小户型商品房的投资价值与走势
武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向
武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向作者：邓有德王敬峰来源：《法制与社会》2009年第02期摘要目前房地产市场博弈进入关键时期,绝大多数楼盘开始降价吸引消费者,这是当前拐点论的重要依据,从蓝皮书预计国家宏观环境来看,目前房价的低迷“不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点”。
本文通过对武汉房地产市场的分析,阐述了武汉房地产市场的发展趋势和投资取向。
关键词人口红利非住宅地产三线城市中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)01-133-02时至2008年7月,在房地产行业,“拐点论”、“百日剧变论”、“深圳房价赌局”、“猪坚强论”先后一幕幕上演,房地产行业的故事经过媒体放大而妇孺皆知。
在由美元贬值、油价疯涨而引发的全球性通货膨胀的宏观经济形势下,次贷“飓风”又第四次来袭,国内房地产行业面临的两大核心不利因素——成交量持续萎缩、信贷紧缩压力在不断增强。
房地产行业将何去何从?在当前市场格局下,如何有效进行房地产投资获得最佳投资收益?本文将通过专业的分析,理清行业发展思路,为房地产投资活动提供技术层面的支持。
一、看好房地产行业长期发展空间人口红利、城镇化趋势没有改变、改善需求尚未全部满足、通胀和名义收入的增长以及人民币升值等因素使得房地产市场需求依旧存在;土地一级市场依旧由政府垄断、18亿亩红线不能破等因素使供给仍然呈现不足。
因此,从长期利好因素出发,由于房地产市场需求依然存在及供给不足两大原因,应看好房地产行业的长期发展空间。
二、房地产行业发展的中期利好因素并未发生改变行业中期发展的积极因素:小婴儿潮人口红利、适度价格创造成交量、地根紧缩和人民币持续升值。
(一)小婴儿潮人口红利成为中期商品房消费需求基础1981-1991年的11年间中国内地人口出生率连续保持2%以上,累计增加2.53亿人,占1991年末总人口的22%。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给购房者带来巨大的经济损失和心理压力。
为了帮助大家在买房时避开这些坑，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，是为了自住还是投资？是需要小户型还是大户型？是更看重学区还是交通便利？同时，还要根据自己的经济实力确定预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
指南二：选择合适的地段地段是决定房产价值的重要因素之一。
要考虑交通、配套设施（如学校、医院、商场等）、环境、发展前景等因素。
如果是自住，要选择生活便利、环境舒适的地段；如果是投资，要选择有升值潜力的地段。
同时，要注意避开一些不利因素，如污染源、噪音源、高压电线等。
指南三：了解开发商的信誉和实力选择一个有良好信誉和实力的开发商非常重要。
可以通过查看开发商的过往项目、口碑评价、资质证书等方式来了解。
如果开发商信誉不佳或者实力较弱，可能会出现房屋质量问题、延期交房、烂尾等情况，给购房者带来很大的风险。
指南四：仔细查看房屋质量在看房时，要仔细查看房屋的质量，包括墙体、地面、屋顶、门窗等是否存在裂缝、漏水、空鼓等问题。
可以请专业的验房师进行检验，或者向已经入住的业主咨询。
同时，要注意查看房屋的户型是否合理，采光、通风是否良好。
指南五：核实房产相关证件在签订购房合同之前，一定要核实房产的相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。
如果证件不全，可能会导致房产无法办理产权证书，影响房产的交易和抵押。
指南六：认真阅读购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要认真阅读，仔细理解每一个条款。
