物业弱电系统巡查表
季度物业日常工作检查表
保洁
工程
管理
版本一：1、
2、
3、版本二：1、
2、3、4、本表格共128条小项，即总分128分。
每扣1分，扣除当月物业管理费100元。
根据实际完成情况填写，部分完成需在备注中说明不足之处。
完成不扣分，未完成扣1分，部分完成第一次发现不扣分，第二次发现相同问题扣分翻倍。
本表格适用于管理人员每月对物业日常工作的考核抽查，得分直接与每月物业管理费支付金额挂钩。
表格填写注意事项：
本表格共128条小项，每项1分。
完成得1分，部分完成不得分，未完成倒扣1分。
最终得分按百分制折算。
根据实际完成情况填写，部分完成需在备注中说明不足之处。
本表格适用于管理人员每季度对物业日常工作的考核抽查，最终得分纳入物业满意度考核分项。
物业工程部弱电专业系统图
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CO2灭火系统示意图
1一火灾探测器；2一喷头；3一警报器；4一放气指示灯；5一手动起动按 钮；6一选择阀；7一压力开头；8一二氧化碳钢瓶；9一起动气瓶；10一 电磁阀;1一控制电缆；12一二氧化碳管线;3一安全阀
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(2)卤代烷灭火系统 卤代烷灭火剂是一种性能十分优良的灭火剂，因为它具有灭火效率高、 速度快、灭火后不留痕迹(无水渍)、电气绝缘性能好、无腐蚀性、化学性 能稳定、长期贮存不变质等优点，所以卤代烷灭火系统被运用于很多重 要的场所。但卤代烷灭火剂也有缺点和不足，缺点之一是它有一定毒性， 其二是可能破坏大气环境；不足之处是成本较高。因而也使卤代烷灭火 系统的应用受到局限。卤代烷灭火系统的组成与二氧化碳灭火系统类似。 常用的卤代烷灭火剂是1211(二氟一氯一溴甲烷)和1301(三氟一溴甲烷)。
火灾探测器的连接 • • • 多线制：n+2根 总线制：二总线（常用）、三总线、四总线 总线制的优点：1.采用多回路，提高了系统容量。2.使很多功 能模块化，从而大大提高了总线对输入输出设备的控制能力以 及系统设计的灵活性。 总线制的连接形式：1.树枝状布线：由一条或多条干线，干线 分支，分支再分支，所以，能使管路最短。2.环状布线。3.树 枝状加环状。
湿式喷水系统原理图
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（2）干式自动喷水灭火系统 干式自动喷水灭火系统的管网中，平时充以压缩空气。当发生火灾喷头 动作打开后，空气排出，压力减小，当管网内的气压降至某一预定值时， 水阀自动开启，压力水进入管网并喷出灭火，水流指示器输出报警信号， 压力开关闭合，启动加压水泵。干式喷水灭火系统不存在消防水可能渗 漏的问题，并且很适用于环境温度较低，管道可能冰冻的建筑物。
五.自动防火排烟系统
• 火灾发生时产生的烟雾中有大量的一氧化碳，它能使人窒息死亡。另 外，目前塑料制品、化纤制品等装饰装修材料以及家俱大量进入建筑物， 这些物品一般都易燃，并且燃烧时会产生和释放出大量有毒气体，对人 体的危害极大。特别是高层建筑，因其自身的“烟囱效应”，失火时， 使烟的上升速度极快，会马上扩散波及到建筑物内的非失火部分。所以， 火灾发生后把烟气迅速排出去，并防止其窜入其他地方显得尤为重要。 自动防火排烟设备有防火门、防火卷帘门、防烟垂壁、用于空调系统 风道的防烟防火调节阀、排烟风机等。这些设备都能由火灾报警控制器 输出的联动控制信号进行控制，有些是由自身的温度熔断器等进行控制， 并且还能手动直接控制。 对防火卷帘门一类的设备，要求既能控制其从上位降到中位，也能控 制其从中位降到底位，同时还能确定它是处于上、中、下三位的哪一位； 必要时，还应加上手动控制按钮，即实现联动或非联动的控制。
弱电工程巡检单范本
项目名称
项目地址
施工单位
自我检查设备使用情
1、网络电话：端点网络电话点位全通标签完整。□达到 □没有达到
2、无线网络：信号全面覆盖传输Fra bibliotek率正常。□达到 □没有达到
