深圳住房公积金贷款政策
深圳市人民政府关于印发深圳市住房公积金管理暂行办法的通知-深府[2010]176号
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深圳市人民政府关于印发深圳市住房公积金管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于印发深圳市住房公积金管理暂行办法的通知（深府〔2010〕176号）各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市住房公积金管理暂行办法》已经市政府同意。
现予印发，请遵照执行。
深圳市人民政府二○一○年十一月二十四日深圳市住房公积金管理暂行办法第一章总则第一条为加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
第三条住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其户籍和非户籍在职职工缴存。
本办法所称住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。
本办法所称自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。
第四条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）决策、住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第六条住房保障、财政、人民银行、规划和国土资源、公安、人力资源和社会保障、民政、市场监管、税务、统计、国资、总工会等部门和组织以及各区人民政府应当按照各自职责支持公积金中心开展住房公积金缴存扩面工作，并通过建立信息共享机制支持公积金中心开展住房公积金缴存、提取和贷款等业务审核工作。
深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》的通知
深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房公积金管理委员会•【公布日期】2021.07.06•【字号】深公积金规〔2021〕2号•【施行日期】2021.07.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》的通知各有关单位：《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现予以印发，请遵照执行。
特此通知。
深圳市住房公积金管理委员会2021年7月6日深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定目录第一章总则第二章缴存第三章提取和贷款第四章利息补贴及其他第五章附则第一章总则第一条为扩大住房公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员解决住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》《深圳市住房公积金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）等规定，按照住房和城乡建设部试点工作的相关要求，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内灵活就业人员缴存、使用住房公积金的监督管理。
第三条在本市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员（以下统称为灵活就业人员）可以申请自愿缴存住房公积金。
第四条深圳市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）负责灵活就业人员缴存、使用住房公积金政策及相关重大事项的决策。
深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责灵活就业人员缴存、使用住房公积金业务的日常管理。
第五条灵活就业人员缴存住房公积金的，应当与公积金中心签订自愿缴存协议，约定住房公积金缴存基数、缴存比例、缴存使用方式、双方的权利义务及违约责任等内容。
第二章缴存第六条灵活就业人员缴存住房公积金应当设立个人住房公积金账户。
第七条灵活就业人员应当按照自愿缴存协议按月、足额缴存住房公积金。
2023年房贷政策梳理
2023年房贷政策梳理
2023年的房贷政策主要包括以下几个方面：
1.利率调整：决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，
以更好地支持刚性和改善性住房需求。
2.首付比例降低：部分城市如北京、广州、深圳等地的首套房首付
比例有所降低，以减轻购房者的经济压力。
3.贷款额度提高：部分城市如苏州、济南等地提高了公积金贷款额
度，以满足购房者的实际需求。
4.贷款条件放宽：部分城市如成都、长沙等地放宽了贷款条件，包
