珠海情侣路将有七处大规模改造
珠海市金湾区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)
保健产业为核心的商业办公旅居CBD，让生活工作在幸福里
旧
健康社区的人群更快乐健康。
厂
房
改
造 项 目
改造前用地面积为28542.23㎡，现状建筑面积为：
11
珠海信汇商业管理有限公司工业厂房 （原三阳）
10454.36㎡；产权为单一的产权人珠海信汇商业管理服务 有限公司所有，改造后开发建设用地面积为114168.92㎡； 容积率：4.0，更新改造为商业、酒店、办公；本项目的补
项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组 成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建 筑面积约3.62万平方米。
碧桂园 华发
目
5 月堂村更新改造项目
月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘 村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼 月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中 旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万 平方米。
广安社区老旧小区改造主要对广安社区城发花园、广兴花 园、裕龙花园、金银花园进行提升改造，涉及用地面积 7200㎡，改造内容包括路面硬底化、新建围墙、新建雨污 水收集排放系统等。
整治类
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镇
改
造
项
项目目类别
更新类型
序号
项目名称
项目概况
前期介入企业
整治类
22 海华新村南、北片整治改造项目
公面积约为：4103㎡.
本项目现状已建有三栋工业厂房。 总建筑面积31704.70
12
珠海市金湾区三灶镇中心区片铭泰科 ㎡，用地的产权面积为34446.8 ㎡。原用地功能为工业厂
技园（和骏机电）更新项目
高速公路沿线村居景观风貌整治与提升——以珠海市为例
055CITYGEOGRAPHY高速公路沿线村居景观风貌整治与提升——以珠海市为例吴楚风 张婷婷（珠海市规划设计研究院，广东 珠海 519000）珠海市是珠江口西岸核心城市，目前已建的“两纵两横”高速公路是沟通珠深穗、珠中江之间的重要交通廊道，也是珠海市展现特区城乡建设风貌的门户空间。
“两纵两横”高速途经珠海广袤的村居地区，村居建设风貌对于珠海的对外形象具有重要影响。
项目以串联珠海市广大村居的高速公路为切入点和抓手，旨在针对沿线村居建设景观存在的问题，提出沿线村居风貌整治策略，改善沿线村居建设面貌，更好地展示珠海市宜居、生态的城市形象。
根据对高速行驶条件下人眼视觉特征的理论研究，项目将珠海市域范围内江珠高速、粤西沿海高速、机场高速、高栏港高速沿线两侧各600m 范围内的村居建筑景观风貌确定为重点研究范围，共涉及约57条村居，70个村居居民点。
1珠海市高速沿线景观风貌现状与存在问题1.1高速公路沿线景观风貌现状珠海市域高速公路累计长度约120公里，穿越珠海市香洲、金湾、斗门三个行政区，不经过传统村落和历史文化保护村居核心区域。
其中，粤西沿海高速绿化景观植被密集，村居多依山而建，部分路段城镇建设与工业建设风貌较为杂乱。
江珠高速全线风貌较为统一，存在大片水塘和农田，村居依河而建，呈现典型的岭南沙田水乡风貌。
机场高速经过多个镇区，全线风貌多元而混杂。
高栏港高速全线风貌开敞舒展，以工业区风貌和开阔的沙田景观为主。
1.2高速公路沿线村居景观风貌存在问题高速沿线村居景观风貌问题可大致归为建筑景观、环境卫生和绿化景观三种类型。
建筑景观问题表现为部分村居建筑体量过大、层数过高，或距离高速公路较近且缺乏绿化遮挡和修饰，视觉感受突兀。
在江珠高速、粤西沿海高速、机场高速三者衔接段，农田水乡、城镇建设、工业园区等多种特征建筑风貌相交叠，观感纷繁杂乱。
村居建筑建筑大多采用同一风格，脱离其所处自然环境，缺乏特色，传统岭南特色建筑元素逐步消退。
珠海市情侣路夜景规划方案
珠海市情侣路夜景规划方案第一篇：珠海市情侣路夜景规划方案“珠海市情侣路夜景规划方案”近日通过审批中广网2007-12-06[打印本页] [字号大中小] [关闭]中广网珠海12月6日消息“珠海市情侣南路—情侣中路夜景规划方案”近日通过审批。
按照这份规划，14公里长的珠海情侣路将通过绚烂的夜景灯光凸显“浪漫”特色，成为珠海一张靓丽的“城市名片”。
4个主题分段全路更具韵律据了解，本次规划路段为珠海市情侣南路—情侣中路，北起海天公园，南至拱北口岸，全长约14公里。
