龙湖紫金原著于南京的价值分析
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
龙湖杭州紫荆天街业态调研
杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。
项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。
并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。
其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。
六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。
聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。
以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。
通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。
4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。
20110901_龙湖颐和原著赏析 (NXPowerLite)
2 实景赏析
实景鉴赏
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PART
3 豪宅价值分析
颐和原著豪宅价值分析总结
价值一：继承历史，传世家族建筑
项目位置的稀缺性，，好比是龙湖发掘到的一块儿稀世美玉，为后世传承
价值二：当代家族生活方式的全新表达
成功人士从征服人生向享受人生的生活方式的转换，收藏一方山水，陶冶身心
项目基本信息
开发商 地理位置 项目占地 产品形态 北京龙湖置业有限公司 海淀区西苑二龙间路 9.8万平米（147亩） 中式园林别墅 总建 户数（套） 13.2万平米 91套
电话 容积率 户均占地
62886699 0.74 约1.6亩
户型面积
地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面 A户型：3000平米以上2栋楼王 B、C户型：2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米31栋 E1户型：1000平米31栋 E2户型：1200平米16栋 毛坯（没有装修套餐） 车库配比
项目基址为三百年封藏特供土地，三家皇家园林中心位置，历来为 “上风上水”之地
项目位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园即颐和园）的中心 位置。 项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。有丰富的水源，历史上形成了以“三山五园”为代表的 皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
项目信息简介 项目地理位置 项目营建工艺 户型图分析
1.1 1.2 1.3 1.4
颐和原著——三百年封藏，颐和园旁一场中国家族盛会
公园1750年，盛世大国的主人乾隆皇帝，将必胜美好意向，倾注于清漪园（即颐和园）这部史诗巨 制。光阴流转，颐和园，成为爱新觉罗家族唯一的荣耀见证。 承接三百年盛世荣光，于当今又一美好时代，与颐和园仅一墙之隔，龙湖悉心考究营建承载百年盛世 理想的91栋千米级中式大宅，再续传世家族之梦想。
南京龙湖·紫金原著
栖居实态更见品质！南京龙湖·紫金原著匠心演绎峰层家府随着山居艺术样板间的盛放，龙湖·紫金原著栖居实态，已淋漓呈现于南京各界峰层翘楚的眼前，其品质更让一城仰止，作为龙湖鼎峰产品力“原著系”的南京首作，龙湖·紫金原著，室内规划与臻装造诣，愈见精深，细节之处，尽皆体贴，力献金陵正席紫金山下，尊崇历史氛围中的前沿化峰麓名门家府，见微知著，以山为序，以居为荣；不负所期，88系鼎峰洋房，是一域瑰宝，亦是众望所归。
宏阔尊府，世家规制龙湖·紫金原著室内规划，愈加注重日常起居与周边盛景的融合互通，同步延展采光及阅景面宽，令会客厅及室外阳台均拥有更大尺度与更广视角。
建面约170㎡四居尊邸，更以恢弘面宽、卧室缀角、双套间卧室等规制为世家望族，定制尊崇与舒适感并重的品质栖心大宅。
