房地产经济与国民经济协调发展速度预测分析
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响随着我国经济的持续发展，房地产业成为国民经济中一个重要的产业，它不仅对国内经济有影响，也在一定程度上影响着国际市场。
本文将从房地产业的主要影响和房地产与国民经济的关系两个方面对该行业的影响进行简要分析。
一、房地产业的主要影响1. 市场需求：房地产业是一种消费品和投资品的混合体，其发展取决于房地产市场的需求。
因此，房地产市场对于国民经济的发展起到了重要的推动作用。
2. 经济贡献：房地产业在我国国民经济中所占的比重非常重要，它所创造的税收、就业机会、银行贷款和其他相关行业的发展等都能够为国民经济带来巨大贡献。
3. 城市化程度：房地产业在一定程度上推动了我国城市化进程，使人们更加依赖城市，并在城市中生活和工作，这也促进了国内相关产业的发展和城市的经济增长。
4. 社会影响：房地产业对社会人们的生活方式也产生了较为显著的影响。
房地产价格的涨跌和房地产市场的发展与人们的收入水平以及生活水平息息相关，同时也间接地影响着人们的消费和储蓄行为。
二、房地产与国民经济的关系1. 就业率：房地产业是一个综合性产业，不仅涉及工业和服务业，而且可以创造大量的就业机会。
由于房地产业的发展需要大量的人力和物力，因此房地产业是一个能够直接促进就业率的产业。
2. 银行贷款：房地产业发展需要大量的资金，其中一部分来自于银行贷款。
因此，房地产业的发展对银行业的发展也有深远的影响。
同时，银行贷款对房地产业的发展也有非常重要的地位。
3. 生产要素：房地产业的发展需要大量的生产要素，其中最关键的是土地、人力和资金。
因此，房地产业的发展将进一步促进土地、人力和资金市场的形成和发展，也对相关的经营者产生了巨大的市场需求。
4. 土地和资源矛盾：随着我国经济的迅速发展，土地和资源的矛盾也越来越大，这就直接影响到了房地产业的发展。
因此，为了更好地推进我国房地产业的发展，需要解决土地和资源矛盾。
总之，房地产业是我国国民经济中一个非常重要的产业，它不仅能够直接推动经济的增长和发展，而且对于人们的生活、就业和消费，也有着非常显著的影响。
房地产开发与国民经济的关系
房地产开发与国民经济的关系一、中国房地产业与国民经济的一般关系在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。
从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。
从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。
一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。
如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
从实践中看，改革开放以来，我国房地产业从无到有，从小到大，特别是近十几年的快速成长伴随改革开放进程，我国房地产业经过二十余年，近十几年，已经发展成为国民经济中具有支柱性质的重要产业部门，对我国经济发展起着举足轻重的作用。
作为新的经济增长点，我国房地产业在拉动国民经济增长、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用。
同时，国民经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为我国房地产业的发展提供了广阔的空间。
显而易见，两者之间存在着显著的良性互动关系。
这是我国改革开发三十年在经济领域的重要成果之一。
但是，应该清醒地看到，房地产业与国民经济的良性互动及协调发展是个动态的过程，必须科学认识，正确把握。
在我国房地产业的快速发展过程中，由于一些客观原因和主观认识上的偏差，房地产经济领域中也产生了诸如区域投资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等一系列矛盾，这些矛盾已经影响到了国民经济的总体平衡及持续健康发展。
中国房地产业与国民经济的互动效应分析
