付息还本项目抵押贷款操作程序
贷后管理操作细则
贷后管理操作细则贷后管理操作细则第一章总则第一条目的为提高公司房屋抵押类贷款产品的资产质量，促进业务持续、健康发展，规范业务的管理操作，特制定本细则。
第二条定义本细则所称贷后管理是指风控部门从贷款发放到贷款结清期间，对具体贷款的相关管理工作。
具体包括但不限于贷款的还款情况检查、客户信息维护及处理、风险分类、催收保全、展期重整、抵押房产管理、档案管理、转入司法手段等。
第二章岗位设置与职责第三条部门职责一、风控部门职责1、完善贷后管理组织架构，设立贷后管理专职管理岗位；2、负责梳理、制定公司贷后管理的规章制度和实施细则；3、对业务部门的贷后管理工作进行监控、检查和督导；4、做好贷后管理的数据统计和分析；5、负责对大金额客户进行监控管理；6、定期向公司管理层报告贷后管理工作状况；7、做好公司贷后管理的培训工作；二、业务部门职责1、贯彻落实贷后管理的各项规章制度和实施细则，细化监管措施，履行贷后管理职责；2、负责业务人员涉及贷后管理工作的监控、检查；3、负责大金额客户的日常监控管理；4、配合风控部门做好贷后管理的数据统计；5、及时向风控管理部门提交客户异常状况；6、做好本部门贷后管理的培训和研究工作；第四条岗位职责客户负责人履行以下工作职责：1、负责借款人的关系维护；2、负责借款人、担保人、关联人员和关联单位的基本信息资料的收集、整理，核实；3、负责借款人、保证人财务报表的收集、核实；4、负责借款人、保证人贷后管理期间信用评级和债务承担额的动态调整；5、负责及时提交借款人重大突发事件的报告；6、负责提出借款人逾期后贷后管理策略和建议；7、负责移交前不良贷款管理；8、负责各类担保有效性和完整性的监控、维护。
9、负责借款人抵押物的核实与跟踪、监控管理；业务管理人员履行以下工作职责：1、负责配合做好各类内查外审工作；2、负责组织检查、督导本部门的贷后管理工作；3、负责组织贷后管理的相关培训和研究工作。
第三章贷后管理的工作方法和流程贷后管理工作流程包括两方面：贷后管理岗位流程和贷后管理督导检查流程。
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
一．基本条件
1．资金类别：信托资金
2．贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。
3．抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。
4．贷款期限：1－2年。
5．贷款金额：3000万以上。
6．抵押率：资产抵押比例35％－40％。
7．年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。
8．融资服务费：2－3％。
9．贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。
10．特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。
二．操作程序
1．项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；
A．贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；B．项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；
C．抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；
D．评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；
E．项目可行性研究报告；
F．2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表。
2．资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）
3．项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。
4．资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。
5．资金方确定融资方案，募集信托资金。
6．对项目发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。
农行个人房产抵押贷款操作规程
农行个人房产抵押贷款操作规程第一章总则第一条为了规范农行个人房产抵押贷款业务，保护客户权益，按照国家有关法律法规和农行内部管理规定，制定本规程。
