沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析
房地产别墅项目情况汇报及竞品分析
至广州中心区：从里水大道上广佛高速至内环，可在30 分钟内通往广州越秀、天河中心区域； 至禅桂中心区：从里水大道出发上佛一环南行，15分钟
内可到达千灯湖，25分钟内可到达禅城区中心。
佛山“一环”及北延线、广州“外环”、广佛高速公 路等构成里水发达的立体交通网络，形成广佛半小时 生活圈。
卖点一：广佛核心区交界，30分钟坐享双城中心的生活便利
同一组团包含高层洋房与别墅，别墅 私密度不足。
酒店配套虽能提高附加值，但经营对 外开放，出入人员较多且复杂，影响别 墅的私密度，并有可能造成安全隐忧。
小结：恒大御景半岛主要的客户来源广州，而且南海人对该片区没有归属感，保利紫 山的区位更有优势；而且该盘已进入尾货阶段，与我项目的竞争相对较少。
竞品分析二：中海金沙熙岸
找到了心灵的寄托。
卖点三：超低密度纯别墅社区，尊享纯粹高端圈层居住区
2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用 地加强土地供应调控的紧急通知》（即“45号文”）， 强调“停止别墅类用地的土地供应”。
国土资源部、国家发展改革委日前联合印发通知，《限制用地项目目 录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布 实施，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于 1.0（含1.0）的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限 制、禁止用地项目目录。
项目规模大，社区内生活配套完善。
【项目劣势】
出行交通不便，周边道路经常塞车。
靠近洋房区域的别墅组团，因受遮挡， 视野及空间感受限。
项目北面有多座高压线塔，高压线横 跨小区内幼儿园与小学上方。
小区正对面为物流中心，灰尘和噪音 影响严重。
小结：相对中海金沙熙岸而言，南海人对保利紫山区位更有归属感；而且保利紫山的 自然优势远及交通状况亦远比该项目更具优势。
碧桂园设计总结报告
碧桂园设计总结报告1.引言1.1 概述概述：碧桂园设计作为一家知名的房地产开发商，一直致力于通过设计创新和实用性的应用来提升居住环境的品质。
在过去的几年里，碧桂园设计团队在建筑设计、景观规划、室内设计等方面取得了许多令人瞩目的成就。
本报告旨在对碧桂园设计的背景、主要特点、创新与应用进行总结，并提出对其优势、改进和未来发展的展望和建议。
通过对碧桂园设计的深入分析，我们可以更好地了解其在建筑设计领域的地位和影响，为碧桂园的未来发展方向提供有益的参考和建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分将介绍本篇报告的组织结构和各部分内容的概要。
首先，我们将介绍本报告的概述，包括对碧桂园设计的简要介绍和报告的目的。
然后，我们将深入研究碧桂园设计的背景，介绍其发展历程和重要背景信息。
接着，我们将重点探讨碧桂园设计的主要特点，包括其独特之处和与其他设计的区别。
最后，我们将详细分析碧桂园设计的创新与应用，包括其在实践中的应用和对行业的影响。
在结论部分，我们将总结碧桂园设计的优势，并提出对其建议和改进的意见，同时展望其未来发展的趋势和可能的发展方向。
通过以上的结构安排，本报告将全面评估碧桂园设计的现状和前景，并为相关人员和团体提供有价值的参考和建议。
1.3 目的目的部分的内容可以包括对撰写该报告的目的、意义和预期效果的描述。
