房地产泡沫对金融业的影响
房地产泡沫对经济的影响及应对措施(全文)
房地产泡沫对经济的影响及应对措施XX：1001-828X（20XX）005-0000-01一、前言随着改革开放进程的推进，ZG的经济迅猛进展，房地产作为国民经济的基本承载体和经济繁荣的基本支撑点，得到了快速进展。
由于房地产商品特别的商品属性及价格形成机制，整个市场的投机氛围浓厚，出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。
二、房地产价格上涨的原因近年来，我国的房地产业取得了很大的成绩，但由于受高利润的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，导致房地产价格持续上涨，形成了所谓的“房地产泡沫经济”。
（一）供需不平衡房地产行业是较易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的特征决定的。
房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的资源，其供给量难以随需求的增加而增加。
（二）城镇居民人均可支配收入的影响城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，同时也是支撑房地产价格的重要指标。
随着经济的快速进展，城镇居民年可支配收入一直处于迅速增长中，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。
（三）通货膨胀的影响根据近几年国际上的部分GJ和城市情况能看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。
越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性。
因此，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
以上引起房地产泡沫的原因表明，房地产市场的需求具有极大的不确定性，而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫的内在基础。
三、房地产泡沫的危害不断上涨的房价和越演越烈的房地产泡沫将对ZG的宏观经济产生不利影响。
房价不可能持续上升，泡沫也不可能越来越大，迟早有一天泡沫会破裂。
（一）抑制了居民的消费房价上涨过快使得居民负担过重的房贷，抑制了居民的消费。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
房地产市场泡沫及其对经济的影响
房地产市场泡沫及其对经济的影响随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益火热。
然而，这个繁荣的市场背后隐藏着危机和风险，那就是房地产市场的泡沫。
房地产泡沫的形成和爆炸，对经济不良影响不言自明，下文就对这些问题进行深入分析。
一、房地产泡沫的形成及特征房地产泡沫是指房地产价格明显高于其实际价值或无法支撑其价格的因素，使市场形成一种人为推高的价格水平。
那么，房地产泡沫具有哪些特征呢？首先，房地产泡沫是一种价格的波动，具有很强的不稳定性和周期性。
其次，房地产泡沫是一种投机行为的结果，通常是由大量的炒房资本和投机客所推动，通过炒作和借贷扩大市场金额。
而最后，泡沫终将在某个时间点破裂，这往往伴随着市场的崩盘以及经济的衰退。
二、泡沫破裂对经济的影响房地产泡沫破裂对经济的影响是巨大的。
首先是银行业面对的风险，由于银行业是房地产市场的重要金融支持，其风险受到泡沫破裂的影响可能非常严重，甚至会影响到整个经济。
其次是房地产业面临的问题。
当泡沫破裂，市场可能出现大规模的恐慌性抛售，这将导致房地产的价格下跌，开发商的钱包受到猛烈的冲击，银行也对房地产抵押品的价值失去信任，这些都会加剧房地产业的衰退。
第三，房地产的衰退会带来重大的就业问题。
搞不好一些建筑工人、经纪人、设计师等可能失去工作，一旦失业率开始升高，那么对经济的影响可能会非常恶劣。
