养老地产经典案例(杭州金色年华)

位置不限
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
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老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、 室外空调机位、阳台、防 滑地砖、宽大淋浴房、木 质地板
舒适型：115~133平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
【经营方式】不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按 天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式
休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、 音乐室、练功房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、各类手工艺房等， 为住户提供丰富多彩的休闲娱乐 活动。同时配有多功能厅，可举 办联欢会、舞会、讲座、竞赛， 使休闲生活丰富多彩
餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多 样化，专家制定菜单，价 格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己 的口味定菜，可招待朋友， 客户聚餐
1年期
50年期
适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年模式，不满 意可到期后终止入住，并退还入住保证金（不计息）
适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让长辈享受养老服务，若 干年后子女退休退休也可以来享受养老服务
入住保证 金（含应 急备用金 ）
基本服务费
小套：40万左右 中套：50万左右 大套：80-90万左右 小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用集合式单元布局，各单元 体间通过增加的功能体进行连接，如(活动室、棋牌室、 阅览室、医务保健室等)，设置集中护士站、休息交流 角，公共卫生间，每个单体平均每层10～12户，两部 病床梯;
中心功能区：配套功能中心集中设置，辐射社区各物 业类型；
特色养老区：以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护 理式养老公寓，短期居住形式为主；
养老地产经典案例(杭 州金色年华)
【项目指标及四至】占地17万平方米，地形北高南低，东临一道清澈溪流， 北侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路
午 潮 山 国 家 森 林 公 园
区域一 集合式养老单元
东 侧 森 林 溪 流
【功能分区】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为 核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不 会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费 用，成本非常低廉）
限春风苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1楼
适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让 长辈享受养老服务，若干年后子女退休退
休也可以来享受养老服务
小套：40万左右 育养
资金快速回现 服务 中套：50-60万左右
优势：一次性支付50年育养服务费（可两代人养老），用不完 50年可转让、继承；20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期居住需求者的最佳选择
限月租指定房源
适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年 模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保
证金（不计息）
小套：40万左右
让客户体验 大套：80-90万左右 中套：50万左右 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本服务费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）以居家来自务式公寓为例——同物业不同收费形式
月租
1年期
50年期
适合对象： 短期居住为主，体验、度假型 的老人
小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床）
吸引客户上门
1.室内配齐全套家具家电及床 上用品（个人生活用品自带） ； 2.每周一次免费打扫，半月一 次换洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费 用（超出部分自理），免数字 电视视听费和电话座机费（通 话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后 使用
【产品设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单廊、南向、套房设计，户型有三 种：67平、76~87平、115~133平米，主力户型在76~87平
✓根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精装修人性化的材料 选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望
适合对象： 短期居住为主，体验、度假型的老 人 小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床）
1.室内配齐全套家具家电及床上用 品（个人生活用品自带）； 2.每周一次免费打扫，半月一次换 洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费用（ 超出部分自理），免数字电视视听 费和电话座机费（通话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后使用