周建 成
增 长 点和 支 柱 产 业
业 的协 调
，
其 发展 规 模和 速
度 也 会 制 约 或 促 进 国 民 经 济 增长 和 产
。
如 何 正 确 处理 两 者 之 间 的
关系
．
不 仅 是 房 地 产 业 能 否 健 康发展
，
的重 要 关 键
而 且 也 是 关 系 到 宏观 调
控 中能 否 实 现 国 民 经 济 总 量 平 衡 和 结
的协调发展 ，已经成为全社会 关注的 支 出的比重基本在 ２％ ～ ３ ％ 之 间， 民经济 中的比重处 于一个比较合理的 ０ ０
一
个重要的热点 问题。
这一 时期被他们称为房地产 业的高级 区间，两者之 间就 能基本 实现 良性互
发展阶段 。
动 ；如果突破 了～个合理 的区间范 围， 那么 房地产业将会进入发展过热状
中国经济经过改革开放 ３ 年 的持 Ｏ 续快速 增长 ，已经胜利实现 了现代化
建设 三步 走”战略的第一步和第二
步 目标 ，人 民生活总体上达到 了小康
平 ，整个社会才能积聚起足够 的资本
满足 房地产开发 、投 资、发展 以及 居
水平 。随着我 国居 民可支 配收入 的增
加 对房地产 的现实需求也随之增加 ， 从而极大地促进 了我国房地产业的发 展。 同时 随着我 国房地产 业的不断 发展 房地产业通过对其上 下游产业 的带动效应 ，对整个 国民经济产 生了 拉动作用 最终提高 了居 民的可 支配 收入水平 。两者之 间的双 向互动 关系 决定 了我国房地产业发展 与国民经济
供应 结构
或 带 动 房 地 产 业 的发
房地产业与国民经济协调发展研究
４ 对 书 面 合 同没 有 约 定 事项 的确 定 。 、
由于 现 实 生 活 的纷 繁 复 杂 ， 何 完 备 任 的 合 ， 合 同条 款 也 不可 能穷 尽 所 有 可 其 能 出现 的情 况 。 方签 字 认 可 相 当于 对 书 双 面 合 同没 有 约 定事 项 的确 认 。 本 案 中双 方 贸 易 往 来 是 在 Ｏ ．５年 ４Ｏ 间， 一般 来 说 ， 收 账 款 跨 午 度 的 账 目每 应 年至 少 要 对 账 次 ，如 果 说 ０ 一 ４年 终 双 方 对 了 账 ， 许 会 及 早 发 现 问题 ， 而 查 漏 或 继 补缺 、 正 错 误 。那 就 不 会 宵 这 场 旷 日持 修 久、 不该 打 的 官 司 了。 三、发生纠纷要及 时采取措施如协商 调解 等 来化 解 纠 纷 ， 于 那 些“ 赖 ” 不 对 老 绝 手 软 ， 于 拿起法 律武 器保 护 自己的权 益 。 敢 从 这个 角 度 说， 资 公 司 的法 律 意 识 物 还 是 有 的 ， 要 强 调 的 是 ： 们 销 售 企 业 但 我 不 仅 要 培养 敢 于 维权 的法 律 意 识 ， 更要 培 养 善 于维权 的法 律意 识 。 四 、 要通 过 司法渠 道解 决 的纠纷 ， 对 销 售 企业 在是 否起 诉 、 ‘ 时 间起 诉 ｔ是 占 么 有 １导 作用 的 。 一 进入 程序 ， 辨就 不是 ： 一旦 局
济 的增 长
作 用 房地 产 业 是 困 民经 济 的基 础 性 产 业 ，
这 体 现 在 房 地 产 业 所 提 供 的 房 地 产 品 既
收 账 款 的数 额 ， 不 过 是 存 司法 部 门主 持 只 下“ 账 ” 这 个ｊ 作 通 过 口常 对 账 完 全可 算 。 二
房地产业与城市经济的协调发展研究
但是与市场 供求关系也 密不可分 。所 以 ，地 方政府应 以 “ 组 合 拳 ” 的 方 式 进 行 多 方 面 调 控 ，例如 ，逐渐增大对 于经济适用 房和廉租 房 的鼓励 政策 ，并 为二手房 的交易提供政策
支持等 。
３ ． ４金融政策的制定应符合地方实际 房 地 产 业 的发 展 对 于 银 行 系 统 的依 赖 是 众 所周知 的，房 地产商 的贷 款额度 中，有六 成来 自银行机 构 。所 以应注 重对金融领 域政 策 的制定 ，加强监管 。首先应通过 总量的控 制来抑制 非理性和不合 理的房地产 投资 ，通 过信贷 管理的规范化 来实现金融 政策的合 理 性和严格 性。其 次，对 于金融业 由于与房 地
