工程量清单及拦标价编制说明
工程量清单及招标控制价编制
目录
• 工程量清单编制 • 招标控制价编制 • 工程量清单与招标控制价的关系 • 工程量清单及招标控制价审查
目录
• 工程量清单及招标控制价常见问题及处理 • 工程量清单及招标控制价案例分析
01
工程量清单编制
清单编制原则
完整性
确保工程量清单涵盖了所有工程内容，无遗漏 项。
编制方法
综合单价法
根据工程量清单，逐项计算各单 项工程的综合单价，包括人工费、 材料费、机械费、管理费、利润 等，汇总得出招标控制价。
实物量法
依据施工图纸和工程量清单，计 算出各单项工程的实物工程量， 然后根据市场价格信息确定各实 物工程量的价格，最后汇总得出 招标控制价。
成本加酬金法
先计算出单项工程的成本费用， 再根据工程实际情况和双方协商 确定酬金的金额，最后汇总得出 招标控制价。
Hale Waihona Puke 6工程量清单及招标控制价 案例分析
案例一：某住宅楼工程量清单编制案例
总结词
准确全面、细节到位
详细描述
该案例中，工程量清单编制人员对住宅楼各个分部分项工程进行了全面准确的计量，并 充分考虑了施工中的细节因素，如门窗洞口尺寸、后浇带等，确保工程量清单的完整性
和准确性。
案例二：某商业广场招标控制价编制案例
清单项目不完整
总结词
工程量清单中的项目不完整，可能导致漏项或重复计算。
详细描述
在编制工程量清单时，应全面考虑项目的各个方面，确保清单涵盖所有必要的工程项目。对于可能存在的漏项或 重复计算，应在招标文件中明确说明，以便投标人进行相应的调整。
清单描述不准确
总结词
工程量清单中的项目描述不准确，可能导致理解歧义或计算错误。
工程量清单编制说明
工程量清单编制说明-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII工程量清单编制说明一、项目概况1、工程项目名称：东部新城1#农民新村工程2、建设地点：福州市3、工程范围：1～16＃号楼及地下室建筑安装工程二、编制依据：1.福建省建筑设计研究院设计的东部新城1#农民新村工程图纸（工程编号：08026）。
2.编制工程控制价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。
三、编制说明：（一）、土建部分共性部分1、建施图与结施图尺寸及位置相矛盾时，本工程量清单编制计算尺寸均以结施图为准。
2、根据业主要求套内天棚采用直接刮腻子两遍;套内踢脚线不计算。
3、各栋楼号桩基础桩长均按设计提供桩长平均值来计算桩长，具体长度详工程量清单特征描述。
4、闷顶层内装修设计图纸未设计均未计算。
5、女儿墙内侧栏板图纸未设计其具体做法，均按水泥砂浆抹面。
6、外墙面白色涂料未设计，按丙烯酸计。
7、防滑砖规格未设计，按300*300计，外墙灰褐色仿石面砖未设计规格，按240*60计。
8、桩承台处基础梁面标高按同承台标高相同计算。
9、室外化粪池、检查井、外墙保温层暂未计算。
特性部分10#楼1、本工程采用的LOW-E中空玻璃为16MM厚。
2、室外地坪走廊做法图纸无说明，暂按图籍03J930-1 2/29计算。
地下室1、大体积砼温控措施暂未考虑。
2、40T生活水箱无做法暂未计算。
3、地下室顶板面广场砖等块料面层设计尺寸不详暂未计算。
4、5＃、7＃楼位置排风井、进风井BYC窗无尺寸及做法暂未计算。
5、降水措施设备摊销按20昼夜/井点。
（二）安装部分1.应业主要求，卫生洁具，开关、插座面板不计算，管线算至接线盒处，灯具均按白炽灯15W计算。
2.室外给排水工程暂不计算。
3.进出户给排水管按平面图示尺寸丈量计算。
4.集水坑处管材DN100、DN125按热镀锌钢管沟槽连接方式计算。
5.管道井均按先立管后砌井计算。
工程量清单及招标控制价编制说明模板
工程量清单及招标控制价编制说明模板一、前言工程量清单及招标控制价编制是施工工程招标过程中的重要环节，对于确保工程质量、控制工程成本、保证招标公平公正具有重要意义。
本文档将介绍工程量清单及招标控制价编制的方法、过程和注意事项，以供招标人参考和应用。
二、工程量清单编制说明1. 目的工程量清单的编制是为了准确、详细地记录施工工程所需的材料、设备、人工以及其他费用，为工程的招标、施工和结算提供依据。
2. 编制过程a. 材料清单编制根据工程规划和设计文件，逐项列出所需材料的名称、规格、数量和单位，并根据市场行情、施工现场要求进行价格调整。
b. 设备清单编制依据工程设计要求和施工技术要求，列出所需设备的名称、型号、数量和单位，并通过调研或咨询专业人士来确定设备的价格。
c. 人工清单编制根据施工工序和地区劳动力市场情况，计算出所需的劳动力数量、工时和工资，并编制人工清单。
