二建法规第一章

（1）宪法：全国人大；（2）法律：全国人大及其常委会；（“法”）（3）行政法规：国务院；（“条例”）（4）地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委会；（“条例”）（5）部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“办法”、“规定”）（6）地方规章：省政府、省会所在的市政府、国务院批准的较大的市政府；（7）国际条约注：行政规章包括部门规章和地方性规章二、建设工程法人制度（1分，1分，0分，0分，0分）（一）法人应具备的条件及分类1、法人成立的条件1）依法成立；2）有必要的财产或者经费；3）有自己的名称、组织机构和场所；4）能够独立承担民事责任（注：法人与其他组织最主要的区别）法定代表人：依据法律或法人组织章程行使职权法人住所：主要办事机构所在地2、法人的分类1）企业法人：工商部门登记之日成立2）非企业法人：机关（行政）法人；事业法人；社会团体法人（不需要登记的：成立之日；需要登记的：登记之日）二）法人在建设工程中的作用1、法人是建设工程中的基本主体2、确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离（三）企业法人与项目经理部的法律关系1、项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构2、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者3、项目经理是委托代理人，不是法定代表人4、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担三、建设工程代理制度（2分，1分，0分，1分，1分）（一）代理的法律特征1、在代理权限范围内实施代理行为注：代理人有独立进行意思表示的权利，不是使者。

2、以被代理人的名义实施代理行为3、是具有法律意义的行为4、代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）（二）代理的种类1、委托代理（注：建设工程多为委托代理）2、法定代理（监护人是被监护人的法定代理人）3、指定代理（三）建设工程代理行为的设立1、建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）2、取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理）3、委托代理的产生：授权委托书（授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）（四）建设工程代理行为的终止（1）委托代理的终止情形：１）代理期间届满或者代理事务完成；２）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都可以随时解除委托，但除不可归责于该当事人的事由之外，应赔偿损失）３）代理人死亡；（注：被代理人死亡不一定终止）４）代理人丧失民事行为能力；５）作为被代理人或者代理人的法人终止。

建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。

（2）法定代理或指定代理的终止情形：１）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（注：委托代理中不一定终止）２）被代理人或者代理人死亡；３）代理人丧失民事行为能力；４）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；５）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

四、建设工程物权制度（一）物权的种类1、物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权2、所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本的权利，所有权内容的核心）3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权4、担保物权：抵押权、质押权、留置权【例】根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。

（14真）A、所有权B、用益物权C、担保物权D、准物权【参考答案】B（2）土地所有权1、公有制类型：国家所有和集体所有2、耕地承包经营期：30年3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。

4、城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。

（三）建设用地使用权1、建设用地使用权的设立（１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。

注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

（２）设立方式：出让；划拨。

（注：转让不是设立方式）（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。

（4）建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押注：流转时“房随地走，地随房走”（5）续期：住宅建设用地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理。

（四）地役权1、地役权是用益物权，一般为有偿取得2、采用书面形式订立3、地役权的产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人。

（注意地役权与相邻权的区别）4、未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权5、地役权与其他用益物权一并转让，【例】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。

合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。

后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。

关于A地块权利的说法，正确的是（）（15真）A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权C、甲公司约定的权利自合同公证后获得D、甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利【参考答案】A（五）不动产物权的设立、变更、转让和消灭1、登记生效（例外：国家所有的自然资源，所有权可不登记）2、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任【例1】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）（15真）A、不动产物权的设立应依法登记B、不动产物权的设立属自愿登记C、不动产物权的设立自合同成立之日时生效D、不动产登记由合同签订地的登记机构办理【参考答案】A【例2】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

（14真）A、经依法登记，发生设立效力B、合同签字盖章，发生设立效力C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D、未经登记，不动产交易合同无效【参考答案】A【例3】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外（）。

（13真）A、合同不生效B、B、合同无效C、合同终止D、不影响合同效力【参考答案】D【例4】未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担（）责任。

