项目成本测算表
合集下载
房地产项目成本测算表
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元 元/方 万元
42.00
万立 方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
项目成本测算表
196 九、其他建设工程支出
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
建设项目财务测算表模板
亏损 亏损累计
14 提取法定盈余公积金
15 提取公益金
16 提取任意盈余公积金
17
可供分配利润（13-1415-16）
18 应付利润（股利分配）
19 未分配利润（17-18）
20 累计未分配利润
21 可还款利润
合计
1100000.00 7900.91
71826.50 803268.10 217004.48
第4年 100%
1பைடு நூலகம்0000.00 718.26 6529.68
72899.96 19852.09
第5年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72899.96 19852.09
生产期 第6年
100% 100000.00
718.26 6529.68 72683.96 20068.09
附
表序 号
项
目
生产负荷(%)
1 产品销售收入
2 销售税金及附加
3 增值税
4 总成本费用
5 销售利润（1-2-3-4）
6 其它业务利润
7 对外投资收益
8 营业外净收入
9 利润总额（5+6+7+8）
10 弥补以前年度亏损
11 应纳所得税额（9-10）
所得税率
12 所得税
13 税后利润 （9-12） 税后利润弥补以前年度
12793.41 12793.41 12793.41
12793.41
138340.36 117589.30
11519.68 11519.68
9791.73
12093.10 23612.78 10279.13
12655.71 36268.49 10757.35
14 提取法定盈余公积金
15 提取公益金
16 提取任意盈余公积金
17
可供分配利润（13-1415-16）
18 应付利润（股利分配）
19 未分配利润（17-18）
20 累计未分配利润
21 可还款利润
合计
1100000.00 7900.91
71826.50 803268.10 217004.48
第4年 100%
1பைடு நூலகம்0000.00 718.26 6529.68
72899.96 19852.09
第5年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72899.96 19852.09
生产期 第6年
100% 100000.00
718.26 6529.68 72683.96 20068.09
附
表序 号
项
目
生产负荷(%)
1 产品销售收入
2 销售税金及附加
3 增值税
4 总成本费用
5 销售利润（1-2-3-4）
6 其它业务利润
7 对外投资收益
8 营业外净收入
9 利润总额（5+6+7+8）
10 弥补以前年度亏损
11 应纳所得税额（9-10）
所得税率
12 所得税
13 税后利润 （9-12） 税后利润弥补以前年度
12793.41 12793.41 12793.41
12793.41
138340.36 117589.30
11519.68 11519.68
9791.73
12093.10 23612.78 10279.13
12655.71 36268.49 10757.35
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
项目收入、成本、税费、利润测算表
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
第 1 页，共 1 页
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
第 1 页，共 1 页
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
建筑项目实施成本测算表
序号
1
总建筑面积（平方米）
项目成本实
材料价格以2019年7月份《深圳市建设工程信
费用名称
单 位
计价方式
主体泥工班组（地下室）工程 （含支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组（地面）工程（含 支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组-二次结构(包含临 建、植筋)
m³ 建筑面积
主 体
木工班组-地库（地下室）工程 （含支撑体系） 木工班组（地面）（包含墙柱钢 背楞加固体系）
10.0%
10.0%
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
/
/
4500.00
581.00
300.00
115.00
133.00
464.80
466.40
500.00
516.00
533.60
527.60
546.40
558.40
571.20
592.00
1.80
30.00
29.00
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
1
38000.00
1
87000.00
8
30500.00
1
1
1
26.00 26.00
1.00
45.00 18600.00 30000.00
保函费用
临时设施（包含职工宿舍、办公 楼、厨房、卫生间、楼地面、各 楼水电设施） 临时设施场地租赁费或青苗补偿 费用（租赁期限26个月） 各种防护设施、各专业防护棚、 安全文明施工费等 项目证书费用（项目经理6000元/ 月、技术负责人800元/月，安全 员2人*500元/月，（质量员、施 工员、资料员、预算员、材料 员，合计500元/月）。 深基坑、基础支模架专家方案论 证费用（含协会组织费）
1
总建筑面积（平方米）
项目成本实
材料价格以2019年7月份《深圳市建设工程信
费用名称
单 位
计价方式
主体泥工班组（地下室）工程 （含支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组（地面）工程（含 支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组-二次结构(包含临 建、植筋)
m³ 建筑面积
主 体
