美国富豪每年交多少房产税
【北美购房网】美国房产税咋征收各州税率是多少
【北美购房网】美国房产税咋征收?各州税率是多少?在美国投资买房有一件事必须搞清楚，那就是美国的房子要交纳房产税，至于房产税的多少，以及如何征收，美国各地的法律不同，纳税的情况也有不同。
因此，投资之前有必要做足这方面的功课。
哪个部门征收房产税？房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
美国房产税税收比例是多少？全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率，西雅图的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。
美国各州和地区的房产税税率图美国房产税西北低，东南高。
北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1%-1.5%，而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。
同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。
例如一栋价值100万美元的房屋，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。
房产税的计算与哪些因素有关？房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。
所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。
在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。
估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。
政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。
通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。
但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。
每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。
房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。
美国房子每年交房产税吗
美国房⼦每年交房产税吗如今我们国家现在房产税正在进⾏计划改⾰，那么与此同时国外的房产税⼜如何呢？他们是真的有房产税吗？如果有那么他们每年交多少房产税呢？与我们⾃⼰国家相⽐缴纳的多还是少呢?这⾥就由店铺⼩编为⼤家答疑解惑，介绍⼀下美国的房产税吧。
⼀、美国房⼦每年交房产税吗咱们国内的投资者就经常会听说什么美国房产产权永久，私有财产不可侵犯啊等等，其实不是这样的。
美国房产是要缴税的，尤其是房产税，是必须要交的。
⼆、美国房产交税的因素1.美国房⼦每年要交多少税是根据房⼦的市场价值来决定的，也就是说投资者购买的房产市场价值越⾼，他每年需要缴纳的房产税就会越多。
2.另外美国房产税的多少还与房产的所在地有直接的关系。
因为美国有不同的洲，对房产税征收的⽐率也就各不相同，⽐如美国加利福尼亚州加的房产税⽐例就是1.25%，⽽其他地区则在20%左右，最⾼不会超过3%，也就是说在美国购买⼀套30万美元的房产，按平均房产税率来算，每年需要交纳6000到7000美元的房产税。
3.同时房价的平衡是重要原因之⼀，很多专业的房产专家都说美国房⼦2%的房产税是当地房价的⼀个平衡器，我房价成倍上涨，那么税收也会成倍上涨，⽽且这部分税收⽐每⽉的⽉供还要⾼，这也是美国房价不可能像中国房价那样疯涨的重要原因之⼀。
4.另外，美国房⼦收税与保证当居民素质也有很⼤关系，它是为了更好的资源配置，因为只有有钱⼈才能⽀付起⾼额的房产税才能住在那些⾼档⼩区中，穷⼈往往因为⾃⼰的房⼦升值了⽆⼒承担房产税⽽被迫搬离那些⾼档⼩区。
如果我们国⼈真的去美国买房的话，那就⼀定不能忽视美国是⼀个征税国家，在美国买房之前，⼀定要弄清楚美国有房产税吗?美国房⼦每年交多少税?才能让我们放⼼购买，同时美国房产税征收标准与房产所在城市有着紧密的关系，⼀定要看清楚是哪个州，对房产征收的⽐率是怎么样的。
以上就是店铺⼩编对美国房产税的解说，这下各位⼩伙伴可以放⼼了吧，连美国都是征收房产税的，其他的国家更别说了，⽽且现在我们中国正在实⾏房产税的改⾰，相信我们的国家肯定会变得越来越好的。
美国房产税的具体计算方式是怎样的
美国房产税的具体计算⽅式是怎样的全美50个州都征收房产税，这⼀税⽬是地⽅政府的主要收⼊来源。
**置业统计，⽬前税率⼤致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1、美国房产税如何征收之征收⽅美国房产税主要⽤于市政、县郡、学区、⼤学及其政府机构。
因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。
2、美国房产税如何征收之税率房产税的征收包括两⼤要素：税率和房产估价。
税率由各州政府⾃⾏确定，各州税率并不⼀致，通常经济发达地区的税率较低，⽽⽋发达地区较贵，⼀般为0.8-3%。
3、美国房产税如何征收之房产估价房产估价是征收房产税的基础。
美国各街道、社区都设有⼀个房屋估价组织，进⾏相关估价⼯作。
在房产市场稳定时期，估价⼀般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越⾼。
⽽随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之⽽变动，房产估价⾃然相应变化。
这时业主可提出申诉，增减房产值。
4、美国房产税如何征收之征收周期按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，⼀般分上、下半年两次缴纳。
5、美国房产税如何征收之⽤途房产税的使⽤有着明确的⽤途，⼀般⽽⾔，主要⽤于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务⼈员(如消防员、警察)的管理开⽀。
所以，房价较⾼的地区，对应的房产税也更⾼，也就有更充裕的资⾦来维护当地的环境、卫⽣和治安秩序。
6、美国房产税如何征收之特别规定在美国，房产税和拥有房产的相关费⽤可以抵扣州所得税扣税项⽬。