第二条本规程适用于农行个人房产抵押贷款业务。
第三条农行个人房产抵押贷款是指以个人房产抵押为主要担保方式的贷款业务，用于个人经营活动、消费支出、房屋购买等目的。
第四条农行在个人房产抵押贷款业务中，要依法选择合格的借款人，并核实其贷款用途和抵押物的真实性和合法性，确保风险控制并维护农行的利益。
第二章申请贷款第七条农行要对借款人的个人信用情况进行评估，并核实其贷款用途的真实性和合法性。
第八条农行要求借款人提供房产证等相关抵押物证明文件，并对抵押物进行评估，确保其价值与借款金额相符。
第九条农行要为借款人制定还款计划，并与借款人签订个人贷款合同，明确双方的权利与义务。
第三章审批与放款第十条农行要对借款申请进行审批，并依据国家法律法规和农行内部风险管理规定，对借款人及其贷款申请进行风险评估和控制。
第十一条农行要将审批结果通知借款人，并告知其相关还款信息以及贷款合同的签署和抵押物的办理情况。
第十二条农行要在审批通过后，按照贷款合同约定时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的银行账户。
第四章还款与管理第十三条借款人应按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。
第十四条借款人如有还款困难，应及时向农行提出申请，农行将根据具体情况合理调整还款方式和时间，帮助借款人解决问题。
第十五条农行应定期监控借款人的还款情况，对于逾期还款的借款人要进行催收，并采取相应的法律手段维护农行的权益。
第十六条农行要定期对抵押物进行评估和管理，确保其价值的稳定和有效的担保功能。
第五章处理违约第十七条借款人违约行为包括未按时还款、提供虚假材料、挪用贷款用途等。
第十八条农行对于借款人的违约行为，要及时采取相应的措施，包括催收、法律诉讼等，确保农行的合法权益。
第六章附则第十九条农行可以根据实际情况对本规程进行补充、修订，并经上级机构批准后执行。
个人房产抵押联合贷款操作细则
个人房产抵押联合贷款操作细则一、联合贷款模式介绍为进一步扩大小贷业务的市场占有率，整合市面上各中小型小贷公司、典当行和担保公司的渠道资源，开发出联合贷款模式，由联合贷款合作方利用我司自有资金及其他贷款的通道，通过存放一定比例的保证金，对由联合贷款合作方推荐的，符合双方准入要求的借款人发放个人抵押（一押及二押）的贷款合作模式。
本操作细则适用于广州地区各分公司。
二、合作产品：周转贷三、合作范围（一）联合贷款合作方准入标准1、需为多年从事相关业务的中小型小贷公司、典当行、投资（资产）管理公司、中介服务等同业公司。
同时合作方原则上需满足以下条件：(1)经营单位注册资本不低于50万元人民币；(2)经营单位成立不低于一年；（3）注册地及经营场所均在广东省内。
2、合作方的实际控制人及全体股东同意提供此联合贷款合作项目项下在途贷款的连带责任担保。
（二）联合贷款合作方：业务推荐，业务初审，保证金存放，逾期催收，逾期代偿1、业务推荐：联合贷款合作方根据我司提供的业务准入标准营销客户，并将客户推荐予我司。
2、业务初审联合贷款合作方根据如下标准对业务进行初审：（1）根据我司提供的业务准入标准对借款人及抵押物进行初审；（详细初审项目参见附件一：联合贷款初审标准。
）（2）联合贷款合作方可委托我司准入的评估公司（必须具备国家壹级评估资质的专业评估机构）进行初步认定，抵押物最终核定价格需要根据我司提供的评估价值，和根据抵押物的实际情况综合作最终核定。
3、保证金存放对于每笔待放款的业务，联合贷款合作方按照贷款金额的10%存放保证金至我司的指定账户。
（三）我司：业务准入标准拟定，上门调查、业务审批（对抵押物核定价值进行最终核定），合同面签，公证及抵押登记办理，他项权证保管，保证金管理，逾期催收。
1、业务准入标准拟定：根据市场的实际情况制定具体的客户准入标准及产品要素（包括评估公司的准入标准）。
（1）借款人的标准①借款人有稳定收入来源且具有良好的信用记录和还款意愿，其征信记录近12个月内不超过累12连1或累8连2；②借款人不得从事钢贸、房产开发行业；③客户不得涉及“黄”、“赌”、“毒”等违法行为，不得有刑事记录和从事任何形式的“民间借贷”的行业与行为。
房屋抵押贷款流程和条件大全
房产抵押消费类贷款房产抵押消费类贷款的定义：以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