第四，消费也将面临压力。
在房地产泡沫破裂之后，家庭资产会受到极大的影响，这使许多人处境更加困难，消费将直接下降，经济增长速度会受到影响。
三、如何防止房地产泡沫的破裂房地产泡沫的破裂对于一个国家的经济来说是超过能力范围的阵痛。
因此，防止房地产泡沫的破裂非常重要。
虽然房地产泡沫的破裂无法完全避免，但我们仍然可以采取措施减少其影响。
首先，设定合理的房地产政策，控制房地产市场上的高杠杆贷款，降低房价过快上涨的情况。
其次，银行需要对房地产抵押品的价值进行公允、理性评估，不进行不负责任、滥用信用的借贷。
房地产调控政策对金融市场的影响
房地产调控政策对金融市场的影响近年来，随着中国房地产市场的快速发展和房价的不断上涨，政府对房地产市场进行了一系列的调控政策。
这些政策旨在促进房地产市场的健康稳定发展，同时也对金融市场产生了深远的影响。
本文将探讨房地产调控政策对金融市场的影响，并分析相关的宏观经济影响因素。
首先，房地产调控政策对金融市场的影响主要表现在信贷市场方面。
房地产调控政策通过加强对房贷的监管和限制，增加了购房者的购房成本和贷款门槛。
这将导致房地产市场的交易量减少，购房需求减弱。
与此同时，银行的房贷业务也将受到影响，贷款规模可能会下降。
这将对金融机构的信贷政策和盈利能力产生直接影响。
其次，房地产调控政策对金融市场的影响还体现在资本市场方面。
房地产业是中国经济的支柱产业之一，其发展状况对资本市场有着重要影响。
在房地产调控政策的影响下，房地产板块的上市公司的业绩和前景可能会受到明显的影响。
投资者对于这些公司的股票投资情绪也会发生变化，从而影响整个资本市场的运行。
此外，房地产调控政策对金融市场的影响还体现在金融稳定方面。
过度的房地产泡沫可能会对整个金融体系造成风险。
如果房地产市场遭遇严重的调整，房地产相关的金融风险可能会对银行、信托公司等金融机构的贷款质量和资本金状况造成很大的冲击。
因此，房地产调控政策的实施对于维护金融稳定具有重要意义。
此外，在宏观经济层面，房地产调控政策对金融市场的影响也体现在货币政策的调整上。
为了控制房地产市场的过热发展，政府可能会采取紧缩的货币政策措施，比如提高利率、加强流动性的管控等。
这些调控措施将直接影响金融市场的利率水平、流动性以及资金的成本。
综上所述，房地产调控政策对金融市场的影响主要体现在信贷市场、资本市场、金融稳定和货币政策等方面。
随着中国房地产市场的发展和调控政策的不断改进，金融市场也将随之变化。
因此，及时研究和了解房地产调控政策对金融市场的影响，对投资者和金融从业者来说具有重要意义。
只有通过深入分析和全面把握相关因素，才能更好地应对金融市场中的各种挑战和机遇。
房地产市场对宏观经济的影响分析
房地产市场对宏观经济的影响分析一、引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济发展具有深远的影响。
然而，房地产市场的波动性和风险性也对整个经济体系产生巨大挑战。
本文将分析房地产市场对宏观经济的影响，并探讨其对经济稳定和增长的潜在影响。
二、房地产市场对投资和就业的影响1. 投资：房地产市场对投资起到了拉动作用。
一方面，购房需要大量资金，因此，房地产行业的发展吸引了大量投资。
另一方面，房地产市场对建筑业、家具、装饰等相关行业的需求也带动了相应领域的投资。
这些投资不仅直接刺激了经济增长，还促进了相关行业的就业和产业链的发展。
2. 就业：房地产市场的繁荣不仅刺激了建筑业的就业，还带动了其他相关行业的就业。
房地产市场对供应链的需求增加，如建材、家具等行业都会因此增加就业岗位。
同时，房地产市场的发展也创造了大量销售、营销和服务等职位，为就业提供了更多的机会。
三、房地产市场对金融体系的影响1. 贷款和流动性：房地产市场对银行业的贷款需求起到了推动作用。
购房人通常会选择贷款购买房屋，这使得银行的贷款需求增加。
由于房地产市场是经济重要组成部分，银行对该领域的信贷投放将增加房地产市场的流动性。
然而，过度依赖房地产市场可能产生金融风险，因此需要妥善控制银行的风险。
