培训--房地产基础知识
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
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（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
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6、核档费： 50元/户 7、综合税费： 7.55%（五年以内转让的） 其中：营业税5%、城建税0.35%、教育费附加0.15%、印花税0.05%、个人所得税2%、土地增值税1%（免收）
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房地产相关收费标准
7、分户国土证： 图纸费：50元 工本费：20元 核档费用：200元
房地产相关收费标准
8、二手房相关收费标准： 1、契税：住宅----144㎡以下 1%*评估房款 144㎡以上 2%*评估房款 商铺 2%*评估房款 2、转移登记费： 住宅 80元/户 商铺 550元/户
房地产相关收费标准
6、预抵押（按揭）费用： 住宅----144㎡以下 3.5%*净房款 144㎡以上 5.5%*净房款 商铺 5.5%*净房款 预抵押登记：预告费：80元 预抵押费：80元 预抵押手续费：3 ‰ *贷款额
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（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
房地产开发基本流程（招牌挂土地）
一、在国土局参加拍卖，缴纳土地出让金等，签订土地出让合同；取得所拍土地的国土证； 二、到发改委取得计划批复；（可研报告） 三、到规划局审批总图；（环评报告、水保方案） 四、总图审批后办理用地规划许可证；（城市基础设施配套费用） 土地使用面积*规划容积率*城市基础设施配套费标准（建筑面积*城市基础设施配套费标准） 1类 2类 3类 4类 5类 6类 7类 商业： 280 240 190 160 130 90 60 住宅： 210 170 140 120 90 70 工业: 130 110 90 70 60 50
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房地产基础知识培训一、房地产的定义和分类房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是地上建筑物及附着物，比如住宅、商铺、写字楼等；地产则是指土地及其上下一定的空间。
从用途上划分，房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产等。
住宅房地产就是我们常见的居民住房，包括商品房、经济适用房、廉租房等。
商业房地产主要包括商场、写字楼、酒店等用于商业经营的房产。
工业房地产则是用于工业生产的厂房、仓库等。
旅游房地产如度假村、海景房等，主要服务于旅游休闲。
二、房地产的特性1、位置的固定性房地产最大的特点之一就是位置固定，无法移动。
这也就意味着房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置，包括周边的交通、配套设施、环境等因素。
2、耐久性房屋和土地的使用寿命通常都比较长，尤其是土地，其使用年限在法律规定的范围内是永久性的。
3、异质性每一处房地产在位置、面积、结构、朝向等方面都有所不同，具有独特性。
4、保值增值性一般情况下，房地产具有保值增值的特点。
随着经济的发展和人口的增长，土地资源的稀缺性使得房地产的价值往往会上升。
三、房地产市场1、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系直接影响着房价。
当需求大于供给时，房价往往上涨；反之，房价可能下跌。
2、影响房地产需求的因素包括人口数量、居民收入水平、城市化进程、政策法规等。
比如，城市人口的增加会带动住房需求的增长；居民收入提高，购房能力增强，也会增加对房地产的需求。
3、影响房地产供给的因素土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等都会影响房地产的供给。
土地供应的多少直接决定了可开发的房地产数量；建筑成本的上升可能会导致开发商减少供应。
四、房地产开发流程1、土地获取开发商需要通过出让、划拨等方式获取土地使用权。
2、规划设计根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划设计，包括建筑布局、户型设计、配套设施等。
3、项目报建向相关部门申报项目，获得建设许可证等审批文件。
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房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络，是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资， 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金，通 过集合投资降低风险， 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金，分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
03
房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后，签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款， 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容，如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形，如文物保护、 公共利益等。
05
房地产评估与估价
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第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产基础知识
第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。
一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。
是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。
◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。
楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。
●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。
通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。
●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。
它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。
●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。
●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。
●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
●定金：我国法律对“定金”有明确规定。
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。
在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。
最全房地产基础知识
房地产基础知识１、房产:房屋产权的简称。
２、地产:是指土地财产。
３、房地产：是房产和地产的总称。
４、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地:是指农村集体所有的土地。
８、征用土地：指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
1０、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1１、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
１2、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
1３、生地:不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。
15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图：即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。
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商品房销售管理
什么是商品房预售? 房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购 人，由承购人预付定金或房价款的行为。 商品房预售需要什么条件？
n 已交付全部土地使用权出让 金，取得《土地使用证书》 n 持有《建设工程规划许可证》 和《施工许可证》； n 投入开发建设的资金达到工程建 设总投资的25%以上，并已经 确定施工进度和竣工交付日期； n 已办理预售登记，并取得《商品 房预售许可证》
以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等 经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托， 销售其开发的业管理企业，由业主和物业管理 企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设 施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 相关区域的环境卫生和秩序的活动。
现房
指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品 房，消费者在这一一阶段购买商品房时应签出售 合同。
预售面积
是指报告期未仍未竣工交付使用，但已签订 预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告 期预售又在报告期转正式或协议销售的商品 房的面积应列入实际销售面积，同时统计为 销售收入。
第三部分：房地产常用概念解释
钢结构
按建筑物的层数分类：
低层建筑 多层建筑
中高层建筑 指1~3层的建筑。多为住宅、别墅、幼儿园、中小 学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。 指4~6层的建筑，多为居民住宅楼、普通办公楼等 指7~9层的建筑，多为居民住宅楼、普通办公楼等 指10层以上（含10层）的建筑。公共建筑及综合 性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度 超过24m的分高层 指建筑总高度超过100m的，不论是住宅，还是公 共建筑，综合性建筑
房地产基础知识培训