3、音响系统：整套设备运行正常，音响无杂音。□达到 □没有达到
设备标签是否完好完整。□达到 □没有达到
4、投影幕布：投影画面清楚，幕布正常升降。□达到 □没有达到
3、大小会议室投影仪画面是否模糊，幕布升降是否正常。□是 □否
4、会议室音响是否出现过杂音，麦克风说话无声音情况。□是 □否
5、是否出现过监控画面突然消失。□是 □否
上面检查发现的问题或在各检查项外发现的问题请在此具体描述
客户签字
日期
年月日
感谢您的支持与配合！我公司会根据您的意见和建议积极做出改进！并希望与您建立更加长久愉快的合作。
5、监控系统：画面清楚存储时间正常。□达到 □没有达到
6、弱电机房：所有设备运行正常。□达到 □没有达到
线路整理规范。□达到 □没有达到
标签标识完好完整。□达到 □没有达到
UPS断电报警输入输出功率正常。□达到 □没有达到
询问客户是否出现过以下故障
1、是否出现过有线网络或电话点位的不通。□是 □否
2、无线网络连接是否正常有没有中断过。□是 □否
第八章 物业承接查验细则—弱电系统的现场查验细则
第八章弱电系统的现场查验细则第一节弱电系统现场查验的依据一、相关专业的规范与标准。
⒈《智能建筑工程质墩验收规范》（GB 50339-2003）；⒉《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）；⒊《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB 31/294-2010）；4.《智能建筑工程检测规程》（CECS 182-2005）。
二、弱电系统的安装、维护、使用说明书。
三、弱电系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告。
四、弱电系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等。
五、项目的物业承接查验方案。
六、其他有关标准与文件第二节弱电系统现场查验的准备一、组织准备由物业公司的弱电专业工程师、项目设备工程主管、弱电工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，弱电工程师任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。
二、图纸资料的准备⒈图纸设计说明书；⒉弱电各系统原理图；⒊弱电各系统接线图；⒋安全技术防范系统监控点位图；⒌弱电各系统施工管线图；⒍隐蔽工程验收资料；⒎单体设备的测试记录；⒏系统调试报告及运行记录。
三、测试仪表的准备⒈楼宇自控系统的测试仪表通常有：万用表、风速仪、照度计、流量计、温湿度计、兆欧表等；⒉广播会议设备系统测试仪表通常有：噪声发生器、测试功率放大器、测试话筒、声级计、示波器、频谱仪等；⒊安全技术防范系统的测试仪表通常有：万用表、可燃气体检测仪、红外线测温仪、声级计、兆欧表等；⒋各系统测试仪表均应具有产品证书和计量许可证书，计量许可证书在有效期内。
⒈现场查验的分项工程确定。
见表 8-1。
表 8-1 弱电系统的工程分项表⒉编制弱电系统的设施设备现场查验计划，填入表2-2，即《系统设施设备现场查验计划表》，为现场查验做好准备。
第三节弱电系统的现场查验一、楼宇自控系统的现场查验⒈中央管理工作站现场查验内容、标准与方法。
中央管理工作站的现场丧验办法与内容见表8-2，现场设备查验记录见表8-3，测试运行记录见表8-4。
物业单位弱电管理制度
物业单位弱电管理制度第一章总则第一条为规范物业单位弱电管理行为，保障建筑物弱电系统的正常运行和使用，维护租户、业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《弱电系统技术管理规定》等相关法律法规，结合本单位实际情况，制定本管理制度。
第二条本制度适用于该物业单位下所有建筑物内的弱电系统及设备的使用和管理。
第三条物业单位应建立健全弱电管理制度，加强弱电系统的维护和管理，以确保弱电系统的稳定运行。
