酒店、公寓项目目标成本测算表
某酒店运营成本测算表
管理费用
15000
12
18
交通费、招待费、网络维护、招聘、广告、印刷、促销等
2.8
其他开支
10000
12
12
公共用水用电、清洁工具及耗材、办公耗材、工装、劳保用品、物业管理等
三
营业税费
28
按5.6%税率、500万营收计算
四
管理规费
15
主要为排污费、工商年检、消防检查、卫生防疫等规费
五
合计
361.61
2.2
易耗品
6
60
365
13
拖鞋、鞋擦、垃圾袋、卫生纸、牙具、梳子、房卡套等
2.3
维护维修
4000
12
4.8
2.4
水费
4.6
30
365
60%
5
古城内水费价，按每天每间房消耗0.5吨水
2.5
电费
1.68
600
365
60%
37
古城内电费价，每天每间房消耗10度电
2.6
电话费
7200
12
60%
8.4
一般100间客房（含通讯补助）月均电话费1.2万左右，
社保经费
1.1.4
其他福利
1750
70
12.25
活动经费100、生日礼金50、四节奖金400、年终奖900、加班补助150、培训费150元/人
1.2
电视收视费
20
100
12
2.4
为机顶盒年度计费标准
1.3
网络开通
1
主要为开通互联网IP端口
二
变动成本
111.2
2.1
洗涤费用
上海四季公寓式酒店项目投资估算表
上海四季公寓式酒店项目投资估算表主要经济指标：1、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22上海四季公寓式酒店项目投资估算表主要经济指标：1、项目建设基地地块面积：4862m 2,地上建筑面积：18369m 2；地下建筑面积：10508m 2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22工程费及设备费︵一类1、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
221、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
221、项目建设基地地块面积：4862m 2,地上建筑面积：18369m 2；地下建筑面积：10508m 2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22另288772000057754土地成本建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
无资料，一般估计。
酒店工程造价目标成本控制表
1
装修施工
5232.3
1077.3
6040.9
1077.0
4213.0
1077.0
4630.8
977.0
2
锁系
26.4
5.4
28.0
5.0
19.6
5.0
23.7
5.0
3
窗帘
103.0
21.2
112.2
20.0
78.2
20.0
85.3
18.0
4
装饰灯具
203.5
41.9
224.4
40.0
156.5
1077.9
235.0
1290.1
230.0
899.7
230.0
1042.8
220.0
4
智能化系统
389.0
84.8
476.8
85.0
332.5
85.0
379.2
80.0
5
消防安装合同
363.0
79.1
448.7
80.0
312.9
80.0
355.5
75.0
6
中央空调系统和通风排烟系统（包括空调设备）
酒店
■制单位：集团成本控制部酒店管理中心
警江
太仓
育岛
泰安
建筑面积
4.8568万rrf
5.608974万rrf
3.91179万rrf
4.73981万rrf
序号
项目
蝮工结算价
（万元）
结算单
方造价（元）
估算价（万元）
估算单
方造价（元）
估算价
（万元）
估算单
某酒店、公寓、商业综合体项目建设成本及现金流测算
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位 写字楼成本 1,719.44 30000.00 %
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
酒店、公寓、商业综合体项目建设成本及经营测算
10
广告
20
1-2-3-4-5-6
1010
税前利润15%
152
859
趋势
第一年出租率40%， 第二年70%，第三年 100%
22461.54 8919
7
8 9 10 11 12
公寓成本与收入
项目
计算依据
平均年（万元）
营业收入
7008
公寓收入
608间，房价300
6658
餐饮收入
年收入5%
350
营业税附加 营业收入5.5%
385
营业成本
841
客房成本
客房收入10%
665.8
餐饮成本
餐饮收入50%
175
工资福利
员工数300人，人均2500元
828
能源消耗
白金五星酒店成本与收入（公寓、商业自营）
