【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-20、(2018)投资估算的编制1
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-01、(2018)概述【精编】.doc
精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。
本班次整体上按照教材顺序进行讲解，个别地方老师可以根据教材知识结构和自身理论逻辑进行整合。
一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。
【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。
【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。
（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。
2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。
3.打印讲义听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。
二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。
三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。
造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。
领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。
主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。
1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。
2.老师重在理论原理的讲解和剖析，同时，会说明相应知识点的考查方式以及可能考查的题型。
3.为了方便大家学习为大家节省学习时间，造价计价精讲班讲义中，对比较繁冗的知识点在相应介绍之后进行了总结概括，使知识点分总结合。
温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。
请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-18、(2018)工程计价定额
第五节工程计价定额一、预算定额及其基价编制（一）预算定额的概念与用途1.预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量其相应费用标准。
（二）预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1（2大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。
二是指预算定额要项目齐全。
三是还要求合理确定预算定额的计算单位。
2.预算定额的编制依据3.预算定额的编制程序及要求其中在定额初稿编制阶段的主要工作内容包括：（1）确定编制细则。
主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机具台班耗用量的计算、复核和测算。
注：※征求意见稿由各主管部门或其授权的建设工程造价管理机构公开征求意见。
征求意见的期限※（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算【重要】预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*2.预算定额中材料消耗量的计算材料消耗量的计算方法主要有：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。
2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。
34）测定法。
对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定。
2018年造价工程师计价精讲考点：投资估算
2018年造价工程师计价精讲考点：投资估算2018造价师全年学习计划(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。
(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。
(3)设计阶段造价控制的依据。
(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。
(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
工程计价考点：国外项目投资估算的阶段划分与精度要求工程计价考点：我国项目投资估算的阶段划分与精度要求工程计价考点：投资估算的内容1、投资估算编制说明2、投资估算分析(1)工程投资比例分析。
(主体、附属占的比例有多大)(2)分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。
(3)分析影响投资的主要因素。
(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。
【总结】比例、因素、原因1、总投资估算2、单项工程投资估算3、工程建设其他费用估算6.主要技术经济指标计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。
工程计价考点：投资估算分析(1)工程投资比例分析。
(主体、附属占的比例有多大)(2)分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。
(3)分析影响投资的主要因素。
(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。
【总结】比例、因素、原因。
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【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-05、(2018)第一章-分项详细估算法(一)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第二节分项详细估算法
一、估算步骤
二、设备及工、器具购置费用的构成
（一）设备购置费的构成及计算
【例题·1】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。
如果，国际运费标准为300美元／吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%。
本设备按照规定应缴纳消费税，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，列式计算该设备的原价是多少万元。
（计算结果留两位小数）
进口设备FOB=400×6.8=2720.00万元
国际运费=300×1000×6.8=204.00万元
万元海运保险费80.8%3.00.3%
12042720=⨯-+=
CIF=2720+204+8.80=2932.80万元
银行财务费=2720×5‰=13.60万元
外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99万元
关税=2932.8×22%=645.22万元
万元消费税56.397%10%
01122.6458.2932=⨯-+=
增值税=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85万元
进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元
进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元
注：这个题型属于必会题目，考试时可以作为试题一的一部分去考查。
2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版
2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。
其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。
动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。
(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-09、(2018)第一章-静态投资的简单估算法
（3）朗格系数法。 以设备费购置费为基数。 C E 1 Ki Kc
3.比例估算法
根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，
然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设
投资。其表达式为：
I
1 K
n i1QiPi
4.指标估算法 【例题·4】2004 年已建成年产 10 万吨的某钢厂，其投资额为 4000 万元，2008 年拟建生产 50 万吨 的钢厂项目，建设期 2 年。自 2004 年至 2008 年每年平均造价指数递增 4% ，估算拟建钢厂的静态投 资额所需静态投资为多少？ X=0.8
C2
C1
Q2 Q1
x
f
4000
50 10
0.8
1
4% 4
16598万元
注：生产能力指数法与系数估算法属于重要性内容，考生需掌握，但要注意相关方法的活学活用。
2018 造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第三节 静态投资的简单估算法
1.生产能力指 数法
2.系数估算法
x
C2
C1
Q2 Q1产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1 与 Q2 的比值 在 0.5~2 之间，则指数 x 的取值近似为 1。 （1）设备系数法。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I （2）主体专业系数法。 C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-23、(2018)投资估算的编制4
（四）流动资金的估算1.流动资金估算方法（1的各项流动资产和流动负债分别进行估算。
计算公式为：流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金其中：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品产成品=（年经营成本—年其他营业费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数应付账款=外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数注：※各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。
（2）扩大指标估算法。
扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。
扩大指标估算法计算流动资金的公式为：年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率注：※在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，根据上述公式分别估算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。
（五）投资估算文件的编制1.建设投资估算表的编制（1）概算法。
按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。
其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，随行业和项目的不同而有所区别。
预备费包括基本预备费和价差预备费。
（2）本节经典考题剖析【例题1·单选】项目决策阶段对环境治理方案进行技术经济比较时，不作为比较内容的是（）。
A.技术水平对比B.管理及监测方式对比C.安全生产条件对比D.环境效益对比【答案】C【解析】环境治理方案比选的主要内容包括：1）技术水平对比2）治理效果对比3）管理及监测方式对比4）环境效益对比【例题2·单选】关于我国项目前期各阶段投资估算的精度要求，下列说法中正确的是（）。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-10、(2018)第一章-建设投资估算表.项目总投资估算表
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班第四节建设投资估算表.项目总投资估算表一、建设投资估算表建设投资估算表(概算法)项目总投资估算汇总表二、形成资产法按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的建设投资估算表（形成资产法）【本节回顾】1.掌握投资组成。
2.掌握进口设备抵岸价的构成及计算。
尤其注意要把计算基数搞清。
3.联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。
4.掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。
（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。
基本预备费是一次性计算的。
（2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费要分年计算。
还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用.工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额; 这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。
（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。
一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。
要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。
经常犯的错误是忘记以前年度的利息。
5.生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。
6.固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。
【教材案例】案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。
案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。
案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。
注：学员要重点区分固定资产投资与固定资产原值。
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第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
Ⅰ、考纲要求
1.决策阶段影响工程造价的主要因素；
2.投资估算的编制；
3.设计阶段影响工程造价的主要因素；
4.设计概算的编制；
5.施工图预算的编制。
Ⅱ、主要内容
第一节投资估算的编制
一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素
（二）项目决策与工程造价的关系
1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；
2.项目决策的内容是决定工程造价的基础；
3.项目决策的深度影响投资估算的精确度；
4.工程造价的数额影响项目决策的结果。
（三）影响工程造价的主要因素
1.建设规模
在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。
但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。
（1）制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。
1）市场因素。
市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。
2）技术因素。
包括生产技术和管理技术两个方面。
3）环境因素。
包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件等。
政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。
注：※建设规模方案的比选方法有盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定等。
其中生产能力平衡法又分为最大工序生产能力法和最小公倍数法。
2.建设地区及建设地点（厂址）
建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置的区域范围的选择；建设地点选择则是对项目具体坐落位置的选择。
（1）建设地区的选择。
建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：
1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待；
2）工业项目适当聚集的原则。
（2）建设地点（厂址）的选择。
2）厂址选择时的费用分析包括项目投资费用和项目投产后生产经营费用比较。