商圈分析ppt
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解放碑商圈报告剖析 PPT
大都会广场品牌分布
重庆大都会广场为香港和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目，坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、 服务中心―解放碑步行街，总投资20亿人民币。该项目占地18717平方米，总面积23万平方米，为重庆市 标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部 分组成。 建筑规划：由裙楼和两座塔楼组成，裙楼地下三层、地上八层，层面高度33M，建筑面积15万平方米。地 下两层为停车场，车位402个。其中1号塔楼33层，高136-65M，建筑面积3.05万平方米，为五星级酒店；2 号增楼34层，高144.7M，建筑面积5.13万平方米，为高级商务写字楼。商场内设有一座由音乐喷泉，令商 场倍添五光十色，为消费者提供全天候娱乐消闲新天地。 商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时尚衣饰精品、眼睛皮具、 化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需 不假外求。此外更有更多间中西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的 士高、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。
重庆美美位于重庆商业核心——解放碑商圈，以最优越的地理位置，吸引重 庆逾三千万民众，并能倚直辖市之实力，辐射更广泛区域。作为西部唯一直辖市与 最具活力的大都市，重庆市近年来于经济、文化等各方面长足进展，渐已成为西部 片区及长江上游的政治、经济、文化中心，民众消费力亦不断提高。此次美美入驻 重庆引入多个国际品牌，不但能提高本地零售水平，更能刺激和促进重庆市乃至西 部地区的消费力和购物乐趣。
重庆市解放碑商圈调研分析报告
2013年9月
一、解放碑基本情况简介
解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、 小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖 店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三 十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也 数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
重庆商圈比较-最新数据、经典分析优选PPT文档
5解大放商碑圈商开圈发商强业度业比态较构：成随特着征商：圈大能型级购提物高中，心且以毛4容2%积的率比有例升占高据趋了势绝。对的规模优势，其次，百货店也以25%的比例占据了重要位置。14
酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少 商结（圈论2）比 ：建较解筑分放面析碑积：周：5边大波地商动区圈 范的商建围开业设为发业规公，态模顷其构及~主公成开要顷比发商，较强厦平度的均比平值较均为层公数顷以，不解超放过碑解商放圈碑为的公层顷为，宜大，于其平主均要值商。厦的平均单体规模宜在5~10万平方米之间1。2
具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。 商结圈论比 ：较商分圈析能：级4提大高商的圈关各键类在用于地办结公构、及商建业筑、面文积化比娱例乐分等析功能的增强。
18
（5建解大其筑放商他 平 碑圈商均地各业层区类业数的建态变后筑比化续总例：建量均总设比不体需例超趋要：过势解总是决1体2随此%来着一）讲商问，圈题行能，政级其办提周公升边建，地筑其区、主的商要毛业商容金厦积融的率建平应筑均以、层不文数超化也过娱逐解乐渐放建增碑筑加的随，为着最宜商低。圈为能南级坪提商高圈，层其，建最筑高面解积放比碑例为越层高。，而居1住6 建筑则相反。
5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为，平均值为，解放碑 最高，达到，远高于5大商圈平均容积率。
结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，其周 边地区的毛容积率应以不超过解放碑的为宜。
商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
文化娱乐建筑 行政办公建筑 商业金融建筑 居住建筑
4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
北京重点商圈分析与客群_图文
受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下
客群：由于附近大使馆集结涉外人员 较多。附近蓝色港湾中商业活动较多，
降
多为中高端消费人群
> 典型项目：国燕莎友谊商城
商圈西 4-金融街商圈
金融街商圈：对中国金融业最具影响 力的金融中心区，以金融机构办公、 营业大厦为主的金融中心区。
> 商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务办 公为主的区域。
商业：东方新天地
东方经贸城：
8幢甲级写字楼 云集了众多财富500强企 业与各行业龙头公司在此.