第四条物业单位应当配备专业的弱电系统维护管理人员，负责弱电系统的日常检查、维护和故障处理。
第五条物业单位应当加强对相关人员的培训，提高工作人员的弱电管理水平和技术能力。
第六条本制度所称的弱电系统，包括但不限于电话系统、电视信号系统、网络系统、安防监控系统等。
第七条物业单位应当与弱电系统设施供应商签订长期维护服务合同，明确双方的责任和义务。
第八条对于新建建筑物，物业单位应当在规划设计阶段就弱电系统进行合理布局，并配备相应的弱电设备。
第二章弱电设备管理第九条为保障弱电设备正常运行，物业单位应当及时进行设备的检查和维护，并制定相应的维护计划。
第十条弱电设备的维护应当由专业技术人员进行，维护记录应当详细、真实，记录维护人员、时间、维护内容等信息。
第十一条对于有故障的弱电设备，物业单位应当立即停止使用，并通知专业人员进行维修，直至维修完成，方可继续使用。
第十二条弱电设备和管线的铺设应当符合国家相关规定，符合现行的安全技术规范。
第三章弱电系统安全管理第十三条物业单位应当建立弱电系统的保护预防措施，保障弱电系统的安全运行。
第十四条针对弱电系统可能遭受的自然灾害或人为破坏，物业单位应当制定相应的应急预案和安全防范措施，并组织实施。
第十五条物业单位应当定期进行弱电系统的安全检查和隐患排查，对发现的安全隐患及时消除，并建立相应的记录。
第十六条对于弱电系统设施的维修和改造，物业单位应当严格按照相关规定进行，做到信息公开、操作规范。
第十七条严格禁止未经许可私接、私拉弱电设备和线路，一经发现，将追究有关责任人的法律责任。
商业物业项目设施设备运行维保巡视标准(综合体)
商业物业项目设施设备运行维保巡视标准(综合体)商业物业设施设备的运行、巡视和维保作业标准可以分为六个方面，分别是电梯、高低压配电系统、消防系统、中央空调、给排水系统和弱电系统。
一、电梯运行、巡视和维保作业标准对于电梯的运行、巡视和维保作业，需要建立设施设备台账，记录设备名称、品牌型号、生产日期、质保期限、维修记录、年检记录和数量等信息。
同时，需要制定工作标准，包括写字楼、公寓和普通住宅电梯的开闭时间，以及管理控制责任人的工作记录。
此外，还需要遵守相关的支持文件，如《电梯管理作业规范》等。
在操作电梯时，需要注意清空桥厢，确认技工无人后才能启动和关闭电梯。
对于业务特殊要求，需要经过电梯主管批准后方可进行。
每周需要抽检一次电梯开关时间，并填写《垂直电梯运行巡视记录表》。
二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准高低压配电系统的运行、巡视和维保作业需要每班次对直梯机房进行巡视，包括室内温度、电网电压和屏内各电器动作情况、曳引机运行情况等。
每班次需要巡视电梯运行状态，包括轿厢运行状况、声响、平稳性、平层精度等，以确保电梯不带故障、安全运行。
如果在巡视时发现问题，能及时解决的需要及时解决，不能及时解决的需要通知维保方并作好记录。
每周需要抽检一次，并填写《手扶电梯运行巡视记录表》。
三、消防系统运行、巡视和维保作业标准消防系统的运行、巡视和维保作业需要外包单位每半个月进行一次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪。
外包单位工作人员工程主管需要在工作前签到，维保工作单需要得到维修班长签字确认。
如果发现违规维修保养时，需要报维修主管对其发《整改通知书》。
维保工作需要在各业态用梯闲时进行。
每年需要进行一次政府强制检测，合格证到期前一个月组织检测，并由电梯主管负责。
四、中央空调运行、巡视和维保作业标准中央空调的运行、巡视和维保作业需要每班次对机房进行巡视，包括室内温度、压力、水流量、空气流量、水泵、风机、电机等设备的运行情况。
物业管理--物业服务品质督导必查项检查表
高压配电房
设备房有明显安全警示标识并有效锁闭。
1.合格2.基本合格3.不合格
配置绝缘毯、绝缘手套、绝缘鞋等防护用品，仪器仪表按要求进行年检；工程人员持有效高配证。
1,合格2.基本合格
3.不合格
按照8S管理要求配置挡
1.合格2.
