装饰装修工程竣工结算编制要点探讨

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浅谈按实结算工程竣工结算编制注意事项

浅谈按实结算工程竣工结算编制注意事项摘要：就建设项目按实结算工程竣工结算的编制方法，从合同条款约定、设备及主材价格核定、工程变更管理、竣工图绘制、工程量计算等方面讲述了竣工结算编制中需加强的环节和重点，与预结算工作者们共同交流。

关键词：按实结算；工程；竣工结算；编制1、签好按实结算合同中关于结算的条款在合同签订阶段，施工单位造价人员应全程介入与业主的合同谈判，用专业知识和语言在合同中准确、详细地描述按实结算原则及方法，避免前后矛盾、含糊不清、缺漏或产生歧异。

按实结算条款主要应阐明以下几方面内容：1.1 按实结算合同条款中应约定执行的定额标准，包括执行的土建工程及安装工程定额编号、配套取费文件名称、安全文明施工费的计算方法、人工费是否调差及调差单价等。

1.2 按实结算合同条款中应约定设备及主材的计价方式，包括设备及主材由发包人认质、认厂、认价；或设备及主材执行政府造价管理部门颁布的信息指导结算价格。

若采用造价信息上颁布的价格，合同中应约定以哪一年哪一期的信息为准。

若工程中有甲供设备及材料，应约定甲供设备及材料的上下车费、仓管费的计算方法。

1.3 按实结算合同条款中应约定工程量的计算原则，包括工程量逐层逐项按实收方或按甲方及监理确认的竣工图计算等。

1.4 按实结算合同条款中应约定下浮比例及方式，包括总价下浮、扣除甲方认质认价的主材及设备后下浮等方式。

1.5 其他按实费用的计算方法，包括总包配合费、施工水电费、大型机械进出场费、设备吊装措施费等计价定额中未包括的费用均应在合同结算条款中予以详细约定。

2、作好设备及主材的认质、认厂、认价工作一般按实结算工程中的设备及主材均由业主认质、认厂、认价，这就要求施工方材料及预结算人员把好材料价格关，详细收集材料价格信息资料，密切注意材料价格的上涨幅度，做到货比三家。

尽管是按实结算，合同价款也是暂定合同价款，但施工方在施工前仍需按设计图纸编制详细的工程预算书，并按工程预算书详细列出工程所用设备及主材的规格、名称、型号、数量，分批分期报业主认厂认价，避免遗漏和重复报价。

装饰装修工程结算造价审核中应注意的事项分析

装饰装修工程结算造价审核中应注意的事项分析装饰装修工程是指针对建筑物内部空间的装饰和装修工程，包括墙面装饰、天花装饰、地面装饰、门窗装饰等，来美化室内环境，提高室内的居住、办公舒适度的工程。

