养老地产经典案例(杭州金色年华)
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适合对象： 短期居住为主，体验、度假型的老 人 小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床）
1.室内配齐全套家具家电及床上用 品（个人生活用品自带）； 2.每周一次免费打扫，半月一次换 洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费用（ 超出部分自理），免数字电视视听 费和电话座机费（通话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后使用
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不 会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费 用，成本非常低廉）
限春风苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1楼
适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让 长辈享受养老服务，若干年后子女退休退
休也可以来享受养老服务
小套：40万左右 育养
资金快速回现 服务 中套：50-60万左右
限月租指定房源
适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年 模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保
证金（不计息）
小套：40万左右
让客户体验 大套：80-90万左右 中套：50万左右 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本服务费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
位置不限
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
1年期
50年期
适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年模式，不满 意可到期后终止入住，并退还入住保证金（不计息）
适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让长辈享受养老服务，若 干年后子女退休退休也可以来享受养老服务
入住保证 金（含应 急备用金 ）
基本服务费
小套：40万左右 中套：50万左右 大套：80-90万左右 小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
2
3
1
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
以居家服务式公寓为例——同物业不同收费形式
月租
1年期
50年期
适合对象： 短期居住为主，体验、度假型 的老人
小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床）
吸引客户上门
1.室内配齐全套家具家电及床 上用品（个人生活用品自带） ； 2.每周一次免费打扫，半月一 次换洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费 用（超出部分自理），免数字 电视视听费和电话座机费（通 话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后 使用
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用集合式单元布局，各单元 体间通过增加的功能体进行连接，如(活动室、棋牌室、 阅览室、医务保健室等)，设置集中护士站、休息交流 角，公共卫生间，每个单体平均每层10～12户，两部 病床梯;
中心功能区：配套功能中心集中设置，辐射社区各物 业类型；
特色养老区：以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护 理式养老公寓，短期居住形式为主；
优势：一次性支付50年育养服务费（可两代人养老），用不完 50年可转让、继承；20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期居住需求者的最佳选择
【产品设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单廊、南向、套房设计，户型有三 种：67平、76~87平、115~133平米，主力户型在76~87平
✓根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精装修人性化的材料 选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
Leabharlann Baidu
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、 音乐室、练功房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、各类手工艺房等， 为住户提供丰富多彩的休闲娱乐 活动。同时配有多功能厅，可举 办联欢会、舞会、讲座、竞赛， 使休闲生活丰富多彩
餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多 样化，专家制定菜单，价 格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己 的口味定菜，可招待朋友， 客户聚餐
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、 室外空调机位、阳台、防 滑地砖、宽大淋浴房、木 质地板
舒适型：115~133平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
【经营方式】不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按 天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式
养老地产经典案例(杭 州金色年华)
【项目指标及四至】占地17万平方米，地形北高南低，东临一道清澈溪流， 北侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路
午 潮 山 国 家 森 林 公 园
区域一 集合式养老单元
东 侧 森 林 溪 流
【功能分区】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为 核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓
1.室内配齐全套家具家电及床上用 品（个人生活用品自带）； 2.每周一次免费打扫，半月一次换 洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费用（ 超出部分自理），免数字电视视听 费和电话座机费（通话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后使用
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不 会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费 用，成本非常低廉）
限春风苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1楼
适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让 长辈享受养老服务，若干年后子女退休退
休也可以来享受养老服务
小套：40万左右 育养
资金快速回现 服务 中套：50-60万左右
限月租指定房源
适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年 模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保
证金（不计息）
小套：40万左右
让客户体验 大套：80-90万左右 中套：50万左右 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本服务费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
位置不限
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
1年期
50年期
适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年模式，不满 意可到期后终止入住，并退还入住保证金（不计息）
适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让长辈享受养老服务，若 干年后子女退休退休也可以来享受养老服务
入住保证 金（含应 急备用金 ）
基本服务费
小套：40万左右 中套：50万左右 大套：80-90万左右 小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
2
3
1
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
以居家服务式公寓为例——同物业不同收费形式
月租
1年期
50年期
适合对象： 短期居住为主，体验、度假型 的老人
小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床）
吸引客户上门
1.室内配齐全套家具家电及床 上用品（个人生活用品自带） ； 2.每周一次免费打扫，半月一 次换洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费 用（超出部分自理），免数字 电视视听费和电话座机费（通 话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后 使用
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用集合式单元布局，各单元 体间通过增加的功能体进行连接，如(活动室、棋牌室、 阅览室、医务保健室等)，设置集中护士站、休息交流 角，公共卫生间，每个单体平均每层10～12户，两部 病床梯;
中心功能区：配套功能中心集中设置，辐射社区各物 业类型；
特色养老区：以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护 理式养老公寓，短期居住形式为主；
优势：一次性支付50年育养服务费（可两代人养老），用不完 50年可转让、继承；20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期居住需求者的最佳选择
【产品设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单廊、南向、套房设计，户型有三 种：67平、76~87平、115~133平米，主力户型在76~87平
✓根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精装修人性化的材料 选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
Leabharlann Baidu
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、 音乐室、练功房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、各类手工艺房等， 为住户提供丰富多彩的休闲娱乐 活动。同时配有多功能厅，可举 办联欢会、舞会、讲座、竞赛， 使休闲生活丰富多彩
餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多 样化，专家制定菜单，价 格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己 的口味定菜，可招待朋友， 客户聚餐
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、 室外空调机位、阳台、防 滑地砖、宽大淋浴房、木 质地板
舒适型：115~133平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
【经营方式】不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按 天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式
养老地产经典案例(杭 州金色年华)
【项目指标及四至】占地17万平方米，地形北高南低，东临一道清澈溪流， 北侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路
午 潮 山 国 家 森 林 公 园
区域一 集合式养老单元
东 侧 森 林 溪 流
【功能分区】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为 核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