一序号
检查内容
检查内容
检查标准及方法
存在缺陷
检查结果
鼠板、上墙文件、系统图、责任人、温湿度计、灭火器、标识系统等。
1.合格2.基本合格
3.不合格
外来人员和车辆出入进行登记。
1.合格2.基本合格3.不合格
门岗办公室、岗亭或岗台符合公司8S管理要求。
1.合格2.基本合格
3.不合格
2
防全理消安管
消防主机
检查消防主机，显示故障数不大于消防点位总数的0.2%。
1,合格2.基本合格
3.不合格
火警报警器
测试任意1个消防点位的手动报警器，对照消防主机显示与地址编码一致。
1.合格2.基本合格
3.不合格
消防泵和喷淋泵
检查消防泵房，要求消控室联动消防泵和喷淋泵，能正常启动。
L合格2.基本合格
3.不合格
喷淋系统
在地下室任意防区的末端放水阀进行放水试验，压力正常。
L合格2.基本合格3.不合格
栓水火统压消系
在屋顶消防水箱边最不利测试点进行放水试验，水压正常。
1.合格2.基本合格
1,合格2.基本合格3.不合格
说明：红色区域的内容为一票否决项，如十大项中任意一项红色部分的检
查结果为不合格，则该大项视为不合格。
—END—
8
楼地室全理顶及下安管
顶楼屋面
顶楼设置安全警示标识和禁止高空抛物的温馨提示。
物业承接查验表格模板
附件6
承接查验表单
1、承接查验移交资料清单
2、物业验收表（供水）
3、物业验收表（排水）
4、物业验收表（动力照明）
5、物业验收表（电梯）
6、物业验收表（空调）
7、物业验收表（消防）
8、物业验收表（安防监控）
9、物业验收表（弱电）
10、物业验收表（房屋本体）
11、物业验收表（绿植）
12、共用设备设施查验整改记录表
13、物业承接查验缺陷记录表
14、承接查验问题整改项目表
15、物业设备设施承接查验一览表
16、物业承接查验记录
17、物业承接查验最终遗留问题汇总表
承接查验移交资料清单
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
建设单位：施工单位：物业服务企业：
物业承接查验缺陷记录表
建设单位：物业服务企业：（签章）（签章）
承接查验问题整改项目表
物业设备设施承接查验一览表
物业承接查验最终遗留问题汇总表。
物业公司安全检查表
被检查单位：负责人：项目区域内容1.屋面门是否上锁，是否存放杂物、易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品2.设备机房是否保持常闭状态，有无巡查记录。
3.防雷设备是否完好，未锈蚀断裂屋面公共区域电梯4.围挡是否存在损坏、锈蚀情况，女儿墙排烟道口是否有警示提示语5.排水口是否畅通，无杂物堆积6.屋面是否有违章构筑物，照明设施是否电线裸露，设备损坏、锈蚀。
1.是否运行正常，无异味、无异响、行驶平稳2.轿厢照明通风良好3.轿厢内是否干净整洁、电梯底坑是否积水4.是否有有效年检合格标识及应急电话、乘梯须知5.轿厢监控良好、五方通话正常使用、监控对应电梯位置清晰消防楼梯通道、走廊与门厅、地下停车场6.电梯机房有无电梯平层图7.电梯机房有无降温设备8.电梯机房有无灭火器，报警电话是否畅通1.消防楼梯是否畅通2.防火门、闭门器、顺序器是否正常3.照明设施是否电线裸露，设备损坏、锈蚀情况4.采光窗是否开闭正常、坚固1.