括取消住房公积金异地贷款的户籍限制等。
5.存量房贷利率调整：自2023年1月1日起，存量首套住房商业性
个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过调整月还款额方式或结清重新定价方式调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
需要注意的是，不同城市的具体政策可能存在差异，具体请以当地政策为准。
深圳的住房公积金标准
深圳的住房公积金标准深圳市作为中国经济特区的重要城市之一，住房公积金政策一直备受关注。
住房公积金是指由用人单位和职工按一定比例缴存的，用于解决职工基本住房问题的长期储蓄制度。
在深圳，住房公积金的标准和政策一直备受关注，对于深圳市的职工来说，了解住房公积金的相关政策和标准是非常重要的。
首先，深圳市的住房公积金标准是根据职工的月平均工资来确定的。
根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，职工的住房公积金缴存比例为12%，其中个人缴存6%，单位缴存6%。
而深圳市的住房公积金缴存基数是根据职工的月平均工资确定的，月平均工资越高，缴存基数也就越高。
其次，深圳市的住房公积金的提取条件是比较宽松的。
根据深圳市住房公积金管理中心的规定，职工可以在购买、建造、翻建、大修自住住房，以及用于偿还购房贷款本息、支付住房租金等方面提取住房公积金。
此外，职工在退休、离职、死亡等情况下也可以提取住房公积金。
这些提取条件的宽松程度，为职工提供了更多的住房支持。
再者，深圳市对于住房公积金的贷款政策也是比较有利的。
根据深圳市住房公积金管理中心的规定，职工可以通过住房公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房，以及用于支付住房租金等。
此外，职工还可以通过住房公积金贷款偿还购房贷款本息。
这些贷款政策的支持，为职工提供了更多的购房和租房选择。
最后，深圳市的住房公积金政策也在不断完善和调整中。
随着深圳市经济的不断发展和城市建设的不断完善，住房公积金政策也在不断调整和改进中。
对于职工来说，及时了解和掌握最新的住房公积金政策和标准是非常重要的，这样才能更好地享受到政策的支持和帮助。
总之，深圳市的住房公积金标准和政策对于职工来说是非常重要的。
了解和掌握住房公积金的相关政策和标准，对于职工购房、租房等方面都有着重要的影响。
希望深圳市的住房公积金政策能够更加完善和人性化，为深圳市的职工提供更多的住房支持和帮助。
深圳购房组合贷款计算公式
深圳购房组合贷款计算公式在深圳购房，许多人选择组合贷款来实现自己的置业梦想。
组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款结合起来，分别贷款购房。
这种方式可以有效地降低购房者的还款压力，同时也能够最大限度地利用公积金贷款的优惠政策。
在深圳购房组合贷款计算公式中，需要考虑的因素有很多，下面我们来详细了解一下。
首先，我们需要了解深圳购房组合贷款的计算公式。
组合贷款的计算公式主要包括两部分，商业贷款和公积金贷款。
商业贷款的计算公式为，商业贷款金额=购房总价-首付款；公积金贷款的计算公式为，公积金贷款金额=购房总价-商业贷款金额。
在深圳购房组合贷款中，购房总价是固定的，首付款比例也是固定的，因此我们只需要根据这两个公式来计算出商业贷款和公积金贷款的具体金额即可。
其次，我们需要考虑的是深圳购房组合贷款的利率。
目前，深圳的商业贷款利率大致在4.9%左右，而公积金贷款利率为3.25%。
在计算组合贷款的还款额时，我们需要根据这两种贷款的利率来分别计算出每月的还款额，并将其相加得到最终的还款额。
另外，还需要考虑的是深圳购房组合贷款的还款方式。
一般来说，组合贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款额固定，但是每月还款中利息和本金的比例会逐渐变化；等额本金是指每月还款中本金固定，但是利息会逐渐减少。
购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
最后，我们需要考虑的是深圳购房组合贷款的还款期限。
一般来说，组合贷款的还款期限可以在5年至30年之间，购房者可以根据自己的还款能力和实际情况选择合适的还款期限。
不过需要注意的是，还款期限越长，总的利息支出也会越多，因此需要权衡利弊做出选择。
综上所述，深圳购房组合贷款的计算公式包括商业贷款和公积金贷款的计算公式、贷款利率、还款方式和还款期限等多个方面。
购房者在选择组合贷款时，需要综合考虑这些因素，根据自己的实际情况做出合理的选择。
希望以上内容能够帮助购房者更好地理解深圳购房组合贷款的计算方法，从而更好地实现自己的置业梦想。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度一、“住房公积金贷款”的条件（下列条件须全部满足）（一）申请“住房公积金贷款”对主体的要求深户职工：在深圳市缴存住房公积金or异地缴存住房公积金非深户职工：须在深圳市缴存住房公积金【注意】①申请人的配偶、父母、子女可以作为“共同申请人”。
