武汉公积金贷款买房疑问解答
武汉市公积金贷款官方指南教学提纲
武汉市公积金贷款官方指南一、贷款对象和条件（一）贷款对象在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内；所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
二、主要贷款类型（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。
所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。
所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。
三、贷款额度与比例及计算公式（一）一手房公积金贷款额度与比例1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；2、第二次申请公积金贷款购一手房的，最高贷款额度为50万元，且贷款成数最高不超过房屋总价的40%。
（二）二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。
2020年(财务知识)武汉市住房公积金贷款政策解答
（财务知识）武汉市住房公积金贷款政策解答武汉市住房公积金贷款政策解答1、什么是正常足额缴存住房公积金？正常缴存住房公积金指职工及其所于单位按规定要求按月足额缴存住房公积金。
按月缴存，是按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》的规定，职工所于单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将为职工代扣代缴的住房公积金，以及单位为职工缴存的住房公积金壹且汇缴到于住房公积金经办银行开立的住房公积金专户内，且由住房公积金经办银行按时记入每个职工的住房公积金个人账户内，以保证单位和职工所缴存的住房公积金没有欠缴和漏缴。
足额缴存，指单位和职工的住房公积金月缴存额，是按职工本人上壹年度月平均工资总额乘以规定的住房公积金缴存比例缴存，不得少缴。
目前武汉市规定的公积金缴存比例最低为俩个8%，最高为俩15%。
新参加工作的职工，应按月足额缴存住房公积金壹年之上，可具备贷款资格。
2、申请贷款时，借款人需提交哪些个人材料？借款人于申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所于单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：（1）借款人夫妻双方身份证、户口及结婚证明（提供原件及复印件）；（2）借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；（3）购买住房应提供购房合同及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；（4）贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人及单位必须保证所提供资料的真实性及合法性，不得虚拟或伪造有关文件及资料。
如发现提供虚假文件和证明，贷款银行可撤消或收回该笔贷款，且追究借款人相应的法律责任。
3、借款人应向哪家银行提出贷款申请？借款人能够根据以下俩条受理原则，于指定公积金贷款代办网点选择壹家银行申请公积金贷款：（1）向购买房屋所于地银行申请。
如某借款人于建行江岸支行缴存住房公积金，所购房屋位于武昌区，则该借款人能够到建行武昌支行申请公积金贷款。
（2）向公积金缴存银行申请。
如某借款人单位于工行江汉支行缴存住房公积金，所购房屋位于汉阳区，该借款人也可到工行江汉支行提出贷款申请。
武汉个人住房公积金贷款指南2015.9
武汉个人住房公积金贷款指南（2015年9月版）个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
一、贷款对象和条件(一)贷款对象凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
(二)贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;5、无尚未还清的公积金贷款;6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
二、主要贷款类型(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。
所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。
所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
三、贷款额度与比例及计算公式(一)贷款额度与比例1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。
公积金审批有哪些常见问题
公积金审批有哪些常见问题在如今的社会中，住房公积金对于很多人来说是一项重要的福利，无论是购房、租房还是房屋装修等，都能提供一定的资金支持。
然而，在申请公积金审批的过程中，往往会遇到各种各样的问题。
接下来，咱们就详细聊聊公积金审批中那些常见的“拦路虎”。
首先，资料不齐全是个大问题。
公积金审批需要申请人提供一系列的资料，比如身份证、户口本、购房合同、收入证明等等。
如果其中任何一项资料缺失或者不符合要求，都可能导致审批被延误甚至无法通过。
有些人可能会因为粗心大意，没有仔细阅读申请要求，或者对某些资料的准备不够重视，从而在这一环节出现差错。
然后是信用问题。
如今，信用记录在各种金融活动中都起着至关重要的作用，公积金审批也不例外。
如果申请人有不良的信用记录，比如信用卡逾期还款、贷款逾期等，那么公积金审批很可能会受到影响。
银行和公积金管理中心在审批时会查看申请人的信用报告，一旦发现有不良信用记录，就会对申请人的还款能力和信用状况产生质疑，从而谨慎审批甚至拒绝申请。
收入不稳定或者收入水平较低也是常见的问题之一。