东方豪庭公寓： 2幢豪华服务式公寓
五星级酒店： 北京东方君悦大酒店
商圈东 1-王府井商圈
1
自驾停车
2
地铁交通
商圈东 2-CBD商圈
>商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国 内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ，商务氛 围浓厚
930商圈王府井商圈崇文门商圈cbd商圈双井商圈朝外商圈燕莎商圈金融街商圈西单商圈西长安街商圈公主坟商圈石景山商圈前门商圈方庄商圈丽泽商圈木樨园商圈亖奥商圈立水桥商圈中关村商圈望京商圈总论北京重要商圈
北京重点商圈分析与客群_图文.pptx
商圈
总论
北京重要商圈：
东：
王府井商圈 崇文门商圈 CBD商圈 双井商圈 朝外商圈 燕莎商圈
赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大
周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共
厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋 百货。主要经营国内外高档名牌商品 和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲 击明显，商业经营效益下降。
同组成了京东地区的高消费商业圈。 > 商圈特点：由于该区域以燕莎商场为核心，东临
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
北部区域居民为主；
-2-
成都整体商业市场
春熙路商圈
商圈描述：
春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。
成都商业发展及商圈分布
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
深圳商圈调研报告PPT课件
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二、深圳市商圈概况
2.1.2 商圈租售价格
目前东门商圈交易比较活跃，需求很大。东门的街铺售价已上涨 至12-15万元/㎡，九龙城、中威二楼的铺位平均售价在6万元/㎡左 右，有的铺位地段稍微优越的已卖到8-10万元/㎡。租赁铺位视地段不 同而差别很大，大约在500-1800元/㎡.月不等，步行街上的铺位稍 贵，大约在2000元/㎡.月。
力
南中路，北抵红荔路。其南北长约930米、东 西宽1560米，占地面积约1.45平方公里。商
商
业总营业面积62万平方米。
南山商圈 深圳市西部起步晚而发展速度最快的商圈，目
圈
前形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商
圈三个商圈鼎立的格局。
7
二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
三 人民南商圈 深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东
三大主力商圈：东门商圈、华强北商圈、南山商圈； 三大特色商圈：人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈； 关外新兴商圈：宝安商圈、龙岗商圈为。
6
二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
三 东门商圈 以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到
东门茂业百货为最核心地段
大
主 华强北商圈 华强北商圈东起上步路，西到华富路，南至深
路，南至罗湖口岸的罗湖口岸经济区被形象地
大
称为“金三角”.
特 深南中商圈 以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射。
色
商 华侨城商圈 以华侨城为中心，东至侨城东街健康广场，南
圈
至华侨城洲际酒店、西至世界之窗、北至玛雅 水公园。
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二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
关 宝安商圈 深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东
连锁门店商圈分析与店址选择概述(PPT 47页)
潜在消费额
生 鲜 、 食 品 、 日 化 品 价 格
2.2商圈竞争店调查
确定自身业态---选择该地区没有饱和的业态 ◆每个零售店服务的人口数＞标准平均数 ◆每平方米销售面积的销售＞标准平均数 ◆反之
店型确定后的竞争店分析 ◆直接竞争店——同种业态的竞争对手 ◆间接竞争店——经营同类商品但不是同种业态
物业面积和形状必须与所开门店的设计思路基本吻合，如果物业成 本与销售潜力不相上下，就不值得去开发。
例 商店选址的多因素分析
补充： 撰写选址报告
新店选址分析报告的内容如下： 新店周围地理位置特征表述（附图说明）； 新店物业的具体情况； 新店开业后预计能辐射的范围（商圈大小）； 新店商圈内商业环境和竞争情况； 新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次； 新店的交通便利情况； 新店投资效益分析； 新店开业后商品结构和经营特色建议； 新店开业后的风险分析及防范； 新店未来前景分析。
课堂讨论
模拟在黄岩开店（选择项目可为零售业、服装业、餐饮业、饰品店 、格子铺等），并进行选址，说明选址的理由。
画出地理位置图（商圈图） 小组展示。
参考要点： 1.人口统计分析：找集客点、
购物倾向、动向、流量调查
2.竞争状况：分析商圈饱和度
3.购买力分析
4.基础条件分析
案例分析：大润发超市新店拓展秘诀