贷款的期限一般1年-30年；贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；2、收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；3、借款相关用途材料；4、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；房产证原件。
操作流程：签委托合同----评估-----面签-----批款------抵押-----放款银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；可选择按月等本息或等本金方式还款。
购房抵押贷款（1）个人购买商品房抵押1、房地产他项权力登记申请表2、购房合同（原件）3、购房首付款收据（复印件加盖公章）4、个人住房借款合同5、个人住房抵押合同6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房）7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营业执照复印件）8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）（2）、工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。
（3）、办理流程1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证（4）个人房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
抵押贷款的强制执行程序
抵押贷款的强制执行程序抵押贷款是一种借贷行为，其中借款人将自己的财产或资产作为担保，以换取贷款机构提供的资金。
然而，如果借款人无法按时偿还贷款，债权人可以通过强制执行程序来收回欠款。
本文将介绍抵押贷款的强制执行程序以及其中涉及的步骤和要求。
一、贷款违约当借款人未能按照贷款协议的约定偿还贷款时，会触发贷款违约。
贷款违约可能包括逾期偿还、未能支付利息或未能归还全部贷款本金等情况。
债权人一般会与借款人进行沟通，以了解是否存在还款困难，并尝试协商解决方案。
然而，如果借款人拒绝合作或是无法与债权人达成一致，债权人可以采取强制措施来收回欠款。
二、起诉程序1. 立案：债权人可以向法院提起民事诉讼，起诉借款人违约。
在起诉前，债权人需要准备充分的证据，包括借款协议、担保文件、还款记录等。
2. 开庭：法院将根据债务纠纷的复杂程度、金额大小等因素，决定是否需要开庭审理。
开庭时，债权人需要提供相关证据，而借款人则有权进行辩护并提供自己的证据。
3. 判决：如果法院判决借款人违约，那么债权人可以申请执行，追回欠款。
三、执行程序1. 查询财产：债权人可以向法院申请查询借款人的财产状况，包括房产、车辆、银行存款等。
这有助于债权人确定如何最有效地进行执行。
2. 查封冻结：债权人可以申请法院查封借款人的财产，以确保借款人不会将财产转移或变卖。
查封冻结后，债权人可以通过拍卖或变卖财产来收回欠款。
3. 拍卖变卖：法院可以根据债权人的申请，拍卖或变卖查封冻结的财产。
出售所得将用于偿还部分或全部贷款。
4. 强制执行：债权人可以申请法院对借款人的薪资、奖金或财产进行强制执行，直到欠款全额偿还为止。
四、注意事项1. 法律程序：贷款机构和借款人在进行贷款时都应该了解和遵守相关法律法规。
在进行强制执行程序时，债权人也需要确保自己的行为符合法律规定。
2. 合法程序：强制执行程序必须符合规定的法定程序，即债权人不能擅自侵犯借款人的合法权益。
借款人也有权在程序中进行辩护，并提供相关证据。
抵押和质押贷款业务操作流程
抵押和质押贷款业务操作流程第一、根本分类一、抵押贷款1、抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证〞。
2、抵押流程：〔1〕持房产证到产权房屋所在区县房管局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；〔2〕如得到可以办理确实切答复，持“房产证〞及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；〔3〕银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进展评估，并提交房产评估报告，按评估价值的5‰收取评估费；〔4〕银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；〔5〕借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房管局办理抵押登记手续，相关费用由借款人承当；〔6〕抵押登记办妥后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄XX中。
