及时沟通-华润置地·考拉住区2014推广案.ppt
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品牌地推方案ppt课件
活动现场拍摄
数量
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
2.经费预算
物料 咨询台 X展架 条幅 小礼品 抽奖箱 单页 服务卡 自行车旗 气球 调查问卷 纯净水 手举牌 交通费用
四.数据整理分类 •·数据筛选 •·数据统计总结
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五.地推考核方式
•领导组织检查团检查地推效率 •各项目检查图片公布
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1.微信公众平台软文推广
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
5、公共自行车队
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二、线上免费推广方式
1.微信公众平台软文发布 2.58同城+赶集。 3.顺企网、济宁黄页等门 户网站。 4.微博、朋友圈。
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数量
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2.经费预算
物料 咨询台 X展架 条幅 小礼品 抽奖箱 单页 服务卡 自行车旗 气球 调查问卷 纯净水 手举牌 交通费用
四.数据整理分类 •·数据筛选 •·数据统计总结
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
五.地推考核方式
•领导组织检查团检查地推效率 •各项目检查图片公布
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
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1.微信公众平台软文推广
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
5、公共自行车队
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
二、线上免费推广方式
1.微信公众平台软文发布 2.58同城+赶集。 3.顺企网、济宁黄页等门 户网站。 4.微博、朋友圈。
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
及时沟通(杭州公司)操作案例广告图欣赏 --wudaozu
及时沟通简介
及时沟通广告是一家2006年于深圳成立的专业地产广告 公司，与其他地产广告公司相比，及时沟通更注重地产传播 的创新度、深入度与实效性，致力于成为中国最具沟通传播 力的地产广告公司。
及时沟通广告成立两年，已拥有深圳、杭州两家分公司， 共80多人的专业团队，已在亚太广告节、广州日报杯、中国 广告节上屡获殊荣。
书签
纸杯
项目博客
当天津万科水晶城销售即 将完成的时候，这个项目 承载了太多的含义,于是—
—
其实在房地产广告的表达上不 一定总是效果图出现，我们可 以换一种思考，带给消费者不 一样的讯息。
重庆隆鑫花漾四季
个人从业代表作品
2004全国报纸广告评选广州日报杯全场大奖及金奖
真正的全传播时代， 没有所谓的大众媒介， 大众媒介就是消费者的接触点， 创意才是传播的核动力。
THANKS!
广告从业：7年
（杭州及时沟通）
孙景峰
总经理 资深广告人 2006年任重庆黑弧广告副总经理 2006年任杭州黑弧奥美广告客户群总 监， 10年广告公司工作经验。
（杭州及时沟通）
明仁新
执行创意总监 2004年任杭州黑弧广告创意总监 2005年任深圳黑弧广告创意总监， 9年广告公司工作经验。 曾获世界华文广告奖铜奖 全国报纸广告评选金奖、 10、11、12、13、14、15届中国广 告节银奖、铜奖等。
传播概念
修炼的建筑
千人瑜伽赏
通过建造者的证言树立高品质形象
大众传播： 1.报纸 2.杂志
线下活动： 陈伟鸿《对话》建筑师 线下物料：材质手册
出现新状况
成都规定在三环以内不再批多层住宅的土地， 翡翠城6+1洋房成为最后的稀缺， 稀缺价值如何传递给消费者，让他们相信？
及时沟通广告是一家2006年于深圳成立的专业地产广告 公司，与其他地产广告公司相比，及时沟通更注重地产传播 的创新度、深入度与实效性，致力于成为中国最具沟通传播 力的地产广告公司。
及时沟通广告成立两年，已拥有深圳、杭州两家分公司， 共80多人的专业团队，已在亚太广告节、广州日报杯、中国 广告节上屡获殊荣。
书签
纸杯
项目博客
当天津万科水晶城销售即 将完成的时候，这个项目 承载了太多的含义,于是—
—
其实在房地产广告的表达上不 一定总是效果图出现，我们可 以换一种思考，带给消费者不 一样的讯息。
重庆隆鑫花漾四季
个人从业代表作品
2004全国报纸广告评选广州日报杯全场大奖及金奖
真正的全传播时代， 没有所谓的大众媒介， 大众媒介就是消费者的接触点， 创意才是传播的核动力。
THANKS!