3. 注意事项a. 数据准确性在编制工程量清单时，务必确保所列数据的准确性。
可以参考历史工程的实际情况和采购市场的行情，进行合理推算或咨询专业人士以获得准确的数据。
b. 统一标准在编制清单时，应统一使用统一的数据标准和单位，以便于进行比较和计算。
同时，要注意区分不同材料、设备和人工的不同规格和质量标准。
三、招标控制价编制说明1. 目的招标控制价的编制是为了根据工程量清单，确定合理的招标总价格，以便在招标过程中合理控制成本，并为施工单位提供明确的投标依据。
2. 编制过程a. 费用预估根据工程量清单、市场行情和施工要求，对每项工程费用进行预估。
包括材料、设备、人工以及其他费用的预估计算。
b. 利润和风险考虑在费用预估的基础上，根据项目的特殊性和风险因素，适当考虑利润和风险，并将其计入招标控制价中。
c. 调整与审核在编制招标控制价时，需进行内部审核和核对。
同时，需要根据实际情况对价格进行合理调整，以确保招标控制价的合理性和准确性。
3. 注意事项a. 合理性与公正性招标控制价的编制应体现合理性与公正性。
拦标价编制说明
红河州机关幼儿园幼儿活动楼拦标价编制说明一、工程概况本工程为红河州州级机关幼儿园幼儿活动楼工程，建设地点位于红河州蒙自市明珠路中段。
建筑面积1392.36m2。
现浇框架结构，四层，建筑檐高14.7m，属于三类工程。
基础采用人工挖孔灌注桩基础。
外墙面为外墙漆，600高瓷砖勒脚。
室内装修：陶瓷地砖地面，舞台、幼儿活动室部分地面为强化木地板、楼梯及台阶为花岗岩石材，不锈钢栏杆。
乳胶漆墙面，走道、楼梯间及幼儿活动室1500高瓷砖墙裙，卫生间墙面满贴瓷砖。
乳胶漆天棚面，一层多功能厅及舞台为石膏板走边铝格栅吊顶，卫生间为塑钢板天棚吊顶。
窗为白色铝合金窗，门为防盗门、铝合金门、防火门等。
二、编制范围编制范围为：幼儿活动楼的土建工程及装饰装修工程。
三、拦标价编制依据1、依据红河州建筑安装有限公司设计的施工图。
2、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）。
3.《关于发布施行云南2003版建设工程造价计价依据的通知》（云建标〔2003〕668号）及其相关配套的计价文件。
4、云南省、红河州、蒙自市现行有效的计价文件。
5.《关于印发〈关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见〉、〈关于商务标造价合理构成的指导意见〉的通知》（云建标〔2005〕5号）。
6.《云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》（云建标〔2005〕661号）等相关文件。
7.《关于调整2003版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》云建标〔2011〕452号，综合工日53.23元/工日。
8.《云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知》云建标〔2008〕713号。
9.《关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》云建标〔2011〕454号，本工程中税金按3.48%取定。
四、主要材料价格：参照2012年03月份云南省建设工程材料及设备《价格信息》、现行市场价及地方主材价格计入。
五、拦标价编制相关说明1、在本工程中混凝土采用商品混凝土。
工程量清单及报价编制说明
（一）、工程量清单说明1、本工程量清单是根据招标文件中包括的、有合同约束力的图纸以及有关工程量清单的国家标准、行业标准、合同条款中约定的工程量计算规则编制。
约定计量规则中没有的子目，其工程量按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理论净量计算。
计量采用中华人民共和国法定计量单位。
2、本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅读和理解。
3、本工程量清单仅是投标报价的共同基础，实际工程计量和工程价款的支付应遵循合同条款的约定和第六章“技术标准和要求”的有关规定。
（二）、投标报价说明1、工程量清单的每一子目须填入单价或价格，且只允许有一个报价。
2、工程量清单中标价的单价是指完成工程量清单中一个质量合格的规定计量单位项目所需的直接费（包括人工费、材料费、机械使用费和季节、夜间、高原、风沙等原因增加的直接费）、施工管理费、企业利润和税金，并考虑风险因素。
3、工程量清单中投标人没有填入单价或价格的子目，其费用视为已分摊在工程量清单中其他相关子目单价或价格之中。
