2017年10月自考00169房地产法试题及答案
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
自考00169房地产法考点知识点
考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产法复习资料
2016.4 自考复习资料：00169 房地产法行为。
内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。
者向国家支付土地使用权出让金的行为。
这是国有土地有偿使用的第一种方式。
其特征为：①土地使用1房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。
2房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
房地产法：6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
7 土地管理法的主要内容：① 土地用途管制；②加强耕地保护；③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。
8 土地所有权：是指土地所有权出让是一种特殊的民事法律行为；②土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。
土地使用权出让的三种方式：①协议出让；②招标；③拍卖，又竞投。
国有土地租赁：是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
这是国有土地有偿使用的第二种方式。
国有土地是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。
3房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。
广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定; ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。
4我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。
00169房地产法历年真题 副本
绝密★考试结束前全国2013 年10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为A．20 年B．30 年C．50 年 D.70 年2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页上，并获得房地产管理部门批准4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上A．应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9.不动产物权转让时办理的登记叫做A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30 日以内A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14.下列不．得．设定抵押的房地产是A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A．注册资本100 万元人民币以上B．注册资本50 万元人民币以上C．注册资本30 万元人民币以上D．注册资本10 万元人民币以上16.召开业主大会会议A.应当于会议召开1 个月前通知全体业主B.应当于会议召开15 日前通知全体业主C.应当于会议召开5 日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不．正．确．的是A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A．1.2% B．12%C．15% D．20%浙 00169# 房地产法试题第 3 页共7 页照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不．包．括．A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3 年以上（不含3 年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100 万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1 年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包三将在A 市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存浙 00169# 房地产法试题第 4 页共7 页D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币A．1～5 万元B．5～20 万元C．10～15 万元D．10～20 万元28.房地产相邻关系的客体是A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C.不动产本身D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A．5 日以内B．10 日以内C．15 日以内D．30 日以内30.下列关于商品房包销的描述，错．误．的是A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题2 分，共10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
00169房地产法-复习资料(参考答案)
00169房地产法复习资料(参考答案)三、名词解释题1．住房部分产权以标准价购买的公房，购房人享有所购住房的占有权、使用权，有限的收益权和处分权，可以继承。
产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。
2．土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划、城乡规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。
3．前期物业管理前期物业管理是指在物业管理区域内的业主大会成立之前由建设单位选聘的物业服务企业所实施的物业管理服务。
4．经济适用房经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
5．土地复垦土地复垦，是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。
其广义定义是指对被破坏或退化土地的再生利用及其生态系统恢复的综合性技术过程；狭义定义是专指对工矿业用地的再生利用和生态系统的恢复。
6．异产毗连房屋异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。
7．住房公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
8．业主委员会业主委员会是业主大会执行机构，是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
四、简答题1．简述我国现行土地使用制度的特点。
我国现行土地使用制度包括两个方面：（1）城镇国有土地使用制度。
我国现行的城镇国有土地使用制度是经过近年来的改革，将过去无偿、无限期、无流动（土地使用权的转让）的单一行政划拨体制，转变为有偿、有限期使用，可以依法进行土地使用权交易的有偿使用与行政划拨方式并存的土地使用制度。
房地产法自考题-17
房地产法自考题-17(总分：110.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是______∙ A.土地具有基础性∙ B.土地具有永续性∙ C.土地是房地产开发的起点和基础∙ D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。
需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2.下列属于房地产法关注的土地范围的是______∙ A.林地∙ B.耕地∙ C.城镇建设用地∙ D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。
4.城市的土地所有权归属于______∙ A.国家∙ B.集体∙ C.法人∙ D.其他组织（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。
5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是______∙ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押∙ B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押∙ C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售∙ D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。
00169房地产法复习资料
2016.4自考复习资料：00169房地产法1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。
2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。
3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。
广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定；④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。
4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。
5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。
房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。
主体即参加房地产法律关系的当事人。
主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。
一般包括土地、房屋和行为。
内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。
6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
7 土地管理法的主要内容：①土地用途管制；②加强耕地保护；③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。
8 土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
其特征为：①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。