特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
2024年小县城房价走势如何
2024年小县城房价走势如何引言2024年对于小县城房价而言，将会是一个关键的年份。
随着城市化的不断推进，房地产市场也在不断发展和变化。
小县城作为主要城市的辐射区域，其房价走势将会受到多方面因素的影响。
本文将分析2024年小县城房价走势的可能性，并探讨可能的影响因素。
背景小县城是指那些位于主要城市周边、规模相对较小、相对经济发展较为滞后的城市。
随着人们对城市生活的追求以及城市人口不断增加，小县城的发展潜力得到了广泛认可。
近年来，小县城房价也呈现出一定的上涨趋势，但是2024年房价走势会如何，仍然存在不确定性。
分析1. 城市发展水平小县城的房价走势与城市发展水平密切相关。
如果小县城的经济发展水平不断提升，人口流入增加，那么房价很有可能会继续上涨。
反之，如果小县城的经济停滞不前，那么房价则可能出现下跌或者稳定的趋势。
2. 政策调控政府的房地产政策对于房价走势有着重要的影响。
如果政府继续出台严格的调控措施，限制小县城房地产市场的过热发展，那么房价可能会稳定或者略微下降。
但如果政府鼓励小县城的房地产市场发展，那么房价可能会继续上涨。
3. 土地供应和开发小县城的土地供应和开发情况也会对房价走势产生影响。
如果土地供应充足，房地产开发商能够迅速推出新项目，那么房价可能会相对稳定。
但若土地供应不足，开发项目受限，房价有可能会上涨。
4. 人口流动和需求人口流动和需求也是影响小县城房价走势的重要因素。
如果小县城的人口持续流入，增加对房地产的需求，那么房价有望上涨。
然而，如果人口流出或需求下降，房价则可能出现下跌趋势。
5. 建设和基础设施小县城的建设和基础设施情况对于房价走势也有重要的影响。
如果小县城的交通、教育、医疗等基础设施得到了改善和建设，那么房价很可能会上涨。
相反，如果基础设施建设滞后，房价可能会受到一定影响。
结论综上所述，2024年小县城房价走势受到多方面因素的影响。
尽管无法确定具体的房价走势，但根据城市发展水平、政策调控、土地供应和开发、人口流动和需求以及建设和基础设施等因素的变化情况可以提供一定的判断依据。
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞房地产销售是一项很重要的工作，不仅需要掌握核心的销售技巧，还需要用到专业的知识，尤其是在介绍不同面积的户型时。
因此，在这篇文章中，我们将提供一些通用的说辞，帮助房地产销售人员更好地介绍不同面积的户型，以吸引潜在客户。
一、小户型(60-80平方米)小户型是城市人群中常见的房屋类型，常常是单身人士和小家庭的首选。
以下是介绍小户型时可以使用的说辞：1. 小户型功能齐全，空间利用率高，为年轻人提供了一个非常实用的居住空间。
2. 小户型有很多优点，如简单方便，维护成本低，且易于管理。
对于忙碌的单身人士或小家庭来说，这是一个理想的居住选择。
3. 小户型可以很好地满足年轻人的需求，因为它们通常位于市中心或者交通便利的地点。
4. 小户型价格相对低廉，购买起来也比较容易，这使其成为购房的好选择。
5. 小户型不仅适合年轻人，同时也是老年人或者退休人员的住房选择。
二、中户型(80-120平方米)中户型比小户型更大，通常可以满足中等家庭的需要。
以下是介绍中户型时可以使用的说辞：1. 中户型空间更宽敞，装修和采光也更加容易控制。
2. 中户型舒适度较小户型更高，大型家庭可以在这个空间里享受更多的隐私和舒适。
3. 中户型设计多样化，适合不同类型的家庭。
4. 中户型适合因家庭增加而需要扩展住房的家庭。
5. 中户型的价格相对较高，但迅速增值的潜力特别大。
三、大户型(120平方米以上)大户型是城市中商业和高等社会阶层的居住选择。
以下是介绍大户型时可以使用的说辞：1. 大户型房间数量和面积比较大，可以满足大型家庭的需求和充分利用它们的特点。
2. 大户型提供了豪华的生活方式，可以充分享受现代的设施和便利。
3. 大户型常常位于更有声望的社区内，享受更高层次的生活质量。