2. 房地产投资工具：房地产市场的繁荣也为金融市场提供了新的投资工具。
房地产信托、房贷债券等产品成为投资者的选择。
这些工具不仅增加了金融市场的多样化，也为投资者提供了更多的投资渠道。
然而，需要注意的是，对这些投资工具进行合理监管是非常重要的，以防止风险积聚和市场泡沫。
四、房地产市场对居民消费和家庭财务状况的影响1. 财富效应：房地产市场的升值对居民财富有着直接的影响。
当房地产市场繁荣时，不仅房屋的价值上升，居民的资产负债表也有所改善。
这种财富效应可以刺激居民更加消费，从而推动整体经济的增长。
2. 居民收入分配结构：房地产市场的繁荣也对居民收入分配结构产生影响。
房地产市场对金融行业的影响
房地产市场对金融行业的影响房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对金融行业具有重要的影响。
本文将从多个角度探讨房地产市场对金融行业的影响，并进一步分析其中的关联关系。
一、影响金融机构的融资环境房地产市场的发展极大地推动了金融业的发展，因为房地产市场的活跃会带动金融机构的融资环境。
首先，房地产的买卖交易需要大量的资金，银行在提供房地产贷款的同时，收取利息等各种费用。
其次，房地产市场的繁荣也促进了金融机构的发展，比如信贷业务的增加等。
因此，房地产市场的兴旺对金融机构的融资环境产生了积极的影响。
二、对金融风险的影响房地产市场的波动对金融行业的风险管理产生了重要的影响。
一方面，房地产市场的过热可能导致资产泡沫的产生，一旦泡沫破裂，将会对金融机构造成巨大的损失。
另一方面，房地产市场的下滑也会使金融机构的坏账率上升，从而增加金融风险。
因此，金融机构需要密切关注房地产市场的动态，采取相应的风险控制措施。
三、对金融政策的影响房地产市场的发展对金融政策产生了重要的影响。
一方面，政府对房地产市场的调控政策会对金融行业的发展产生影响。
例如，政府推出的限购政策会导致房地产交易的减少，从而降低了金融机构的业务量。
另一方面，金融政策也可以通过调整货币政策来对房地产市场进行调控，进而影响金融行业的利率水平和风险承受能力。
四、对金融创新的推动房地产市场的发展也为金融行业的创新提供了契机。
例如，随着互联网技术的发展，金融科技企业通过创新的方式改变了传统的房屋买卖流程，提供了更高效、更便捷的服务。
此外，房地产市场的发展还催生了房地产衍生品等金融工具的创新，为投资者提供了更多的投资选择。
总结起来，房地产市场对金融行业的影响是多方面的。
它通过改变金融机构的融资环境、影响金融风险、对金融政策产生影响以及推动金融创新等方式，对金融行业的发展起到了重要的促进作用。
因此，金融机构和相关从业人员需要密切关注和适应房地产市场的变化，积极应对相关的挑战和机遇。
房地产市场泡沫及其金融风险研究
房地产市场泡沫及其金融风险研究房地产市场泡沫及其金融风险研究摘要：本文以中国房地产市场为研究对象，通过对房地产市场泡沫及其金融风险的研究，探究其成因和影响，并提出相应的防范措施。
关键词：房地产市场、泡沫、金融风险、防范措施一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
然而，长期以来，房地产市场波动剧烈，泡沫不断出现，带来了不小的金融风险。
本文将就房地产市场泡沫及其金融风险进行研究，探究其形成成因和影响因素，并提出相应的防范措施。
二、房地产市场泡沫的成因1、政策因素：政策上的放松往往会引起房地产市场的泡沫，政策的过度宽松和投机行为的恶性循环导致市场需求量不断增加，推动了房地产市场价格上涨。
2、经济因素：人口增长、收入增长、城市化速度加快等因素都会对房地产市场产生影响，特别是经济发展带动房价上涨，进而形成由需求导致的泡沫。
3、投机因素：炒房、炒楼等投机行为是房地产市场泡沫的重要因素，一旦炒作拉动房产价格在短期内大幅上涨，市场过度赌博形成的泡沫破裂后，对金融市场带来的影响也非常严重。
三、房地产市场泡沫的影响1、物价上涨：房地产市场泡沫的影响使得房价一飞冲天，使得物价加速上涨，通货膨胀风险加剧。
