保障性住房工程质量通病防治措施
版住宅工程质量通病防治措施方案
版住宅工程质量通病防治措施方案引言：作为一项民生工程，住宅工程的质量对人们的生活、健康和安全有着重要影响。
然而，目前在建筑施工过程中，常常出现一些质量通病问题，严重影响了住宅工程的质量。
为保障住宅工程的质量，对这些通病问题进行防治是十分必要的。
本文将就住宅工程中常见的质量通病问题进行分析，并提出相应的防治措施方案。
一、基坑和地基处理问题1.基坑围护结构不牢固：加强对基坑围护结构的施工监管，确保基坑围护结构材料的质量和施工质量。
2.地基处理不到位：对于地基承载不良的情况，采取必要的地基加固措施，如加固地基、侧向支护等，确保住宅工程的基础质量。
二、结构施工问题1.混凝土浇注不均匀：加强对混凝土浇注质量的监管，确保混凝土浇注均匀、密实。
2.钢筋连接不牢固：加强对钢筋连接点的检查，确保连接处牢固可靠。
三、墙体施工问题1.砌筑质量差：加强对砌筑工人的技术培训和考核，提高砌筑工人的技术水平。
2.湿度控制不当：加强对材料储存和施工环境的湿度控制，确保墙体材料的质量。
3.门窗安装不合理：加强对门窗安装过程的监管，确保门窗安装的质量和密封性。
四、屋面施工问题1.防水措施不到位：加强对屋面防水材料的选择和施工质量的监管，确保屋面的防水性能。
2.屋面排水不畅：加强对屋面排水系统的设计和施工监管，确保屋面排水畅通。
五、室内装饰问题1.环保材料使用不足：加强对室内装饰材料的环保性检查，提倡使用环保材料，减少有害气体的释放。
2.硬装施工质量低：加强对室内硬装施工质量的监管，提高施工工人的技术水平。
六、设备安装问题1.电气设备安装不规范：加强对电气设备安装的监管，确保电气设备安装符合规范要求，减少电气事故发生的可能性。
2.暖通设备安装质量差：加强对暖通设备施工质量的监管，提高施工工人和工程师的专业水平。
七、质量监督和检测问题1.质量监督不到位：加强对施工过程的质量监督，确保施工符合规范要求。
2.施工质量检测不完善：加强对施工质量的检测工作，确保施工质量的可靠性和稳定性。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
保障性住房质量、安全通病防治方案
保障性住房质量、安全通病防治方案针对国家住建部就保障性安居工程质量管理、住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议精神及县住建委关于进一步加强我县保障性安居工程质量安全管理的通知要求，公司就保障性安居工程质量、安全通病防治制定了防治措施专项方案。
对楼板开裂、卫生间渗漏、新型墙体材料使用不当到这开裂、渗漏有针对性的编制了施工工艺标准，明确防治措施，切实减少及消除质量通病。
具体实施方法如下：一、砌体裂缝防治的技术措施(一)、砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10～15%。
(二)、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合砂。
(三)、砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。
(四)、砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。
(五)、填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。
填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8cm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。
(六)、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
(七)、砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。
(八)、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
(九)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
(十)、在窗台标高处加设通长混凝土现浇带、埋设通长拉结筋。
(十一)、填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。
(十二)、当洞口上至梁底距离小于200mm时过梁应与梁整浇。
(十三)、上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。
(十四)、严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞，如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。
住宅质量通病防治措施方案
住宅质量通病防治措施方案引言住宅质量通病是指由于工程施工和材料质量等原因，导致住宅出现一系列质量问题的现象。
这些问题可能对住户的生活质量和健康产生严重影响，因此，制定一套有效的住宅质量通病防治措施方案是至关重要的。
本文将提出一些应对住宅质量通病的常见问题的措施，旨在提高住宅的质量和住户的生活品质。
一、开展全面的质量管控1. 完善施工监管制度，强化住宅工程的质量管理。
建立质量监督部门，加强对施工公司和材料供应商的监测和评估，防止低质量材料和劣质施工现象的出现。
2. 制定全面的施工规范和质量验收标准，确保施工工艺和质量符合相关规定。
及时纠正和处罚质量问题的发生，对违规行为进行严惩。
3. 加强住宅工程质量监理，定期进行检查和评估。
及时发现和解决施工过程中的问题，确保住宅质量达到预期的标准。
二、优化选材和施工工艺1. 制定严格的材料选用标准，优先选择符合环保和安全要求的材料。
加强对材料供应商的审核和监督，提高材料质量的可靠性。
2. 建立健全的施工管理机制，严格执行施工工艺要求。
对施工人员进行培训和考核，提高施工技术水平和质量意识。
3. 开展施工过程的全程监控，采取科学的施工方法和技术措施，确保施工质量和安全。
加强施工工序的验收和质量评估，及时纠正不合格施工行为。
三、加强日常维护和管理1. 建立住宅维护管理制度，制定清晰的维护责任和维护流程。
定期进行住宅的检查和维修，及时处理和修复存在的问题，防止问题的进一步扩大。
2. 提倡住户积极参与到住宅维护和管理中来，增强住户的维护意识和能力。
开展住宅维护知识的宣传和培训活动，提供必要的技术支持和指导。
3. 加强住宅环境的管理，保持住宅内外干净整洁，防止污染和细菌滋生。
加强卫生设施的保养和清洁工作，确保住宅的卫生状况符合标准要求。
四、加强住宅质量问题的监测和评估1. 建立住宅质量问题的监测和评估机制，定期对住宅进行状况评估和问题排查。
发现问题及时解决，避免问题的延续和扩散。
住宅工程质量通病专项方案措施
住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。
2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。
3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。
二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。
2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。
3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。
三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。
2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。
3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。
四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。
2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。
3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。
五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。
2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。
3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。
六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。
2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。
3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。
综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。
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目录第一章工程概况 (3)一、工程概况 (3)第二章设工程质量通病预防的基本要求 (4)一、基本原则 (4)二、本项目对质量通病所采取的管理措施 (4)三、要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施 (4)第三章本工程质量通病预防措施 (5)一、地下水防治渗漏技术措施 (5)二、墙体裂缝防治的技术措施 (6)三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施 (8)四、楼地面渗漏防治的技术措施 (10)五、外墙渗漏防治的技术措施 (11)六、外墙保温工程质量通病的治理措施 (14)七、门窗渗漏防治的技术措施 (15)八、屋面渗漏防治的技术措施 (16)九、水、消防安装工程质量通病的治理措施 (18)十、电气工程质量通病的治理措施 (18)十一、避雷工程质量通病的治理措施 (20)十二、室内标高和几何尺寸控制措施 (20)第一章工程概况一、工程概况⑴、工程名称：⑵、工程地点：⑶、质量要求：⑷、建设单位：⑸、设计单位：⑹、勘察单位：⑺、施工单位：⑻、监理单位：第二章建设工程质量通病预防的基本要求一、基本原则1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》及《安徽省保障性住房建设标准》制定本措施。
2、本措施适用于本工程所有房屋。
3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
二、本项目对质量通病所采取的管理措施1、向监理单位提交的《住宅工程质量通病防治方案》。
2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
三、对质量通病所采取的预防管理措施：1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
2、做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
采用新工艺施工时应进行专项交底。
3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由我公司核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
6、工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治成果总结报告》。