4、暂列金额的数量及拟用子目的说明：暂列金额指招标人为暂定项目和可能发生的合同变更而预留的金额。
（三）、其他说明1、措施项目清单中的项目以每一项措施项目为单位按项总价承包，费用包干使用，在整个合同实施过程中不给予调整。
2、临时工程包括场内为完成主体工程所需的一切临时工程费用，由投标人根据现场施工条件确定投标报价，分摊入相应项目单价中。
（业主按技术文件要求提供场外交通条件及用电条件）3、本工程不投保工程险，合同规定的第三者责任险、施工设备险、人身意外伤害险由承包人自行确定是否投保并承担相关责任。
如投保，该保险费摊入各工程项目单价中。
4、所有工程量的变化，丝毫不能使合同条款无效或降低，也不免除投标人按合同要求的标准进行施工和缺陷修复的责任。
5、工程量清单中各项以人民币元报价。
6、招标文件中提供的图纸中列明项目的工程量与工程量清单中相对应项目在数值上不一致者，以工程量清单数值为准。
拦标价编制说明
拦标价编制说明(云南烟草迪庆州公司-大会议室及多功能室内装修工程)一、拦标价编制范围本工程量清单按昆明饶维纯建筑设计事务所设计的施工图范围计算，包括建筑、电气等内容。
二、拦标价编制依据1、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》（建办[2005]89号）。
2、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）；3、《关于发布施行云南2003版建设工程造价计价依据的通知》（云建标[2003]668号）及其相关配套的计价文件。
4、《关于印发〈云南省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标工程量清单评标（暂行）办法〉的通知》（云建建（2004）396号）。
5、《关于印发〈关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见〉、〈关于商务标造价合理构成的指导意见〉的通知》（云建标[2005]5号）。
6、《云南省建设厅公告》第3号文件。
7、《云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》（云建标[2005]661号）等相关文件。
8、《关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率的通知》云建标[2006]295号。
9、《关于调整2003版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》云建标[2007]535号。
10、《云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知》云建标[2008]713号。
11、设计施工图、效果图及其他相关资料。
三、拦标价编制说明1、强电电源进线电缆未计入。
2、材料价格以市场询价为主，其他材料参考云南省建设工程材料及设备《价格信息》2009年第4月份的价格。
云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司二00九年五月四日。
关于印发《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》的通知
关于印发《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》的通知
闽建价〔2014〕53号
各设区市造价站，平潭综合实验区交通与建设局：
为规范工程造价咨询成果文件，根据《福建省工程造价咨询成果文件质量检查暂行办法》（闽建价[2014]52号），我站制定了《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》（以下简称《示范文本》，详见附件1），并组织编制了《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明案例》（以下简称《案例》，详见附件2），现印发给你们，自2015年1月1日起施行。
有关事项通知如下：
一、原则上一个招标项目（或者一个标段）一份编制说明。
二、《示范文本》内容不能删减可以完善，遇到本项目不存在的情况，可以填写“无”。
三、《案例》带下划线内容是为帮助对《示范文本》的理解，不是标准，具体内容应当根据工程项目实际进行描述。
附件1、《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》
1-1、建筑工程工程量清单编制说明
1-2、建筑工程招标控制价编制说明
1-3、市政工程工程量清单编制说明
1-4、市政工程招标控制价编制说明