表4 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 5 6
7
8 9 10 11 12
项目
计算依据
营业收入
客房收入
400间，房价1000
餐饮收入
年收入25%
酒吧收入
年收入5%
其他收入
年收入5%
营业税附加 营业收入5.5%
营业成本
客房成本
客房收入10%
餐饮成本
餐饮收入50%
酒吧成本
酒吧收入20%
其他成本
其他收入30%
工资福利
员工数600人，人均2600元
能源消耗
水、电、空调等
维修保养
综合管理费 营销费用
办公费、通讯费、差旅费、布草费 、低值易耗品、管理费范畴税金 广告
酒店运营成本测算表
酒店运营成本测算表附表二:运营成本测算表项目子项目单位数量天/月开房率金额/万元备注一、固定成本 94.8181.1 人员成本 1884 38 12 90.6981.1.1 人员工资 1258 38 12 62.16驻店总经理 10001 12 12总经理助理 4000 1 12 4.8 兼管人事、行政、保安、后勤文员 1000 1 12 1.2主管 1600 4 12 7.68 客房、前厅、营销、财务前台接待 1000 4 12 4.8前台收银 1000 4 12 4.8服务员 900 12 12 12.96财务 1200 3 12 4.32 审核出纳、采购仓管、会计礼宾员 1000 2 12 2.4保安 1000 4 12 4.8维修工 1000 2 12 2.41.1.2 员工食宿 280 38 12 12.768 餐费240、住宿40元/月/人1.1.3 员工福利 200 38 12 9.12 社保经费1.1.4 其他福利 1750 38 6.65 活动经费100、生日礼金50、四节奖金400、年终奖900、加班补助150、培训费150元/人1.2 电视收视费 20 130 12 3.12 为机顶盒年度计费标准1.3 网络开通 1 主要为开通互联网IP端口二变动成本 128.82.1 洗涤费用 3 122 365 70% 13 外包，包括被套、床单、四巾等2.2 易耗品 3 122 365 13 拖鞋、鞋擦、垃圾袋、卫生纸、牙具、梳子、房卡套等2.3 维护维修 4000 12 4.82.4 水费3.65 61 365 70% 8 每天每间房消耗0.5吨水2.5 电费 1.1 1220 365 70% 48 每天每间房消耗10度电2.6 电话费 1000 12 12 参照集贤107间客房(含通讯0 补助)月均电话费1.2万以上，2.7 管理费用 1500 12 18 交通费、招待费、网络维护、0 招聘、广告、印刷、促销等2.8 其他开支 1000 12 12 公共用水用电、清洁工具及耗0 材、办公耗材、工装、劳保用品、物业管理等三营业税费 28 按5.6%税率、500万营收计算四管理规费15 主要为排污费、工商年检、消防检查、卫生防疫等规费五合计 266.618。
大陆商务酒店成本计算表1
号
计量单位
数量
单价或费率
造价或费用
（万元）
楼面造价
（元/平方米）
百分比（%）
计算公式或说明
一
土地费用
土地出让金
项
1
2000
754
0
0
按实际发生
契税
元、%
3%
0
按实际发生
二
开发前期准备费
政府交费项目
工程规划
城市配套费
元/m²
206
206
0
7.07
建筑面积×206元/m²
墙改费
m²
8元/ m²
2.4
按返还70%考虑
26
1300*0.02
建设单位管理费
27.3
1300*0.021
销售费用
2%
66
销售收入*0.02
税金
297
销售收入*0.09
利息
150
投资额3000*0.1/2
六
每平米成本
2897.79
七
投资总额（万元）
8704
人防费
元/m²
25
25
建筑面积×25元/m²
质量监督费
元/%
0.5
0.5
工程造价×0.6%
图纸审查费
元/m²
3
3
建筑面积×3元/m²
可研报告
元/m²
0
0.38
市场交易费
元/m²
0
0.26
施工招标代理费
元/%
3.57
合计
1031.4
序
号
成本科目名称
计量单位
数量
单价或费率
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
72,000,000.00 3,585,000.00 21,000,000.00
21,000,000.00
含加建面积 建面指标 （元/㎡）
测算说明
1.48
外墙无保温，屋面保温参考中林 南
总表中测算
0.00
地下室中测算
#REF! #REF!
75 5001.04.02.02.01.03 塔楼基本装修
76 5001.04.02.02.01.99 其他 77 5001.04.02.02.02 防水
目标成本测算表（公寓、酒店）
测算 实物工程量
73,212.00
单位 m2
测算指标 #REF!
目标成本 #REF!