⽐如业主的年收⼊为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。
这样的规定交合理地降低了纳税⼈的综合税赋。
具体的抵扣税细则，各州的规定不⼀。
美国房产税是多少众所周知，美国房产税并没有⼀个特定的标准，⽽是由每个州政府⾃⾏规定，每座城市的税率也有⼀定的差别，所以，投资者如果想要知道⾃⼰每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。
美国的房产税如何征收-任
美国的房产税如何征收
首先来说下美国的房产税如何征收，美国的房产税一次性过户时交齐，约为房价的
2%-4%，一般由买卖双方平分。
房产税是一个财产税，每年都要交。
数量是房产估价乘以一个税率。
这个税率大约是0.8%-3%。
由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。
美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府对于房产税如何征收这个问题独立性比较强。
美国50个州都已开征房地产税（物业税）。
州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。
因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。
针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。
房产税里有两大因素，房产估价和税率。
这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。
他们征收郡税、城市税和学校税。
一般所说的房产税，是这三项税的总和。
一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。
所以这里的房产，每年的增值空间也大。
而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。
房产征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。
美国房产税
美国房产税美国财产税是美国地方政府的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分。
财产税中的不动产税也就是我们所说的在房产保有环节征收的房产税，以其收入与支出、税负与公共服务对应性强的特点展现出较强的生命力，经过长时间的改革，已发展成为美国财产税中最为核心的部分。
房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部门的正常运转起到至关重要的作用。
房产税的税收收入主要用于公共事业。
县政府征收来的房产税主要用于民众提供的公共服务支出，城市等地方政府征收来的房地产物业税更多地用于与民众生活相关的公共服务。
1.房产税征税规模。
美国房产税是地方政府财政收入的主要来源，约占地方财政收入的30%，地方税收收入的50%-80%，财产税收入的75%（其中居民住宅房产税占50%，企业不动产税占25%），它也是居民在住宅消费上的第二大支出。
由于美国房产税征税权利在地方，所以各地房产税税率并不一致。
2.房产税征税依据。
美国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于沽定价值（公平市价）的税种。
房地产的沽定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。
各地方政府将房地产沽定价值的一定比例作为征税值（一般在20%-100%），然后确定房产税税率（各地一般在1%-3%），实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房产税税率。
3.房地产估值方法。
美国采用不同的方法对房地产进行估值。
一是市场比较法。
以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估。
二是成本核算法。
用建造成本与折旧情况评估房地产的价值。
一般用于评估游乐场、运动场、电影院、博物馆、教堂、飞机场、学院、医院等大型公共建筑。
三是收入分析法。
根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值。
这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。
4.房产税税率确定。
美国房产税税率经常变动，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。
美国房地产税详细介绍
美国房地产税详细介绍美英加移民资讯网美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。
美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。
因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。
但如果是投资土地，地税则要低许多。
房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。
一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。
房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20％到100％不等）。
目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。
由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。
目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。
如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。
其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。
一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。
二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。
三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。