附件2、《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明案例》
2-1、建筑工程工程量清单编制说明（案例）
2-2、建筑工程招标控制价编制说明（案例）
2-3、市政工程工程量清单编制说明（案例）
2-4、市政工程招标控制价编制说明（案例）
福建省建设工程造价管理总站
2014年11月28日。
工程量清单及招标控制价编制指导书
《工程量清单及招标控制价》编制指导书一、工程量清单旳编制（一）工程量清单旳内容1．封面反应招标人及编制人旳基本状况。
2．总阐明总阐明重要阐明：（1）工程概况：建设规模、工程特性、计划工期、施工现场实际状况、自然地理条件、环境保护规定等；（2）工程招标和分包范围；（3）工程量清单旳编制根据；（4）工程质量、材料、施工等特殊规定；（5）其他需要阐明旳问题。
3．分部分项工程量清单分部分项工程量清单应表明拟建工程旳所有分项实体工程项目编码、项目名称、项目特性、计量单位、工程量。
4．措施项目清单措施项目清单表明为完毕工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面旳非工程实体项目旳清单。
5. 规费项目清单规费项目清单表明应计入建设工程造价旳工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等规费项目。
6. 税金项目清单税金项目清单表明应计入建设工程造价旳营业税、都市维护建设税、教育费附加等税金项目。
（二）工程量清单旳编制措施及环节1.分部分项工程量清单旳编制分部分项工程量清单应根据《计价规范》中附录规定旳项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量计算规则进行编制。
（1）项目设置1）项目编码项目编码是分部分项工程量清单项目名称旳数字标识。
分部分项工程量清单旳项目编码，应采用十二位阿拉伯数字体现。
一至九位应按《计价规范》中附录旳规定设置，十至十二为应根据拟建工程旳工程量清单项目名称设置，统一招标工程旳项目不得有反复编码。
2）项目名称分部分项工程量清单旳项目名称应按《计价规范》中附录规定旳项目名称，并结合拟建工程旳实际状况确定。
《计价规范》中旳分部分项工程清单项目，原则上是按形成旳工程实体设置旳，而工程实体由多种项目综合而成，包括主体项目和附属项目，项目名称是按照主体项目命名旳，附属项目包括在工程内容中。
3）项目特性项目特性是构成分部分项工程量清单项目自身价值旳本质特性。
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定远县定城镇丰收村周庄环境综合治理工程（生活污水及部分
管网整治）工程量清单及控制价编制说明
一、工程概况
定远县定城镇丰收村周庄环境综合治理工程（生活污水及部分管网整治）包含污水处理厂及污水管网工程。
二、编制依据
1、《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ34/T-206-2005）；
2、《安徽省建设工程消耗量定额》、《安徽省市政工程消耗量定额》；
3、《安徽省建设工程消耗量定额综合单价》；
4、《安徽省建设工程清单计价费用定额》；
5、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》；
6、省、市截止 2014年4月的有关政策性文件。
7、工程施工图纸。
8、人工费调整：执行造计〔2013〕16号《关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见》。
三、编制范围
市政排水、污水处理
四、工程量计算及组价说明
①、主电缆暂未计算。
②、所有管道垫层按10CM厚碎石垫层计入。
③、所有庭院排水每户按UPVC双壁波纹管（DN200）4米计算。
④、每户计算一座三格化粪池，做法：墙体为120MM砖墙，长度2米、宽度1.16米、深度1.1米，内侧两道隔墙，宽度1.16米，深度1.1米，墙体内侧水泥砂浆粉刷，化粪池池底做法：8CM 厚C15混凝土、5CM厚碎石垫层。
钢筋混凝土盖板计六块（0.37米*1.32米*2块，0.41米*1.32米*1块，0.33米*1.32米*3块），厚度5CM。
⑤、所有检查井按砖砌Φ700污水检查井计入。
详见02S515图集相关内容，球墨铸铁井盖座。
⑥、因部分图纸不详，工程量以发布的清单工程量为准。
实际发生量按实调整。
五、材料招标统一口径价：详见招标统一口径要求。
六、编制总价：壹佰贰拾壹万陆仟捌佰捌拾肆圆壹角壹分（￥1216884.11元）
编制单位：安徽省中灏工程咨询有限公司
2014年4月24日。