4. 大户型的价格一般比小户型和中户型更高，但是大型家庭通常能够轻易承担这个价格，这也是大户型更高端的原因之一。
5. 大户型的投资价值非常大，可以很好的为未来的资产增值打下坚实的基础。
第四章 房地产项目定价《房地产经纪实务》ppt 课件
（3）根据各付款方式的估算比例和折扣率，计算出综合折 扣。
（4）在综合折扣基础上考虑如下因素，形成最终折扣率， 考虑因至少有以下几点：
发展商关系客户购房的面积比例和再折扣范围；比如可以 考虑发展商的需要，预留1%的折扣率；
根据各自的相对位置、条件等，细化，找准均价； 根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均
价； 3）层差和朝向差 （1）关注最低层和最高层的总差距； （2）层差和朝向差一定不是均匀的，可以是0，可以是1000
元，甚至更高，完全取决于销售需要。层差大幅跳动的可 能点是：
景观突变的楼层； 吉数8、9、22、28等；心理数； （3）档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越
4.1.1房地产价格构成及价格影响因素 影响价格的因素主要有一般因素，市场因素和项目因素三
方面。 1) 房地产价格构成 房地产价格是房地产价值的货币体现。对于商品住宅，其
价格的计算公式为：房地产价格=成本+利润+税金+差价 具体而言，商品房价格包括以下内容：
(一) 成本 ⑴土地征用费 ⑵拆迁安置补偿费 ⑶勘察设计及前期工程费 ⑷房屋建筑安装工程费 ⑸住宅小区基础设施建设费 ⑹住宅小区非营业性公共配套设施费如派出所，幼
统一价格基础：即把比较对象的价格调整为相同的付款方 式、单位、币种和价格内涵。
交易情况修正：即把厉害关系人之间的交易，拍卖、招标、 尾盘抛售或急于购房时的交易，附带抵押或租约的交易， 相邻地产的交易修正为正常情况下的交易价格。
交易日期的修正：一般房地产市场整体有个价格变化走势， 根据这个走势调高或调低比较对象的价格。
购房因素报告怎么写
购房因素报告随着人们生活水平的提高和经济发展的推动，购房已成为许多人生活中重要的一部分。
但是，要在众多的房产选择中做出明智的决策并不容易。
本文将介绍一些购房因素，以帮助读者更好地理解购房决策的关键因素。
1. 预算和财务状况购房首先需要考虑的是个人的预算和财务状况。
在购房前，需要评估自己的收入、存款和贷款能力等方面。
根据自身实际情况，确定一个合理的购房预算，避免负担过重或者超出承受能力。
2. 地理位置地理位置是购房决策中最重要的因素之一。
地理位置涉及到交通便利性、生活配套设施、教育资源等方面。
购房者需要根据自身需求，选择靠近工作地点或学校的房屋，以便方便日常生活。
3. 房屋类型和面积购房者还需要根据个人或家庭的实际需求来选择合适的房屋类型和面积。
例如，单身人士可以考虑购买一套小户型公寓，而家庭则需要考虑更大的住房空间。
此外，还要考虑房屋的朝向、户型设计等因素，确保房屋能够满足日常居住需求。
4. 房屋品质和装修购房者需要关注房屋的品质和装修情况。
新房的品质较高，但价格相对较高；而二手房则更便宜，但需要考虑装修和维护的成本。
购房者可以根据自身情况选择适合的房屋品质和装修程度，避免后期增加额外的经济负担。
5. 房价走势和投资价值购房者还需要关注房价走势和房屋的投资价值。
通过了解房价的历史变化和未来发展趋势，可以更好地评估房屋的投资潜力。
购房者可以咨询专业人士或研究市场动态，做出更明智的购房决策。
6. 社区环境和居住品质社区环境和居住品质对于购房者来说也非常重要。
购房者可以考察社区的治安状况、环境卫生、公共设施等方面。
选择一个安全、舒适的社区，能够提高居住的幸福感和生活质量。
7. 房屋购买方式最后，购房者需要选择房屋的购买方式。
购房者可以通过房产中介、开发商或者二手房市场进行购房。
不同的购房方式有不同的优缺点，购房者需要根据自身情况做出选择。
综上所述，购房决策是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。