例如：文章的目的是对碧桂园设计进行全面总结和分析，以便更好地了解该设计的背景、特点和创新应用。
通过此报告，我们希望可以清晰地展现碧桂园设计的优势和特点，为进一步改进和完善设计提供基础和指导。
同时，也希望对碧桂园设计的未来发展做出一些展望和预期，为公司未来的设计工作提供参考和借鉴。
最终，通过对碧桂园设计的总结报告，可以为提升公司的设计水平和竞争力做出贡献。
2.正文"2.1 碧桂园设计的背景"碧桂园集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1997年，总部位于广东省深圳市。
2021年碧桂园最新康养住宅的八大亮点
05 电梯厅入户、玄关双重健康防护区
智慧社区AI服务“零接触”安全升级
构建“零触碰”安全智慧社区，有效减少触碰传染风险，确保业主安全健康，并优化物业管理效率和服务品质
规划、户型、室内智能化等方面升级品质
首选坐北朝南，确保所有楼栋与单元每天至少2-3小时的日照时间，合理规划楼栋布局有效提高通风效率； 户型设计上，大面宽小进深的宽扁型形体，通过南向通风采光最优线、中部高效串联最短线和北向次要空间布局线“三根线”平行，形成三横两纵的板式结构，户型方正， 空间自然对流，最大限度减少通风死角
重要的功能空间尽可能
南向布局
南向面宽的多少可以增加采光面，房间更加通 透明亮
产品设计中容易忽略的地方进行优化
配置人性化的分厅和玄关，在增加居住私密性的同时，避免交叉感染风险，有效保障室内环境卫生；还会配备玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、卧室收纳和家政收纳的五 大智慧收纳系统，很好解决了现代家庭对于收纳空间的需求。
碧桂园健康住宅的八大亮点
01 精密计算日照时长，建筑规划首选坐北朝南 02 低密度、低容积率规划，科学合
理的楼栋布局
08 卫生间革命——单滴漏设计与三段式干 湿分离 07 全尺享 日光灭菌
04 户型方正、南北通透、空气自然对流
06 大容量收纳、分类储藏，更 健康、更卫生
收纳系统
卫生间进行三段式设计
干区使用频率低、存在较大风险的地漏取消，降低管道污染的风险。对湿区地漏进行了产品升级，采用一体化地漏，可以有效避免干涸、臭气反溢等情况。创新改良突出 门槛设计，取消挡水石，通过采取干区找坡和湿区下沉式的设计，增加淋浴屏轨道口与淋浴间的高低差，形成高效自然排水，轻松保持淋浴间洁爽
北方建筑中高档别墅区景观分析
北方建筑中高档别墅区景观分析作者：张佳怡来源：《美与时代·城市版》2016年第09期摘要：园区揽棋盘山风景，依山势而建，林海松涛成为日常家居风景，园区的容积率之间，组团和组团间的容积率略有不同，在如此低密度的景观环境下依旧搭配了公共景观来增强人与人的互动。
关键词：住宅；风景；景观；生态位于东三省沈阳市的碧桂园在棋盘山国际风景旅游度假区内，距沈阳市中心17公里。
周围交通较便利，20分钟直达市中心繁华区域，半小时内可抵达抚顺。
总占地约5000亩，目前开发约2000亩，建筑面积共约229万平米。
总户数264户，户型种类丰富，为联排及双拼产品，地上面积从160～300平米，均为两层及两层半的设计，属于高档产品。
有5星级的山景酒店作为配套设施，是碧桂园景观一大特点。
另外，碧桂园落户沈阳前就曾对沈阳的气候及地理特点作出大量调研，最终落户棋盘山，其所处位置空气中的负离子数是沈阳市区内的6倍，被誉为“城市绿肺”。
园区揽棋盘山风景，依山势而建，林海松涛成为日常家居风景，园区的容积率在0.5～1之间，组团和组团间的容积率略有不同。
规划设计大部分顺应原有地形，在部分原有地形上建造更美观的地形以制造更多的景观观赏点。