申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为“共同申请人”。
②异地缴存住房公积金的“深户职工”，仅限“其本人”或“其配偶”在深圳市购买“首套住房”的情况下，才可以作为“申请人”或“计算可贷额度的共同申请人”在深圳市申请“住房公积金贷款”。
（二）申请“住房公积金贷款”对公积金账户缴存的要求1、连续6个月（不包括申请当月）按时、足额缴存住房公积金。
2、公积金账户在“申请的时候”仍为“正常缴存状态”。
【注意】※异地缴存住房公积金的“深户职工”，如果要作为“申请人”或“计算可贷额度的共同申请人”在深圳市申请“住房公积金贷款”，申请时其公积金账户需要在深圳市处于“正常缴存状态”。
当然，“其本人”或“其配偶”在深圳市购买“首套住房”的情况下例外，即不需要在深圳市处于“正常缴存状态”（但仍需处于“正常缴存状态”）。
（三）申请“住房公积金贷款”对申请次数的限制“申请人家庭”和“共同申请人家庭”不能重复申请“住房公积金贷款”，即需满足未在深圳市发生“住房公积金贷款”，或已经还清“住房公积金贷款”。
【注意】※“申请人家庭”包括“夫妻双方”和“未成年子女”。
（四）申请“住房公积金贷款”对还贷能力和信用状况的要求1、申请人和共同申请人需有偿还贷款本息的能力。
2、申请人和共同申请人需要信用状况良好，且不存在特定的信用记录。
（五）申请“住房公积金贷款”对购房首付款的要求申请人须已支付“购房首付款”。
【注意】※“购房首付款”须满足购房政策的相关要求（首付款比例）。
（六）申请“住房公积金贷款”对担保的要求申请人须同意提供符合要求的担保。
（七）申请“住房公积金贷款”须符合房地产市场管理政策要求在“住房公积金贷款”办理期间遇政策调整的，按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。
深圳市住房公积金管理条例
深圳市住房公积金管理条例!深圳市住房公积金管理条例完整版第一章总则第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域内住房公积金的归集、使用、管理和监督。
第三条(缴存主体)住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存。
本办法所称住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。
本办法所称自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。
第四条(公积金的权属)职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条(管理运作模式)住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会(以下简称公积金管委会)决策、住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第六条(相关单位要求)住房保障、财政、人民银行、规划和国土、公安、人力资源和社会保障、民政、市场监督、税务、统计、总工会等部门和组织以及各区人民政府应当按照各自职责支持公积金中心开展住房公积金缴存扩面工作，并通过建立信息共享机制支持积金中心开展住房公积金缴存、提取和贷款等业务审核工作。
第二章机构及其职责第七条(公积金管委会)公积金管委会是本市住房公积金管理的决策机构。
公积金管委会的成员中，市人民政府负责人和住房保障、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
公积金管委会委员按规定程序推荐后由市政府聘任。
第八条(公积金管委会制度)公积金管委会应当建立严格、规范的会议制度，明确决策规则、程序、权限和责任，建立决策结果备案备查制度。
公积金管委会下设办公室，办公室设在市住房保障部门，负责公积金管委会的会议筹办、决策事项督办等工作。
第九条(公积金管委会职责)公积金管委会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)审批住房公积金年度归集、使用计划及计划执行情况的报告;(四)审批住房公积金年度财务收支预算、决算;(五)审批住房公积金增值收益分配方案;(六)审批公积金中心提出的住房公积金呆坏帐核销申请;(七)审议公积金中心拟向社会公布的住房公积金年度公报;(八)需要决策的其他事项。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定第一章总则第一条为规范深圳市住房公积金贷款管理，加强对住房公积金贷款的监督和管理，促进住房公积金的合理使用和保值增值，根据《中华人民共和国住房公积金条例》等法律法规，制定本暂行规定。
第二章贷款申请第二条具备贷款条件的个人可向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
贷款条件详见《深圳市住房公积金贷款管理实施细则》。
第三条贷款方式第三条住房公积金贷款方式包括商业贷款与公积金贷款的组合贷款形式。