73,212.00
m2
73,212.00
序号
成本科目
1
5001 生产成本
2
5001.00 成本结转
3
5001.01 待分摊成本
4
5001.02 土地成本
14 5001.03 前期工程费
15 5001.03.01 七通一平
24 5001.03.02 临时设施
25 5001.03.03 勘测
30 5001.03.04 设计
31 5001.03.04.01 建筑与规划方案设计
39 5001.03.04.09 设计模型制作费
40 5001.03.04.99 其它
41 5001.03.05 招标费
48 5001.03.06 咨询
54 5001.03.07 政府规费及报建
55 5001.03.99 其他前期工程费
58 5001.04 建筑安装工程费
59 5001.04.01 基础工程
5001.04.02.02.09.02 外墙门窗（非系统门窗）
99 5001.04.02.02.09.03 入户门
100 5001.04.02.02.09.04 防火门 101 5001.04.02.02.09.99 其它 102 5001.04.02.02.10 栏杆、栏板 103 5001.04.02.02.10.01 窗栏杆 104 5001.04.02.02.10.02 阳台栏杆 105 5001.04.02.02.10.03 楼梯栏杆 106 5001.04.02.02.10.99 其它 107 5001.04.02.02.11 户内楼梯 108 5001.04.02.02.99 其它 109 5001.04.02.03 主体工程安装 110 5001.04.02.03.01 室内给排水 114 5001.04.02.03.02 室内电气
89 5001.04.02.02.07.02 标准层电梯厅
90 5001.04.02.02.07.99 其它 91 5001.04.02.02.08 其它公建部位装修 92 5001.04.02.02.08.01 文化中心 93 5001.04.02.02.08.02 物业管理用房装修 94 5001.04.02.02.08.03 居委会、社康装修 95 5001.04.02.02.08.04 邮局/警务室等 96 5001.04.02.02.08.99 其他（公厕/回收站） 97 5001.04.02.02.09 门窗 98 5001.04.02.02.09.01 外墙门窗（系统门窗）
66 5001.04.02 主体工程
67 5001.04.02.01 主体工程结构
71 5001.04.02.02 主体工程建筑
72 5001.04.02.02.01 基本装修
73 5001.04.02.02.01.01 地下室基本装修
74 5001.04.02.02.01.02 裙楼及架空层基本装修
#REF!
0.00
详见另外分表
0.00
详见另外分表
#REF!
地面结构毛坯、内墙抹灰、天棚 抹灰腻子;消防楼梯、设备井管 井、设备用房装修到位；含屋面 参考太古城
0.00 24.12
详见另外分表 按合同价*分摊系数并考虑变更
1/3
序号
成本科目
78 5001.04.02.02.03 保温隔热 79 5001.04.02.02.04 白蚁防治 80 5001.04.02.02.05 人防 81 5001.04.02.02.06 外墙装修 82 5001.04.02.02.06.01 外墙涂料 83 5001.04.02.02.06.02 外墙铝板 83 5001.04.02.02.06.03 外墙干挂石材 84 5001.04.02.02.06.04 外墙幕墙 85 5001.04.02.02.06.05 屋顶构架 86 5001.04.02.02.06.99 其它 87 5001.04.02.02.07 室内装修 88 5001.04.02.02.07.01 入口大堂
m2
73,212.00
m2
73,212.00
m2
73,212.00
m2
#REF!
#REF! 1,479.96 #REF! #REF!
#REF!
#REF! 108,350,595.46
#REF! #REF!
73,212.00
m2
73,212.00
m2
#REF! 30.31
#REF! 2,218,900.17
目标成本测算表（公寓、酒店）
测算 实物工程量
2,390.00
单位 m2
测算指标 56.90
目标成本 135,991.00
73,212.00
m2
1,700.00
m2
#REF! #REF!
#REF! #REF!
48,000.00
m2
2,390.00
m2
73,212.00
m2
3,500.00
m2
1,500.00 1,500.00 286.84
32 5001.03.04.02 扩初及施工图设计
33 5001.03.04.03 外立面深化设计
34 5001.03.04.04 审图
35 5001.03.04.05 环境设计（园林及景观设计）
36 5001.03.04.06 弱电深化设计
37 5001.03.04.07 供电设计
38 5001.03.04.08 二次装修设计
含加建面积 建面指标 （元/㎡）
#REF!
测算说明
0.00
0.00
0.00
0.00
总表中测算
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#REF!
0.00
总表中测算
#REF!
1,177.74
#REF!