广告从业：7年
（杭州及时沟通）
孙景峰
总经理 资深广告人 2006年任重庆黑弧广告副总经理 2006年任杭州黑弧奥美广告客户群总 监， 10年广告公司工作经验。
（杭州及时沟通）
明仁新
执行创意总监 2004年任杭州黑弧广告创意总监 2005年任深圳黑弧广告创意总监， 9年广告公司工作经验。 曾获世界华文广告奖铜奖 全国报纸广告评选金奖、 10、11、12、13、14、15届中国广 告节银奖、铜奖等。
传播概念
修炼的建筑
千人瑜伽赏
通过建造者的证言树立高品质形象
大众传播： 1.报纸 2.杂志
线下活动： 陈伟鸿《对话》建筑师 线下物料：材质手册
出现新状况
成都规定在三环以内不再批多层住宅的土地， 翡翠城6+1洋房成为最后的稀缺， 稀缺价值如何传递给消费者，让他们相信？
某房地产整合推广构想(ppt 71页)
拥有更尊贵的居住体验。
[认同物业品牌]
凯旋城是东莞首席高尚社区
[认同发展商品牌]
中信地产，品质与品味并重。
37
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
【 第四章 】
凯旋引擎
【 营销的核心理念 】
38
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
【推广核心理念背景】
东莞是个大型移民城市 来自不同城市的人使城市的文化趋于多样化。 并使本地人也受到一定程度的同化， 不同文化背景使东莞人对不同的生活方式有各自的认同。 在东莞做不同形式风格的住宅 运用异国风情作为项目的开发理念有极大的吸引力。 但必须是基于对这种风情的适度把握 并作文化附加值的提升。
凯旋城如何提升中信地产的品牌？
33
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
现实的目的是推广[凯旋城]
更大的目的是带动[中信地产]
在尽可能短的销售周期内 能完成项目销售同时有效提升中信品牌吗？
[风火观点]
凯旋城并不愁卖 把眼光局限到一个楼盘上，广告难以获得最大收效
34
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
为什么是法国？
46
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
• 法国是世界上最注重生活品质的国家 • 法国人最懂得享受生活
47
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
• 法国伟大的哲学家卢梭说：法国的精神就是尽情享受生活。 • 法国让人的享受欲望空前膨胀。 • 香水、美食、红酒、时装、书籍、雕塑、音乐、名画。。。 • 许多法国人正是那样，终其一生都在满足各种享受生活的欲望
48
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
[认同物业品牌]
凯旋城是东莞首席高尚社区
[认同发展商品牌]
中信地产，品质与品味并重。
37
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
【 第四章 】
凯旋引擎
【 营销的核心理念 】
38
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
【推广核心理念背景】
东莞是个大型移民城市 来自不同城市的人使城市的文化趋于多样化。 并使本地人也受到一定程度的同化， 不同文化背景使东莞人对不同的生活方式有各自的认同。 在东莞做不同形式风格的住宅 运用异国风情作为项目的开发理念有极大的吸引力。 但必须是基于对这种风情的适度把握 并作文化附加值的提升。
凯旋城如何提升中信地产的品牌？
33
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硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
现实的目的是推广[凯旋城]
更大的目的是带动[中信地产]
在尽可能短的销售周期内 能完成项目销售同时有效提升中信品牌吗？
[风火观点]
凯旋城并不愁卖 把眼光局限到一个楼盘上，广告难以获得最大收效
34
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硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
为什么是法国？
46
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
• 法国是世界上最注重生活品质的国家 • 法国人最懂得享受生活
47
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硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
• 法国伟大的哲学家卢梭说：法国的精神就是尽情享受生活。 • 法国让人的享受欲望空前膨胀。 • 香水、美食、红酒、时装、书籍、雕塑、音乐、名画。。。 • 许多法国人正是那样，终其一生都在满足各种享受生活的欲望
48
)
硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧
及时沟通XXXX年2月深圳马克住区广告提案.pptx
丰盛——完善的配套，全方位的满足生活所需。 便捷——公交、高速、地铁，立体交通网络。 分享——非封闭社区，与其他人来分享，但“你”在中心。 自由——足够丰盛之后，心所想物所及，一切我行我素。 欢乐——广场、剧院、体育馆，一个城市的盛宴集中地。
区域：
惠阳新城区
城市里
畅享惠阳新城繁华
属性的界定。 如果，DADA：深圳东 艺术居住计划区
将深圳马克们的记忆符号，与深圳的典型记忆链 接，沟通并对味。
吸引他们，刺激他们！
关于TVC
我们认为：不需要大手笔制作，只需要在深圳具有代表 性的地方，比如：公车站，纯粹的以爱情为主题，让处 于不同人生阶段的人们，发表他们的观点和感受。
TVC传播渠道：
微博、优酷、电影贴片、销售中心 、地铁、公车 让我们的TVC渗入到他们生活的每一个角落。进一步深化 消费者对”留在深圳，给自己与爱的人一个家“的感受。
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.8.1617:03:0617:03Aug-2016-Aug-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:03:0617:03:0617:03Sunday, August 16, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。20.8.1620.8.1617:03:0617:03:06August 16, 2020
艺术居住计划区不变的
艺术、健康、交流
+
不同项目的土地价值
!