公积金贷款需要申请人有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。
如果申请人的收入不稳定，或者收入水平无法达到公积金贷款的要求，那么审批通过的可能性就会大大降低。
比如说，一些自由职业者或者刚刚换工作的人，可能会在这方面遇到麻烦。
再者，购房资格也是一个关键问题。
不同地区对于购房资格有不同的规定，如果申请人不满足当地的购房政策，即使其他条件都符合，公积金审批也无法通过。
比如有些城市会对购房人的户籍、社保缴纳年限等有要求，如果不满足这些条件，就无法获得公积金贷款。
另外，房屋状况也会影响审批。
如果所购房屋存在产权纠纷、被抵押、或者不符合建筑规范等问题，公积金审批也会受阻。
比如说，一些小产权房或者没有合法产权证明的房屋，是无法申请公积金贷款的。
还有，公积金缴存情况也不容忽视。
如果申请人的公积金缴存时间不足、缴存基数过低或者缴存不连续，都可能影响审批结果。
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。
然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。
问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。
解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。
问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。
解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。
问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。
解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。
问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。
问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。
解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。
问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。
解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。
问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。
武汉个人住房公积金贷款指南2015.9汇总
武汉个人住房公积金贷款指南（2015年9月版）个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
一、贷款对象和条件(一)贷款对象凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
(二)贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;5、无尚未还清的公积金贷款;6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
二、主要贷款类型(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。
所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。
所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
三、贷款额度与比例及计算公式(一)贷款额度与比例1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。
武汉市职工个人住房公积金贷款指南(精)
武汉市职工个人住房公积金贷款指南一、住房公积金贷款申请人应同时具备的条件1、具有武汉市城镇户口或有效居留证件蓝印户口或暂住证且具有完全民事行为能力2、在住房资金管理中心即武汉市房改资金管理中心、湖北省房改资金管理中心和省直资金管理中心正常足额缴存住房公积金新实行住房公积金制度的单位或新参加工作的职工需连续一年足额缴存住房公积金3、具有稳定的经济收入来源信用良好具有按规定偿还贷款的能力4、已支付所购建武汉市内及我市远城区黄陂、蔡甸、新洲、江夏自住住房总价款30以上房款5、同意办理有效抵押、担保等手续6、职工夫妻双方只能一方申请住房公积金贷款且以购房人名义申请7、符合规定的其它条件。
二、贷款备审资料1、《职工个人住房公积金贷款申请审批表》2份加盖单位公章。
2、借款人及其配偶的身份证明身份证、户口簿、结婚证原件和复印件审核后退还原件留复印件身份证各4份、户口簿各3份、结婚证3份。
3、借款人及其配偶所在单位出具的《住房公积金缴存证明》各2份加盖单位财务章。
夫妻有一方在市资金中心交公积金或省直资金中心铁路分中心的则需由其缴存资金中心或缴存银行在备注栏中盖章并注明未在本中心贷款。
4、借款人及其配偶所在单位出具的《借款人经济收入证明》各2份加盖单位财务章并附上借款人及其配偶上一月工资单。
5、房价20的预付款收据原件和复印件审查后退还原件留复印件3份。
纯公积金30组合206、合法的、正式的住房预售或买卖合同协议原件全套最少4份7、有关售房单位的资料除①为原件外其它均为复印件各1份⑴借款人购买商品房、经济适用房时应提供①《阶段性保证书》3份加盖开发商单位公章②《企业法人营业执照》③《建筑工程施工许可证》④《国有土地使用许可证》⑤《建设工程规划许可证》⑥《商品房经济适用房销预售许可证》⑦《建设用地规划许可证》、红线定位图。
⑵借款人购买集资房、合作建房时必须是集资单位职工房屋建设进度必须主体封顶并提供下列资料①《借款担保书》3份加盖单位公章②集资合作方案③主管部门对集资合作建房的批文④《国有土地使用证》⑤《建设用地规划许可证》、红线定位图⑥《建设工程规划许可证》⑦《建筑工程施工许可证》。