而在装饰装修工程的施工结束后，就需要对工程造价进行结算审核，以确保工程结算的公平、合理与准确。

下面，我们就装饰装修工程结算造价审核中应注意的事项进行分析。

一、材料的使用在装饰装修工程的结算造价审核中，首先要关注材料的使用是否符合合同约定。

装饰装修工程通常需要使用大量的装饰材料，如瓷砖、涂料、木材等，而这些材料的质量和使用量直接影响到工程造价的高低。

在结算造价审核中，需要对材料的使用情况进行仔细核对，确保所使用的材料符合合同规定，且使用量与实际工程需要相符。

二、施工工艺的合规性除了材料的使用外，装饰装修工程的施工工艺也是结算造价审核中需要重点关注的内容之一。

合理的施工工艺能够有效地控制施工成本，提高工程质量，而工艺不合规范则可能导致工程质量问题，增加修复成本。

在结算造价审核中，应当对施工过程进行审查，确保施工工艺符合相关规范要求，且符合合同约定。

三、施工过程的变更在装饰装修工程的施工过程中，由于各种原因可能会出现工程变更的情况。

这些变更可能涉及材料、工艺、设计等方面，都会对工程造价产生影响。

在结算造价审核中，需要对施工过程中的变更情况进行梳理和核实，确保变更内容的合理性并据以调整工程造价。

四、工程验收情况在装饰装修工程结算造价审核中，还需结合工程的实际验收情况进行综合评估。

工程的验收是工程结算的重要依据之一，只有通过了验收才能进行结算。

在审核过程中需要对工程的验收情况进行严格审核，确保工程的顺利验收与结算。

装饰装修工程结算造价审核是一个极为复杂和细致的过程，需要对材料使用、施工工艺、工程变更和工程验收等多个方面进行全面考量。

只有做到审核全面而严谨，才能确保工程结算的公平、合理和准确。

浅谈工程竣工结算的编制

浅谈工程竣工结算的编制摘要：竣工结算是承包人与发包人办理工程最终价款结算的依据，是核定建设工程造价的重要依据，是向发包人提出自己应得的全部工程价款的经济文件。

工程竣工结算是指承包人完成合同约定工程的施工，经竣工验收质量合格，符合合同要求后，向发包人提出自己应得的全部工程价款的经济文件。

竣工结算是承包人与发包人办理工程最终价款结算的依据，是核定建设工程造价的重要依据。

作为工程造价控制的最后一关，结算质量的优劣，将直接影响工程造价的准确性、真实性、可信性。

从某种意义上说，“现场施工就是为了结算”，因此，编制好结算是结算好前提。

目前，承包单位如何把已实施的工作内容，通过竣工结算反映出来，使自己的应得利益不受损失，是每个承包单位应该重视的问题。

另外，竣工结算也是承包单位成本考核、项目责任目标兑现的重要依据，是总结和评估项目管理水平的依据，通过竣工结算，可检验项目目标的执行情况，找出管理上的不足，为提高施工管理水平服务。

然而，由于种种原因，很多承包单位编制的竣工结算不太完美，既没有全面反映施工项目真实的价值，又使承包单位蒙受一定的损失。

本文就如何编制好竣工结算提出个人看法。

一、领导重视是搞好竣工结算的前提。

随着建筑业的持续快速发展，施工承包企业为了获得发展，其首要任务是在市场竞争中获得任务，但所接工程能否盈利，又是影响企业生存和发展的核心，这就涉及到施工过程控制、成本管理、竣工结算等一系列环节。

企业为保证综合效益，应正确处理好各环节的关系，通盘权衡各方利益。

为此，企业领导在重视投标工作的同时，在结算编制方面也应配备足够的高水平的人员，让其参与结算工作。

另外，为调动结算编制人员的积极性，应制定相应的规章制度和奖惩条件，对相关工程的结算成果进行检查考核，同时还可建立以公司、项目部核算相结合的一整套的成本管理体系，为编制结算工作的顺利进行，提供有力的组织保证。

二、编制人员具备较高的业务水平，是编好结算的基础。

要编好工程结算，编制者应具有较高的业务素质。

浅谈装修工程竣工结算的审核工作

浅谈装修工程竣工结算的审核工作吕家伟付向阳(漯河市美盛房地产开发有限公司，河南漯河462000)工程技术喃要】随着经济的飞速发展，社会上的高级装修工程就像雨后春笋纷纷呈现出来，装修工程竣工结算审核是项目实施过程中的一项事后控制工作，在工程项目管理中发挥着重要的作用。

本文结合项目的招投标文件、合同条款及工程项目实旄过程中具体情况的记录，对工程项目的新增量、取费内容、定额子目进行审查，使结算能真实反映工程项目实际的消耗费用，因此结算审核工作质量的优劣，直接关系到业主和项目管理单位的切身利益。