我们认为，
“3+1” 一定是“艺术居住计划区”更为准确的模式。
先回顾看看DADA的草地：
艺术居住计划区，关键词“艺术、健康、交流”
区域：大亚湾
深圳东
客群：投资客
区域：
惠阳新城区
城市里
畅享惠阳新城繁华
属性的界定。 如果，DADA：深圳东 艺术居住计划区
将深圳马克们的记忆符号，与深圳的典型记忆链 接，沟通并对味。
吸引他们，刺激他们！
关于TVC
我们认为：不需要大手笔制作，只需要在深圳具有代表 性的地方，比如：公车站，纯粹的以爱情为主题，让处 于不同人生阶段的人们，发表他们的观点和感受。
TVC传播渠道：
微博、优酷、电影贴片、销售中心 、地铁、公车 让我们的TVC渗入到他们生活的每一个角落。进一步深化 消费者对”留在深圳，给自己与爱的人一个家“的感受。
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.8.1617:03:0617:03Aug-2016-Aug-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:03:0617:03:0617:03Sunday, August 16, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。20.8.1620.8.1617:03:0617:03:06August 16, 2020
艺术居住计划区不变的
艺术、健康、交流
+
不同项目的土地价值
!
我们认为，
“3+1” 一定是“艺术居住计划区”更为准确的模式。
先回顾看看DADA的草地：
艺术居住计划区，关键词“艺术、健康、交流”
区域：大亚湾
深圳东
客群：投资客
及时沟通-沈阳华润悦府策划推广报告
中国最具示范效应 的都市综合体品牌
万象城定位
中国首席城市综合体品牌
布局
售楼处开放
万象城开业
样板间开放
（2011年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
老客户收筹 （11.13已完成）
开盘（5.15） 第二次开 第三次开 盘（8.5） 盘（10.10）
悦府，凭什么颠覆沈阳豪宅布局？
拥有“7大顶级城市生活系统”的新型豪宅，带领沈阳豪宅 走上中国豪宅的一个顶峰。
悦府，重建沈阳豪宅新标准 不止是占据沈阳核心地段，更重要的是升华地段价值 不止是满足日常生活所需，更是奢享顶级城市生活配套 以升级城市价值、引领城市顶级生活成就沈阳新指标豪宅 建立在“中国首席综合体——万象城，国际超五星级酒店— —君悦酒店”之上的悦府，凭借强大的产品力和配套力，创 建中国豪宅新标准。
再看悦府
为了真正了解“悦府”，卖好“悦府”， 我们做了几件事（客户的访谈、媒体的访谈、 员工的访谈 、市场调研）。
看看我们的访谈和洞察！
客户语录：
价格不是问题，但不能贵得离谱吧！
洞察：
买得起，但要买得值,敢不敢是一回事
媒体语录：
华润品牌，房子好，沈阳会卖这么贵？
洞察：
认为沈阳整个城市的房价没有发展到如此高度
私企老板姐妹
私企老板，穿着朴实，因为朋友介绍刚买万科柏翠园， 但是因为孩子喜欢，准备买悦府。
▲经常路过，觉得地段很不错，并且认为中心地段的交通便利，生活自如 ▲认同地段价值和华润品牌（选柏翠园也是因为万科品牌），溢价空间在5K-8K ▲对产品的精装主要以突出“品味、品质”，装修要体现档次，认为柏翠园的装修 ▲不好，同时也必须注重细节，客厅必须敞亮，智能化可以有 ▲没有体验过“万象城”，认为综合体的概念与其他商业没有什么区别 ▲经过描述万象城的生活方式后，觉得以后自己的孩子应该会很喜欢 ▲不关注名牌，但因为在美国读过1年书的儿子很喜欢“CK”，对此牌子有所了解 ▲平常喜欢看报纸《沈阳日报》《沈阳晚报》、偶尔网络、电视
