动产抵押变更登记书
已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记
已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记【摘要】本文主要讨论了已抵押不动产在被查封后能否办理抵押权转移登记的问题。
首先介绍了查封对抵押权转移登记的影响，然后探讨了查封解除后是否能办理抵押权转移登记以及需要满足的条件。
接着详细分析了办理该登记的程序及注意事项，并总结了相关法律法规规定。
最后提出结论和建议，为读者提供解决问题的指导和建议。
通过本文的阐述，读者可以更好地理解已抵押不动产查封后办理抵押权转移登记的相关流程和要求，从而更好地处理相关法律事务。
【关键词】抵押权转移登记、不动产查封、影响、解除、条件、程序、注意事项、法律法规、结论、建议1. 引言1.1 已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记引言：在不动产交易过程中，有时会出现不动产已经抵押，但此时又被法院查封的情况。
这种情况下，购买人可能会面临一个问题，就是已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记。
这是一个比较复杂的问题，需要根据相关法律法规及实际情况来进行分析和处理。
对于已抵押不动产在查封后能否办理抵押权转移登记，首先要明确的是，查封对抵押权转移登记会产生影响。
在不动产被查封的情况下，抵押权的转移登记可能会受到限制，因为查封是对不动产权利的一种强制措施，可以限制不动产的处置权。
在这种情况下，办理抵押权转移登记可能会受到限制或者需要符合一定的条件。
接下来，我们将详细探讨查封对抵押权转移登记的影响，查封解除后是否能办理抵押权转移登记，需要满足的条件，程序及注意事项，以及相关法律法规规定。
通过对这些问题的分析，我们可以更加清晰地了解已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记的情况，为不动产交易提供更好的保障和指导。
2. 正文2.1 查封对抵押权转移登记的影响查封是指司法机关或其他行政机关依法冻结被查封财产，以确保其在诉讼或执行程序中不会被转移、变卖或毁损。
对于已抵押的不动产而言，一旦发生查封，就会对抵押权转移登记产生影响。
查封的存在会限制原债权人转移其抵押权的权利。
动产抵押登记申请书范本
一、动产抵押登记申请书范本收件号：第一、申请类型□土地所有权□国有建设用地使用权□宅基地使用权□集体建设用地使用权□房屋(构筑物)所有权□地役权□土地承包经营权□其他第二、申请人情况姓名：证件种类：证件号码：通讯地址及邮编：联系电话：。
第三、代理人：姓名：证件种类：证件号码：通讯地址及邮编：联系电话：。
第四、不动产情况房屋/土地坐落：土地使用权面积(㎡)：房屋建筑面积(㎡)：。
第五、申请人1、申请人与身份证明记载的主体是否一致□是□否2、申请人民事行为能力为□完全□限制□无3、申请登记事项是否为真实意思表示□是□否4、申请登记不动产是否为共有不动产□是□否共有形式□共同共有□按份共有，占有份额：5、不动产面积有变化，是否认可平方米建筑面积□是□否6、申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记□是□否7、申请异议登记时，是否已知悉以下异议不当应承担的责任□是□否《物权法》第十九条规定，不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
8、代理申请的，是否为委托人真实意愿表示□是□否9、监护人是否具有代理资格□是□否10、是否需要委托他人领取权证：□是，代理人姓名：证件号码：□否申请人(代理人)承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，询问事项经确认无误。
如有任何虚假，由申请人(代理人)承担由此引致的法律责任。
申请人(签字或盖章)：代理人(签字或盖章)：年月日以下内容领证时填写不动产权证书、登记证明已全部签收领清。
领证人(签字)：领证时间：二、动产抵押登记的变更动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的，抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。
办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：(一)原《动产抵押登记书》;(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
抵押担保相关规定
一、抵押担保的相关规定（1）抵押范围1.动产抵押范围：飞机、汽车、船舶（登记为类不动产）；企业的机器设备、农业用具、牲畜；企业的产品、原材料等2.不动产抵押范围:不动产抵押如土地、房屋、建筑物等。
由于用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。
（2）抵押权标的的性质1.不动产；2.不动产的用益物权。
如土地使用权、典权等；3.准动产。
主要指车辆、船舶、航空器等；4.动产。
（3）抵押登记相关规定1.抵押合同是抵押权设立的原因，但有抵押合同并不必然导致抵押权的设立，需要办理抵押登记的，必须到相关部门办理抵押登记。
抵押合同签订后，只有经抵押物登记，抵押权人才能取得抵押权。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