木工班组-地库（地下室）工程 （含支撑体系） 木工班组（地面）（包含墙柱钢 背楞加固体系）
10.0%
10.0%
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
/
/
4500.00
581.00
300.00
115.00
133.00
464.80
466.40
500.00
516.00
533.60
527.60
546.40
558.40
571.20
592.00
1.80
30.00
29.00
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
1
38000.00
1
87000.00
8
30500.00
1
1
1
26.00 26.00
1.00
45.00 18600.00 30000.00
保函费用
临时设施（包含职工宿舍、办公 楼、厨房、卫生间、楼地面、各 楼水电设施） 临时设施场地租赁费或青苗补偿 费用（租赁期限26个月） 各种防护设施、各专业防护棚、 安全文明施工费等 项目证书费用（项目经理6000元/ 月、技术负责人800元/月，安全 员2人*500元/月，（质量员、施 工员、资料员、预算员、材料 员，合计500元/月）。 深基坑、基础支模架专家方案论 证费用（含协会组织费）
项目工程成本测算基准单价表
低档
成本指标 中档
20.00 48.00
0.00
0.00 16.00
20.00 66.00
0.00
0.00 16.00
高档
指标单位
25.00 元/M2可销售面积 115.00 元/M2可销售面积
0.00 元/M2可销售面积
0.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积
计算说明（标准及配置）
不设直饮水系统
包括室内外管道及设 备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
仅有少量消火栓系统。
按需求补充。
按需求补充。
1028.00
1126.00
1321.00 元/M2可销售面积 按平均每户180M2考虑。
元/M2道路面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积
指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的 砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。
包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。 指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。
3.00-8.00 10.00-15.00
125.00 元/M2可销售面积
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
大面涂料，底部墙砖
大面涂料，底部墙 大面涂料，底部墙砖 饰面；室外空调机座
砖饰面；阳台砼栏 饰面；室外空调机座 铝合金百叶装饰；阳
板。
铝合金百叶装饰。 台饰以铁花栏杆/扶手
地面地砖，墙面天 棚乳胶漆，门厅贴 墙砖；楼梯普通型 钢栏杆木扶手。
公共部位装修（包括楼 梯间、门厅、屋面等部位 的装修）
户内初装修
房地产项目成本测算及资金使用计划全表
金
12月 0.00
使
用
1月 6611.29 5657.12
计
划
2011 2月 0.00 3月 0.00 4月 2028.27 2028.27 5月 0.00 6月 0.00
954.17 0.00 238.57 238.57 292.97 292.97 705.46 305.46 400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2079.20 195.31 1362.98 300.00 220.91 777.10 777.10 14.73 518.07 518.07 14.73 518.07 518.07 14.73 14.73
金
12月 26.50
使
用
1月 26.50 20.94 5.56 0.00
计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
划
2011 2月 26.50 20.94 5.56 0.00 3月 26.50 20.94 5.56 288.80 288.80 0.00 4月 26.50 20.94 5.56 0.00 5月 26.50 20.94 5.56 0.00 6月 26.50 20.94 5.56
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 36.66 36.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资
序号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七 八 1 2 3 4 5 土地获得价款 政府地价及相关费用 合作款项 红线外市政设施 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 报批报建增容费 三通一平费 临时设施费 主体建筑工程费 基础工程 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境费 配套设施费 开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 物业完善费 不可预见费 开发成本 总成本（万 元） 305463.00 304773.00 9094.12 7685.40 0.00 0.00 1408.72 4480.04 1270.15 1773.52 700.00 736.36 35521.91 2590.33 23988.01 4102.04 3003.52 1838.01 12008.05 6788.67 1341.55 1082.20 5169.78 1092.64 2672.19 50.00 0.00 1354.95 75486.31 158.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.00 116.42 41.89 74.53 2010 11月 42.00
物业项目费用测算表
838288
备注
1、福利参照物业公司标 准包含：社保、公积金 （公司部分）、餐费、过 节费、高温补贴、加班费