严选品牌，精择建材龙湖·紫金原著，家居、电器、卫浴、智能平台等均严选自国内外优质品牌，汇集西门子、方太、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡等大家之长，至上品质，成就舒适栖居。
所用家装板材，取料严苛，安全、健康、更兼舒适美观。
从容居家，更重安全从玄关到阳台双边预留，从储物镜柜到衣帽空间，全屋收纳系统，尽显居者从容。
收纳板块依循各生活场景而变，兼顾玄关、卫浴、厨房、卧室等空间习惯，前置使用场景。
主卧、客厅设报警按钮，一键直连物业中心，24小时守候，生活更多安全感，卫浴防溅插座设计、厨房燃气报警器规制，进一步保证居家安全。
匠制微节，处处体贴千丁系统，护航生活，足不出户即可优享物业服务。
智能门禁，扫码出入；社区保障，多重安防；指尖物联，实时报修；社区互动，邻里交融；智能生活更见从容。
U形厨房空间，L 型橱柜布局形成洗、切、烧黄金三角动线；手扫感应灯、吊柜通顶无缝设计；多房间备用插座、电源线非外漏设计、主灯双控、床头USB插座、暗轨窗帘盒等微节之中更见匠心，贴心考究善应日常所需。
营销中心/山居艺术样板间，盛大公开，敬邀品鉴！龙湖·紫金原著臻造建面约170-370㎡传世尊邸，首发在即！紫金山南麓至珍人居著作，谨贡88席启封在即！。
南京三大富人区
南京三大富人区
1.泰来张宗为。
位于南京江北新区，公开售价达到
2.2亿元。
房子是亭子，水榭，原船，八个独立小花园，五个亭子。
2.绿城玫瑰园。
位于南京珍珠泉旅游度假区密林深处，是一套毛坯房，庭院面积3500平米，价格约2亿元。
3.洪欣·云深处。
位于江宁新城东南，占地250亩。
有高尔夫练习场、游泳池、观湖区等。
在小院里，而且价格在1.2亿元左右。
4.郑达的九个大厅。
这座位于南京康后街的豪宅挤进了2014年亚洲十大豪宅的前三名。
房屋面积1285平方米，庭院面积1650平方米，价格约10132万元。
5.马斯兰德。
位于南京翠屏山风景区，远近闻名，建筑面积914平方米，庭院面积约1400平方米。
价格在1亿元左右。
6、钟山国际高尔夫。
位于南京市东部紫金山脚下，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目。
在2011年“亚洲十大超级豪宅”中的亚军，售价大概在1亿。
7.北京西路民国别墅。
位于南京鼓楼区宁海路，有点像北京的四合院，价格124444元每平米。
8.败家湖花园影响威尼斯。
位于南京江宁开发区，可饱览百家湖全景，拥有一线湖岸线。
价格约为每平米82504元。
9.郝迪花园别墅。
位于南京城东紫金山脚下，绿化面积很高。
前后两个水库，价格每平米77913元左右。
10、仁恒江湾天成。
位于河西CBD中心位置，有1400米一线江景和2350亩滨江公园，售价大概在71687元一平方米。
北京龙湖景粼原著
品牌区隔的建立，实现市场份额增长。
全新技术：力美合一，全混动科技，智慧之选
艺术设计：与山本耀司合作，不做别人眼中的“我”
文化理念：匠人匠心，匠所致，物有魂
雷克萨斯的营销启示：
基于极致产品力的客群气质区隔
雷克萨斯在产品本身——全混动科技的基础上， 加入新财富客群需求的艺术——山本耀司元素、 文化元素——匠人匠心，
内容规划
业内：站在专业角度对景粼原著进行解读（产品、营销、活动、广告、礼品……）
标题示意： 《内部分享文件：热销20亿的景粼原著产品设计要点》
《开盘热卖20亿，龙湖园林景观设计全攻略》
《营销人必看：热销20亿，豪宅红海下的地王破局之法》 《案例分享：热销20亿，龙湖如何用文化让有钱人折服》 《一份来自景粼原著的年礼惊艳了整个地产圈》 《诚意推荐学习：工匠精神传统，景粼原著的细节打造》 ……
与景粼原著新中式原著的产品质素相同， 景粼原著的成交客户呈现出一些全新的特点， 他们是新时代下新兴行业的财富新贵。
对景粼原著客群认知
当代中国的新财富阶层
具有高学历、高消费、高感度特征的三高人群，是推动社会发展、消费趋势的高影响力人群，
他们的意见，更发挥着以一当十的社会影响力。他们是高消费主力人群、他们主动性强， 更乐意接受新信息、他们并不断对他人施加影响，积极改变生活形态和社会运行规则。
他们是一群具有国际视野、高品位消费观念、独特价值观的现代都市人群。
策略缘起四
他山之石
雷克萨斯：客户品牌的建立，实现10万销售目标
雷克萨斯（LEXUS）是日本丰田集团旗下全 球著名豪华汽车品牌，创立于1983年。
不同于德系的BBA豪华车品牌理念，雷克萨