中原集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.04.2012
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目录
u 房地产基本制度与政策 u 房地产相关知识 u 房地产常用概念解释
均价
指将各单位的销售价格相加之后的和数除以 单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均 价。均价一一般不是销售价，但也有例外，前 段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向， 以****元／平方米统一一价销售"，即以均价作 销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每 平方米商品房基本价格。商品房的销售价一一 般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得 出。
建筑剖面图
建筑的组成——地基、基础与地下室
地基：承受由基础传来荷载的土层脚地基。一般来说，上部荷 载越大，要求基础的底面积就越大。 基础：基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全 部荷载，并传递给建筑物下部的地基。常用的基础材料有砖、 石、混凝土、钢筋混凝土、灰土等。 地下室：按使用功能不同，地下室可分为普通地下室和人防地 下室；按地下室顶板标高不同，可分为全地下室和半地下室。
个人住房 抵押贷款
第三部分：房地产常用概念解释
个人住房 担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有 所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三 人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷 款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款 银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求 保证人承担连带偿还本息责任。
还未开发，尚有青草，未规划作用。
七通一一平
建筑的组成——墙
按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。 外墙：是指建筑四周与室外接触的墙 内墙：是位于建筑内部的墙。
按受力情况可分为承重墙和非承重墙。 建筑中的隔墙属于非承重墙。
建筑的组成——其他
柱、梁、板 楼梯、电梯
楼、地面 门窗，变形缝
屋顶 屋顶由屋面、屋顶承重结 构、保温隔热层和顶棚组成。
维修基金的性质与用途
维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共 用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。
交付标准
1、原有交付标准购房者按总房款的2%（多层）、或3%（高 层）交纳； 2、新（首期）专项维修资金的交存标准为： 多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元／平方 米； 多层住宅（配备电梯的）：90元／平方米； 小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元／平 方米。
第三部分：房地产常用概念解释
销售百问
全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期， 整个专案组协同通过对该案的了解所整理出 来的一一份资料，它包括整体市场介绍、区域 市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交 通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、 建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、 答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒 体安排）。
用地面积：规划地块划定的面积
容积率：容积率=总建筑面积/土地面积
建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制 建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离； 建筑红线后退距离：即建筑相对于规划内道路红线后退的距离。通常以下限控制。
道路分级
u 居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m，红线 宽度一般20~30m； u 居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住去内部的联系， 车行道宽度一般为7m，红线宽度根据规划要求确定； u 居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系， 车行道宽度一般为4m； u 通过客户或各单元门前的小路，一般宽度为3m； u 此外，在居住区内还可能有专供步行的林荫步道。
第三部分：房地产常用概念解释
[房屋销售术语]
商品房
指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地 使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
期房
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得 房地产权证大产证止，在这一一期间的商品房称 为期房，消费者在这一一阶段购买商品房时应签 预售合同。
第三部分：房地产常用概念解释
高层建筑
超高层建筑
图纸概念解释
总平面图
用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境 关系的平面图，即总平面图。总平面图的基 本购成有建筑的方位、河流、道路、桥梁、 绿化和指北针、原有建筑、围墙等。
总平面图
图纸概念解释
建筑平面图
是建筑施工图纸中具有引导作用的图纸，不仅反映了 建筑的使用空间、装修等情况，而且是其他各工种图 纸设计的基础，是室内外装修设计的重要易依据。
第三部分：房地产常用概念解释
违约金是指违约方按照法律规定和合同的 约定，应该付给对方的一一定数量的货币。 违约金是对违约方的一一种经济制裁，具有 惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只 要当事人有违约行为且在主观上有过错， 无论是否给对方造成损失，都要支付违约 金。
违约金
第三部分：房地产常用概念解释
会所
第三部分：房地产常用概念解释
按揭
是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的 银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后， 按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给 按揭人的行为。 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三 者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行 申请一一定数额借款的一一种贷款方式。借款人 到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依 法处分其抵押房地产以获得清偿。
常用建筑分类
钢筋混凝 土结构
该类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成 的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他 砌体组成。此类结构建筑的特点：结构的适应性 强、抗震性能好、耐用年限长。从多层到高层， 甚至超高层都可以采用，是目前我国城市建筑工 程中采用最多的一一种建筑结构形式。 主要的承重构件都是由钢材承重材料的建筑物称 为钢结构建筑。钢结构建筑建造成本较高，多用 于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物，如体育 馆、大剧院、大跨度的厂房等。
基价
第三部分：房地产常用概念解释
定金
定金是指当事人约定由一一方向对方给付的，作为债权 担保的一一定数额的货币，它属于一一种法律上的担保方 式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债 权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九 条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合 同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定 金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超 出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变 主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定 金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍 返还定金。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产业
房地产投资开发业
房地产服务业
房地产咨询
房地产估价
房地产经纪
物业管理
房地产业细分概念
房地产投资开发
在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋 建设的行为。
房地产经纪
就是以所在物业业主为主要服务对象的综 合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的 软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网 球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、 健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、 咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具 有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一一 般都是对业主免费或少量收费开放。
维修资金用完了怎么办 ？
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首 期交存额30％的，应及时续交。此外，业 主持购房合同原件，业主身份证原件到西安 市房屋维修资金管理中心就可以查询自己的 维修资金。
第二部分：房地产相关知识
常用建筑知识
用地性质：指规划用地的使用功能，或土地用途，可根据用地分类标准进行标注
第三部分：房地产常用概念解释
销控
指在专案或主委拟订的去化顺序控制下，对 整个楼盘的房源进行控制的一一种手段。它包 括软销控（价格销控——单价、总价）、硬 销控（房源销控——楼层、位置、面积、房 型）。销控的唯一一目的是为了达成销售目标： 一一般来说，在代理而言是为了销售速度最大 化；在包销而言是为了销售利润最大化。