某项目广告推广整合策略沟通教材(PPT 62页)
引言
从财富到财富修养
From wealth to wealth accomplishment
推动世界行进的， 不是财富的排行榜， 而是精神的关键词。
低调/内敛/审慎/尊贵/距离感／阅读障 碍/间接经验收集/想象空间/心理对位
回放
聚合生势/ 有需求就有市场
回放
周边项目推广展示
回归理性 视觉以产品实景及样板间为主要素求
卖点梳理B
◎建筑卖点
【外部】 布局合理的整体结构 华丽的ART DECO 轩昂的社区入口门 豪华双大堂设计
【内部】 主佣动线分区 一层一户 入户三梯 360度观景窗 水景阳台 超高层高 10米开间客厅 全明户型通透设计 生活/服务分区 中西厨房分立
卖点梳理C
◎物业卖点 全球顶级物管宾至君悦担纲 生活方式与品味追求 身份与地位的象征 尊荣与梦想兑现
展望。
环境及任务
目标 项目现状 区域竞争状况 北京房地产市场环境
结案
现房呈现 压力大 调整中
卖点梳理A
◎地段卖点
驻守中央涉外区 四大商圈环绕 毗邻使馆区 周边配套齐全 商务氛围浓厚 国际学校近在咫尺 交通便利
◎景观卖点
俯瞰使馆区/CBD的万国灯火 太阳宫公园 坝河 百年杨树林 燕莎一览无遗 楼层越高景观越佳 高尔夫球场
中央涉外区全景华宅 世家PALACE 一层一户
9月．整体入住/物业提升
§推广主题
雍容华贵的生活如约而至 繁华深处丰厚的俗世幸福
中央涉外区 洲际华宅 五星级优住
10月．形象/卖点
§推广主题
盛世中国洲际华宅的新荣华浪漫 低调演绎奢华 尺度诠释尊崇
世家PALACE 一户三梯 让华贵变得更简单
软文 中央涉外区国际生活平台完美升级
《推广策略方案》PPT课件
掌握主动权，产品导向是才是王道！
我们的产品已经成型，需要为她在市场上精准的找合适的客户！
2021/3/26
13
我们是什么样的
15万方高端人居大区
名校相伴，12年一站式教育
一梯一户板式建筑
3万方水系私家园林
万嘉防盗门
双层中空Low-E玻璃
芬兰通力电梯 中天物业 零距离洋湖湿地公园
豪华会所
全智能化社区
“你说的这些好像很厉害的样子，能给我带来好处么？说清楚”
2021/3/26
41
如果您不愿意，一只蚊子都飞不进 来
我的家，我做主！ 智能化周界防范（电子围墙）、电子巡更、可视对讲、一卡通门禁、
闭路视频监控、小区信 息发布系统、电梯五方通话、停车场管理、背景音乐、智能照明、 报警系统（地下室及室外 园林），智能化与人工巡逻，为业主营造更安全更舒适的生活环 境。
·通风排水
中天栖溪里各层电梯前室均设正压送风口，地下车库设通风、排烟、风管等，确保 业主居住随时随地空气对流。 卫生间均为独立同层排水系统，透气、排污分管设置 ； 非人为因素零渗漏、零堵塞、零维修，排水过程零噪音，材质均为UPVC 室外排 水雨、污分流，分别排放，管材均为HDPE双壁波纹管
·供水系统
中天栖溪里采用两条市政供水管道并网运行、一户一表，科学合理的设计与施工， 即使出现供水维修也快速易行。 公共区域合理设置室内消火栓系统，地下车库另设 自动喷淋系统，设置独立的消防 泵房，400立方消防水池，环状管网供水，另设屋 顶不锈钢水箱，双电源供电，确保 整个小区业主生命财产安全。
·消防设计
中天栖溪里地下室：耐火等级为一级，设九个防火分区，分区均有直通室外的安全 出口。二类高层住宅耐火等级为二级，每单元各为一个防火分区，每单元设 1 部封 闭楼梯间及 1 部消防电梯设自动灭火和火灾自动报警系统，消防控制室位于一层， 直接对外。