购房者需要根据自身的预算、地理位置、房屋类型和面积、房屋品质和装修、房价走势、社区环境以及购房方式等因素做出决策。
2024年县城房价走势
2024年县城房价走势引言房地产市场一直是各个地区经济发展的重要组成部分。
其中，县城的房价走势对于当地居民和投资者来说尤为重要。
本文将对2024年县城房价走势进行分析，探讨影响房价的因素，并对未来几年的趋势进行展望。
市场背景县城作为地级行政区域的下一级行政区划，通常具有相对较小的面积和人口规模，但随着城市化进程的加速，各个县城的房地产市场也出现了快速的增长。
县城房价走势的研究对于了解当地经济发展、人口变化以及市场供需关系具有重要意义。
影响县城房价的因素1. 经济发展水平县城的经济发展水平是影响房价的关键因素之一。
经济发展水平越高，吸引力就越大，对房地产市场的需求也越高，从而推动房价上涨。
2. 人口增长与流动性人口增长和流动性也对县城房价产生重要影响。
人口增长意味着市场需求的增加，从而推高房价。
另外，人口流动性也会对房价产生影响，例如大量外来人口的涌入可能会导致租赁市场需求的增加，从而带动房价的上涨。
3. 政策影响政策因素也是影响县城房价的重要因素之一。
政府的住房政策和土地政策都会直接或间接地影响房地产市场的供需关系，从而对房价产生影响。
4. 基础设施建设县城的基础设施建设水平对房价也有一定的影响。
发达的基础设施可以提高生活品质和便利性，吸引更多人口前来购房居住，从而推动房价上涨。
2024年县城房价走势展望目前，县城房价整体上呈现稳定增长的态势。
根据当前的经济发展水平、人口增长预测和政策导向等因素，对2024年县城房价的走势进行展望如下：1. 房价稳中有升预计2024年，受经济发展水平提高的影响，县城房价将稳中有升。
随着城市化进程的推进和人口规模的增长，房地产市场将迎来更大的发展机遇，供需关系将逐渐偏向供不应求的状态，从而推动房价上升。
2. 人口流动性对房价的影响预计在2024年，人口流动性将继续对县城房价产生影响。
随着经济发展和就业机会的增加，越来越多的人口将选择迁往县城，特别是一二线城市周边的县城。
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
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小户型商品房的投资价值与走势 作者姓名： 专业名称： 指导老师： 提交日期： *此论文仅供参考请勿盲目复制粘贴*摘要 在我国城市化的进程中,随着土地资源的日益稀缺和城市配套资源的越发宝贵，以及房屋价格不断攀升等因素的影响,小户型商品房开始受到越来越多的购房者的青睐,它也自然成为众多商品房投资者的首选。小户型商品房房地产市场作为房地产市场的一个重要组成部分近年来呈现出蓬勃发展的良好态势，由于房地产市场竞争越来越激烈,进行小户型商品房开发的房地产企业也越来越多，因此消费者选择的余地也越来越大。本文在分析小户型商品房特点的基础上,从小户型的价格策略、市场定位、投资价值入手、并结合成渝两地的现实小户型发展为实例,分析了成渝两地未来小户型的发展走势。 关键词 ：小户型商品房 投资价值 未来走势
目录 前言 小户型商品房作为整个房地产行业发展的一个分支，既拥有房地产行业发展的一些固有共性，又拥有其鲜明的自身特点。它是现代化城市中不可缺少的一个部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，是现代化城市房地产行业未来的发展方向。小户型商品房开发在我国兴起时间较短。在以往传统的住房制度下，居民住房由政府、企业承担，属于福利性住房制度，政府、企业不堪重负。随着住房向商品化过渡，住房将由居民自行购买，而随着近几年房价的快速上涨，小户型商品房需求市场将进一步放大。 我国房地产行业经过三十多年的发展取得了很大的进步:新建住宅面积不断增加，人均居住面积持续增涨，基本改变了过去拥挤的居住环境。尤其是进入新世纪的这十年以来，随着社会经济水平的不断发展、城镇化推进速度的不断加快，房地产行业更是进入了一个快速发展阶段。