规划范围包括沿线建筑、道路、绿地、山体、景点等元素的景观照明。
珠海市规划局相关人士介绍说，为突出情侣路沿线“山—城—海”景观层次特点，使路段更具韵律性，届时整个夜景工程路段被分成4段，包括：海天公园—名亭公园、名亭公园—中邦商务酒店、中邦商务酒店—水湾头、水湾头—拱北口岸。
各段赋予各具特色的照明主题，并采取相应的表现手法。
第一段意在打造轻松、趣味、浪漫、休闲的主题空间，灯光以黄、白为主，并搭配蓝色和彩色灯光，在营造建筑物光彩夺目的氛围下，也保持其连续性；第二段可谓情侣路夜景工程的高潮段，海滨公园、渔女等景观都分布于此，因此这一段将以彩色和动感灯光相配合；第三段以住宅区为主，属于情侣路相对宁静的一段，因此夜景灯将突出柔和风格，营造一个温馨、休闲的夜色氛围；第四段因为紧邻澳门，两个都市的融合，繁华亮丽，将成为最耀眼的明珠，该区域将借助灯光打造大气、优雅的夜间氛围。
4个层面灯光体现夜景纵深情侣路的美在于“有山、有城、有海”，那么夜景规划将怎样进行整体布局呢？据介绍，该规划主要分为4个景观层面，分别为“前景海景观”，主要指海上视线和沿线的夜景水景观；其次是“近景路景观”，包括道路和路旁绿化景观；再者是“中景城景观”，包括情侣路沿线的一线建筑、景点、公园。
据介绍，情侣路从北往南的背景山有笔架山（凤凰山脉东南部）、石景山、烟墩山、石花山和大埔山，但目前背景山体基本无景观照明，步行道、绿地景观缺乏有层次的景观照明。
情侣路现状和问题
情侣路现状和问题1现状分析1.1现状功能作用情侣路在建设之初,其目的是建设一条景观路,目前的情侣路已成为交通干道, 主要承担着中心城区往北对外交通功能, 以及唐家新城与中心城区的交通联系功能, 除重要景点地段建设滨海步行道和绿化带外, 大部分路段中旅游、观光和休闲旅游的功能没有考虑。
1.2情侣路特色定位情侣路优越的区位条件和良好的自然景观, 从而使其负有代言珠海城市品牌不可推卸的责任, 成为一条具有文化内涵, 集旅游观光、休闲活动于一体的城市景观路, 展现珠海“山—城—海”特色风貌的区域, 逐步成为具有承载城市认知感、归属感、凝聚力的作用, 并体现珠海城市文化意识的滨海景观带。
1.3周边土地开发利用情况（2008年）情侣路是珠海市中心城区东部沿海的一条城市景观路, 全长(含规划) 347k m; 共分三段即情侣南路、情侣中路和情侣北路。
目前已建成的情侣南路和情侣中路位于珠海市主城区东部临海地带; 情侣北路(规划 )位于城市北部的唐家新城, 其南段填海工程已完成。
现状情侣路周边的开发呈现如下特征:已建路段 (中、南段 )沿线土地基本开发完毕;已开发土地中, 居住用地约占 55%, 绿地 (含山体 )约为 30%, 公共设施用地约为 10%, 其余的如交通设施用地 (不含情侣路 )约占 5%;岸线利用主要为生活岸线, 少量为旅游岸线和交通岸线。
1.4情侣北路南段填海区现状建设分析（2011）情侣北路南段填海区内现状建设量较少，主要包含石坑山脚下的几处待改造的旧工业及气罐仓储用地、港湾大道东侧的中山大学部分用地、居住用地及唐家湾派出所等，其余为新填土用地，规划总面积为4.5km2。
现状建设特点基本可概括为以下三个方面。
(1)现状建设简单，规划整合阻力较小。
由于本区主要为通过填海形成的建设用地，因此现状建设量较少，只占总用地面积的15％左右，且主要位于外围地区，易于规划整合。
(2)紧临交通干道，对外交通联系便捷。
珠海情侣北路南段填海区特色塑造的规划对策研究
（） ２ 体现 “ 以人为本”的理念，城 亲水空间展开，易于聚集人气。 中心和会展中心等公共设施区，基本
市道路沿半山腰而行，人的活动依托 实现 了岸线资源的公共性。
（ 现状） 等沿线用地的建设实践，并对 体现了 “ 临海见海，把最美的沙滩留
（） ２ 紧临交通干道，对外交通联 其经验与教训进行总结，为填海区的 给百姓”的宗 旨，展示 了厦门蓝天 、
系便捷。目前，港湾大道是珠海中心 规划编制工作提供指引，希望能为下 大海、沙滩、绿地和四季花开不断的 城区及澳门往北联系的唯～通道，为 填海区对内联系中心城 区、唐家湾新 城，对外联系中山、广州等城市提供 ３． １大 连 滨 海 路 了便捷通道，交通优势凸显。 （） ３ 山水禀赋优越，自然景观优势 岸线布局，蜿蜒 ４ ｍ Ｏ ，分为南段 、西 ｋ 段、北段和东段 ４个部分。滨海路由 明显。填海区背依石坑山，面朝珠江
区之一及珠三角西岸 区域性中心城市；它有 延续提升珠海山水 园林城市风貌特色及建设 唐家湾新城示范区的发展背景下，如何有效避
海地区， 山、海、城相依，陆岛相望，这使得 免现状情侣中、南路沿线地 区种种弊端的 出
珠海成为全国唯一 以整个城市作为景观命名 现，有效构建山、城、海和谐共生、相互促进 为 “ 珠海旅游城”的 “ 中国旅游胜地之一” 。