由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。
此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。
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儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。
山的东、西、南三面覆盖着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得名。
我们家的别墅，白色，三层，四个车库。
周围的花园、草地及树林，占地近3公顷（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。
从球道山到纽约市不足一小时车程。
美国的住宅价值，环境是极重要的标准。
富人住山顶，穷人才住在闹市区的公寓楼中。
所以，住在球道山上的，可以说都是富人。
这里，蓝天白云，空气清新，有花有草，有山有水，有原始森林，有野生动物，平均日照时间在11小时以上。
老伴风趣地说：“住在球道山上，想接触点雾霾都成为奢侈的事儿了！”住在球道山富人区好是好，开销也惊人。
每户仅草坪修剪、施肥、浇水等管理费用，一年就高达近两万美元！房产税，每年交两万美元以上！另外，这里虽然没有噪音，可是，鸟鸣声却是此起彼落，每天早上4点，鸟儿们的大合唱便在耳边响起！所以，人的作息时间得随鸟儿的作息时间而变！儿子做期货交易，儿媳在高中班教华语课，小两口工作都很忙。
白天，我和老伴吃饱喝足，就在别墅周围的原始森林里散步，听鸟叫，闻花香，与野生动物为伴。
儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。
这些开支，全都是儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的。
每当我们在林子里散步时，心里总有些嘀咕，因为放心不下别墅内的珍贵家什，过不了半小时就得回别墅内瞧瞧。
美国移民生活之一年要交多少税？
【导语】我们都知道，美国公布个⼈所得税各级税率的收⼊区间，单⼈收⼊在$45,000以下，已婚夫妇收⼊在$90,000以下，税率为12%。
下⾯就给⼤家介绍下美国移民⽣活之⼀年要交多少税？欢迎阅读！ 那么，国内申请⼈移民美国后，作为⼀个普通美国⼈到底要交多少税呢？⼀般，美国中等收⼊家庭的平均税负率为27.6%。
也就是你每赚⼀百美元，政府拿⾛27.6元。
这个⽐例，对⽐中国的你，算⾼吗? 简单介绍⼏种常见的税： 医疗保健税(MedicareTax) 社会保障税(SocialSecurityTax) 联邦收⼊税(FederalIncomeTax) 州税(StateTax) 房产税(PropertyTax) ⼀，医疗保健税(MedicareTax) 医疗保健税占缴税基础的2.9%，个⼈只需要负责其中的⼀半，雇主负责另外⼀半。
如果⾃⼰做⽼板，就需要付全额。
联邦政府⽤征缴来的医疗保健税给65岁以上的⽼⼈以及⼀部分残障青年提供医疗保险。
家庭年收⼊超过25万美元的⾼收⼊⼈群需要额外⽀付0.45%的医疗保健税(起征点在20万美元)。
如果你家庭年收⼊是25万美元，医疗保健税会是$200,000x1.45%+$50,000x1.9%=$3,850。
⼆，社会保障税(SocialSecurityTax) 社会保障税占缴税基础的12.4%，个⼈负责其中的⼀半，雇主负责另外⼀半。
社会保障税的个⼈缴税基础上限是$127,000，也就是说，超过$127,000的那部分缴税基础不需要⽀付这个税。
$127,000x6.2%=$7,874 三，联邦收⼊税(FederalIncomeTax) ⼀般联邦收⼊税是28%，但税收政策会根据个⼈收⼊有所调整，如果个⼈缴税基础是$12万，并不代表他所有的缴税都按照标准，缴税基础⾥的前80%收⼊只需要缴纳10%的税，剩下的收⼊部分只需要缴纳15%的税，以此类推。
这是美国税收系统⾥⼀个劫富济贫的做法，收⼊越⾼，承担的税率也越⾼。
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美国富豪每年交多少房产税
几个月前，沃伦·巴菲特(Warren Buffett)披露了自己缴纳的所得税率低于中产阶级，引来了各方的密切关注。
你想知道这位生活简朴的亿万富豪交了多少房产税吗？
我们发现，他在内布拉斯加州奥马哈市的宅邸居住了很长时间，每年支付13,859美元的房产税。
幻灯片中列出了福布斯美国400富豪榜上六位亿万富豪的豪宅，以及他们缴纳的房产税金额。
不过，拉里·埃里森（Larry Ellison）和比尔·盖茨等人拥有多处房产，所以我们在幻灯片中列出的只是他们的年度总房产税单中的一部分。
亿万富豪拉里·埃里森在加利福尼亚州伍德塞德有一座日式风格的别墅，每年缴纳768,421美元的房产税，此外，他在加利福尼亚州兰乔米拉日的度假胜地棕榈泉（Palm Springs）附近有一处宅邸，配有私人高尔夫球场，同时在塔霍湖和日本京都等地有数处房产。
众所周知，比尔·盖茨在蒙大拿州的“黄石俱乐部”（Yellowstone Club）有另外一座豪宅，那里设有私人滑雪场和高尔夫场。
2011年5月份，马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)登上了媒体头条，他斥资700万美元在加利福尼亚州帕洛阿尔托购买了一栋住宅，这座新居的面积为5,000平方英尺，拥有5间卧室。
对持有Facebook公司价值175亿美元股份的马克·扎克伯格而言，这笔交易算得上低调朴素。
马克·扎克伯格每年缴纳的房产税是49,260美元。
亿万富豪伊拉·雷纳尔特（Ira Rennert）的天价豪宅却极尽奢华。
他在纽约州萨加波纳克的住宅面积为43,000平方英尺，据称是美国价格最昂贵的豪宅，价值高达2亿美元。
这座占地63英亩的庄园甚至拥有独立发电厂来供应电力。
他每年缴纳的房产税超过50万美元——准确地说是508,005美元。
我们发现，美国首富比尔·盖茨（据福布斯美国400富豪榜估算，他拥有590亿美元财产）为自己豪宅支付的房产税创下最高值，这也许不会令人感到惊讶。
他的宅邸在华盛顿州梅迪纳的西雅图高端社区，据报道面积有66,000平方英尺。
根据目前的价值估算，这座位于华盛顿湖畔的住宅和周边土地的价格约为1.2亿美元。
比尔·盖茨2011年缴纳的房产税为103.6万美元。
当然，有些美国人交的房产税比股神巴菲特还要多，可是我想，应该没有人比得上比尔·盖茨创下的巨额房产税纪录。