2.3商圈城市结构调查（基础条件）
气候 交通 繁华地段 各项城市机能（金融中心、总部经济） 城市发展计划
3.店址选择
业务类型与地点类型的匹配性 客流分析 竞争对手分析 交通便利性 城市发展规划 周围环境 物业本身
1. 业务类型与地点类型的匹配性
商圈分析
饨有汤有水，非常适合病人的口味，所以订餐量比较大。
另外，去看望病人的家属，通常也会选择在此就餐，经济 实惠，物美价廉。
18
•
学校区
大学、高中和初中这几个阶段的学校，也很适合
开店，也会有可观的经济效益，尤其是大学，因为
除了学生寒暑假期以外，快餐店的经营不会出现什 么旺季和淡季之分，较为平稳，有一定的规律。但 在学校附近的店面，学生就餐时间非常集中，要求 店面不能太小，否则丢客现象会比较严重。
19
进行商圈分析前要先了解我们的商圈，从研究得出
，商圈类型主要包括以下几种： 1、商务区：纯粹商务人群或流动人群；如医院、以 及办公区。 2、商住区：商务+商住人群； 3、住宅区：纯粹住宅人群； 4、交通枢纽区：纯流动人群及周边商铺从业人员。
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商圈的核心是什么：
答是人群 1、纯粹商务人群：消费集中在工作日的午餐时段、消 费者几乎每个工作日都需要吃，人均消费频率高、节 假日是消费低谷
• 位于商业中心、交通要道的大型商场等业态形式
，核心商圈的顾客一般密度较小，次级商圈和边
缘商圈的顾客对这类店的贡献较大。
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• 商业区
选择在大型购物商场周边开店。这些地
方人群广泛，客源也相对丰富。虽然这些人群是 以购物为主，但也有一部分人需要休闲和就餐。 他们追求就餐环境卫生、洁净、舒适，在用餐方 法上要求简单，时间上求一个“快”字。商业区
除了新店址商圈分析，对目前营 业的分店进行商圈调研所得到的结果 也可以为新开设分店提供相关信息。
9
三、商圈分析的要素
1、商圈分析应考虑的因素 2、商圈的层次及相对应的销售额分析 3、商圈的大小及形状 4、不同业态商圈的特点分析
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商圈分析ppt课件
地下铁
是香港一个品牌奶茶，遍布20个省份100 城市近1000家店铺，位于步行街的地下铁 在卡旺卡西面100米。
门店面积：10~15平米
饮品种类：柠檬类、立顿类、果汁累不、 C类吧、国外进口茶、地下铁果味奶茶
饮品价格：3~7元
日营业额：5000元左右
COCO都可茶饮
1997年诞生于台湾淡水的“CoCo都可茶饮”，在台湾 早已家喻户晓目前在大陆地区有超过两百家门市。
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
Weakness(劣势)
1、成本相对较高。 2、产品定位相对较高，价格相对较高。 3、门店规模、数量相对较小 4、产品品类相对较少、
Opportunity(机会)
Threat(威胁)
1、越来越多人认知和认可了卡旺卡奶茶 1、面临实力雄厚的地下铁、街客、
2、人们生活水平的提高，奶茶成为大众消 COCO都可的激烈的竞争。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
是香港一个品牌奶茶，遍布20个省份100 城市近1000家店铺，位于步行街的地下铁 在卡旺卡西面100米。
门店面积：10~15平米
饮品种类：柠檬类、立顿类、果汁累不、 C类吧、国外进口茶、地下铁果味奶茶
饮品价格：3~7元
日营业额：5000元左右
COCO都可茶饮
1997年诞生于台湾淡水的“CoCo都可茶饮”，在台湾 早已家喻户晓目前在大陆地区有超过两百家门市。
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
Weakness(劣势)
1、成本相对较高。 2、产品定位相对较高，价格相对较高。 3、门店规模、数量相对较小 4、产品品类相对较少、
Opportunity(机会)
Threat(威胁)
1、越来越多人认知和认可了卡旺卡奶茶 1、面临实力雄厚的地下铁、街客、
2、人们生活水平的提高，奶茶成为大众消 COCO都可的激烈的竞争。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
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河北省张家口市怀来县商圈分析
2019年7月23日
长城北大街综合商圈
怀来县只有1个商圈----长城北大街综合商圈，同时也是最主要的通讯商圈，主要的品牌店和通讯类的门店都 在这个商圈内。原Mono闭店位置也在此商圈，具体位于万悦广场底商位置，但万悦广场目前商场内好多店 铺空置未招到租，临街的底商租金又太高，普遍在50万/年以上。新申请的目标店位于长城北大街综合商圈的 核心位置，周边既有华为授权店、VIVO专卖店、麦当劳等品牌店，又毗邻万悦广场、天隆购物商场、百货大 楼等大型购物商场，是客流和高端消费群体最集中的位置。
各品牌店面照片－－华为、OPPO、ViVO、荣耀、小米
各品牌店面照片－－知名品牌店铺
Hale Waihona Puke
2019年7月23日
长城北大街综合商圈
怀来县只有1个商圈----长城北大街综合商圈，同时也是最主要的通讯商圈，主要的品牌店和通讯类的门店都 在这个商圈内。原Mono闭店位置也在此商圈，具体位于万悦广场底商位置，但万悦广场目前商场内好多店 铺空置未招到租，临街的底商租金又太高，普遍在50万/年以上。新申请的目标店位于长城北大街综合商圈的 核心位置，周边既有华为授权店、VIVO专卖店、麦当劳等品牌店，又毗邻万悦广场、天隆购物商场、百货大 楼等大型购物商场，是客流和高端消费群体最集中的位置。
各品牌店面照片－－华为、OPPO、ViVO、荣耀、小米
各品牌店面照片－－知名品牌店铺
Hale Waihona Puke