2017年上海房地产估价师《经营与管理》：实物期权的类型模拟试题
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-78
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-78单项选择题1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为()。
A、投机B、储蓄C、投资D、信托2、一般来说，与长期投资相比，短期投资()。
A、风险较大B、收益率较高C、流动性较好D、投资回收期较长3、按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资大致可分为()。
A、直接投资和间接投资B、生产性投资和非生产性投资C、固定资产投资、流动资产投资等D、短期投资和长期投资4、关于房地产投资特性的说法，错误的是()。
A、区位选择异常重要B、不易产生资本价值风险C、存在效益外溢D、易受政策影响5、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
A、设计寿命B、经济寿命C、法定寿命D、自然寿命【答案与解析】1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是投资概述。
从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。
参加教材P1。
2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是投资概述。
一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力也更强。
参见教材P1。
3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是投资概述。
按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资等。
参见教材P2。
4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。
选项B错误，房地产投资易产生资本价值风险。
房地产投资的特性包括：(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。
参见教材P7。
5、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第8次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。
A.5.16%B.6.16％C.6.5%D.8.74%2.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。
A.536B.480C.520D.10163.【真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。
A.2.60B.2.87C.3.59D.3.804.建设单位在建设工程开工前，需要向()建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府5.为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。
A.利润表B.财务计划现金流量表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表6.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。
经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。
A.1962.5B.3870C.4000D.4142.57.选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。
上海房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点模拟试题
上海房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化2、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A：10B：15C：20D：30E：执行层的组织协调3、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。
A：个人财产B：个人房产C：出资额D：出资人家庭财产E：执行层的组织协调6、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．807、根据消费者__的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。
A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为8、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本9、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。
2017年房地产估价师经营与管理备考试题
2017年房地产估价师经营与管理备考试题第 1 题下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有( )。
A.风险产生的原因分析B.风险发生的概率大小分析C.风险因素检验D.风险变量间的相关性分析E.风险概率分布情况分析【正确答案】：B,E第2 题实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。
A.可预测性B.不可控性C.不可逆性D.可延期性E.不可弯更性【正确答案】：C,D第3 题编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。
A.现金流量表B.损益表C.资金使用计划D.资金筹措计划E.资金来源与运用表【正确答案】：C,D第4 题按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有( )。
A.权益型B.抵押型C.伞型合伙D.多重合伙E.混合型【正确答案】：A,C第5 题物业服务企业的工作内容包括( )。
A.确立管理目标B.制定维修养护方案C.制定安全保卫方案D.提出预算E.确定物业服务费的收费标准【正确答案】：A,B,C,D第6 题租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。
A.置业投资B.设备租赁C.售后回租D.权益融资【正确答案】：C第7 题商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。
A.开发商违法预售B.借款人赖账不还C.借款人拖延还款D.房地产市场供需失衡【正确答案】：D第8 题在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为( )。
A.50%B.60%C.70%D.80%【正确答案】：D第9 题在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。
A.业主B.承租人C.物业服务企业D.业主、承租人和物业服务企业共同【正确答案】：A第10 题某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
2017年上半年上海房地产估价师《经营与管理》：投资的概念考试题
2017年上半年上海房地产估价师《经营与管理》：投资的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章2、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是3、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调4、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。
按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20%B．10%C．30%D．40%5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。
A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动7、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调8、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。
A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题附答案
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题附答案2017房地产估价师考试《经营与管理》提分试题（附答案）提分试题一：1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( D)。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性2.房地产投资的缺点是( D)。
A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。
预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(B )。
A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是(B )。
A.0.25B.0.50C.1.5D.2.005.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( C)子市场。
A.租赁B.销售C.保险D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( D)。
A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( B)。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(B )。
A.减少B.增加C.不变D.同步递减9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在(A )内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月B.一个月C.一个半月D.两个月10.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(A )。
2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题一、单项选择题（共35题）1.房地产投资氛围土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照( )的不同进行划分的。
A物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产经济活动类型参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产投资概述。