但由于受我国特殊国情（人口基数大、人均可耕地面积少、农业人口多）的限制以及人民群众对生活水平要求不断提高的现实需求，加之部分投机商人的炒作，导致近几年房屋住宅价格不断攀升，部分家庭甚至要花上几代人的努力才可以买上一套住房。在居民处于现实的住房需求和不现实住房售价的矛盾中时，小户型商品房的出现则为想实现住房梦想的人提供了另一种选择。本文先对我国小户型商品房产生原因与发展现状进行分析，并通过具体的实例分析找出其优势以及劣势，并以成渝地区近几年来房地产市场以及小户型商品房市场的发展为实例对小户型商品房投资的价值进行了深入的探析，且就成渝地区未来小户型商品房的发展趋势提出了自己的见解，希望可以对我国小户型商品房以及整个房地产开发行业的健康稳步发展有一点点的助益。随着城市经济改革的进一步深入，房地产业发展迅速。人们的消费观念也在发生变化，房地产消费领域正逐步被人们认识和重视，为小户型商品房的开发创造了前提条件。城市建设的发展，住房制度改革以及个人住房需求增长，特别是住房价格持续快速的增长迫切要求房地产开发朝多元化方向发展，这就为小户型商品房的兴起奠定了基础。但是我国小户型商品房的发展还处于起步阶段，小户型商品房的开发在整个房地产开发中所占比例还不高，开发空间还很巨大。沿海一些城市和地区的小户型商品房的发展虽然己经得到了较大的发展，然而，从整体上看，我国的小户型商品房的发展仍然处于一个不高的水平。加上我国各地区之间的发展差别极为不一致。不同地区、不同人群对小户型商品房的认识也不一样，这使我国推广在房地产开发中增加小户型商品房开发比例存在许多现实的问题。
1 小户型商品房概述
小户型商品房的涵义 所谓小户型商品房，就是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后，经营的按市场价出售的具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅” [1]。小户型商品房有狭义和广义之分。狭义上讲，60平方米以下的，具
有厨、卫、宿功能的一居室。广义上则认为，总面积相对于市场主流户型较小的精巧户型或称作标准户型。
小户型商品房的产生原因与发展
小户型商品房的产生原因 户型趋小是国际住宅面积的发展趋势，像在日本和欧洲一些国家，在七十年代末的时候70-120平方米的小户型占了新增住宅的50％，到了八十年代末的时候占了65％，到了九十年代末的时候70-120平方米占了80％。这几个数据不仅看出来，从七十年代以后，70-120平方米的户型标准已经成为新增住宅的主流，并且在逐步的上升，同时，在这个标准以下的户型也在跟着往上走，也就是说整体户型平均面积标准肯定是趋降，户型面积在向小发展。究其原因，这和我们物质的发展，城市土地资源的紧缺，个人隐私的需求、个人独立倾向的发展有关。 消费心理的变化。购房心理由“一步到位”转变为“三步走”。一个时期以来，“一步到位”曾经是不少人信奉的消费观念，总以为这辈子再不会买房了，在这种理念的引导下，面积是否足够大成了衡量商品房品质的主要指标之一就现在百姓的消费习惯来看，换房频率已经从以前的10年换一次，提高到10年换2次甚至3次了，这是个循环市场，总会有人经历第一次小单元的需要阶段。尤其那些收入稳定，渴望独立生活，但经济能力尚不能置业一步到位的年轻人，在单身或新婚后先在市中心交通便捷、环境成熟的居住区购买一室一厅或二室一厅的小户型商品房，待经济实力达到一定程度后，再根据情况买一套环境、地段、交通等俱佳的大户室甚至别墅。过渡性消费观念及家庭置业“三步曲”，令小户型很有市场。 将买房作为理财方式。观念先进的青年消费者将买房作为一种理财方式。总是租房和搬家，太累了，一年交给房东的租金细细一算也有好几千，到头来房子还是人家的，租金和月供一比，相差不多，有点积蓄，干脆买房，既对得起自己，又方便了“存款”。
