衡阳·恒大绿洲销售动线说辞 ()

衡阳·恒大绿洲销售动线说辞接待动线：客户进门—区位讲解—总规模模型讲解—单体户型模型讲解—园林—样板间—9A精装（样板间介绍和9A精装相结合）—会所参观—具体洽谈一、客户进门您好，欢迎参观恒大绿洲项目，很高兴为您服务。

我是置业顾问XXX，请问先生（小姐）怎么称呼您呢？哦，XXX先生／小姐是第一次来我们这参观吗？（是，继续接待流程。

不是，带客户找原置业顾问）请问您对我们项目的周边区域熟悉吗？（如果不熟悉先介绍区域沙盘）如果熟悉，那现在我为您介绍我们小区的整体规模情况，您这边请！（带客户至沙盘处）二、项目区位讲解XXX先生/小姐，您这边请，你现在看到的是我们项目的区域沙盘模型。

交通配套：衡阳恒大绿洲项目处于环境优雅、道路宽阔规整，被誉为“富人区”的衡阳华新开发区西南面。

项目位于“两纵两横”的核心区域：纵向为南北走向的华新大道和采霞路，经采霞路2分钟车程或步行15分钟可达五星级酒店林隐假日酒店及生态公园，近临湘南名居文化景点陆家新屋和国防教育基地；横向为天台路与衡州大道，衡州大道直通老城中心与武广高铁站，衡州大道于13年地拉通后已增设2条公交线路，搭乘公交车到高铁站只需15分钟车程。

往西可达桥头公园和规划中的蒸水风光带，生态资源丰富，交通非常便利。

整个项目北靠天台路，西邻采霞路，东接晚霞南街，南临衡州大道西段，4条主干道，到华新汽车站约2公里，K1路（华新汽车站－武广高铁）、19路（华新汽车站－石鼓区政府）、101路（华新汽车站－湘江二桥）、8路（附一医院－三塘）、环B线（华新实验中学－中心汽车站）等公交畅达中心市区，乘县际班车至衡阳县、衡南县仅30分钟；项目直达武广高铁站，仅15分钟车程。

目前，云集南岳机场建设中，项目经衡州大道上衡云干线至机场也仅25分钟车程。

5分钟内可覆盖衡阳整个城市生活圈。

生活配套：本项目规划理念以宜居为主，总配套有近1万平米的风情商业街，将配备银行金融，居家生活，休闲娱乐，中西餐饮，酒吧等配套设施，满足业主的日常生活需求，社区内还配备了1.6万㎡的恒大影城及商业，5200㎡豪华会所。

五星级的湖畔会所将包括健身房、游泳池、器乐室、舞蹈教室、钢琴室、跆拳道教室、陶艺室、美术室等。

周边三公园（生态公园、船山公园、桥头公园）两广场（太阳广场、国际教育广场），蒸水风光带，五星级酒店林隐假日大酒店，香江百货、步步高百货、太阳广场美食街、南海一号海鲜城等餐饮休闲中心近在咫尺。

金融配套：出小区绕采霞路或华新大道2分钟车程可达衡阳市城际主干道衡放大道，周边政府机关单位及企事业单位云集，且近临市政广场太阳广场，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、民生银行、中国邮政储蓄银行等金额机构密布，方便您平时现金的存取以及大宗金融业务的来往，保证了您的安全，方便了您的工作。

教育配套：如果您是考虑孩子读书的问题，恒大绿洲绝对是您的不二选择。

项目自建2000㎡贵族幼儿园，足不出户尽可满足对小孩的学习关照，让孩子赢在起跑线上。

项目以西步行5—10分钟即可到达蒸水小学和华新实验中学，3－5分钟车程通达衡阳教育局实验幼儿园、祝融小学、船山第二实验小学、华新小学、衡阳市船山实验中学、百年名校衡阳市一中、一本院校南华大学等。

项目为您的孩子提供4岁到18岁的全程全名校教育，为您的孩子省去更多消耗在路上的时间，并享受最优质的教育方式与一站式教育资源。

医疗配套：如果您是考虑老人静养，您也不可以错过恒大绿洲。

华新片区环境优美，交通便捷。

周边大盘林立，居住人群素质高，品位尊贵，周边购物方便，晚饭后大可以悠闲地在小区内建3000㎡湖岸走廊休闲散步，若更有雅兴可走出小区，漫步蒸水风光带，桥头公园或生态公园等，有利于您的身心健康。