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2017年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（D）A.建设用地使用权B.地役权C.宅基地使用权D.留置权2.依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，涉外不动产物权关系，适用（B）A.中华人民共和国法律B.不动产所在地(国)的法律C.不动产所有人本国法律D.不动产所在地或不动产所有人本国法律3.下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是（A）A.国有土地上房屋征收补偿关系B.物业服务合同关系C.房地产中介委托合同关系D.房地产物权关系4.宅基地使用权转让必须经本集体经济组织（A）A.全体成员同意B.2/3以上成员同意C.1/2以上成员同意D.1/4以上成员同意5.依据《物权法》第22条的规定，不动产登记费（A）A.按件收取B.按不动产面积收取C.按不动产容积收取D.按不动产价款的一定比例收取6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当（C）A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和（B）A.土地规划计划制度B.土地节约集约利用制度C.农用地转用审批制度D.耕地动态平衡制度8.征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。
这里的“一书”是指（C）A.农用地转用说明书B.补充耕地计划书C.建设项目用地呈报说明书D.征用土地报告书9.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的（B）A.国家机关B.事业单位C.社会团体D.国有企业10.根据国土资源部2001年的《土地分类》，下列各项中属于商业服务用地的是（ A ）A.金融业用地B.仓储业用地C.娱乐业用地D.体育业用地11.国有土地使用权作价出资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是（B）A.中央一级B.省级以上C.地市级以上D.县级以上12.依据《土地管理法》的规定，闲置土地超过一定年限的，国家收回土地使用者的土地使用权，该年限是（B）A.1年B.2年C.3年D.4年13.按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（A）A.建设工程规划许可证B.建设用地使用权证C.建设单位资质证明D.建设工程施工许可证14.设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是（B）A.1名B.2名C.3名D.4名15.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（B）A.有效B.无效C.可变更D.效力待定16.下列关于《商品房买卖合同示范文本》效力的表述中，正确的是（D）A.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人不得更改B.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，但允许当事人在协商一致的基础上，排除示范文本中的部分条款C.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人仅就示范文本中没有规定的条款进行协商D.商品房买卖合同示范文本只具有示范作用，并不排除当事人另外签订合同17.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（A）A.所有权人B.使用人C.承租人D.管理人18.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。
该期限是（A）A.1天B.2天C.3天D.4天19.下列关于房地产中介服务主要特点的表述中，正确的是（B）A.房地产中介服务既可以房地产中介机构的名义开展业务，也可以房地产中介人员个人名义承接房地产中介业务B.房地产中介服务是一种委托服务C.房地产中介服务既可以是有偿服务，也可以是无偿服务D.房地产中介服务只能发生在房地产交易环节20.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（B）A.房地产中介机构开展居间活动时，居间人作为房地产交易合同的当事入直接参与合同的订立B.居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬C.居间人未促成合同成立的，委托人应当按照其提供的劳动量支付适当报酬D.居间买卖合同中关于禁止买方利用经纪公司提供的房源信息却绕开该经纪公司与卖方签订房屋买卖合同的约定无效21.下列关于商品房包销的表述中，不正确的是（D）A.商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构B.商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任C.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任D.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销商承担责任22.下列关于建筑物区分所有权特征的表述中，不正确的是（B）A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，表现出复合性B.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，但不包括共有部分C.建筑物区分所有权具有整体性D.建筑物区分所有权属人性较强23.下列关于商品房交付与风险转移关系的表述中，正确的是（ A ）A.除当事人另有约定外，房屋的转移占有，视为房屋的交付使用B.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，直接影响到标的物毁损、灭失风险的转移C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知到达的次日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外D.因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人应当拒绝接受房屋并解除合同24.下列属于业主委员会职责的是（D）A.制定和修改管理规约B.筹集和使用专项维修基金C.选聘和解聘物业服务企业D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况25.下列不得设定为房地产抵押权标的的是（C）A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.耕地D.房屋及其他土地附着物26.商业用房开发贷款的期限最长不超过（C）A.1年B.3年C.5年D.10年27.下列关于住房抵押贷款保险制度的表述中，正确的是（C）A.保险期限一般自抵押合同签订之日起至还清贷款本息止B.保险金额为所购住房合同金额C.保险的第一受益人为贷款人D.保险的第一受益人为借款人28.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于（B）A.1%B.3%C.5%D.7%29.下列关于限价商品房特征的表述中，正确的是（D）A.限价商品房获得土地的方式是行政划拨B.限价商品房免交土地出让金C.限价商品房价格的确定采保本微利原则D.限价商品房的出售对象是不符合经济适用住房申请条件而又无力购买商品住房的家庭或个人30.下列关于城镇土地使用税构成要素的表述中，不正确的是（ D ）A.城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.城镇土地使用税的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地C.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积D.国家机关、人民团体自用的土地减半征收城镇土地使用税二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31.集体土地征收在实质上和程序上都有严格的条件，这些条件包括（ABDE）A.公共利益B.法定程序C.保障就业D.妥善安置E.足额补偿32.根据《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取的出让方式有（BCD）A.双方协议B.拍卖C.招标D.挂牌出让E.政府指定33.下列关于禁止发布商品房销售广告的情形，正确的有（ABCD）A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的E.拆迁安置未落实的34.住房置业担保当事人应当签订书面合同，保证合同的内容一般应当包括（ABCDE ）A.被担保的主债权种类、数额B.债务人履行债务的期限C.保证的方式D.保证担保的范围E.保证期间35.土地增值税的征税范围包括（AD）A.出售国有土地使用权B.继承国有土地上的房屋C.受赠国有土地上的房屋D.出售国有土地上的房屋E.出售集体土地上的房屋三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.不动产预告登记：是指为保全旨在使物权于未来发生变动的债券所为的登记，以及个别情况下保全尚未登记的物权所为的预备登记。
37.劳务分包：是指施工总承包企业或者专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业即劳务作业承包人完成的活动。
38.房屋质量保证期：是指建筑企业或承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。
39.耕地占用税：是指占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或个人征收的一种房地产税。
40.房地产开发融资：是指房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称。
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)41.简述房地产中房产与地产的关系。
答：（1）从物质形态来看，地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标与用途；（2分）（2）从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程；（2分）（3）在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体，房屋的买卖，既完成了房产的交易，也包含着地产的交易，房产的价格中也包含了其地产的价格。
（2分）42.简述房屋强制搬迁的基本流程。
答：（1）作出房屋征收决定的市、县人民政府依法向有管辖权的人民法院提出强制执行申请；（2分）（2）法院审查决定是否立案受理；(1分)（3）立案后审查裁定是否准予强制执行；（2分）（4）执行。
（1分）43.简述房地产估价的意义。
答：（1）有利于规范房地产交易市场秩序，保障国家利益不受损失；（1分）同时也有利于维护房地产权利人的合法权益，防止各种欺诈行为的发生；(1分）（2）通过房地产交易估价，可以确定房地产基准价格，为建设用地使用权的出让和房地产的转让提供基础价格；（1分）（3）有利于促进房地产抵押业务的发展；(1分)（4）有利于国家的税收征收；（1分）（5）房地产价格估价可以为为房地产征收补偿、解决房地产纠纷案件、企业合并、企业破产清算等提供依据。