二、质押贷款1、质押财产：借款人本人或第三人合法持有的权利凭证，包括：〔1〕有价证券。
包括银行代理发行的金融债券、AAA级企业债券、政府债券〔法律法规规定不能质押的除外〕；〔2〕银行代理发行的凭证式国库券〔1999年以后发行的〕；〔3〕银行签发的个人本、外币定期储蓄存单和定期一本通存折；〔4〕银行认可的其它合法、有效的权力凭证。
2、质押流程：〔1〕持权利凭证到银行个人综合消费贷款经办机构申请质押的贷款；〔2〕审核质押权利凭证，并对符合条件的进展质押登记；〔3〕银行收妥质押权利凭证，进展贷款审批手续，贷款额度最高不超过质押权利凭证面额的90%，并与审批同意发放贷款的申请人签订借款合同及质押合同；〔4〕银行发放贷款至借款人个人储蓄XX中。
三、组合贷款借款人可以抵押或质押权利凭证申请同一笔个人综合消费贷款，贷款额度按两种担保方式允许发放的贷款额度累计，贷款流程同上。
四、年利率计算：按照人行利率同步执行！以下仅供参考之用！第二、各式贷款〔一〕房地产开发贷款商品房开发工程贷款面向经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业发放的为了满足商品房开发资金缺乏时的短期、中期、长期工程融资需求提供的贷款效劳。
抵押贷款提前还款流程
抵押贷款提前还款流程对于许多人来说，提前还清抵押贷款是一种理财规划的重要方式。
提前还款不仅可以减少负担和利息支出，还可以提高个人信用。
但是，在进行提前还款时，需要了解相关的流程和注意事项。
本文将详细介绍抵押贷款提前还款的流程，帮助您更好地进行财务规划。
首先，您需要向贷款机构提出提前还款的申请。
在申请提前还款时，您需要提供相关的个人身份证明、贷款合同、抵押物证明等材料。
贷款机构会根据您的申请，进行相关的审核和核实工作。
一旦审核通过，您就可以进行提前还款的操作。
接下来，您需要确定提前还款的金额。
提前还款金额通常包括剩余本金、利息、违约金等相关费用。
在确定提前还款金额时，您可以咨询贷款机构的工作人员，了解清楚具体的计算方式和相关费用标准。
这样可以避免在还款过程中出现误差和纠纷。
然后，您需要进行资金准备。
提前还款通常需要一笔较大的资金支出，因此在进行提前还款之前，您需要做好资金储备和准备工作。
可以通过银行转账、支票支付等方式，将提前还款金额存入相关的账户中。
在进行资金准备时，需要注意提前还款的时间和期限，避免因为资金不足而延误还款。
最后，进行提前还款的操作。
一旦完成资金准备，您可以前往贷款机构的办公地点，进行提前还款的操作。
在进行还款时，需要注意填写相关的还款凭证和表格，确保还款的准确性和完整性。
在还款完成后，贷款机构会出具相关的还款证明和收据，作为您提前还款的有效凭证。
总的来说，抵押贷款提前还款流程并不复杂，但需要您做好提前的规划和准备工作。
在进行提前还款时，需要与贷款机构保持良好的沟通和合作，遵守相关的规定和流程，确保提前还款的顺利进行。
希望本文对您理解抵押贷款提前还款流程有所帮助，祝您财务规划顺利，生活幸福！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
付息还本项目抵押贷款操作程序
一、银主在沪，付息还本项目抵押贷款，经济效益好、手续齐全，银主带款下去。
二、贷款条件：
l、期限：分三年、五年、七年、九年、十年等。
2、利率：每年支付存款息一次，无建设期。
到期还本。
3、金额：人民币伍仟万元．50亿元．100亿元。
4、地区：以华东六省市为主。
5、一次性贴息20％，中介另议。
6、注册资金：人民币实到壹仟万元。
7、投资范围：交通能源、高科技、旧城改造等效益好的项目，
8、无前期费用，企业承担往返差旅费食宿费用。
三、企业应提供文件：(全部报扫描件)。
1、申贷书：按批文金额加物价上浮30％加返银主贴息等为申贷总金额。
对银主放款条件确认。
2、还款确认书：如何保证每年付息一次，项目投产后年利润总额多少?怎样确保到期还本。
3、地级市以上发改委批文，(金额大的省发改委批文)。
核准备案批文也可，但要在有效期内。
4、企业六证一卡。
5、规划、用地、环评批文。
6、医院一卫生局、厅批文、大学一教育局、厅批文。
7、专利证书。
8、可行性研究报告第一页及编制单位资质扫描件，经济分析部分复印件。
四、操作程序：
1、企业同意银主放款条件，报送全套申贷文件扫描件，快件寄沪。
(不收电子邮件)
2、发商务通知书，法人来沪办理相关手续。
3、银主带款下去考察，现场核实无误，正签借贷合同，在当地公正放款。
201 1年9月28。