恒大海花岛项目(APF-C)
海南海花岛海洋世界项目菱形管控分析
海南海花岛海洋世界项目菱形管控分析作者：胡向军来源：《中国房地产业·上旬》2021年第11期【摘要】海南海花岛海洋世界项目在实施过程中，项目部通过不断的摸索，根据项目自身的特点以及现场实际的问题，结合总承包部菱形管控的管理优势，不断的探索和创新菱形管控的管理模式。
通过菱形管控加强对项目的精细化管理，取得了良好的项目管理效果，可为类似项目参考。
【关键词】海花岛海洋乐园;总承包管理;菱形管控;精细化管理【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.0561、项目概况海花岛海洋乐园由恒大旅游集团投资兴建的，项目位于海南省儋州市旁海花岛1#岛F 区。
海洋乐园占地13.7万平方米，分为极地世界区、深海梦幻区、热带雨林区三大生态圈，饱览多元特色的海洋文化，拥有32个海洋游乐项目，汇聚北极熊、白鲸、企鹅、鲸鲨等多种生物的海洋乐园。
为游客观赏需安装由日本尼普拉公司及美国雷诺公司制造的亚克力玻璃，共约123块亚克力玻璃组成，其中单块最长的为19.9米，最宽为12.57米（弧长），最厚达0.675米，单块最重达23.3吨，总重量达到597.651吨。
亚克力玻璃的整个吊装过程由日方及美方进行技术指导和监督，其中亚克力玻璃的定位、粘接、打磨、复位与密封由日方及美方分别承担。
2、技术质量管控（项目工程师）项目工程师，作为菱形管控小组中的一员，除了在过程中加强技术方案的编制、现场质量的管控、过程中及时解决发现的问题，并根据项目特点及过程中遇到的问题，采取合适的方法解决问题，同时，平时工作中加强与监理之间的协调工作，共同研讨现场出现的技术问题，与监理、业主凝成一股合力，将整个工程的技术与质量、进度及安全完整的统一起来，始终围绕着技术领先这一原则。
海南海花岛海洋世界项目，目前进展到单体外包装的收尾施工阶段。
前期外包装图纸全部由上海建工设计院进行全套施工图纸的深化工作，但因原设计前期提资不完整、数据不完善的缘由，导致外包装图纸存在大量问题，例如，外包装模型与土建模型不对应，外包装次钢与外包装TCP模型、FRP构件与TCP模型、外包装次钢等存在大量的冲突。
强夯置换施工方案
海南恒大海花岛3#岛首期第三批次第一阶段(1区)强夯置换法地基处理施工方案一、工程概况拟建的海花岛3＃岛详勘工程位于儋州市滨海新区海花岛3＃岛，拟建2层建筑一栋、3层建筑47栋、6层建筑2栋、7层建筑17栋,起重6层7层建筑处设有整体1层地下室，拟建建筑拟采用钢筋混凝土框架结构,基础形式拟采用桩基础、基础埋深待定。
二、工程地质条件根据勘察成果及场地附近资料，在钻探深度范围内揭露地层共分为6个工程地质层，揭露地层由上到下分为：①素填土：青灰色,干饱和，松散,土质不均匀，成分以石英质砂为主,含少量贝壳碎屑，为新近人工回填土。
②淤泥质粉质粘土（Q）：灰黑色,软塑状，土质不均匀,切面稍有光泽，含少量有机质，韧性、干强度差，有轻微摇振反应，含少量细砂.③珊瑚贝壳砾砂:杂灰色，灰黄色，松散状，以较多珊瑚碎屑及贝壳碎屑夹石英质砾砂为主。
呈块状,块径2~6cm④-1粉质粘土：灰黄色,灰褐色，可塑状，土质不均匀，韧性、干强度中等，切面无光泽，无摇振反应,含较多的石英质细砂.⑤粉质粘土：青灰色，可塑~硬塑状,局部坚硬状,土质不均匀,韧性中等,干强度较高，切面无光泽，无摇振反应，局部含少量石英质砂及贝壳碎屑,其中11。
7~13.0米为生物碎屑、石英质砂等钙质胶结呈半成岩状，致密状。
三、施工技术要求一、设计依据1、《水运工程测量规范》（JTS131-2012）。
2、《水运工程岩土勘察规范》（JTS133—2013).3、《港口工程荷载规范》（JTS144—1-2010）。
4、《港口工程地基规范》(JTS147-1—2010）。
5、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2012）。
6、《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2012）.7、《水运工程质量检验标准》（JTS257-2008)。
8、《海花岛3#岛首期规划总平图》(业主提供）.9、《海花岛3＃岛首期第三批次（1区）地勘中间资料》（中南勘察设计院湖北有限责任公司，2015年7月)。
海花岛
海花岛地区位于儋州市西北部的白马井滨海新城，地处海南西部工业走廊,由三个独立的离岸式岛屿组成：一号岛主导功能为旅游度假、商业会展、酒店会议、娱乐休闲、餐饮和海洋运动休闲。
为国际级的大型综合旅游服务区。
二号岛和三号岛主导功能为居住，为居住功能区，配备一定的公共服务设施。
海花岛的建设：是儋州市城市发展进程中的重要提升点；是儋州市由区域中心城市向国际竞争舞台跃迁的一大步;加快实现海南建设“国际旅游岛”、“中国旅游特区”的时代发展目标；完善海南省大旅游分布格局。
海花岛分区发展目标建设世界级国际旅游度假胜地，着力打造最美丽，最深海，最环保，配套设施最完善，规模最大的人工海岛。
成为儋州市及海南西部地区重要的海滨景观旅游中心——集热带海岛风情旅游度假区、欢乐世界海洋公园、国际会议度假中心、中国综合体育基地、生态休闲公园、超五星级酒店、国际运动竞技中心、生态美食城、影视明星小镇等为一体的高端综合文化旅游中心；面向国内外游客的“旅游度假基地”、“第二居住的目的地”。
人口规模：经预测，到2030年，1号岛4.81万人，2号岛5.1万人，3号岛3.5万人，海花岛人口总规模约13.4 1万人。
用地规模：海花岛一号岛380.84公顷、二号岛248.20公顷、三号岛153.36公顷。
