项目成本测算表

房地产项目成本测算表

亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元元/方万元
42.00
万立方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用财务费用销售费用合计
效益分析

196 九、其他建设工程支出
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费

建设项目财务测算表模板

亏损亏损累计
14 提取法定盈余公积金
15 提取公益金
16 提取任意盈余公积金
17
可供分配利润（13-1415-16）
18 应付利润（股利分配）
19 未分配利润（17-18）
20 累计未分配利润
21 可还款利润
合计
1100000.00 7900.91
71826.50 803268.10 217004.48
第4年 100%
1பைடு நூலகம்0000.00 718.26 6529.68
72899.96 19852.09
第5年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72899.96 19852.09
生产期第6年
100% 100000.00
718.26 6529.68 72683.96 20068.09
附
表序号
项
目
生产负荷(%)
1 产品销售收入
2 销售税金及附加
3 增值税
4 总成本费用
5 销售利润（1-2-3-4）
6 其它业务利润
7 对外投资收益
8 营业外净收入
9 利润总额（5+6+7+8）
10 弥补以前年度亏损
11 应纳所得税额（9-10）
所得税率
12 所得税
13 税后利润（9-12）税后利润弥补以前年度
12793.41 12793.41 12793.41
12793.41
138340.36 117589.30
11519.68 11519.68
9791.73
12093.10 23612.78 10279.13
12655.71 36268.49 10757.35

房地产开发成本测算明细表

房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水临电临时道路临时设施费临时场地租赁费其他
白蚁防治费散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费主体质监桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用应力释放孔费住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2

项目收入、成本、税费、利润测算表

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第 1 页，共 1 页
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-
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
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-
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建筑项目实施成本测算表

序号
1
总建筑面积（平方米）
项目成本实
材料价格以2019年7月份《深圳市建设工程信
费用名称
单位
计价方式
主体泥工班组（地下室）工程（含支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组（地面）工程（含支撑体系）
m³ 建筑面积
主体泥工班组-二次结构(包含临建、植筋)
m³ 建筑面积
主体
木工班组-地库（地下室）工程（含支撑体系）木工班组（地面）（包含墙柱钢背楞加固体系）
10.0%
10.0%
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
/
/
4500.00
581.00
300.00
115.00
133.00
464.80
466.40
500.00
516.00
533.60
527.60
546.40
558.40
571.20
592.00
1.80
30.00
29.00
10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
1
38000.00
1
87000.00
8
30500.00
1
1
1
26.00 26.00
1.00
45.00 18600.00 30000.00
保函费用
临时设施（包含职工宿舍、办公楼、厨房、卫生间、楼地面、各楼水电设施）临时设施场地租赁费或青苗补偿费用（租赁期限26个月）各种防护设施、各专业防护棚、安全文明施工费等项目证书费用（项目经理6000元/ 月、技术负责人800元/月，安全员2人*500元/月，（质量员、施工员、资料员、预算员、材料员，合计500元/月）。深基坑、基础支模架专家方案论证费用（含协会组织费）

项目工程成本测算基准单价表

低档
成本指标中档
20.00 48.00
0.00
0.00 16.00
20.00 66.00
0.00
0.00 16.00
高档
指标单位
25.00 元/M2可销售面积 115.00 元/M2可销售面积
0.00 元/M2可销售面积
0.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积
计算说明（标准及配置）
不设直饮水系统
包括室内外管道及设备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
仅有少量消火栓系统。
按需求补充。
按需求补充。
1028.00
1126.00
1321.00 元/M2可销售面积按平均每户180M2考虑。
元/M2道路面积元/M2可销售面积元/M2可销售面积
指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。
包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。
3.00-8.00 10.00-15.00
125.00 元/M2可销售面积
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
大面涂料，底部墙砖
大面涂料，底部墙大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座
砖饰面；阳台砼栏饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳
板。
铝合金百叶装饰。台饰以铁花栏杆/扶手
地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅贴墙砖；楼梯普通型钢栏杆木扶手。
公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修）
户内初装修

房地产项目成本测算及资金使用计划全表

金
12月 0.00
使
用
1月 6611.29 5657.12
计
划
2011 2月 0.00 3月 0.00 4月 2028.27 2028.27 5月 0.00 6月 0.00
954.17 0.00 238.57 238.57 292.97 292.97 705.46 305.46 400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2079.20 195.31 1362.98 300.00 220.91 777.10 777.10 14.73 518.07 518.07 14.73 518.07 518.07 14.73 14.73
金
12月 26.50
使
用
1月 26.50 20.94 5.56 0.00
计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
划
2011 2月 26.50 20.94 5.56 0.00 3月 26.50 20.94 5.56 288.80 288.80 0.00 4月 26.50 20.94 5.56 0.00 5月 26.50 20.94 5.56 0.00 6月 26.50 20.94 5.56
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 36.66 36.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资
序号成本项目建筑面积可售面积一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四五六七八 1 2 3 4 5 土地获得价款政府地价及相关费用合作款项红线外市政设施拆迁补偿费开发前期准备费勘察设计费报批报建增容费三通一平费临时设施费主体建筑工程费基础工程结构及粗装修门窗工程公共部位装修室内装修主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费工程管理费资本化利息营销设施建造费物业完善费不可预见费开发成本总成本（万元） 305463.00 304773.00 9094.12 7685.40 0.00 0.00 1408.72 4480.04 1270.15 1773.52 700.00 736.36 35521.91 2590.33 23988.01 4102.04 3003.52 1838.01 12008.05 6788.67 1341.55 1082.20 5169.78 1092.64 2672.19 50.00 0.00 1354.95 75486.31 158.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.00 116.42 41.89 74.53 2010 11月 42.00