2.设立抵押权应当采取书面形式订立抵押合同（4）申办抵押合同公证，应当提交的证明材料有：办理抵押合同公证，由抵押人所在地公证处受理。
1.当事人的身份证件，法人资格证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明，代理人还要提交本人身份证件等；2.担保债务的证明，如借款合同、还款协议等；3.抵押物的权利证明，如房地产权证等；4.抵押合同文本；5.公证人员要求提交的其他证明材料。
（5）抵押合同1.抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
2.抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现时其才出现。
抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。
因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
贷款合同展期后抵押权是否需要变更登记
1． 办理了展期抵押变更登记的，因其登记的抵押 权和贷款的债务完全一致，银行。 而未办理抵押变更登记的，展期贷款的全部债权能否 受抵押权优先保护存在争议，甚至可能会被认为因原 贷款的主债权消灭而致使抵押权消灭。
文献标识码： A
文章编号： 2095 － 4379 － （ 2019） 22 － 0170 － 02
作者简介：蔡华（ 1970 － ） ，汉族，任职于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐法诺公证处（ 原新疆维吾尔自治区公证处） ，研究方向： 公证法律。
贷款合同、融资类担保合同赋予强制执行效力公 证一直以来都是公证处的常规业务。在具体办证过程 中经常会遇到贷款到期后，债务人常会出现因资金回 笼速度问题不能按期偿还贷款，金融机构此时在审查
中有多个案例持展期债权不受未办理变更登记影响的 观点。
虽然实务中有些人持上述观点，但反对人认为，因 为展期贷款所产生的债务，并非原贷款所产生的债务， 贷款展期后，原贷款债务消灭，新贷款债务产生，也就 是说，展期贷款与原贷款不具有同一性，是两个独立的 债务，此时，原贷款的抵押权消灭，展期贷款并无相应
的登记抵押权保护，或者前后担保的范围不同，也就是 说，贷款展 期 未 办 理 抵 押 权 变 更 登 记 的，原 抵 押 权 灭 失，那个未注销的抵押权只是有登记之形而无抵押权 之实了。
（ 一） 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的； （ 二） 被担保的主债权数额变更的； （ 三） 债务履行期限变更的； （ 四） 抵押权顺位变更的； （ 五） 法律、行政法规规定的其他情形。 在公证贷款合同、融资类担保合同及赋予强制执
行效力方面则应当更为谨慎的处理展期合同后的抵押 权变更登记问题，尤其是赋予债权文书具有强制执行 效力公证，由于强执债权文书的法定规则使债务人或
关于办理存量房转移、抵押合并登记的约定
附件带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程一、适用情形：“带押”不动产转移、抵押权变更合并办理转让双方通过赠与、交易等方式导致不动产全部或其部分份额发生转移，不动产之上抵押权并不解除，仍存续于不动产之上，只发生抵押人变更情形。
情境案例一：李先生与其妻子共有一处不动产，该不动产抵押给甲银行且贷款尚未结清，现李先生与其妻离婚，双方约定不动产归李先生，剩余贷款由李先生偿还，银行同意抵押期间份额转让。
办理流程：转移登记与抵押权登记合并办理抵押银行出具同意不动产带有抵押转移的书面材料，由转让双方共同向登记机构提出转移登记申请，基于抵押人的变化，受让方与银行一并提交抵押权变更登记申请（银行与抵押人就借贷合同主体发生变更的提交记载有变更后合同编号的主债权及抵押合同表，表格中抵押人后备注基于转移不动产或转让不动产份额发生抵押人变更情形，并可记载关联转移登记业务编号），登记机构将转移登记与抵押权变更登记合并受理，就转移登记中银行同意不动产带有抵押转移的书面材料向抵押银行予以确认，一次办结“带押”不动产转移登记及抵押权变更登记。
二、适用情形：“带押”存量房转移、抵押合并登记卖方房屋上设有抵押权限制，买方通过贷款方式购房，且需用买方贷款结清卖方贷款的情形，当事人可申请存量房交易资金监管保障各方利益。
情景案例二：卖方张先生有一处不动产，该不动产抵押在甲银行且贷款尚未结清，现张先生将该不动产卖给李先生，李先生也需向乙银行贷款才能付足房款。
办理流程：（一）合同签订、贷前审批、登记资料准备买卖双方就带抵押限制的不动产达成交易意向后，双方可在中介网点或者银行便民网点签署《山东省二手房买卖合同》及《淄博市存量房交易资金保证协议》，由买方向银行申请贷前审批，待审批完成后，买方支付首付款打入资金监管账户，买卖双方及买方贷款银行准备转移及抵押登记资料，共同申请办理转移及抵押登记。
（二）转移、抵押合并登记卖方贷款银行出具同意不动产带有抵押转移的书面材料，由买卖双方、买方与买方贷款银行在登记中心大厅共同申请办理转移与抵押合并登记，申请人一并提交转移登记与抵押登记所需材料，缴纳相关税费，登记机构办理转移登记后，为买方和买方银行办理抵押权首次登记（顺位于卖方银行之后）。
重庆市不动产登记中心 抵押合同7篇