规划范围总面积为782.40公顷。
规划原则协调原则：在土地开发与建设的同时，协调儋州市总体、白马井滨海片区等各个层面的规划、交通、市政关系，保证规划建设的全面协调发展。
严格控制的原则：通过对海花岛用地、交通、景观三方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系，确保海花岛建设的规划效果。
经济效益与社会效益、生态效益并重的原则：在生态保护、文化培育、经济效益之间寻找平衡点，高质量、高水平开发建设，为海花岛的长远利益打下良好基础。
规划空间结构：“一核，两轴，三板块”。
“一核”：主岛（1号岛）建设旅游服务核心，入口商业广场综合区，为规划区的景观和商业核心。
海南海花岛调研报告
海南海花岛调研报告海南海花岛调研报告（一）随着旅游业的快速发展，越来越多的人开始追求与大自然的亲密接触和纯净海滩的休闲度假。
作为中国最南端的一个岛屿，海南海花岛以其独特的自然风光和丰富的生态资源，吸引了众多游客前来探索。
本文将对海南海花岛进行调研，以期为大家提供一份全面的报告。
海南海花岛位于海南岛的东北方向，是海南省下辖的一个县级行政区。
该岛东临海湾，西依大海，南接著名的热带沙滩，被誉为“天然海水浴场”。
海花岛以其绚丽多彩的海底生物而闻名，是一个潜水爱好者的理想下潜之地。
首先，我们考察了海花岛的自然环境。
岛上拥有丰富的物种资源，特别是珊瑚礁群和鱼类种类繁多。
这里的水质十分清澈，海底透明度高，是进行潜水活动的绝佳场所。
我们进行了一次深海潜水探险，发现了许多海洋珍宝，例如五彩斑斓的鱼类、华丽的珊瑚和壮丽的海底岩石。
这些美景让人叹为观止，不愧为中国最美的潜水胜地之一。
其次，我们参观了海花岛的海岸线。
岛上有许多美丽的海滩，细腻的沙子和清澈的海水使人心旷神怡。
特别值得一提的是，这里的沙滩非常干净，几乎没有垃圾和污染物。
我们看到许多游客沉浸在阳光下，享受着海浪拍打的快感。
在海花岛，人们可以尽情享受大自然的美好，远离城市的喧嚣和压力。
第三，我们研究了海花岛的当地文化。
岛上有悠久的渔民文化和独特的海洋民俗。
渔民们凭借丰富的海洋资源谋生，他们的生活方式和传统节日给岛上的旅游活动增添了浓厚的地方特色。
我们有幸观看了一场地方特色演出，欣赏了渔民们的传统舞蹈和音乐表演。
这些文化活动使游客更好地了解了海花岛的历史和文化背景。
最后，我们考察了海花岛的旅游设施和服务质量。
岛上的旅游设施齐全，有宾馆、餐馆、商店等，满足了游客的基本需求。
此外，岛上的旅游服务人员热情友好，他们提供了很好的导游服务，为游客提供了许多方便。
我们对这里的服务质量印象非常好，相信游客们在海花岛度过的时光会非常愉快。
综上所述，海南海花岛以其自然风光、丰富的生态资源、独特的文化和良好的旅游设施而备受游客欢迎。
沙盘模型面积吉尼斯纪录保持者—海南海花岛房地产模型
沙盘模型面积吉尼斯纪录保持者—海南海花岛房地产模型简介：世界大型房地产模型是中国海南海花岛沙盘模型，由赛野模型倾力打造，于2015年10月完工。
该模型面积达1361平米,整套模型精彩呈现海南海花岛12000亩填海面积之上的3个单独人工岛,立体清晰展现海南海花岛的全貌和规划蓝图，缔造了世界大型的房地产模型,已被收录于吉尼斯世界纪录。
工艺技术：一.世界首创3D手绘海水及天空,打造海天一色的震憾效果。
为了体现模型成品鲜活的艺术造诣，采用3D手绘海水和天空的方式，震憾表现模型项目蓝天碧海、海天一色的艺术效果。
海水湛蓝，天空碧蓝，云朵飘逸，每一处模拟的场景都让人身临其境。
1二.世界领先的3D打印和CNC一体成型技术结合，完美呈现世界大型异形建筑群。
为了实现海花岛“世界最顶级”的项目主旨，赛野运用了行业内精湛的模型制作技术打造海花岛模型。
世界先进的3D打印技术和CNC一体成型技术的结合运用，完美呈现世界大型异形建筑群。
每一幢恢弘的酒店大楼，每一座顶级的国际会议会展城，每一处眩目的地标塔……处处彰显着赛野模型的用心及专业。
三.精雕细琢结合动感科技打造世界级的三大主题乐园：童话乐园，水上乐园，海洋世界。
为了完美呈现世界级“童话乐园，水上乐园，海洋世界”三大主题乐园，手工雕刻完成大量的小品雕塑与游乐设施；项目中,世界童话主题乐园、上万种生物的海洋世界、近200项游乐设施水上乐园、环球影视基地、温泉城等等，如此复杂纷繁的大型建筑，运用了动感科技完美实现项目的光彩炫目，模型整体满目动感璀璨的灯火尽显科技魅力。
关于中国海南海花岛：中国海南海花岛，是恒大集团投资1600亿倾力打造的全球大型旅游人工岛，面积为迪拜棕榈岛的1.5倍，海花岛是恒大集团汇集600多名世界顶级建筑设计大师的集体智慧，打造全球大型酒店群、国际会议会展城、博物馆集群、世界童话主题乐园、上万种生物的海洋世界、近200项游乐设施水上乐园、环球影视基地、温泉城、超大型购物中心及近两公里长的商业街、近三百家世界多国风味美食街、近百家茗茶酒吧街、文化娱乐城（大型剧院、电影乐园、KTV 天地、大型水上表演、大型民俗表演广场等）、超大型中心公园、婚礼庄园、万种植物园等为一体的世界顶级文化旅游胜地。
2020年1月中国海南海花岛项目折扣体系说明(商铺)
中国海南海花岛项目折扣体系说明（商铺）（执行时间：2020年1月2日至2020年2月20日）1、基础折扣60折2、全员营销大优惠-95折（注：须按认购书约定时间交齐首期房款并签署《商品房买卖合同》，可受额外95折优惠）3、付款方式折扣（1）一次性付款：93折签署认购书后3天内付20%楼款，签署认购书1个月内付20%楼款，2个月内付30%楼款，3个月内付剩余30%楼款。