贷款期限原则上不超过30年，具体期限参照贷款协议。
第四条贷款额度第四条住房公积金贷款额度参照国家有关规定，不超过购买住房总价的80%。
具体额度参照贷款协议。
第五条贷款利率第五条住房公积金贷款利率按照国家相关规定执行。
第三章贷款管理第六条住房公积金贷款的借款人和贷款机构应签订贷款协议，并约定还款方式和期限。
第七条借款人应按照贷款协议约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金和利息。
如借款人逾期还款，将按国家有关规定进行处理。
第八条贷款机构应建立完善的贷款管理制度，对借款人的还款情况进行定期监督和检查，及时协助借款人解决还款问题。
第四章监督与处罚第九条住房公积金管理机构应加强对贷款机构的监督，确保贷款机构严格按照法律法规办理住房公积金贷款。
第十条对于违反规定的借款人和贷款机构，住房公积金管理机构有权采取相应的监管措施，并根据情况给予相应的处罚，包括但不限于扣除贷款机构的违规所得、暂停贷款机构的贷款业务等。
第五章附则第十一条本暂行规定自发布之日起实施。
第十二条住房公积金管理机构可根据需要制定相应的实施细则，对本规定进行补充和解释。
第十三条本暂行规定解释权归深圳市住房和建设局所有。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定的发布，将有利于规范深圳市住房公积金贷款的管理，保护公积金的安全和有效利用。
希望贷款借款人和贷款机构能够遵守相关规定，共同为住房公积金贷款的发展做出贡献。
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深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月
连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12
个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标
准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如
符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
根据深圳市政府有关文件规定，住房公积金个人贷款的基准利率为3.25%，在此基础上，根据贷款期限的长短，利率上浮幅度
为10个基点至50个基点不等。
同时，深圳市鼓励贷款人灵活选择还款方式，包括等额本息、等额本金、利随本清等多种还款方式，以满足不同购房者的需求。
总的来说，深圳住房公积金贷款政策在购房和改善现有住房条件方面为符合条件的申请人提供了一定的贷款支持。
住房公积金贷款政策的实施，既促进了深圳市的经济发展，又帮助了职工购买自己的房屋或改善住房条件，提高了职工的生活质量和幸福感。
深圳住房公积金贷款政策是深圳市政府为解决职工的住房问题而出台的一项政策措施。
这一政策的实施，既有助于缓解深圳市的住房压力，也提高了职工的购房能力和生活品质。
首先，深圳住房公积金贷款政策为购房人提供了贷款支持，使他们能够更加方便地购买自己的房屋。
通过住房公积金贷款，
购房人可以获得额外的资金支持，从而降低购房的负担。
此外，住房公积金贷款政策还为购房人提供了较为优惠的利率，使购房更加实惠。
这对于那些购房能力相对较弱的职工来说，是一种非常重要的支持。
其次，深圳住房公积金贷款政策鼓励职工购买商品房，进一步促进了房地产市场的发展。
根据深圳市政府有关文件规定，住房公积金贷款购房只能购买商品住房，这相当于为开发商提供了更多的购房需求。
这对于保障市场的供需平衡，促进房地产市场的健康发展起到了积极的作用。
此外，深圳住房公积金贷款政策还有助于改善职工的居住条件。
根据深圳市政府的相关规定，职工可以利用住房公积金贷款来改善现有住房条件。
这意味着职工可以通过住房公积金贷款进行房屋装修、购置家具家电等，提高自己的生活品质。
改善居住条件不仅能够提升职工的幸福感，还能够提高他们的工作积极性和生产效率。
另外，深圳住房公积金贷款政策还起到了一定的社会调控作用。
一方面，通过住房公积金贷款，深圳市政府可以控制购房人的购房力度，避免房地产市场过热。
另一方面，通过提高购房人的购房门槛，深圳市政府可以引导购房人选择适合自己的房屋，避免出现过度投资。
这样的社会调控作用有助于平衡市场供求关系，保持房地产市场的稳定发展。
在住房公积金贷款政策的实施中，深圳市政府还加强了对住房公积金缴存情况的监管和管理。
通过建立健全的缴存制度和监
测机制，深圳市可以确保住房公积金的正常缴存和使用，防止住房公积金被滥用。
这对于保障住房公积金制度的公平性和有效性有着重要的意义。
综上所述，深圳住房公积金贷款政策为职工购房和改善现有住房条件提供了重要的支持。
这一政策助推了深圳市的经济发展，促进了房地产市场的健康稳定发展，提升了职工的生活品质和幸福感。
然而，深圳市作为中国的特大城市，仍然面临着较大的住房问题和挑战。
未来，深圳市政府应进一步完善住房公积金贷款政策，加大对住房保障工作的投入，提高房屋供应的稳定性和可负担性，为职工提供更多更好的住房保障。