［吞
珠 海情侣 北 路 南段 填 海 区特 色 塑造 的规 划
对 策研 究
口 向守乾 ，罗文君
［ 摘
要］ 珠海市情侣北路南段填海 区现状建设简单 、规划整合阻力较小，对外交通联系便捷， 自然景
珠海市高新区情侣北路控制性详细规划
珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划第一章总则第一条为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。
第二条本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，规划总用地面积为359.6公顷。
第三条情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。
具体界线以法定图则为准。
第四条本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。
第五条规划依据：1. 《中华人民共和国城乡规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市居住区规划设计规范》GB50180-934. 《珠海市城市规划标准与准则》5. 《珠海市唐家湾地区分区规划》（2008-2020）6. 《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划》7. 《珠海市情侣北路南段城市设计》（修编成果）8. 国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定9. 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。
第七条本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。
第八条本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。
第二章规划发展目标第九条规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。
第十条规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”。
一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。
两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。
唐家湾情侣北路地块概念规划设计方案
地块一
看山面
石坑山
地块二
地块三
观海面
地块价值判断 • 地块一的东侧、地块三的北侧能直接观山，中间无其它遮挡物
（规划小学不会有高层），有良好的自然景观面。 • 地块二的西侧和南侧、地块三的东侧和南侧均有观海面，不过
因西侧和南侧地块建筑形态未知，最终看海效果会受到一定的 影响。
保利 ●珠海
6 5 43 21 1
类别
数量
建设用地面积（净）
37335.97
总建筑面积
96316
地上建筑面积
68800
住宅建筑面积
64800
其 其 公建建筑面积
中中 其
配套商业
中 公建配套
地下建筑面积 建筑密度
绿化率 容积率 户数 人口数 机动车停车位
4000
3700
300
27516 19.80%
35% 1.84 684 2189 688
保利 ●珠海
户型分析
套型 A C
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层面 积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标准
56.92 21.5 90.84 33.1
63.7
79.9 127.0
90.69 143.53
359.24
80 82.3% 386.54
130
位置
主朝向
户型类型
B2、B3、B4、B5（13-26F）
南
舒适型三房——无敌复式
户型面积 110-230
货量 总面积（平方米） 楼栋平面形式
备注
168
1835.宜居珠海东部滨海景观带(情侣路)规划研究
色宜居风貌。
这样一条承载多种功能的情侣路滨海景观带应当带给徜徉其间的市民不同内涵的多维感受：优良的生态环境、合理的交通组织、高品质的公共空间以及与生态、交通、公共空间相协调的视听环境。
图1-1 情侣路（已建+规划）路线示意图（绿带部分）2 以生态保护为基础的滨海景观带2.1 情侣路生态保护基本情况当前，情侣路生态保护主要存在以下问题：①沿线集中了一定数量的高层小区，居住功能过多地占用了优质的滨海岸线；②近岸海域出现了轻度的富营养污染，石油类污染的防治日益紧迫，对情侣路沿线水质造成威胁；③沿线海岸开敞无掩护，珠江入海泥沙和近岸海域污染直接影响沿线生态基础。