根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产卡法投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。
参见教材P42.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是( )。
A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。
房地产投资中个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。
参见教材P213.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产直接投资。
对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且有抵押风险偏好的投资者，玩玩倾向与购买处于换进地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。
参见教材P114.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品面积为200万平方米，该市商品房住宅的平均建设周期为( )年。
A.0.58.1.0C.1.5D.2.0参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产市场指标。
2017房地产估价师《经营与管理》临考试题
房地产估价师《经营与管理》临考试题2017房地产估价师《经营与管理》临考试题1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。
A.买地-建房-卖房B.买房-经营C.买房-出租-转售D.买房-出租E.买地-开发-转让2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。
A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。
这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。
A.按存量增量细分B.按交易形式细分C.按目标市场细分D.按房地产用途细分E.按地域细分5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。
A.建设工程规划许可证B.选址规划意见通知书C.项目设计方案的总平面图D.城市计划部门批准征用土地的计划任务E.1/2000或1/500的地形图6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。
A.随机型竞争者B.凶猛型竞争者C.选择型竞争者D.从容不迫型竞争者E.软弱型竞争者7.下列关于基础利率的`表述中，正确的有(ACE )。
A.等于银行存款利率B.等于银行贷款利率C.是投资者所要求的最低利率D.是银行同业之间的短期资金借贷利率E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( ABCE)。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然B.利率是资金时间价值的一种标志提供C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。
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2017年上海房地产估价师《经营与管理》：实物期权的类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格2、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A．半个月至一个月B．一个月至三个月C．一个月至六个月D．三个月至六个月3、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险4、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
A．7.02%B．7.04%C．7.50%D．7.85%5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为__。
A．4.7%B．7%C．11%D．14%6、下列说法有误的一项是__。
A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同8、下列不属于拍卖规则的是__。
A．价高者得规则B．低价也可行规则C．保留价规则D．瑕疵请求权规则9、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。
A：价值B：价格C：效益D：利润E：工业用地的监测点评估价格10、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。
A：供给价格B：需求价格C：市场价格D：均衡价格E：工业用地的监测点评估价格11、房地产估价可以认为是__。
A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据12、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A．允许的最低经济效益指标B．最低收益率C．最低净现值D．利润为零时13、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家14、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调15、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。
这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。
A：技术上的可能B：经济上的可行C：价值最大化D：法律上许可E：工业用地的监测点评估价格16、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调17、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格18、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。
A．489.99B．495.53C．695.53D．800.0019、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：87B：124C：130D：134E：工业用地的监测点评估价格20、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。
A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格21、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。
A．房地产直接投资B．房地产间接投资C．房地产混合投资D．房地产有效投资22、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。
__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期23、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性24、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人25、下面说法正确的是（）。
A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、盈亏平衡分析有。
A：线性盈亏平衡分析B：非线性盈亏平衡分析C：保本点盈亏平衡分析D：临界点盈亏平衡分析E：转折点盈亏平衡分析2、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。
A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格3、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。
A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一B：财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策4、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是A：名义利率大于等于实际利率B：实际利率大于名义利率C：名义利率等于实际利率D：实际利率小于名义利率E：借款合同5、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。
A．个别偏好市场B．集群偏好市场C．弥隙市场D．同质偏好市场E．分散偏好市场6、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记7、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会8、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。
已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。
（采用四三二一法则）A．150.8B．160.8C．170.8D．180.89、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。
A：土地所有权B：国有工业用地土地使用权C：宅基地土地使用权D：大型游乐场E：乡镇企业用房10、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款11、一般将产品生产经营活动中的成本分为。
A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用12、拍卖人应当于拍卖日__日前发布拍卖公告。
A．3B．5C．7D．1113、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。
A．建立房屋权属登记信息查询制度B．更新查询信息C．及时提供查询D．指定专人负责查询工作E．不得擅自扩大查询范围14、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。
A：7．59B：7．28C：13．59D：6．05E：借款合同15、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有。
A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E：徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定16、拍品展示的方式主要有。
A：固定展示B：巡回展示C：现场展示D：资料展不E：定期展示17、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租信阶段18、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。
A．基准地价B．市场交易价C．标定地价D．房屋的重置价格E．市场成交价19、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是__。