哄键词】装修工耀；竣工结算；审核1装修工程的特点1)装饰材料品种多、规格多、品牌多、价差大。

如常用的铝塑板有单、双面之分，厚度也不相同，即使都是双面，厚度也相同，也会因厂家不同而产生很大的差价。

有时产品上标注的牌子—样，但原厂j f t r g-=资厂生产的价格会有很大的差别，更不能容忍的是市场上有很多假冒伪劣产品，不是专业人员很难看出来。

2)随着经济、科技的不断发展，新材料、新工艺层出不穷。

如家庭装修中的电视背景墙，从无到有，从涂料到高档壁纸、高档内墙砖，漂亮的水晶质个人写真、花草树木、壮丽河山及各种可爱的动物等等。

3)装饰定额有时与市场价格不相符。

定额一般有5—10年的稳定期，这个稳定性是维靛额的指导性所必须的，更是有效地贯彻定额所必须的。

但是生产力是在不断向前发展的。

装修工程中那些艺术性强、复杂多样的施工工艺和那些不断推陈出新、琳琅满目的装饰材料是不会停止迈向时代潮流的脚步的。

因此装修定额的变动往往落后于装饰领域的发展速度。

4)装饰工程的图纸不像土建、安装工程由正规的蓝图，有平面、立面、剖面、节点大样圈、系统图等。

装饰工程—般只有几张效果图和平面图，节点大样图很少，很难满足施工的需求。

这就意味着装饰工程的施工会变修改边设计，变更签证不断，更主要的是有很多施工工序的内容与现行的定额子目不同，套不上子目，只能由业主签证单独处理。

建筑装饰装修工程的预决算工作要点及管理对策

建筑装饰装修工程的预决算工作要点及管理对策摘要：建筑装饰装修工程的预决算是工程持续和科学性推进的前提条件。

在新的时代背景下，随着建筑装饰装修市场的多样化发展，工程项目的预决算工作也将会有更高的需求。

因此，建筑装饰装修企业也应该对传统的工程预决算工作进行相应的优化。

因此，本文从建设项目预算结算中出现的一些问题出发，探讨了建设项目预算结算的控制与管理，以期能够进一步促进建筑装饰装修工程的预决算管理效率。

关键词：建筑装饰装修工程；预决算；控制和管理方法引言：在建筑装饰装修工程中，在其施工过程中，经济问题和质量问题是最主要的两个因素，质量问题需要有充足的资金来保证，而预决算工作则是对建筑装饰装修工程的施工总成本进行提前验算，以保证施工中的质量得到充分的资金支撑。

在建筑装饰装修项目中，预结算是一个必不可少的工作，它对项目成本的控制和调整起着至关重要的作用。

1预决算工作的概述预决算工作是把在建设过程中耗费资金的材料、人力、机械等项目进行汇总，然后计算出建设工程所需的资金总额。

建筑装饰装修项目的预决算工作，主要有：设计预算，投资预算，装修预算，竣工决算。

在工程建设阶段，预算、预算、预算等四项工作将会贯穿工程建设的全过程。

充分发挥预决算工作的作用，能够避免人工、材料及其他消费的不实报送，最大限度地减少竣工决算超出投资估计的资金，加强对建筑装饰装修工程建设中的资金管理。

2建筑装饰装修工程预决算中存在的问题2.1建筑装饰装修工程预决算基准不明确建筑装饰装修市场具有复杂的经济结构，在进行经营的时候，根据自己的运营模式和市场动态来设置与之相适应的发展框架，这就导致了在预决算的过程中，企业所执行的标准也会有所不同。

从目前的建筑装饰装修市场的发展状况来看，目前还没有形成一个与建筑装饰装修预算相关的标准，同时，一些公司的领导还没有意识到预算的重要意义，因此，对预算的支持也不够充分，这会影响到项目预算的准确性。

在工程建设中，建筑和设计是主导着整个项目的进行，当双方在交接时，如果出现沟通不准确的问题，势必会导致后期的预决算信息不准确。

装修工程结算中要注意的问题

装修工程结算中要注意的问题苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司核算中心金子德编制竣工结算书是一项细致的工作，它既要正确地贯彻执行国家及地方的有关规定，又要实事求是、正确的反映建筑安装装饰工人所创造的价值。

由于预决算人员本身的水平、经验不同，编制出来的决算书也会有所差别。

一般较常出现的问题有以下几个方面。

一、对定额基础知识掌握得还不够熟练尤其是实行工程量清单计价以后更为常见。

1．工程量的计算不正确。

如柱面挂贴石材，其工程量应按建筑尺寸计算，而不应按柱子的结构尺寸计算，即应是柱的结构尺寸+砂浆厚+石材厚。

因为决算人员没有注意这一点，只以结构尺寸计算，结果少算了工程量。

2．由于对某些工艺和规范要求不了解而造成漏项。

如有一消防要求较高的工程，并有较大面积的木装饰墙面。

预决算人员在决算时，忽略了防火涂料的计算。

在消防要求越来越高的情况下，像宾馆、商场等公共场所的装修都要考虑这个问题，木基层应按防火等级要求涂刷防火涂料，消防规范里有相应的规定。

3．该换算的而不换算。

地面块料面层（石材、地砖）当遇曲线、弧线时可以换算。

定额规定当地面遇到弧形贴面时，其弧形部分的材料消耗可按实调整，并按弧形图示尺寸每10m长另增加切贴人工个，合金钢切割锯片片，石料切割机个台班。

大部分人对材料消耗按实调整这一点比较注意，但对后者注意不够，而未作换算。

木龙骨的规格、间距与定额不符时未作换算。

尤其间距在两个方向变动时只考虑一个方向的换算，而忽略了另一方向间距的变化也影响到木龙骨含量的大小。

铺设木地板时，楼地面一般都没有固定地板木龙骨的预埋件，基本是用木榫或铁膨胀螺栓来固定的，这种情况可以增加螺栓数量和机械台班，但却忽略了换算。

二、木材定额材积与供应木材材积的换算也是经常遗忘和忽略的问题。

1．使用造价软件时，材料单价调差不统一，出现相同材料而价格不同的情况，造成材价的损失。

如某一工程中有这种情况，套用的是普通柳桉三夹板为主材的定额，而实际用的是花式切面三夹板，在子目中没有把材料名称换过来，因此材料汇总时仍然是柳桉三夹板，其定额价是元/m2,而实际该花式切面三夹板市场价为35元/m2。

工程竣工结算编制必须注意到的几点问题!