（2）一年分期付款：98折签署认购书后3天内付10%楼款，3个月内付20%楼款，6个月内付20%楼款，9个月内付20%楼款，1年内付剩余30%楼款。
（3）两年分期付款：无折扣签署认购书后3天内付10%楼款，3个月内付10%楼款，6个月内付10%楼款，9个月内付10%楼款，1年内付剩余10%楼款，1年3个月内付10%楼款，1年6个月内付10%楼款，1年9个月内付10%楼款，2年内付剩余20%楼款。
4、商铺面积去化大优惠（1）单套建筑面积在50㎡（含）-100㎡的，可给予额外95折优惠；（2）单套建筑面积在100㎡（含）-300㎡的，可给予额外90折优惠；（3）单套建筑面积在300㎡及以上的，可给予额外85折优惠；(注：须按认购书约定时间交齐首期房款并签署《商品房买卖合同》，可享受以上面积去化大优惠）5、返乡置业购房券大优惠（1）认购房屋成交总价60万及以下的，可凭购房券核减1万元房款；（2）认购房屋成交总价60万元至150万元（含）的，可凭购房券核减2万元房款；（3）认购房屋总价150万以上的，可凭购房券核减3万元房款。
折扣顺序：（基础60折*全员营销大优惠95折*付款方式折扣*面积去化率大优惠-购房券优惠）*佣金抵房款注：中小高层、高层、公寓产品定金2万元，洋房产品定金3万元，别墅、商铺产品定金5万元。
注：更新时间2020年1月2日，具体截止或调整以我司最新发文文件为准！。
恒大海花岛营销总结
恒大海花岛营销总结引言恒大海花岛是中国知名房地产开发商恒大集团旗下的一个豪华海岛项目。
该项目位于广东省深圳市大鹏区著名的旅游景点大鹏湾，拥有得天独厚的自然环境和优美的海景。
为了提高项目的知名度和吸引更多的客户，恒大海花岛进行了一系列的营销活动。
本文将对这些营销活动进行总结和分析，以便为以后的项目营销提供经验借鉴。
营销策略1.品牌塑造：恒大作为行业内知名开发商，具有强大的品牌影响力。
借助恒大的品牌优势，海花岛打造了高端、豪华的品牌形象，并将其融入到宣传活动中。
通过突出豪华、奢华的特点，吸引了一批富裕阶层客户的关注。
2.优质产品：恒大海花岛注重打造高质量的房产产品。
项目提供多样化的房型选择，涵盖别墅、公寓和商铺等多种类型。
每个房型都经过精心设计和布局，以满足不同客户的需求。
同时，恒大还在保障项目的基础设施建设和配套设施，进一步提高项目的价值和吸引力。
3.人性化服务：恒大海花岛注重顾客的体验和服务质量。
项目提供专业的销售团队，为客户提供详细的项目介绍和解答疑惑。
同时，项目还提供多种购房优惠政策和灵活的付款方式，以满足客户的不同需求。
在售后服务方面，客户可以享受到贴心的售后保障和配套服务，提高客户的满意度。
营销活动为了宣传恒大海花岛项目并吸引更多客户的关注，恒大采取了多种营销活动。
1.线上推广：恒大海花岛通过官方网站、社交媒体和房产平台等途径进行线上推广。
官方网站提供详细的项目介绍和户型展示，展示了项目的独特魅力。
同时，恒大还在社交媒体上发布项目的最新动态和推广活动，吸引了众多关注度高的粉丝。
2.线下活动：恒大海花岛组织了多次线下推广活动，包括项目开放日、样板间参观和购房咨询会等。
这些活动让客户有机会亲自了解项目，并与销售团队进行面对面的沟通和交流。
通过这些活动，恒大成功地产生了口碑传播效应，吸引了更多潜在客户的关注。
3.优惠政策：为了刺激购房需求，恒大海花岛推出了多种购房优惠政策。
例如，项目推出了首付低于市场标准的优惠政策，吸引了一些首次购房者的关注。
隧道进口开挖支护专项施工方案
隧道进口开挖支护专项施工方案批准：审核：编制：二〇二三年三月目录1、编制说明 (3)1.1编制依据 (3)1.2编制原则 (3)1.3适用范围 (4)2、工程概况 (4)2.1项目整体概况 (4)2.2设计概况 (4)2.3工程地质及水文地质概况 (4)2.4围岩及分布情况 (4)2.5支护设计参数 (5)3、施工总体部署 (5)3.1施工供电 (5)3.2施工供水 (5)3.3施工供风 (5)3.4施工通风 (6)3.5施工排水 (6)4、施工进度计划 (7)5 资源配置计划 (7)5.1劳动力计划 (7)5.2机械设备计划 (8)6 总体进口施工方案 (8)6.1施工原则 (8)6.2施工方法 (8)6.3施工流程图 (9)7 施工方案及方法 (10)7.1洞顶截水沟施工 (10)7.1.1截水沟施工 (10)7.2洞口边坡开挖 (10)7.2.1洞口边坡型式 (10)7.2.2测量放样 (11)7.2.3边、仰坡开挖方法 (11)7.3洞口边坡防护 (12)7.3.1锚喷砼施工 (12)7.3.2洞门端墙施工 (15)7.3.3其它项目施工 (17)7.4管棚施工 (18)7.4.1管棚施工工艺流程 (18)7.4.2管棚设计参数 (18)7.4.3钢拱架施工方法 (20)7.4.4管棚钻孔施工方法 (21)7.4.5钢花管安装施工 (22)7.4.6注浆施工 (22)1、编制说明1.1 编制依据（1）×××标隧道相关设计图纸及工程地质资料。
（2）×××标合同文件。
（3）已批复的标段实施性施工组织设计。
（4）《水利水电工程施工安全管理导则》(SL721-2015)。
（5）《水利水电工程施工通用安全技术规程》(SL398-2007)。
（6）《水利水电工程锚喷支护施工技术规范》(SL377-2007)。
（7）《建筑施工安全技术统一规范》（GB50870-2013）。
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1. 编制依据