2、债务危机：房地产市场泡沫对银行业带来的风险非常大，房地产市场利率飘忽不定，房地产价值不断下跌，若银行债务集中在房地产领域中，则银行可能陷入债务危机，甚至会引发全社会的金融危机。
3、经济衰退：房地产市场泡沫的破裂往往带来一系列的经济衰退和就业压力，进而引发其他金融风险，并对经济的稳定产生负面影响。
四、房地产市场泡沫的防范措施1、建立长效机制：政府部门应加强对房地产市场的监管，建立长效机制，控制市场波动。
2、提高市场透明度：加强行业内部规范建设，提高行业质量和市场透明度，让投资者更好的理解市场。
3、合理调节房地产市场：加强对拥有多套房的人群、炒房团伙等投机者的镇压力度，努力打破不正常的市场习惯和利益联盟等，健全房地产市场成交信息公示、区域调控、宏观调控等方式。
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房地产泡沫对金融业的影响
受上世纪九十年代金融危机的影响，我国在1998年进行了财政和货币的扩张政策以刺激中国经济。
在此背景下，我国政府扶持房地产市场以带动经济的发展，每年房地产行业为我国GDP的增长率贡献在2%。
经过几年的发展，自2004年以来，我国的房地产市场开始出现泡沫，房地产是否过热和泡沫程度的大小引起了各界人士的关注。
一、我国房地产行业现状
在我国贸易双顺差、外汇储备增长过快、货币供给被迫增大、人民币面临升值压力、国际原油价格不断飙升的国际形势下，进一步加剧了国内的通货膨胀。
再加上2007年中国股市牛市迅速走低，本来中国的投资市场尚未健全，投资渠道匮乏，来自国内外的大量社会闲资就大量涌入了房地产市场，形成了房地产业的繁华，但是在这繁华的背后，存在着很大的隐患。
目前，房价涨速仍然迅猛，据国家发改委、国家统计局最近公布的数据显示，2007年全年城镇房地产施工面积达到412，985.88万平方米，比2006年同期增长19.7%；城镇房地产业的投资总额为285，433.24亿元，比2006年同期增长32.2%，占全国城镇固定投资总额的24.3%，2006年同期为23.1%。
一套普通住宅大约等于城市居民10～15年的收入，部分城市已达到20年。
2007年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，是2005年7月以来的最大单月涨幅。
二、房地产泡沫对金融业的影响
在房地产突飞猛进的同时，我国的金融业尤其是银行信贷与房地产业有了越来越紧密的关系：2000年以来，我国房地产开发贷款和个人住宅贷款的年均增速分别为25.99%和59.19%,远远高于同期金融机构贷款的年均增速（13.06%）；房地产类贷款占金融机构全部贷款的比重从2000年的6.04%上升至2005年的14.12%（其中房地产开发贷款由2.64%上升至4.69%,个人住房贷款由3.40%上升至9.43%）。
（一）房地产泡沫的相关理论概念。
简单地说，房地产泡沫就是房地产的价格严重脱离了房地产的实物价值，从而房地产的价格持续扭曲地上涨，导致了资
源的不合理配置，从而危及整个经济和金融体系的发展。
由于房地产既是资源又是消费品的特性，由于房地产资源的稀缺性、投资者的非理性预期、城市化进程的发展导致了大量人口涌入城市，对房地产的需求盲目扩大以及信息的不对称等因素，房地产的价格严重背离了它的基础价值。
（二）金融业与房地产泡沫的关系。
首先，银行支持房地产的开发和销售。
由于房地产的高回报，银行甚至不去对房地产开发商进行严格的信用评估，盲目发放大量的贷款；大部分人购买的住宅都是通过向银行抵押贷款来偿还的。
因此，大部分的房地产风险都集中到了银行系统内，当房地产泡沫破灭以后，银行要承受大量的呆坏账和资产贬值的损失，导致越来越多的银行倒闭关门，这就会引起金融危机。
第二，房地产业也会促进银行的发展壮大。
由于房地产的不断升值，合理地发放房地产抵押贷款，银行就增加了本身的资产价值。
再次，“羊群效应”使得银行家承受着巨大的房地产风险的情况下进行房地产信贷，能够即时产生巨大的效益，因为房地产开发的时滞性，就算房地产泡沫终有一天会破灭，但若干年以后，银行的执事人员也许已经退休了。
即时的利益驱使，使得各个银行家大量地发放银行贷款。