重庆市不动产登记中心抵押合同7篇篇1地址：_________________________电话：_________________________法定代表人：_________________________乙方（抵押人）：_________________________地址：_________________________电话：_________________________法定代表人：_________________________鉴于乙方拥有合法所有的房产等不动产，并有意将其抵押给甲方以获取融资支持，双方经友好协商，达成如下抵押合同：一、抵押物描述及价值评估乙方将其合法拥有的位于重庆市的房产（具体地址、面积等信息详见附件）作为抵押物，抵押给甲方。
乙方保证对其抵押物拥有完整所有权和处分权，并已经妥善处理好相关的权益争议和税费问题。
经双方共同评估，抵押物的价值为人民币_________元。
二、抵押目的及期限本抵押合同的目的是为乙方的借款提供保证，甲方根据乙方的借款需求提供相应的融资支持。
抵押期限为自抵押登记之日起至乙方还清全部借款本息及相关费用为止。
三、借款金额及还款方式1. 借款金额：甲方同意向乙方提供人民币_________元的借款。
2. 还款方式：乙方应按照约定的期限和利率，按时足额偿还借款本息。
具体的还款计划如下：（详见附件）。
四、抵押物保险及保管1. 乙方应为抵押物购买保险，并将甲方列为第一受益人。
保险费用由乙方承担。
2. 乙方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租或处置抵押物，如有违反，应承担相应的法律责任。
五、权利与义务1. 甲方有权在乙方未履行还款义务时，依法实现抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等处置。
2. 乙方应按时履行还款义务，如有逾期，应按照约定支付违约金。
3. 乙方承诺在抵押期限内，不得对抵押物进行任何可能影响甲方权益的行为。
4. 甲方有义务在乙方按期履行还款义务后，及时办理抵押注销手续。
房屋不动产登记签字委托书
房屋不动产登记签字委托书委托方（甲方）：（填写委托方姓名/单位名称）身份证号码/统一社会信用代码：（填写委托方身份证号码/统一社会信用代码）联系地址：（填写委托方联系地址）联系电话：（填写委托方联系电话）受托方（乙方）：（填写受托方姓名/单位名称）身份证号码/统一社会信用代码：（填写受托方身份证号码/统一社会信用代码）联系地址：（填写受托方联系地址）联系电话：（填写受托方联系电话）根据《中华人民共和国不动产登记条例》，甲方（委托方）授权乙方（受托方）代为办理房屋的不动产登记事宜，具体事宜如下：1.委托事项：甲方委托乙方代为办理房屋的不动产登记，包括但不限于办理房屋权属登记、变更登记、抵押登记等相关手续。
2.授权期限：本授权书自签署之日起生效，至委托事项办理完成之日止。
3.授权范围：乙方依据委托方的真实意愿，全权代表委托方与相关部门协商、签署有关不动产登记手续文件，并进行相关的登记手续。
4.委托义务：乙方应严格履行受托责任，认真负责地办理委托事项，保证不泄露委托方的个人信息及相关资料。
5.委托方信息保护：乙方承诺以最高保密标准，保护委托方的个人信息，不得泄露、转让或用于其他商业目的。
6.结束方式：委托事项办理完成后，本授权书自动失效。
委托方（甲方）：签字：_____________________日期：_____________________受托方（乙方）：签字：_____________________日期：_____________________以上签字人完全理解并接受以上授权委托书内容。
以上就是房屋不动产登记签字委托书的内容，希望能对您有所帮助。
不动产权属变更的协议书范本
不动产权属变更的协议书范本甲方（转让方）：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________乙方（受让方）：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________鉴于甲方为位于_______________________（以下简称“标的不动产”）的合法所有者，现甲方愿意将其所持有的标的不动产转让给乙方，乙方亦愿意接受该转让。
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就标的不动产权属变更事宜达成如下协议：第一条标的不动产的描述1.1 标的不动产位于：_______________________1.2 标的不动产的建筑面积为：_______________________1.3 标的不动产的权属证书编号为：_______________________1.4 标的不动产的权属状况：_______________________1.5 标的不动产的抵押、查封及其他权利限制情况：______________________第二条转让价格及支付方式2.1 甲乙双方同意标的不动产的转让价格为人民币（大写）：_______________________元整（￥_______________________元）。
2.2 乙方应于本协议签订之日起_______________________日内支付定金人民币（大写）：_______________________元整（￥_______________________元）至甲方指定账户。
2.3 标的不动产的转让余款，乙方应于标的不动产权属变更登记手续办理完毕之日起_______________________日内支付至甲方指定账户。
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