我们的产品已经成型，需要为她在市场上精准的找合适的客户！
2021/3/26
13
我们是什么样的
15万方高端人居大区
名校相伴，12年一站式教育
一梯一户板式建筑
3万方水系私家园林
万嘉防盗门
双层中空Low-E玻璃
芬兰通力电梯 中天物业 零距离洋湖湿地公园
豪华会所
全智能化社区
“你说的这些好像很厉害的样子，能给我带来好处么？说清楚”
2021/3/26
41
如果您不愿意，一只蚊子都飞不进 来
我的家，我做主！ 智能化周界防范（电子围墙）、电子巡更、可视对讲、一卡通门禁、
闭路视频监控、小区信 息发布系统、电梯五方通话、停车场管理、背景音乐、智能照明、 报警系统（地下室及室外 园林），智能化与人工巡逻，为业主营造更安全更舒适的生活环 境。
·通风排水
中天栖溪里各层电梯前室均设正压送风口，地下车库设通风、排烟、风管等，确保 业主居住随时随地空气对流。 卫生间均为独立同层排水系统，透气、排污分管设置 ； 非人为因素零渗漏、零堵塞、零维修，排水过程零噪音，材质均为UPVC 室外排 水雨、污分流，分别排放，管材均为HDPE双壁波纹管
·供水系统
中天栖溪里采用两条市政供水管道并网运行、一户一表，科学合理的设计与施工， 即使出现供水维修也快速易行。 公共区域合理设置室内消火栓系统，地下车库另设 自动喷淋系统，设置独立的消防 泵房，400立方消防水池，环状管网供水，另设屋 顶不锈钢水箱，双电源供电，确保 整个小区业主生命财产安全。
·消防设计
中天栖溪里地下室：耐火等级为一级，设九个防火分区，分区均有直通室外的安全 出口。二类高层住宅耐火等级为二级，每单元各为一个防火分区，每单元设 1 部封 闭楼梯间及 1 部消防电梯设自动灭火和火灾自动报警系统，消防控制室位于一层， 直接对外。
@地产壹线-及时沟通-华润置地·考拉住区2014推广沟通案
2014年的考拉及考拉住区更耀眼更与众不同、
因此，我们下一步自然是要为考拉制定一份自己的2014
年健康成长手册、让我们的考拉及考拉住区每一步都赢 在起跑线上。
以下为我们为考拉及考拉住区量身订造的2014推广策略，
请耐心观看，悉听指正。
先看看我们考拉自己。
我们是抱着中心的矮房子，
我们交通便利，毗邻华南商圈，
阶段主题：和世界杯来个考拉抱（6月-7月）
传播时间：6月初-7月初 传播主题：和世界杯来个考拉抱 传播阵地：户外、候车亭、网络、现场围墙、各外展场及重点大型卖
场
事件活动：：
1、事件一：外展场世界杯系列活动
2、事件二：五彩城开工仪式/商业签约仪式
广告发布（户外）
广告发布（候车
亭）
活动1：世界杯系列活动
抒情版
广告发布（道旗）
现场包装（围墙）
现场包装（围墙） 现场包装（围墙）
销售物料： 《考拉价值卡片》
这其实不是一个销售道具， 更是一个考拉人群精神洞察手册
效果图：
活动1：网络事件（与腾讯合作举行网络抢号活动）
可利用3· 15消费者权益保障日等社会公益热点事件，与腾讯合作在网上放号 10000个，抢到号码者购房优惠2万元，并且号码可以更名转让，发起全民营销， 试想如果号码全部被抢，我们就有10000个潜在的购房者。
本阶段作为营销传播的重点阶段，在营销执行、广
告传播等各层面更为实在，实现销售必须真刀真枪，
让考拉回到产品，让客户被考拉的生活态度感动， 让客户为产品价值买单。
第三阶段。开盘热销期（6月-7月）
利用开盘大卖的强大营销优势及市场热度，持续利用
线上媒体及线下多渠道截留客户，并结合世界杯热点，