工程竣工结算编制必须注意到的几点问题！同签订，仅仅是该工程的前期准备工作，还要通过艰苦的实施阶段，工程竣工结束后，才能够正式编制该工程的最终造价。

并经审核后，作为双方对该工程结算费用的依据，对工程竣工结算编制而言，一般应注意以下几个问题。

(一)工程竣工结算的编制工作，应由施工单位原编制施工图预算的人员完成。

(二)工程竣工结算的编制工作，虽然在工程竣工之后进行，但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中，不能中断。

(三)资料的收集工作，应在严格履行施工合同条款的基础上进行1．对固定造价合同而言，除节约正常开支外，还需注意固定造价范围以外的工程成本开支，注意资料收集2．对可调造价合同而言，应注意可调价格范围及市场行情变化，及时收集可信的原始资料和价格依据，便于结算时合理调整3．对成本加酬金合同而言，对成本的支出是否符合合同条款约定，注意成本支出合理性、可靠性依据的收集，有利于工程的顺利结算4．除此之外，如合同中有施工措施费、安全措施费和索赔等费用条款时，应及时收集资料，做好签证等工作，确保施工的顺利进行，确保工程支出资金能合理收回的条件(四)竣工结算的编制，一般有两种方法1．对施工过程中，发生变化不大的工程，根据原有施工图合同造价为基础，根据合同规定的计价方法，对照原有资料，作相应增减帐，进行适当调整，最终作为竣工结算造价的方法。

2．对施工过程中，发生变化较大的工程，根据设计变更资料，重新绘制竣工图，在双方认可的竣工图基础上，重新计算工程项目，编制工程竣工造价结算书。

这种方法正确度较高，但需大量的时间、精力，往往影响工程款项的及时回收。

工程造价审计：一般可通过以下两个途径：一、投资方(业主)有内审能力(权力)的，可通过内部审定的方式，对该绿化工程最终造价予以确认。

二、投资方(业主)没有内审能力(权力)的，可委托社会上工程造价咨询机构，对该绿化工程最终造价予以确定工程最终造价的审查、确认工作是一项严肃的政策性较强的经济工作，审查人员必须具备较高的政治素养和业务能力，本着公平、合法、合理的原则，才能实事求是地搞好这项工作。

竣工决算审计之装饰工程5大要点!

竣工决算审计之装饰工程5大要点！竣工决算审计之装饰工程5大要点！目前，装饰工程造价管理比较混乱，装饰材料系列品种较多，天然材料，人工合成材料名目繁多等，同种材料价格差距较大，竣工后能套定额计算的只占80％，有的项目无法套用定额子目计算，只能按工程量和材料的价格加上人工费估价，施工企业往往采取多种方式高估冒算，任意加大工程造价。

在装饰工程决算中，我们认为应重点抓住以下五个环节严加控制。

一、要严把工程数量审核关。

工程数量是决定工程造价的主要因素。

在装饰工程决算审计中，工程数量的确定不能单纯依据施工图纸，要掌握装饰工程的施工步骤、措施，审核工程量方法等。

审计人员要以严谨细致的工作态度，会同建设单位和施工企业，通过现场实际测量，同时做好各种材料规格的分类整理，从而获取工程量资料。

二、要严把定额套用关。

装饰工程套用定额比较复杂，要灵活，有些单项工程难以确定套用某项定额子目。

因此，审计人员应与施工单位造价员共同研究，意见一致后再确定定额子目编号，对无法套用定额子目的，要按工程量、施工步骤、材料规格、数量、市场价格、人工费组合计算，确定议价。

对装饰结构比较复杂的艺术造型部分，在套用定额的基础上适当给予补差三、要严把材料价格审核关。

审核材料价格，必须先确定材料的质量及规格，在主要材料价格无签证或签证的价格偏高的情况下，审计人员还应会同建设单位和施工企业共同进行市场调研，从而确定材料的价格，有效地降低工程造价。