２ ． ４ 关 于 房 地 产 宏 观 调 控
由于我 国的房 价 以出乎预 料的速度 全线 飙升 ， 因此我 国 已经在不 断进 行房价 的宏观 调控 。然而 随着调控大锤 的下落 ，溅起 的水 花却寥寥无几，呈现 出 “ 越 调越涨 ”的怪像 。 我国 的房价 调控主要 的出发点是信贷 政策 ， 而金融机 构的避重就 轻导致调控 的效果差强
１ 、引言
随着 我国经济建 设 的高速 发展 ，房 地产 业也进 入 了井喷 时期 ，并在 国 民经济 总量 中 占据 了越 来越 大的比重 。只有继续保 持房地 产业 的健康有 序发展 ，才能充分 发挥其对 国 民经 济 的 正 面作 用 。然 而 不容 忽 视 的现 实 是 ：
由 于 我 国 的房 地 产 业 与 西 方 欧 美 发 达 国家 相
土地 价格是房地 产商 品价 格的重要组 成 部分 ，地价 的上 涨带动 了房 价的高企 。房 地
城 乡规 划 与设 计
新时期我国房地产业对国民经济的作用分析
新时期我国房地产业对国民经济的作用分析摘要：近年来，我国房地产业的发展影响到整个国民经济的方方面面，实现房地产业与国民经济的协调发展，已经成为全社会关注的一个重要热点问题。
分析房地产业在我国国民经济中的地位，以及论证其对国民经济发展的重要作用，从而提出促进房地产业持续健康发展的政策建议，具有重要的现实意义。
关键词：房地产业；国民经济；作用中图分类号：f293.3；f124 文献标志码：a 文章编号：1673-291x （2012）35-0039-02一、认识房地产业的特殊性房地产业作为国民经济中一个特殊的产业部门，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。
广义的房地产业兼有第二、三产业的特征，狭义的房地产业则可列为流通领域的第三产业。
具体表现在：第一，房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。
第二，房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。
第三，房地产业也是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。
房地产业的特点如图1。
图1 房地产业的特点二、房地产业在国民经济发展中的作用（一）房地产业是国民经济发展的支柱性产业在我国现阶段，房地产业不仅是国民经济的基础产业，又是支柱产业，具有“双重”产业地位。
所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。
称房地产业是支柱产业，是因为房地产业对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，并且对于推动居民消费结构升级，改善民生都具有重要作用，主要表现在对gdp的贡献。
房地产业对经济增长的巨大贡献源于房地产是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。
按照支出法国民生产总值的思路，我们可以清楚地看到房地产行业对gdp 的贡献水平，相对于其他行业，房地产业对国民经济的贡献具有量上的绝对优势。
下面计算了从2004—2011年房地产业投资额占gdp总额的比重，见表1。
基于主成分分析法的房地产业与国民经济发展协调度分析——以济南市为例
主成分 ｚ 的贡 率为 五 （ ｌ ， ｐ ｉ ｉ ， …，） ＝２
五 ‘ｌ ｋ 一
＝
（） ４
’ （） ５
累计贡献率为
（＝ ，， ） ｉ１ …Ｐ ２
∑
５ 确定主成分个数并计 算主成分 载荷 ）
其 算 式 ＝ （，） （ １，，） 计 公 为： ｐ √ ｆ ，．ｐ ｚ ， ２－ ．
１９ ９ ７年就开展了生态市建设工作 ，９ ８年 日照市被批准 为国家 １９
由图 １可 以看 出从 ２ ０ ０ ２—２ １ 期间济南 市房地产业 与 ０ ０年