1） 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） 2） 《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011） 3） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 4） 《预铺防水卷材》（GB23457-2009） 5） 其他相关的行业标准、相关防水施工操作规程
浦东新区张江配套生活基地 A3-04 地块项目....................................................................2 5. 材料介绍.................................................................................................................................5
邮编：528303
恒大海花岛项目防水工程施工方案
目录
目录...............................................................................................................................................1 1. 编制依据.................................................................................................................................1 2. 编制说明.................................................................................................................................2 3. 推荐防水构造做法.................................................................................................................2 4. 工程案例.................................................................................................................................2
恒大海花岛项目防水工程施工方案
2. 编制说明
1） 本施工方案编制根据我公司多年的实际施工经验进行编写。 2） 本方案中所使用的防水材料为科顺防水公司“CKS 科顺”牌。
3. 推荐防水构造做法
主要防水 部位
防水做法
1. 面层：按单体设计
2. 结构层：现浇防水钢筋混凝土底板
地下室 底板
（一级）
3. 防水层：1.2mm APF-C 预铺式高分子自 粘胶膜防水卷材
4. 垫层：按单体设计 5. 基层：地基原土
构造简图
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4. 工程案例
恒大海花岛项目防水工程施工方案
浦东新区张江配套生活基地 A3-04 地块项目
底板大面施工图
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底板后浇带施工图
恒大海花岛项目防水工程施工方案
基坑、基层阴阳角施工图
第 4 页 共 20 页
5.1. 材料介绍......................................................................................................................5 5.2. 产品特点......................................................................................................................5 5.3. 适用范围......................................................................................................................5 5.4. 性能指标......................................................................................................................5 6. 施工工艺.................................................................................................................................7 6.1. 施工准备......................................................................................................................7
恒大海花岛项目防水工程施工方案
恒大海花岛项目防水工程
施工方案
科顺防水科技股份有限公司 2016 年 3 月 1 日