四、要严把施工企业资质、取费等级审核关。

在装饰工程决算审计中，要严格审核施工企业的资质及取费等级，对挂靠其他建筑企业，无资质等级及无取费证书的施工企业，应降低取费标准或不予取费。

五、要严把工程合同审核关。

工程合同审计是投资审计的一项重要内容，必须仔细查阅相关文件资料签署是否齐全。

要全面掌握工程资料内容，理清审核思路，选准审计重点，提高投资审计质量。

这种全方位的审计把关，要求审计人员在审计过程中要深入全面地开展审前调查，制定详细的审计工作方案和现场审计实施方案，严格按照审计实施方案要求控制审计全过程，这样才能达到预期的审计效果。

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王学军
（山西建筑职业技术学院建筑工程系，山西太原０３０００６）
摘
要：竣工结算是施工企业与建设单位对已验收合格工程进行最终价款结算的主要依据，是双
方切身经济利益的体现．基于装饰装修工程的特殊性，从施工合同条款约定、现场签证管理、主材价格认定、竣工图绘制及工程计量等方面，探讨了装饰装修工程竣工结算的编制要点，并结合工程
ｐｏｉｎｔｓ；ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ
建筑装饰装修工程（以下简称装饰工程）是建筑
间、个人意愿、喜好及装饰材料的更新变化，导致投资控制工作的相对动态性及复杂性．同时，装饰工程专
工程的一个分支，其主要反映建筑的艺术性及使用功能．随着我国国民经济ｃｔ：Ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔｉｓｍａｉｎｂａｓｉｓｔｏｃａｒｒｙｏｕｔｆｉｎａｌｃｏｓｔｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｅｎ —
ｉｎｃｏｎｔｒａｃｔｔｅｒｍｓ，ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆｓｉｔｅｖｉｓａ，ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎｏｆｐｒｉｎｃｉｐａｌｍａｔｅｒｉａｌｃｏｓｔ，ａｓ — ｂｕｉｌｔｄｒａｗｉｎｇａｎｄｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ，ａｎｄｃａｒｒｉｅｓｏｕｔａｎａｌｙｓｉｓｔｈｒｏｕｇｈｐｒａｃｔｉｃａｌｃａｓｅｓ．
ｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇｋｅｙｐｏｉｎｔｓｏｆｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔｏｆｄｅｃｏｒａｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｆｒｏｍａｓｐｅｃｔｓｏｆａｇｒｅｅｍｅｎｔｓ
案例进行了分析．
关键词：装饰装修工程；施工合同；竣工结算；编制要点；工程计量中图分类号：Ｆ２８５文献标志码：Ａ文章编号：２０９５— ３５５Ｏ（２０１４）０３ —００１０ —０３
Ｏｎｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇｋｅｙｐｏｉｎｔｓｏｆｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔｏｆ
ＷＡＮＧＸｕｅ－ｊｕｎ
（ＤｅｐａｒｔｍｅｎｔｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，ＳｈａｎｘｉＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌＣｏｌｌｅｇｅ，Ｔａｉｙｕａｎ，Ｓｈａｎｘｉ０３０００６，Ｃｈｉｎａ）
第１４卷第３期
２０１４年Ｏ９月
江苏建筑职业技术学院学报
ＪＯｕＲＮＡＬＯＦＪＩＡＮＧＳＵＪＩＡＮＺＨＵＩＮＳＴＩＴＵＴＥ
Ｖｏ１．１４ №．３
Ｓｅｐ．２０１４
装饰装修工程竣工结算编制要点探讨
建设工程项目中，装饰工程造价已占工程总造价的
业性强，特别是对于一些有特殊功能要求的装饰，一般的设计单位、装修公司难于胜任，加之装修材料繁
多，工艺复杂，价格差异大，且各省颁布执行的装饰定
１／３￣２／３，直接影响到工程项目预期造价及经济效益．装饰工程具有本身的特殊性，如在项目前期阶段，
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｄｅｃｏｒａｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔ；ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｃｏｎｔｒａｃｔ；ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ；ｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇｋｅｙ —
ｔｅｒｐｒｉｓｅｓａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｕｎｉｔｓｂａｓｅｄｏｎａｐｐｒｏｖｅｄｐｒｏｊｅｃｔｓ，ｉｔｉｓａｒｅｆｌｅｃｔｉｏｎｏｆｖｉｔａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｉｎ — ｔｅｒｅｓｔｓｏｆｂｏｔｈｓｉｄｅｓ．Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｐａｒｔｉｃｕｌａｒｉｔｙｏｆｄｅｃｏｒａｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｓ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｄｉｓｃｕｓｓｅｓｔｈｅ