国民经济发展指数基本上处于正常状 态。 只有 ２ １ ０ ０年该指数超 出 了正常范围 ， 明房地产市场 出现偏热迹象。究其原 因， 表 主要 是房地产投资增速与 Ｇ Ｐ增速 之 比逐渐扩大 ， Ｄ 造成 此年份该指 数突变。另有 数据显示该指数增 大的另一原 因是 ， 房价上涨 ， 供 需两旺。２ １ ０ ０年上半年 ６００ １，０ ， — ００ ０元 ／ ０ 平方米之间的房源呈 现供需两 旺 ，价格在 １ ， ０ ／ ００ 元 平方米 以上 的房源依然是 济南 ０
之出现大 幅萎缩 。但房产调控的最终 目的都是使房地产业 与国
民经 济协 调 、 康 发 展 。 健
出以下建议， 作为政府对济南市房地产市场进行调控的依据。
３１ 建立并完善房地产市场预警机制 ． 在 建立房 地产业 与 国民经济 发展协 调度定 量分析 的基 础 上， 建立房地产市场预警 系统 ， 这为我国房 地产 业的预警研究提 供 了一个新 的思路 。 总体上看 ， 但 我国对房地产 预警 系统 的研究
进入 ２ 世纪后 ，经 济社会发展 与资源环境之 间的矛盾 凸 ｌ
经济社 会发展 的这 一新形势下和新阶段 中， 日照市是 山东 省最
简述房地产经济与国民经济的协调发展
的第 二产 业 构 成 了 房 地 产 行 业 的物 质基 础 ，它 们 影 响着 房 屋 的质 量 和
府 的经 济 职 能 。 通 过 完 善 政 府在 房 地 产 市 场 中 的 职 责 。 增 强 宏 观 调 控 的
有效度 ， 保证 房地 产 按 经 济 规 律平 稳 运 行 。
（ 二） 完 善 房地 产 市 场 的 融 资 果 道
制 约 。因此 如 何 理 解 房 地产 在 国 民经 济 中 的 地 位 ， 进 一 步 破 解 房 地 产 难
题． 让 房 地 产 经 济 真 正 转 变 为 拉 动 内需 ， 稳定增长 ， 带 动 发 展 的 行 业 火
建 立 和 健 全 房 地产 金 融 体 系 ， 扩充房地产投资渠道 ， 有 效 的 缓 解 购 房压力 ， 保 证 房 地 产 市场 安 全 有 序 的 运 行 。扩 充 银 行 借 贷 渠 道 。 支 持 鼓 励 健 康 的 民间 借 贷 ． 充 分发 挥 民营 资 本 的 强 大 实 力 ， 积 极 改 进 房 地 产 市 场投资环境 ， 引 进 外 来 资 本 进入 中 国 房 地 产 市 场 ， 扩 大资金来源 ， 增 强 房地 产 市 场 的 活 力 。 并 且 建 立 配 套 的金 融 监 管 机 制 ， 预 防 房 地 产诈 骗 和 非 法集 资 现 象 ， 从 根 上 改 变我 国房 地 产 投 资 的投 机 性 趋 向 。 时 刻维 护 和 保 证房 地 产 市 场 的 公 平 性 。 促 进房 地 产 投 资 商 的积 极 性 ， 改 变 单 一 的银
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2.1加强政府的宏观调控
要规范房地产经济的市场发展，让其保持在健康良性的发展轨道，国家应制定颁布积极措施，以宏观调控手段规范市场发展，对市场实施必要的监督与控制。我国尚处在市场经济发展的初期阶段，市场上资源的自由调配机制尚未发展成熟，因而政府部门应针对房地产经济的市场过热与市场疲软，制定针对性到宏观调控措施，以税收、金融、行业政策等手段科学指导房地产经济的市场发展，充分发挥出政府对经济的正面影响作用，在市场发展过热情况下给予必要的抑制与约束，在市场低迷疲软时给予其一定的发展动力，这样才能使得房地产经济获得更好的发展环境，使其步入到健康良性的发展轨道。
2.2提升企业的综合竞争力
房地产行业属于资金密集型、技术密集型、人员密集型产业，因此很容易积聚较多的风险，加上一个工程项目的周期单位是“年”，而周围市场的需求不稳，因此为实现行业的可持续发展，就必须加强自身的实力。而真正的竞争实力决不能仅仅局限在技术方面，同时还应该兼顾企业的管理水平、企业的社会责任、企业的信用体系以及企业的运行机制等等，由多方面的合力共同构成企业的综合竞争力。
1.3房地产企业之间竞争加剧