而且项目周边医疗配套齐全，云梦路上步行10分钟左右可达三甲医院衡阳南华附二医院，15分钟可达三甲医院衡阳市中心医院和华新医院。

车行5分钟通达老城央区，就医问药更为方便。

休闲娱乐配套：如果您是家里来了朋友，选择住在恒大绿洲会让您感觉在待客安排上变得简易。

出门便是衡阳市最好的五星级生态酒店林隐假日大酒店，南海一号海鲜城、曲园酒楼等高档酒楼遍布周边，太阳广场附近迪欧咖啡、米萝咖啡、依索比亚咖啡厅尽用餐品位，同时周边三十六间房、布衣食代、老东北饺子馆等家常菜馆注重衡阳人的饮食习惯，口味上佳，或有闲情还可带上朋友直接径往蒸水河边上的怡心园土菜与春风园土菜馆感受衡阳乡村土菜的味道和农家热情。

吃完饭沿采霞路步行5－8分钟就到了衡阳城中天然氧吧——生态公园，蒸水风光带及桥头公园，以湘南民居文化景点陆家新屋感受古建筑风情，爬爬山享受无尽绿色，登堂入屋领略人文气息。

项目本身自带1万平米的欧陆风情商业街，6000㎡影剧院中心，5200㎡豪华会所。

五星级的湖畔会所将包括健身房、游泳池、舞蹈教室、钢琴室、跆拳道教室、陶艺室、美术室等。

您完全可以足不出户便可领略到独特的异域餐饮休闲购物文化，彻底放松自己，感受随心所欲的自由生活。

值得一提的是，华新片区不仅是衡阳市委市政府重点规划的宜居新城，还是市政中心区，金融商务区，区域内政府机构林立，聚集了大量的政府机构：衡阳市政府、市委机关大院、市政中心、衡阳市财政局、规划局、物价局、档案局、教育局、质检局、公路局、检察院等密布周边。

居住群体集中在政府公务员、大型国企职员、事业单位员工及白领阶层，属于高素质居住群体，恒大绿洲定位高端。

无疑是您住家和投资的最佳选择。

（下面开始介绍项目沙盘说辞）三、项目总规模型讲解总规划经济指标：现在我为您介绍一下我们恒大绿洲项目的整体情况，您现在所处的位置是我们5200平米五星级皇家会所。

我们恒大绿洲项目属于衡阳华新区高尚人群居住区域，位于采霞路和天台路的交汇处。

距离衡阳市生态公园仅800米。

南北向的华新大道与东西向的衡州大道形成畅达通路。

恒大绿洲项目是由中国房地产开发企业10强——恒大地产集团在衡阳开发的第一个项目，总占地面积约166亩，总建筑面积约55万㎡，容积率4.0，绿化率43%。

共19栋（另二（三）期正在规划调整中），首一期已经全部售罄，将于14年9月份交付使用。

现在售楼栋为二期房源，待会可以为您重点讲解。

恒大绿洲项目以生态公园、蒸水风光带等大型生态资源为依托，重金自建4.7万㎡世界级皇家园林、3000㎡超大内湖景致，全面营造“依山傍水、绕山环水、显山露水、青山绿水”的衡阳鼎级生态社区环境；6000㎡恒大剧院商业中心、5200㎡五星级豪华会所，2000㎡贵族幼儿园，打造衡阳首席国际级豪宅社区。