斯走的是一条完全不同的品牌之路，也在豪 华车市场获得了不同的市场口碑，通过客户
龙湖商业分析报告
龙湖商业分析报告1. 引言本报告旨在对龙湖商业进行全面分析，包括行业概况、商业定位、竞争分析、市场前景等方面。
通过对龙湖商业的分析，旨在为相关企业决策提供参考。
2. 行业概况龙湖商业所属的行业是房地产商业开发行业。
在中国，房地产商业开发行业是一个蓬勃发展的行业，以其巨大的市场规模和潜力而备受关注。
随着城市化进程的加快，人们的消费需求也在不断增长，房地产商业开发行业有着广阔的发展空间。
3. 商业定位龙湖商业的商业定位是以满足人们多元化消费需求为核心，打造高品质的商业项目。
龙湖商业致力于为消费者提供便捷、舒适、安全、快乐的购物体验，通过不断创新和优化服务，提高顾客满意度和忠诚度。
4. 竞争分析4.1. 竞争对手分析在房地产商业开发行业中，龙湖商业面临着许多竞争对手。
以下是几个主要的竞争对手：•融创商业•万科商业•中海商业这些竞争对手在品牌知名度、资源优势和市场份额方面与龙湖商业处于竞争状态。
为了保持竞争力，龙湖商业需要不断提高服务质量、加强品牌建设，并与竞争对手进行差异化竞争。
4.2. SWOT分析通过SWOT分析，可以进一步了解龙湖商业的优势、劣势、机会和威胁。
•优势：–龙湖地产的品牌影响力和资源优势–多元的商业模式和产品组合–丰富的拓展渠道和市场经验•劣势：–与一些竞争对手相比，市场份额较小–龙湖商业知名度相对较低•机会：–城市化进程带来的消费需求增长–政府政策的支持和鼓励•威胁：–激烈的行业竞争，容易受到竞争对手的挑战–经济不稳定性的影响5. 市场前景房地产商业开发行业的市场前景非常广阔。
随着城市化进程的不断推进和人们对生活品质的追求，商业需求仍然保持着较高的增长速度。
尤其是在中高端商业服务和体验式消费的领域，市场潜力更为巨大。
龙湖商业作为行业的参与者，在追求市场份额的同时，应着重关注产品质量和服务水平的提升，以满足消费者不断升级的需求。
6. 结论通过对龙湖商业进行深入的分析，我们可以看到该企业在房地产商业开发行业具备一定的优势和潜力。
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
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城芯正席！龙湖·紫金原著扼守稀贵价值轴
一座大都会的文明主轴，不仅是城市的华丽名片，更是人文地标建筑、重要功能节点、顶级生活配套、人居价值标杆的聚集之地。
通过传统城芯的一条主路，不仅能够简明获知中央区域的地脉布局，更能为厚积卓见的大家门第，划定值得世代珍藏的正席家业。
一条街代表一座城，划定价值中心
王府井大街位于北京市东城区，街道全长1818米，其中一区段为寰球知名的商业步行街“王府井步行街”。
王府井大街是一条具有数百年悠久历史的长街，在北京享有“金街”美誉。
沿线鳞次栉比富丽堂皇，流光溢彩泱泱大气，凝聚着数百年来的心血和智慧。
香榭丽舍大道，位于巴黎市中心商业繁华区，其法文意为“极乐世界”或“乐土”。
香榭丽舍大道位于卢浮宫与新凯旋门连心中轴线上，又被称为凯旋大道，是横贯首都巴黎的东西主干道，被称为“世界上美丽的大街”，每年法国国庆大阅兵都在这条大道上举行。
王府井与香榭丽舍大街，莫说沿线一席价值登天，其周边五公里范围内均属至珍之地。
南京城，与北京、巴黎同属历史悠久的文化古都，自然拥有历经风雨洗礼，串联城市人文标志的价值主轴——中山门大街。
5.3公里长的中山门大街，与中山东路一脉相连，是南京主城区域的东西走向大动脉，更串联了紫金山下众多风景名胜和高校院所，屹立于中山门大街沿线，即是站位在六朝古都的青史封面。
主轴之上更有山，金陵名望何有他选
中山门大街，东西连贯近现代历史博物馆、明故宫、南京博物院、下马坊等地标建筑，更依傍金陵文脉与地脉之源——紫金山。
龙湖·紫金原著扼守中山门大街，位居紫金山南麓，
一地兼得全城至优的人居资源，所处的环紫金山板块，尤其是项目周边区域，更是大宅相邻深藏的世家必争之地，长期为南京主城区“东富西贵”的大格局领军代言。
为不负土地所予，龙湖将旗下的TOP作品“原著系”，借此首献南京。
原著系落子，始终坚持扼守中心、切中文脉、贴近自然、契合邻里。
紫金原著所处无一不具备，且均居上乘。
“原著系”将凭借土地人文价值的传续与重塑，东方美学与生活背景的交融与臻造，以及龙湖TOP产品的开发底蕴，为中山门大街之上、紫金山之南，另立鼎峰著作，镶嵌时代主线。