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方法
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方法公积金贷款是许多人购房的重要资金来源之一，但在实际操作过程中，常常会遇到一些问题。
本文将针对公积金贷款的常见问题进行解答，并提供相应的解决方法。
一、公积金贷款额度不足许多人在申请公积金贷款时，可能会发现贷款额度不足以满足购房需要。
这个问题主要有两个原因：一是住房公积金账户余额不足，二是贷款额度计算公式的限制。
解决方法：1. 提前了解住房公积金账户余额，根据自身情况合理规划公积金的使用；2. 若公积金账户余额不足，可以考虑其他贷款渠道，如商业银行贷款，或与家人合买等方式增加购房资金。
二、公积金贷款利率较高公积金贷款利率通常较低，但有些人可能觉得仍然较高，不满足自己的预期。
解决方法：1. 与公积金贷款利率相比较，了解其他贷款渠道的利率情况，并根据自身需求进行选择；2. 若贷款利率确实较高，可以通过提前还款、一次性还清贷款等方式来降低贷款利息的支出。
三、公积金贷款审批时间过长在申请公积金贷款时，审批时间过长可能会对购房计划产生不利影响。
解决方法：1. 提前咨询和了解公积金贷款的审批流程和时间，做好时间规划；2. 如果时间紧迫，可以考虑向不同银行咨询，了解其贷款审批时间，并进行比较选择。
四、公积金贷款计算方式不清晰公积金贷款计算方式相对较为复杂，有些人可能对贷款额度、还款方式等方面不太了解。
解决方法：1. 咨询公积金贷款专业人士或相关部门，了解贷款计算方式和相关政策；2. 在申请贷款前，详细阅读相关文件和合同条款，确保自己对贷款计算方式有清晰的认识。
五、公积金用途受限制公积金贷款在使用范围方面受到一定的限制，有些人会遇到自己的需要无法得到满足的问题。
解决方法：1. 提前了解公积金贷款的使用规定和限制，可以根据需要进行相应的调整；2. 若公积金用途无法满足自身需求，可以考虑其他贷款渠道或者采取其他融资方式。
总结：以上是公积金贷款的一些常见问题及相应解决方法。
在申请公积金贷款时，我们应该充分了解相关政策和规定，提前准备所需材料，并与专业人士进行咨询。
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金对首套购房者贷款额度上升至8成， 这一优惠政策对于会不会受到职工收 入的限制呢？解答：据了解，以往规 定，月按揭还款额不能超过职工月收 入的35%。“这条限制也相
应作了调整，月按揭还款额上升到职 工月收入的45%。”胡斌处长介绍道。 以夫妻双方月收入1万元为例，月供就 从3500元提升到4500元，贷款额度得 到提升。问题三
积金贷款买房，那么可以使用公积金 贷款买房，享受首套房相关优惠。
yyyrefesdw 垫资赎契再贷款 /
两成门槛有多高?为何武汉公积金租房 一年不到10笔?对于这种尴尬处境，为 何不放宽提取公积金租房的门槛?问题 一：公积金对首套购房者贷款额度上 升至8成，对于申请人
到底有哪些方面的要求？解答：首先， 如果满足首次购房，且首次使用公积 金，购买的户型在90平米以下，并且 达到正常缴存半年以上等条件，便基 本符合了两成首付的条件。
金进行门槛设置，很容易出现伪造租 赁协议、骗取公积金的事情。随着武 汉房屋租赁备案工作的逐步铺开，这 一尴尬或许可解。问题六：为何市民 普遍认为公积金贷款“难办”
？解答：根据武汉公积金中心最新规 定，为进一步优化贷款业务流程，减 少审批环节，只要贷款申请资料齐全， 贷款全程办理时限，由原来的20个工 作日压缩到15个工作日。
其中贷款审核时限不超过10个工作日; 符合贷款发放条件的，抵押登记后， 放款时限不超过5个工作日。由于与银 行在开发贷款上有合作关系，不少楼 盘售楼部在售房时，都
向市民“极力推荐”银行商贷，并声 称公积金贷款审批流程太长，一般需 要“几个月”，所以造成市民普遍以 为公积金贷款难办。问题七：公积金 在外地缴纳，缴款人在武汉工作
，且有武汉市户口，想用公积金贷款 买房是否可行？解答：目前而言不可 行，主要原因，是要看缴纳公积金的 所在城市对于使用公积金在外地买房 的政策，如果政策允许，则有可
行性，否则不可行。问题八：婚前用 商业贷款购买了一套房，婚后，想使 用公积金买房，是否能享受首套房优 惠？解答：如果公积金账户相关信息 显示：夫妻双方都没有使用过公
产权房证明外，最重要的证件就是房 产部门统一核发的房屋租赁备案证、 房屋租赁手续费发票。正是这两个 “硬件”，卡住了想提取公积金付房 租的年轻人。问题五：针对现阶段
的尴尬处境，能否放宽提取公积金租 房的门槛？解答：武汉市公积金管理 中心相关人士称，租赁协议、租赁备 案证是鉴别提取人是否真的在租房住 的重要依据;如果不 父母想使用子女的公积金购买经适房， 是否仍享受首套房优惠？解答：针对 一些取得经适房购买资格的家庭，户 主年龄较大难以办理商业贷款
的现象，公积金中心负责人表示，父 母购房可以用子女的公积金来贷款。 经适房的开发商应到公积金中心办理 楼盘备案手续，购房人子女正常缴存 公积金，个人信用良好，并有稳
定收入，就可为父母购经适房办理公 积金贷款。如子女使用商业贷款买房， 未使用过公积金购房，且公积金账户 记录上没有显示购房记录，则父母使 用子女公积金贷款买房仍可享
受首套房优惠政策。问题四：为何武 汉公积金租房一年不到10笔？解答： 武汉市公积金管理中心介绍，根据提 取规定，提取公积金支付房租，除了 正规的租赁协议、个人名下无
近来武汉住房公积金管理中心好消息 频传：公积金贷款买房最高贷款额度 达八成、父母可以用子女的公积金购 买经济适用房、公积金可每三年提取 一次、还有公积金放款提速，1
5个工作日即可办妥等等。于此同时围 绕着这些好消息，不少市民表示他们 也有不少疑问，有些事办理过程中遇 到的问题，有的是对于某些政策的不 解。到底公积金贷款买房首付
其次，还得了解你婚否，如果单身则 需要单位开具单身证明，另外，申请 人的年龄对于贷款的最高年限有一定 的影响。例如，如果申请人的年龄是 30岁，那么最高贷款年限则为
25年，如果申请人年龄为25岁，那么 贷款最高年限为30年。第三点因为月 按揭还款额不能超过职工月收入45%， 所以对于申请人的收入也是有一定限 制的。问题二：公积