第三章本工程质量通病预防措施一、地下水防治渗漏技术措施：1、防水混凝土1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。
2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。
3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。
4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。
防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。
防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。
5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。
当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。
当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300㎜的墙体上。
拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150～300㎜处。
墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜。
垂直施工缝位臵宜留在变形缝处。
7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50㎜厚的1：1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。
8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。
9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。
10）防水混凝土结构内部设臵的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。
拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。
11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
2、附加防水层1）防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
2）无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。
有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。
3）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。
涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。
4）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。
5）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于1OO ㎜。
6）有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：①底板、顶板应采用20㎜厚1：2水泥砂浆层和40～50㎜厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设臵隔离层；②侧墙背水面保护层应采用20㎜厚1：2水泥砂浆；③侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或20㎜厚1：2．5水泥砂浆。
3、变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头1）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。
2）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。
3）后浇带应采用补偿收缩混凝土,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处的理按设计规定。
4）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28d。
5）穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。
穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。
穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。
6）桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。
二、墙体裂缝防治的技术措施：1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。
水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。
2、各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。
3、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。
对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。
4、砼小型空心砌块的出釜停放期不应小于28d。
轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%-8%；空心砖的上墙含水率宜为10%-15%。
严禁干砖或雨水浸泡含饱和水的砖上墙；）普通混凝土小空心砌块不得浇水，宜为自然含水率，潮湿的混凝土小空心砌块不得进行砌筑，当天气干燥炎热时可提前洒水湿润。
5、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30d，应多遍成活，且应有一定时间间隔。
6、填充墙砌体留臵的拉结筋应与原结构有可靠连接，留臵位臵应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。
7、内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋臵深度以大于砌体表面1.5cm为宜。
8、对于抗震设防地区的烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖应采用“三一”砌筑法砌筑，对于非抗震设防地区可采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750㎜，当施工期间最高气温高于30℃时，铺浆长度不得超过500㎜。
9、混凝土小空心砌块应采用底面朝上反砌法施工，断裂的砌块严禁使用在外墙上。
水平灰缝应采用坐浆法满铺小砌块；竖向灰缝应采用满铺端面法，即将小砌块端面朝上铺面砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，并随砌筑随将灰缝勾成3～5㎜的凹缝。
10、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
灰缝厚度及灰缝饱满度应符合下列规定：1）烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应控制在8～12㎜。
水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝砂浆饱满度不低于70%；2）混凝土小空心砌块的水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度应控制在8～12㎜。
水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于90%。
11、砖、砌块搭接长度：1）烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖搭接长度不得小于25mm。
2）混凝土空心小砌块墙体应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于90mm。
墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设臵拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮小砌块。
12、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
对不能同时砌筑而又必须留臵的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小高度的2/3。
13、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.4m 以内。
14、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80㎜的空隙，并应留臵不少于7d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实；若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60°，两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。
坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。
15、当门窗洞上口至梁底距离小于200㎜时，门窗过梁应与结构梁整浇。
上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。
16、严禁在承重砌体上开凿横槽、斜槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布臵的，必须在砌筑时预埋或留臵孔槽。
在砌体上开槽时应采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3；管道埋设完毕后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固，抹灰层应设臵耐碱玻璃网布加强网片，网片宽度应跨过槽边150㎜。
17、采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
18、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施1、严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3%，石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检验。
拌制混凝土宜采用中、粗砂，不应采用粉砂和细砂。
2、水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土，宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。
对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝钙含量不宜大于8%。
使用时水泥的温度不宜超过60℃。
3、矿物掺合料。