修管理制度范本
第一章总则第一条为加强物业小区设备管理，确保设备安全运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和行业标准，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内所有设备设施的管理、维修和保养。
第三条设备管理应遵循以下原则：（一）预防为主，防治结合；（二）安全第一，确保设备安全运行；（三）科学管理，提高设备使用效率；（四）合理保养，延长设备使用寿命。
第二章设备管理组织第四条本小区设立设备管理部门，负责小区内设备的管理、维修和保养工作。
第五条设备管理部门设置以下岗位：（一）设备管理员：负责设备台账的建立、更新及日常管理工作；（二）维修工：负责设备的维修和保养工作；（三）电工：负责小区内电气设备的维修和保养工作；（四）水暖工：负责小区内水暖设备的维修和保养工作。
第三章设备维修与保养第六条设备维修与保养应按照以下程序进行：（一）设备管理员根据设备使用情况，制定年度维修保养计划；（二）维修工根据维修保养计划，进行设备检查、维修和保养；（三）电工和水暖工分别负责各自分管设备的维修和保养；（四）设备管理员对维修保养情况进行记录，并对维修保养效果进行评估。
第七条设备维修与保养内容：（一）日常巡查：对设备进行定期巡查，发现隐患及时处理；（二）定期保养：对设备进行定期保养，确保设备正常运行；（三）紧急维修：对突发故障的设备进行紧急维修，确保设备尽快恢复正常运行；（四）预防性维修：根据设备使用情况，对易损部件进行预防性维修，避免设备故障。
第八条设备维修与保养要求：（一）维修工应具备相应的专业技能和资质；（二）维修保养工作应严格按照操作规程进行；（三）维修保养材料应符合国家标准；（四）维修保养记录应详细、准确。
第四章应急处理第九条发生设备故障时，应立即启动应急处理程序：（一）设备管理员接到故障报告后，应立即通知维修工；（二）维修工应立即赶到现场，进行故障排查和维修；（三）在确保安全的前提下，尽可能缩短维修时间，尽快恢复设备正常运行。
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物业设备设施维修保养管理制度
1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。
如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。
2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。
对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。
3、维修
(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。
(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。
(3)维修主管应督导维修人员按时作业。
(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。
(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。
4、保养
(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。
(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。
(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》
5、紧急故障处理
(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。
(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。
(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。
无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案;如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《特种设备安全监察条例》执行。
(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。
(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。