（三）房地产泡沫破灭后对金融业的危害。
回顾日本房地产泡沫的产生及破裂：日本的房地产泡沫始于1986年。
从名义水平来看，1991年最高峰时全国平均地价比1985年增长61.5%，其中同期商业地价增幅更高达80.9%；东京、大阪等六大城市的地价增速更快，其中六大城市平均地价1991年比1985年增长207.1%，商业地价同期更是增长达302.9%。
然而，地价在1991年大幅下挫，全国名义平均地价1997年比1991年下降21.8%，商业地价下降34.1%，全国土地市值缩水了30%以上。
其中，六大城市的平均地价下降更是多达56.4%，商业地价更是下降了72.4%，而且这种下滑趋势一直持续至今。
从日本房地产泡沫可以看到，房地产泡沫对金融业的影响是：房地产产品的生产周期较长，房地产泡沫破灭的时刻往往正是房地产投资建设的高峰期。
房地产市场快速地由盛转衰，其直接结果就是房地产企业销售形势的迅速恶化。
随着房地产泡沫的破灭，整个社会对房地产迅速由热变冷，无论股市还是银行，都很容易“无情”地抛弃昔日的宠儿，最终被迫中断房地产资金循环。
房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来了大量的呆账和坏账。
金融机构无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。
作为金融机构债权人的社会存款人对金融机构的信心不足就可能发生银行挤兑，并进一步引起金融业的“多米诺骨牌效应”而使金融机构逐个破产，最终危及整个金融体系的安全性，引发局部或全面的金融危机。
三、从金融角度对房地产泡沫提出的对策
（一）积极推进国有商业银行商业化改革，这是防范和化解金融风险的第一
道防线。
（二）大力发展各种类型的房地产金融市场，分散房地产金融对银行风险的压力，这是化解房地产金融风险的必要条件。
我国房地产金融机制、产品品种、服务费方面都落后于房地产发展的要求。
资金来源的单一化和过高的集中，内地房地产开发企业大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持，无疑加大了银行等金融机构的风险。
通过金融产品的创新，如开发房地产证券化，可以有效地转移银行风险。
目前，我国大部分房地产开发企业都被开发资金短缺的问题所困扰，资产证券化的方式能在一定程度上满足房地产的长期投资需要，便于实现开发企业资产的收益最大化与风险最小化的合理配置，也能为企业提供可靠的资金循环保障机制。
同时，房地产证券化等直接融资方式也可以从一定意义上防止房地产泡沫演变为金融泡沫。
（三）强化个人住房贷款管理，提高个人按揭购房贷款的首付比例。
商业银行发放个人住房抵押贷款应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过70%。
商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的风险。
（四）中央银行应与金融监管部门密切合作，加强对房地产市场和金融市场的监管和调控，这是防范和化解房地产市场金融风险的制度保障。
严格规定金融部门向房地产贷款比例和房地产抵押贷款融资比例，严格审查房地产抵押贷款的条件，提高开发商的自有资金比例，严禁建筑单位垫付开发资金。
住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业，贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，企业自有资金应不低于开发项目投资的35%，开发项目必须具备“四证”。
尽管目前房地产市场上真实需求的力量远远大于投机需求，房地产业只是存在着部分经济泡沫，短期不会上升到泡沫经济的程度，但必须警惕房地产业出现泡沫经济。
尤其是上市公司以涉足房地产投资为目的的频繁重组、外资不断加盟房地产业、外资金融机构的介入，都有可能给房地产业本来已经存在的泡沫源源不断地注入空气，促使其形成泡沫经济，最终造成金融危机。
因此，密切关注房地产泡沫的程度，对我国金融业乃至整个经济发展至关重要。