公司地址：佛山市顺德区容桂容奇大道十五号天诚大厦三楼 联系电话：0757-28603333 传 真：0757-26614480 邮 箱：info@ 网 址：
6.1.1. 机具准备...........................................................................................................7 6.1.2. 材料准备...........................................................................................................7 6.1.3. 人工准备...........................................................................................................7 6.1.4. 基面要求...........................................................................................................7 6.1.5. 施工工艺流程...................................................................................................7 6.1.6. 施工操作要点...................................................................................................7 6.1.7. 注意事项.........................................................................................................10 7. 施工细部节点图...................................................................................................................11 7.1. 地下工程结构后浇带防水做法................................................................................11 7.2. 地下工程结构施工缝防水做法................................................................................13 7.3. 地下工程结构变形缝防水做法................................................................................14 7.4. 地下工程底板承台——桩头、基坑防水做法........................................................16 8. 质量验收规范.......................................................................................................................18 8.1. 主控项目....................................................................................................................18 8.2. 一般项目....................................................................................................................18 9. 成品保护措施.......................................................................................................................18 10. 冬、雨季施工措施.............................................................................................................19 10.1. 雨期、风期施工要点..............................................................................................19 10.2. 降温、防暑措施......................................................................................................19 10.3. 冬期施工要点............................................................................................花岛项目防水工程施工方案