楼栋的布局围绕中央景观湖展开，采用南北朝向，从设计之初就考虑了居民的居住舒适度，拥有非常好的采光、日照、通风和景观效果。

恒大集团坚持一贯的“世界级皇家园林+国际级航母配套+9A精装，满屋名牌”的精品战略，志在成就衡阳顶级生态精品社区，将恒大绿洲打造成衡阳顶级豪宅标杆。

建筑特色：项目采用欧陆新古典主义的建筑风格，同时融合中国岭南建筑风格元素。

外立面采用柔和高雅的米黄色和灰黄色作为主色调，配以“绿洲绿”镀膜玻璃窗、墨绿色铝合金以及浅绿色的破屋顶，形成恒大特有的三段式立面设计。

将现代建筑材料与古典建筑符号的完美结合孕育而出，典雅高贵的建筑型象使得建筑、自然和人三者更加和谐相融，以前所未有的鼎级生活配套献礼衡阳。

景观园林：我们采用的是欧式皇家园林设计理念，风格上主要体现欧式园林的自然风情和法式园林的尊贵大气，同时具有精致典雅、浪漫高贵的气质，兼有观赏性的功能，配合自然而生态的环境，由南往北的形成了两条景观轴，主景观轴主要由入口喷泉广场、内湖景观带和宅间组团花园组成，您看从我们的主入口进来就是庄重贵气的喷泉广场,充分考虑观景效果,采用特色水景、欧式园艺小品等景观元素，烘托入口区域高贵、典雅的环境品质。

往北边就是3000㎡皇家中央景观大湖，周边配以景观喷泉、雕塑、廊架，还有多处跌水、木栈道等（激光笔一一指出）美景相映成趣，为您提供了一个休闲娱乐的好地方。

其次是小区内多个组团花园,他们分别具有不同的风格和主题，或趣味,或高贵,或典雅,小区内还种植了很多乔木、灌木、花卉和草坪，品种高达120余种，其中不乏许多的名贵树种，如：桂花树、银杏、香樟、罗汉松等，并且都是采用的胸径在18—40厘米的成年树种，整个园林恢弘大气，花余饭后您带着父母妻儿到园林里散步是一件很惬意的事。

配套设施：作为高档小区我们项目的配套也是十会完善的。

您现在所在位置就是我们5200㎡的超五星级豪华会所，它集健身大厅、乒乓球室、台球室等众多高尚运动空间于一体，更值得一提的是还配备有室内恒温泳池，全遵循五星级酒店式服务水准，让您可在小区内酣畅淋漓的享受到来自五星级的尊贵待遇。

小区还配备了顶级中英文双语幼儿园，可以让我们业主的子女从小就与国际接轨。

还有超过1：1的地下二层停车位配比；如果您喜欢看电影，恒大6000㎡商业影剧院能让您享受到足不出户的便利，恒大商业剧场一楼有餐饮，二楼有电玩，三楼配备电影，这样的配置在衡阳首屈一指。

此外，小区还建有1万平米湖畔商业中心（手指向恒大商业及影剧院）这是整个小区的商业中心，足不出户就可以完全满足您的日常生活所需。

物业管理：在小区内的物业和配套上，恒大公司也为每位业主想的十分周到。

为了更好的维护好您的物业，恒大地产自身一级资质的金碧物业公司为您服务，为业主提供专业的管家式服务，包括公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特约服务等全方位的生活服务。

推荐：目前我们的热销楼栋主要为2#、5#、11#，以及即将推出的19号栋。

高层电梯房4.45米挑高星级酒店入户大堂、入户花园、入户电梯、超大双阳台、转角飘窗。

适度的尺寸,恰当的奢华,让您充分体验国际豪门生活。

现在19号栋正火热认筹中。

您看您大概几口人住？需要一个多大面积的户型？（初步了解客户需求）这边我带您看一下户型。

四、单体户型模型讲解我推荐给您的是我们项目卖得最好的也是客户最中意的一款经典户型：小区11#栋121平米的3房2厅2卫的户型，（在沙盘上示意楼栋位置）它所在位置北面可直接看3000㎡皇家中央景观大湖以及入户喷泉广场，处于我们恒大绿洲项目的湖景楼王位置，视野开阔，景色秀美。

户型坐北朝南，功能分区合理，还带私家入户花园。

通过入户花园即是超大面宽餐厅，与在厨房相临，餐厨一体操作方便，且油渍不会影响到其他区域。

餐、客厅两厅融合在一起，经过餐厅就是主人主要的活动区域，宽敞明亮的超大客厅显得整个空间大气开阔且通风采光极佳。

通过客厅，您可以看到我们的观景阳台，在这个景观阳台上面你可以观看到我们的一线湖景-------3000平米的中央御湖，在这里您可以一览无遗。

到时候您可以在这里放一个桌椅，饭后看看湖景和家人朋友一起聊天品茶。

整个户型设计动静分区是非常明显的（拿一只笔可以比划作为分界线），这边就是您的静区了，首先是您的两个次卧，设计都非常周正，而且都是超大飘窗赠送。