2.2 经验借鉴：温哥华滨海地区的生态环境保护作为近十年多次问鼎全球宜居城市排行榜的城市，温哥华三面环山，一面傍海，终年气候温和、湿润，环境宜人，与珠海有着较为类似的天然环境，在协调滨海地区生态环境保护方面的相关经验对情侣路具有重要借鉴意义[1]。
2.2.1 合理引导建设行为，避免城市无序扩张温哥华首先通过法律法规确定滨海地区的生态功能分区，通过道路系统引导城市建设呈组团式布局，从而保护了滨海地区的生态基础；其次以填充提升式进行适宜开发区的开发，从而有效控制城市无序扩张；再次合理控制建筑强度，从而控制人口规模减少对滨海地区的生态环境影响，同时保证了滨海地区的景观视野（图2-1）。
图2-1 温哥华滨海地区空间开发控制示意图2.2.2 优化环境基础设施，营造滨海绿色公共空间温哥华首先明确滨海地区的水环境保护，规划中明文规定禁止填海造地，并限制码头区的建设范围；其次积极构建亲水的绿色空间系统，在中心城区的滨水地带太平洋协和区，所有的开敞空间都围绕佛斯河盆地分布，几乎有近半数的海岸线为面积达12公顷的 4个大型公园占据；再次温哥华通过精心的景观绿化设计，把生态保护的环境基础设施与亲水公共空间结合起来，实现了生态与休闲的相互协调（图2-2）。
图2-2 生态与休闲相协调的温哥华斯坦利公园图2-3 温哥华滨海地区优质生态环境2.2.3 加强污染治理，提升滨海生态环境质量针对早期工业发展造成的佛斯河盆地的土地和水域污染等问题，温哥华大力加强环境污染治理力度：将工业污染源迁出；通过管网将污水排放到远离城市的污水处理厂，改善现有水质；投入巨额资金净化受到污染的土地；对部分海岸线进行特殊设计，以改善鱼类及其它海底生物的聚居环境（图2-3）。
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珠海情侣路将有七处大规模改造
情侣路要大改造了，
会修复开发五片沙滩；
修整驿站公园；
建立国际级高端度假村建酒店；
最最最最大头的是！！！
世界级九湾爱情蜜月片区。
改造后的情侣路对比，
让你一目了然。
感受未来的情侣路无穷的魅力！
改造后的海滨泳场沙滩
情侣路海岸
日月贝歌剧院
珠海大浪湾酒店
驿站公园
日月贝商业楼
规划整合周边
香洲港、野狸岛、海滨公园、
景山公园、香樟山公园
等共同作为城市的山海中央公园，整体形成一链、三区、山海大公园的空间结构，
打造珠海“一带九湾”核心名片。
1
新增五片新沙滩
情侣路“一带九湾”中，
确认要修整的沙滩合计起来一共有九个岸段。
而其中的香炉湾沙滩和凤凰湾沙滩已完成，
属淇澳湾的绿洋湾沙滩也设计好准备动工，
香炉湾美丽湾内五处局部岸段的设计方案基本确定，唐家湾沙滩就还在制定方案中。
2
情侣路将延长至五十五公里长
原长28km的情侣路，
延长后将北至与中山的交界处，
西南至珠海大道与金湾交会处，
以后总长将达到55km，
将成世界上最长的一条滨海路。
3
将会建立国际级度假村与酒店
珠海大浪湾有“珠海最漂亮的岛屿”之称，
是珠海一个大型海湾。
而在旁边的情侣路将建立一个规模超过
10万平方米的高档度假村和酒店。
这地位背山面海，地段繁华。
继十字门喜来登酒店和长隆度假村酒店，
珠海主城区目前也迎来了国际级的酒店。
4
国内唯一海岛歌剧院将开放于众
珠海日月贝歌剧院预计今年十月开放
位于情侣路野狸岛海滨，面海背山，选址独特，占地面积约59000平方米，最高高度为90米，大剧场可容纳1600人，小剧场可容纳500人。
大型展厅在竖直方向在中间相连，
中间也呈现螺旋状，与游客路线相应，
轻盈而动感。
5
将建世界级九湾爱情蜜月片区
由中国城市规划设计研究院深圳分院编制的《珠海市情侣路浪漫风情海岸整体提升规划》正式开始实施。
其中“九湾”的功能定位不尽相同，
形成湾湾相扣的整体景观风貌。
6
海燕桥重新改造成“海上广场”
新的海燕桥会在情侣路中东风路口新建。
新海燕桥周边将会新添3个广场，
并且新增两条波浪形海浪栈道等新景观，
从而形成一个“海上广场”！
同时会在原有的路边向海上拓展4-6米的宽度，用来新建两条连接三个广场的波浪形的海浪栈道。
7
双层巴士将回归，
既有复古“叮叮车”亦有时尚型的巴士
复古“叮叮车”型
时尚型
在今年年底前，
计划在情侣路上新设一条旅游观光的公交线路。
而在7月22日上午，
珠海市交通运输局与市交通集团的调研小组，
就开始在情侣路上测试选择公交车辆。
众观全局，
将来的情侣路很有可能成为国际范混搭，
南中国的地标，
更有可能成为，
世界上最高大上的路。
END
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