由于房地产市场供需逐渐趋于饱和，市场上企业的产能过剩，必然导致市场竞争加剧，市场上企业之间相互打价格战导致销售活动利润下降，企业综合利润率降低，企业生存环境恶化。一些规模与实力、技术水平与管理能力存在弱势的企业。面临严峻的市场竞争环境，生存发展举步维艰，一些企业已经徘徊在亏损的边缘，而随着市场竞争的加剧，这一不利的市场发展态势还会进一步加剧，目前我国的房地产市场上，企业与企业之间的竞争已经不仅仅局限在产品竞争，销售竞争，企业资本竞争，而已经拓展到战略竞争、管理竞争、企业文化竞争等多个领域，企业之间市场竞争的加剧已经导致很多企业面临严峻的生存危机，可以预见，在不久的未来，我国的房地产经济市场还会继续这一发展态势，市场领域必然会淘汰一部分实力不足的企业，房地产经济将面临因竞争加剧而出现的行业领域市场洗牌的发展格局。
1房地产经济波动的影响因素分析
1.1体量巨大，市场规模庞大
房地产经济是支撑我国国民经济发展的重要支柱型力量，从20世纪80年代我国全面实行改革开放开始，我国在房地产经济的发展上就步入到快速增长轨道，市场规模连年扩大，市场容量不断提升，这跟我国的城镇化发展水平与基础设施的建设水平是同步发展的，经历了几十年的高速发展，目前我国的房地产市场已经达到较大的市场规模，市场上企业数量众多，房地产的投资建设能力已经十分成熟，市场发展已经进入的规模化、集约化发展的后经济时期。这一方面使得我国的房地产经济在市场发展上逐渐趋于成熟，同时也使得我国的房地产经济市场拥有了较大的规模和体量。
2.3制定长期发展规划
房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地产经济推动我国国民经济的稳步增长。
关键词：房地产经济；国民经济；协调发展；发展速度
引言
在当前中国经济发展大环境下，针对影响房地产经济的因素进行分析，需客观评估房地产的市场潜力，探寻正确的发展路径，为中国的房地产经济蓬勃发展保驾护航。笔者通过该主题进行房地产影响因素的研究，从经济因素以及国内需求因素两方面对房地产经济的影响。另一方面，通过政府调控的手段对中国房地产经济波动进行把控以及房地产业本身对经济波动的影响，本文的研究内容能够为房地产业的波动分析提供研究依据并给出了相应的房地产经济波动的应对策略。
1.2房地产相关法律、法规不完善
国外房地产经济的管理启示我们，完善的法律、法规体系是房地产经济有序运行的必要条件。而我国的房地产经济管理正处于法律、法规不完善的初级发展阶段。目前我国主要以国务院或者以国家部委办公室的名义颁发的诸如“国11条”“新国4条”等房地产经济管理条文，这些以行政法规的名义颁布的房地产管理法律条文，缺乏严肃性、持续性、稳定性。尽管在房地产特定领域特定时间范围内我国政府建立了初步的行政法规，但在贯穿整个房地产的土地开发、房屋建设、商品房交易和物业管理各个阶段，我国至今尚未构建一套行之有效的涉及各个阶段的房地产管理法。由于法律构建滞后于实体经济，房地产经济经常出现无法可依、政令不通的真空现象。
房地产经济与国民经济协调发展速度预测分析
摘要：近年来，我国的房地产行业有了很大进展，其现阶段已逐渐的成为了我国国民经济中极为重要的组成部分之一。当前房地产经纪对于我国政府财政税收方面的有着较为紧密的联系，并且房地产经济领域的跨苏发展能够有效的促进我国国民经济的快速发展。所以推动房地产经济与我国国民经济协调发展具有相对较大的意义。
3房地产经济与国民经济协调发展速度预测
对于两者协调发展速度方面的预测本文主要是采用线性规划还有投入占用产业模型相整合的措施，经我国国民经济规划成25个相关单位，以投入占用产出的数学模型为基础，附以相关的制约因素，从而构建起具有较为综合性的数学规划模型进行对增长速度的预测模型的构建。对于目标函数定义为计划阶段的国内生产总值还有基期的国民生产总值比值达到最大值。并且通过对计划阶段的国民生产总值与基期的国民生产总值的对比从而获得国民生产总值的具体增长倍数。对于国民生产总值的倍数来讲，对其造成一定制约的相关因素主要有计划年份，还有基期年份的货币方面的储备率，通过将两者的储备率进行与资本产出率进行对比，然后在通过参考计划年份还有基期年份的时间方面的间隔以及资本产出率方面的变动率的影响，从而预测出较为确定的合理的经济增长率。同时还需要对投入产出平衡还有自然资源方面和生产能力下限以及消费、投资、进口等方面的约束进行有效的分析，从而对房地产经济与国民经济协调发展速度进行有效的预测，确保我国房地产经济与国民经济保持相对较为协调的发展速度。