小户型商品房的发展 1.市场需求结构发生变化 个人购买的市场化逐步形成的过程和计划经济时代是不一样的，计划经济时代是按照平均的标准来定的，比如处级干部、科级干部需要多少住房，就建造多少，此时市场需求是真正的消费者所需要的面积。如今,在市场经济条件下,楼市里9成以上的个人购房者是靠自己的实力来购房的，不像以往福利分房者那样面积大小由单位包揽。在一个市场里面,或者在一个城市里面，不同层次的消费者能拿出多少钱,他购买一住套房要花多少钱,这点决定了市场的产品。 2.家庭人口结构发生变化 我国经过多年的计划生育政策，家庭人口数量不断减少，已由多子女家庭向少子女或是无子女家庭靠拢，目前城市户均人口已下降至3-4人，不需要像以前一样需要很大的生活空间。 3.置业者趋向年轻化 市场主流购房群体的平均年龄正在从35-45岁向25-35过渡，而小户型肯定是中等收入年轻人喜欢的房子。户型不断创新、功能齐全现在的小户型跟以前分配式住宅时的户型不一样，以前分配式住宅的二居室虽然功能都有，但是设计很不合理，厨房、卫生间很小、客厅也很小。由于技术的发展，在住宅建设的过程中，功能的齐全是非常重要的，包括社区的功能、配套的功能，和住宅居住环境的功能等等，可以满足在以前不能满足的需要。 如今的小户型虽然户型小，但是功能很齐全、设备很完善，满足了生活的需要。比如：公寓式的，就是把卫生间做得很好，也不需要做厨房，或者说有一个，只是一个小电炉就可以了，用微波炉做做早点就可以了，同时需要上网、通讯等服务也比较周到，这跟过去是不一样的。
2 小户型商品房发展中存在的优势及劣势
小户型商品房的优势 价格优势 小户型的最重要的特点是低总价、低首付、从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。其优点包括：总价低、首付低、月供较少。小户型虽 然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少[3]。我们可以从一套住宅在同一单价水平的总价格、银行抵押贷款的首付款及月还款等方面来看看小户型房地产的价格优势（见表2-1）。 表2-1：不同户型面积房产的资金流出状况 （按2010年12月23日商业按揭贷款利率、20年计算）
购房面积 40平方米 60平方米 90平方米 120平方米
总价（元）5000元/㎡ 200000 300000 450000 600000 首付款（元） 60000 90000 135000 180000 月还款（元） 978 1392 2087 2783 从表2-1可以看到，在同样是5000元/㎡的单价面前，房屋总价格有明显的差异，这种资金差异也同样体现在抵押贷款首付款及月还款额上。尤其是月还款额，60㎡住宅的月资金压力为1392元，而120㎡住宅的月还款压力为2783元，而当前全国城镇居民年人均可支配收入仅19109元（2010年统计数据），平均每月1600元不到，很明显，60㎡的住宅的月还款额负担更符合一般家庭的经济承受能力。
投资回报率和增值潜力较高 首先，小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此小户型投资者可以用相对较低的投入获得相对较高的回报率。其次对于大多数自住型客户来说，小户型只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型会或租或售，“滚动置业”也就成了这类都市白领的美好设想。最后，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。
地段较好、交通方便 目前大多数的小户型项目的区位条件比较好，一般靠近城市中心位置，即使不是靠近市中心也不会距离较远，而且交通非常方便。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大，因此小户型商品房对他们的吸引力非常高。
小户型商品房的劣势
容积率较高、绿化率较低 由于先天原因，小户型的容积率一般较高，绿化率较低，甚至有的干脆没有绿化，只有一幢楼。现在很多购房者买房对小区的有无绿化和景观非常在意，大一些的社区，不仅规划到位、配套完善，最吸引人的是拥有漂亮的绿化和景观。这正是大多数畅销小户型的通病，单体楼、临街、根本谈不上绿化和景观，若用一句形容词来描述 “生活在钢筋混凝土中”。
上下楼（电）梯须排队 由于小户型单套面积小，因此小户型楼盘一般一层户数较多，同时小户型楼盘楼层较多，因此在下上班的高峰时间其电梯运行难以满足业