2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单选题:(单选题共40道题，共20分。
)21、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（）。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章标准答案: a解析:省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。
地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。
地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
--------------------------------------------------------------------------------22、( )是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。
A．确定性变量B．随机变量C．连续型变量D．离散型变量标准答案: b解析:随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。
--------------------------------------------------------------------------------23、某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。
A．15B．30C．60D．90标准答案: d解析:--------------------------------------------------------------------------------24、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、判断题:(判断题共40道题，共20分。
)21、物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
( )。
标准答案: 错解析:根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
--------------------------------------------------------------------------------22、工程造价的复杂性表现在两方面，一是造价构成因素的广泛性和复杂性；二是盈利构成也较为复杂，资金成本较大。
( )。
标准答案: 对--------------------------------------------------------------------------------23、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。
( )标准答案: 错--------------------------------------------------------------------------------24、短期贷款指贷款期限在2年以内(含2年)的贷款。
( )标准答案: 错解析:短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
--------------------------------------------------------------------------------25、拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构．( )标准答案: 对--------------------------------------------------------------------------------26、土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)（一)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。
该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
1、征收15亩蔬菜生产基地，应当()。
A．由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B．由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批2、房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为()。
A．拆迁公告之日B．拆迁许可证颁发之曰C．拆迁补偿协议签订之日D．拆迁动员之日3、列关于经济适用住房表述中，正确的为()，A．经济适用住房实质上就是廉租住房B．低收入家庭可购买经济适用住房C．经济适用住房土地可以划拨取得D．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度4、下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是()。
A．有保证工程质量和安全的具体措施B．施工企业必须保证按工程设计施工C．建设资金已落实D．已确定施工企业5、在代理商品房预(销)售中，乙公司()。
A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容C．不得收取佣金以外的其他费用D．不必向买受人出具商品房的有关证件6、陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为()。
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题
2008年房地产基本制度与政策(经纪人)模拟试卷一∙试卷所需时间：150分钟∙试卷总分数：200分∙字体：【大中小】一、单选题（）1、在我国，下列全部属于限制民事行为能力人的包括( )。
A．18周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人B．10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人C．10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人D．10周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人A B C D2、对于公民( )，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A．下落不明满2年的B．下落不明满1年的C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的A B C D3、下列关于我国房地产法律法规体系内容，表述正确的是( )。
A．房地产法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础B．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于建设部制定的房地产部门规章C．《山东省城市房地产交易管理条例》属于政府规章D．房地产方面的部门规章都是由建设部制定的规章A B C D4、在我国，下列属于无民事行为能力人的是( )。
A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人A B C D5、房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。
A、国家发改委B、建设部C．司法部D．商务部A B C D6、下列不属于形成权的是( )。
A．撤销权B．追认权C．选择权D．人身权A B C D7、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得A B C D8、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。
A．与会业主所持投票权1／2以上B．与会业主所持投票权2／3以上C．全体业主所持投票权1／2以上D．全体业主所持投票权2／3以上22、下列不应免征房产税的订()。
A．职工自用住房B．企业创办的类学校用于数学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋23、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税建设工程教育网编辑整理24、住房公积金属于()所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心25、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定()。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下、乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大26、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平出现出上升的趋势D．该国家的居民收入出现出上升的趋势27、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1 一、判断题:(判断题共40道题，共20分。
)1．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。
（）2．房地产抵押人不一定是债务人。
（）3．国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。
（）4．禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
（）5．在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。
（）6．城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。
（）7．拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。
（）8．城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。
（）9．尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。
（）10．根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
（）11．某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。
（）12．商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）13．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。
（）14．房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。
（）15．商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。
（）16．根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。
（）17．房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。
（）18、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。
（）19．业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。
（）。
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)-中大网校
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1)下列选项中不属于行政处罚的是（）。
A. 人身自由罚B. 行为罚C. 行政记大过D. 财产罚(2)建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（）。
A. 监理B. 工程监理C. 工程咨询D. 建设监理(3)下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（）。
A. 总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B. 房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D. 房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记(4)商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）㎡的，购房人有权退房。
A. 96B. 98C. 102D. 103(5)变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起（）日内，申请变更登记。
A. 10B. 15C. 30D. 60(6)在下列四个选项中，说法不正确的是（）。
A. 《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B. 《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C. 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D. 房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力(7)一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元A. 1000B. 2500C. 5000D. 5250(8)保修完后，由（）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题一、单选题（）1、下列关于经济适用住房的政策，表述错误的是（）。
A．经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．计入经济适用住房房价的企业管理费以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、贷款利息等4项成本因素为基础计算D．对经济适用住房，严格控制在中小套型A B C D2、发放住房补贴政策中，对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件中，房价收入比必须在（）以上。
A．2倍B．3倍C．4倍D．5倍A B C D3、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。
A．100B．150C．160D．200A B C D4、按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为( )万元。
A．50B．90C．100D．150A B C D5、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A．47年B．57年C．67年D．77年A B C D6、下列不属于《土地管理法》所确定制度的是( )。
A．国家实行保护耕地制度B．国家实行土地有偿无限期使用制度C．国家建立土地调查制度D．国家建立土地统计制度A B C D7、下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是( )。
A．集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行B．自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为C．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁D．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。
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2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。
）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。
甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。
甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。
周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。
在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。
建设过程中，甲公司又将在建的3000m2营业房向银行申请抵押贷款。
房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
1．甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（）等资料。
A．久拆迁计划
B．拆迁方案
C．拆迁安置补偿资金证明
D．公司拆迁资格证明
2．如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（）。
A．向原房地产估价机构书面申请复核
B．另行委托房地产估价机构评估
C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D．申请专家委员会鉴定
3．甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（）等证件及资料。
A．工程施工合同
B．土地使用权证
C．商品房预售合同示范文本
D．商品房预售方案
4．甲公司在媒体上发布的广告（）。
A．可借用其他相同类型的项目形象
B．可以承诺为购房人办理入住户口
C．不得涉及装修内容
D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
5．下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（）。
A．甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。
因此，应视同周某接受设计变更
B．周某有权退房建设工程教育网提供
C．周某退房，甲公司应承担违约责任
D．周某退房应承担违约责任
6．如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。
下列表述中正确的为（）。
A．周某有权退房
B．甲公司应赔偿周某损失
C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D．如周某不退房。
面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
7．周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。
根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（）。
A．属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积建设工程教育网提供
C．两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D．独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
8．甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（）。
A．房屋他项权利登记
B．房屋变更登记
C．房屋转移登记
D．房屋租赁登记备案
9．甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当（）。
A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记
B．重新办理房地产抵押登记
C．直接领取他项权证
D．无须再办理房屋抵押登记
（二）申房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。
甲公司向商业银行申请了年利率为5.6％的开发贷款3亿元，贷款期为1年。
乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。
乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。
在建设过程中。
一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。
此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。
商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。
10．建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（）万元。
A．1680
B．30000
C．30168
D．31680
11．甲公司与乙公司签订的合同属于（）。
A．有偿合同
B．无偿合同
C．要式合同
D．单务合同
12．基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（）有关。
A．回填土的密实程度
B．地基土的承载能力
C．荷载
D．埋置深度
13．乙公司与保险公司签订的保险种类属于（）。
A．社会保险
B．综合危险保险
C．定值保险
D．不定值保险
14．甲公司向银行申请的贷款，其种类为（）。
A．短期贷款
B．中期贷款
C．自营贷款
D．特定贷款
15．销售均价20000元/m2为（）。
A．众数
B．中位数
C．算术平均数
D．几何平均数。