（13真）A、侵权B、违约C、不当得利D、无因管理【参考答案】B（六）动产物权和设立和转让1、动产自交付生效2、动产登记的效力：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

（七）物权的保护1、归属争议：确认权利2、无权占有：返还原物3、妨害物权：排除妨害、消除危险4、造成损害：赔偿损失五、建设工程债权制度（0分，1分，1分，1分，0分）（一）债的基本法律关系1、债权的义务人是特定的2、债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）【例】甲从乙处购买一批货物，未支付货款，甲把该批货物转卖给丙，同时与丙约定，丙应向乙支付货款。

如果丙未向乙支付货款，则应由（）向乙承担责任。

A、甲B、丙C、和丙连带D、甲或丙【参考答案】A（二）债的发生根据1、合同合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。

【例】下列情形能够引发合同之债的有（）A、建设单位拖欠工程进度款B、施工中偷工减料造成损失C、监理单位与施工单位串通损害建设单位利益D、噪声污染使周边居民无法正常休息E、建材供应商供应的建筑材料不合格【参考答案】ABE2、侵权（1）建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任：所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

（2）建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任。

建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的（注：基于合同），有权向其他责任人追偿。

因其他责任人的原因造成损害的，由其他责任人承担侵权责任。

（3）建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任：难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

（4）注意侵权责任与合同责任的区分：1）没有合同关系的，首先考虑侵权之债；2）造成人身伤害的，肯定是侵权之债；3）没有合同而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。

【例1】某项目在施工中，项目经理和监理工程师监督管理不到位，施工人员没有按规定操作，致使砖块坠落砸伤施工现场外的行人赵某。

对赵某承担赔偿责任的应当是（）。

A、施工人员B、项目经理C、监理工程师D、施工单位【参考答案】D3、无因管理【例2】某宾馆发生火灾，邻近的单位主动组织人员灭火，这一行为使宾馆减少了10万元的损失，而该单位却因此损失1万元。

下列表述正确的是（）。

A、宾馆与单位之间产生了不当得利之债B、宾馆与单位之间产生了无因管理之债C、宾馆与单位之间产生合同之债D、该单位有权要求宾馆支付5万元赔偿【参考答案】B4、不当得利【例3】下列各项发生了不当得利的是（）。

A、子女向父母支付的赡养费B、甲明知无债务而向乙清偿C、一方因赌博输给对方而支付的钱D、甲误取乙的饲料喂鸡【参考答案】D（三）建设工程债的常见种类：施工合同债；买卖合同债；侵权之债六、建设工程知识产权制度（1分，1分，0分，2分，0分）（一）知识产权基本特征：1、人身权和财产权的双重性质；2、专有性；3、地域性；4、期限性。

【例】知识产权是指民事主体依法享有的专有权利，下列表述正确的是（）。

A、知识产权是不具有物质形态的智力成果B、知识产权在所有国家或地域均有效C、对知识产权的保护无时间限制D、法律规定的知识产权的有效期限均相同【参考答案】A（二）专利权1、保护对象：发明、实用新型、外观设计【例】根据《专利法》，对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案称为（）【13真】A、发明B、实用新型C、外观设计D、设计方案【参考答案】B2、授予专利权的条件：（1）发明和实用新型：新颖性；创造性；实用性；（2）外观设计：新颖性；富有美感和适于工业应用。

3、保护期限：发明20年；实用新型和外观设计10年。

（三）商标权1、个人可以申请商标注册2、商标可分为商品商标和服务商标3、商标不经注册也可以使用，但商标注册人享有商标专用权4、商标有效期为10年，自核准注册之日起算；应当在期满前12个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽限期，可以无数次续期。

5、商标可以转让和许可使用商标可以与企业或者商誉同时转让，也可以单独转让。

商标被许可人应当保证使用注册商标的商品或服务的质量，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地【例】根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自（）之日起计算。