、十三薪等） 2、薪资为预估平均范围
。
209572
物业管理公共服务费分摊（元/月M2）
成本合计 （元 39808 25600 14208 41408 25600 15808 28436 18000 10436 124880 80000 44880 240480 151200 89280 49260 28800 20460 142380 86400 55980 23832 15200 8632 38504 24000 14504 31640 19200 12440
1-人力成本测算
序号
岗位设置
1 项目经理 1.1 工资 1.2 各项福利 2 前介技术工程师 1.1 工资 1.2 各项福利 3 案场主管 1.1 工资 1.2 各项福利 4 案场领班 1.1 工资 1.2 各项福利 5 吧员 1.1 工资 1.2 各项福利 6 秩序形象岗 1.1 工资 1.2 各项福利 7 夜巡员 1.1 工资 1.2 各项福利 8 保洁员 1.1 工资 1.2 各项福利 9 综合维修师 1.1 工资 1.2 各项福利 10 厨师 1.1 工资 1.2 各项福利 11 工地看守 1.1 工资 1.2 各项福利
3955
2400
1555
35
82538
月成本合计（元/ 月） 19415 12000 7415 9952 6400 3552 10352 6400 3952 7109 4500 2609 31220 20000 11220 60120 37800 22320 12315 7200 5115 35595 21600 13995 5958 3800 2158 9626 6000 3626 7910 4800 3110
备注
1、福利参照物业公司标 准包含：社保、公积金 （公司部分）、餐费、过 节费、高温补贴、加班费
、十三薪等） 2、薪资为预估平均范围
。
209572
物业管理公共服务费分摊（元/月M2）
成本合计 （元 39808 25600 14208 41408 25600 15808 28436 18000 10436 124880 80000 44880 240480 151200 89280 49260 28800 20460 142380 86400 55980 23832 15200 8632 38504 24000 14504 31640 19200 12440
1-人力成本测算
序号
岗位设置
1 项目经理 1.1 工资 1.2 各项福利 2 前介技术工程师 1.1 工资 1.2 各项福利 3 案场主管 1.1 工资 1.2 各项福利 4 案场领班 1.1 工资 1.2 各项福利 5 吧员 1.1 工资 1.2 各项福利 6 秩序形象岗 1.1 工资 1.2 各项福利 7 夜巡员 1.1 工资 1.2 各项福利 8 保洁员 1.1 工资 1.2 各项福利 9 综合维修师 1.1 工资 1.2 各项福利 10 厨师 1.1 工资 1.2 各项福利 11 工地看守 1.1 工资 1.2 各项福利
3955
2400
1555
35
82538
月成本合计（元/ 月） 19415 12000 7415 9952 6400 3552 10352 6400 3952 7109 4500 2609 31220 20000 11220 60120 37800 22320 12315 7200 5115 35595 21600 13995 5958 3800 2158 9626 6000 3626 7910 4800 3110
保利项目成本测算指标全套表格1045428124
填表指引
1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位成本、目标成本的统一格式。 本表填报的主要责任部门为预结算部门； 规划指标需投资计划相关部门、营销部门和设计部门配合提供； 2、 建造标准按营销、设计、预结算、工程等相关的部门的讨论结果确定； 报批报建费按当地政策由开发报建部门进行填写； 管理费用、财务费用和开发间接费用，由财务部门负责。 第一级的十二大类开发成本科目，其下的二级成本科目以及建筑安装工程下的三级科目为公司统一设定，其余的成本科目细节 3、 目可根据实际情况进行调整，可参考表4-1科目表。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根 4、 据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的可售面积（地价按占地面积）设置了分摊公式，如不符合项目的实际情况请 5、 自行修改公式。 项目规模较大或分期开发时，地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分 6、 摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 7、 可销售的商业网点、底层商铺等为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 8、 某公建产品如果成一定规模，或在能力和实际许可的情况下，可以作为一种产品类型进行具体的成本核算。 9、 地下车库应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，别墅除外，但如别墅地下车位单独出售可单独计算； 新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及 10、 优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价 资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从技术指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 表1-1为技术指标，表1-2为建造标准； 表2-1为成本汇总测算表，所有数据由表2-2、2-3…… 2-X中的数据分摊汇总而成； 表2-2为公摊费用及期间费，是除了建筑安装工程费用以外的所有科目的成本，其总成本链接到表2-1； 12、 表2-3…… 2-X均为主体建安工程费，按建筑类型分开填写，其总成本链接到表2-1； 表3-1为收益利润分析表，可以分开产品类型分别计算其税前成本利润率，部分不可售产品可以根据规定的原则计固定资产； 其中的土地增值税计算表，根据当地的税收实际情况建议按照最严厉的方式分类型计算土地增值税。 表3-2为敏感性分析表，可做产品售价单因素敏感性分析，也可以按产品售价和其他因素（如地价）进行爽因素敏感性分析。 13、 表4-1为全科目表。