严禁存放杂物、易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品2.消防栓配件是否齐全、检查记录是否正常3.灭火器压力、配件、检查记录是否正常4.防火阀、正压送风阀、排烟阀是否正常5.疏散指示灯、应急灯是否正常6.烟感探测器、消防电话、手报外观是否完好7.防火门、闭门器、顺序器是否正常8.疏散通道是否畅通9.各类设备井、箱是否锁闭10. 单元门是否开闭正常、坚固11. 单元门禁系统是否正常12. 消防卷帘门是否可以正常开启使用、无杂物阻挡13. 桥架、管道等构筑物是否坚固14. 防汛物资是否齐备1.门禁系统是否正常2.监控系统是否正常弱电系统 3.周界系统是否正常4.消防系统是否正常1.是否存在沉降现象2.各类设施是否存在电线裸露，设备损坏、锈蚀情况3.排水、排污通畅，无阻塞外溢现象，化粪池、雨水园区管道、排污管道定期清理4.围挡、护手是否存在损坏、锈蚀情况5.景观设施、亭台楼榭是否存在损坏、坍塌危险，是否设置警示标识1.建造外立面是否存在坠落危险源建造立面2.外墙饰面是否存在松脱坠落危险1、设备定期保养、维修、运行记录并有部门负责人抽查签字。
楼宇电气系统安全检查表范本
楼宇电气系统安全检查表范本1. 电气设备安全性检查1.1. 确保安全电源系统正常运行，包括备用电源、电源线路以及自动切换设备。
1.2. 检查主电缆线路的接地线是否完好无损。
1.3. 查验电缆线路的绝缘状态，确保绝缘完好。
1.4. 检查电缆线路的标识是否清晰可读，避免误操作。
1.5. 检查电气设备的连接器、插座和开关是否紧固可靠。
1.6. 检查电气设备的接线盒、计量表和控制仪表是否正常运行。
1.7. 验证电气设备的过载保护装置是否能够正常工作。
1.8. 检查电气设备的排气设施和散热装置是否畅通有效。
2. 弱电系统安全性检查2.1. 检查电话线路的连接是否牢固，避免线缆松动或接触不良。
2.2. 检查数据线路的连接，确保网络通讯畅通无阻。
2.3. 检查监控系统的摄像头和录像设备，确保正常工作。
2.4. 检查室内信号覆盖系统，包括无线局域网(WiFi)和移动通信网络。
2.5. 验证楼宇系统的入侵报警装置和消防报警装置是否运行正常。
2.6. 检查楼宇系统的门禁系统，确保安全可靠的出入管理。
2.7. 检查楼宇系统的停车场管理系统，包括车牌识别设备和停车收费系统。
3. 照明系统安全性检查3.1. 检查室内照明设备的连接线路是否牢固，避免松动或短路。
3.2. 检查照明设备的灯泡和灯管是否需要更换，避免出现光线不足的情况。
3.3. 检查照明设备的封装和外壳是否完好，避免电流外泄或触电风险。
3.4. 验证照明设备的开关是否灵活可靠，避免误操作和火灾隐患。
3.5. 检查照明设备的灯具固定方式，确保不会因为松动而掉落造成安全隐患。
3.6. 检查公共区域的自动照明控制系统是否按计划运行，确保能够节约能源。
3.7. 检查照明设备的漏电保护装置是否工作正常，避免漏电引起触电事故。
4. 地下电气设备安全性检查4.1. 检查地下电缆线路的绝缘状态，确保绝缘完好。
4.2. 检查地下电缆线路的接地线是否正常接地，避免电流外泄。
4.3. 检查地下电气设备的湿度和温度情况，确保不会影响设备正常工作。