东莞饮水机项目投资申报材料

东莞饮水机项目

投资申报材料

规划设计/投资分析/产业运营

东莞饮水机项目投资申报材料说明

随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。

该直饮水机项目计划总投资11921.70万元，其中：固定资产投资8903.66万元，占项目总投资的74.68%；流动资金3018.04万元，占项目总投资的25.32%。

达产年营业收入21232.00万元，总成本费用16064.33万元，税金及附加225.76万元，利润总额5167.67万元，利税总额6106.21万元，税后净利润3875.75万元，达产年纳税总额2230.46万元；达产年投资利润率43.35%，投资利税率51.22%，投资回报率32.51%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位438个。

报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

......

报告主要内容：项目总论、项目建设背景、项目市场前景分析、产品规划、项目选址说明、土建工程设计、项目工艺分析、环境保护分析、职

业安全、项目风险性分析、项目节能、项目实施进度计划、投资估算、项目经济效益、项目综合评价结论等。

直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主要是将原水通过过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

东莞饮水机项目

目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展

初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以

在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发展

的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的

技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业

创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资

金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。

随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水安全

问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶装水过渡

到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水机的出现，顺

应了时代的发展与需求。

（二）项目选址

xx经开区

东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心

城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，

建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要

的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市

之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国

近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，

被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有

港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。

（三）项目用地规模

项目总用地面积35057.52平方米（折合约52.56亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数68.29%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率7.20%，固定资产投资强度169.40万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积35057.52平方米，建筑物基底占地面积23940.78平

方米，总建筑面积55741.46平方米，其中：规划建设主体工程37708.95

平方米，项目规划绿化面积4011.84平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计73台（套），设备购置费3104.11万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1139693.56千瓦时，折合140.07吨标准煤。

2、项目年总用水量20745.97立方米，折合1.77吨标准煤。

3、“东莞饮水机项目投资建设项目”，年用电量1139693.56千瓦时，年总用水量20745.97立方米，项目年综合总耗能量（当量值）141.84吨标准煤/年。达产年综合节能量47.28吨标准煤/年，项目总节能率21.87%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经开区发展规划，符合xx经开区产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11921.70万元，其中：固定资产投资8903.66万元，

占项目总投资的74.68%；流动资金3018.04万元，占项目总投资的25.32%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21232.00万元，总成本费用16064.33万元，税金及附加225.76万元，利润总额5167.67万元，利税总额6106.21万元，税后净利润3875.75万元，达产年纳税总额2230.46万元；达产年投资利润率43.35%，投资利税率51.22%，投资回报率32.51%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位438个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

二、报告说明

投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及