结构上布局合理，在如此低密度的景观环境下依旧搭配了公共景观来增强人与人的互动，其所创造的环境空间，层次分明，为居民提供了很大的方便。
总体规划设计，碧桂园的主入口标识略显低调，不过也符合了它的一个理念：高品质不等于外表的奢华，更要注重内在。
在进入住区时，就会感觉到很强的生态气息。
主干道两侧设置了很宽的绿化带，笔直地将行人和车辆引向园区，流畅的道路空间设计使入户更为直接。
碧桂园的平面规划既不死板又不杂乱，拥有超过40的绿化率，体现了低层住宅绿化的优势，既达到了很高的绿化率，又不浪费用地。
园区内除中心景观外，重点景观均以林地和坡地景观为主。
中心景观贯穿的水景还有景观特色鲜明的组团空间，让居民最近地接近自然。
房地产策划案例：碧桂园(二)2024
房地产策划案例：碧桂园（二）引言概述：本文将以碧桂园房地产策划案例为例，探讨该项目的成功要素和营销策略。
通过分析项目的定位、市场调查、产品规划、营销推广和客户服务等五个大点，揭示碧桂园成功的原因，并总结相关经验教训。
正文：1. 项目定位- 确定目标客户群体：通过市场调研和数据分析，明确碧桂园的目标客户群体是年轻家庭和投资者。
- 区域选择：选择发展迅猛的城市和地区，以满足客户的需求。
- 产品定位：精准把握目标客户群体的需求，打造具有独特卖点的产品。
2. 市场调查- 深入研究目标市场的需求和竞争环境：通过调查收集数据，了解目标市场的客户需求、竞争对手的产品和价格策略。
- 风险评估：评估市场风险，包括政策限制和供需状况，并据此制定风险应对策略。
3. 产品规划- 多元化产品线：根据目标客户群体的需求，设计多样化的产品，包括高端公寓、别墅和商业地产。
- 优质建筑设计和施工：注重建筑质量和设计感，满足客户对于舒适度和品质的追求。
- 绿色和可持续发展：将环保和可持续发展理念融入项目规划和设计，提升项目整体竞争力。
4. 营销推广- 品牌建设：通过各种宣传渠道，打造品牌形象和品牌价值观，提升品牌知名度和美誉度。
- 多渠道销售：采取线上线下结合的销售模式，通过房产中介、网络平台等多种渠道进行销售。
- 营销策略：根据不同客户需求，制定差异化的营销策略和销售方案。
5. 客户服务- 优质售后服务：购房后提供完善的售后服务，包括物业管理、维修服务等，满足客户的需求。
- 用户口碑营销：通过满意度调查和客户反馈，不断改进和优化服务体验，提高用户口碑，扩大口碑营销效果。
总结：通过以上五个大点的分析，碧桂园成功的原因在于精准的项目定位、深入的市场调查、多元化的产品规划、创新的营销推广和优质的客户服务。
这些要素相互配合，帮助碧桂园在房地产市场中取得了卓越的业绩。
其他房地产项目可以参考这些经验教训，提升项目的竞争力和盈利能力。
世联评估沈阳--国王湖别墅项目PPT课件
锦绣山庄 2005年 6.61万㎡
独栋
富力仙湖国际 2008年 11万㎡ 独栋
9
棋盘山板块 从城市外扩和融合的角度讲，棋盘山板块依托东陵区， 区域价值1 位于城市向东发展的主轴上，属于多极化发展中的一级
棋盘山板块位于东陵区之内， 东至沈抚市界，西至三环高速 公路、农业高新区界线，南至 浑河，北至农业高新区、新城 子区界，距沈阳市中心约20公 里，车程约30分钟。
双拼、联排、洋 房、小高
独栋、双拼、联 排
价格区间 (元/㎡)
别墅9000-24000
别墅8000-15000 洋房4600-5300 小高3800-4200
别墅8000-17000
代表性楼盘
兰乔圣菲、桑迪亚纳、漫 步地中海、清韵百园、中
旅国际小镇等
原香墅、大溪地、皇第龙 邸等
富力仙湖国际、听雨观澜 等
龙湖滟澜山 九如溪谷
皇第龙邸
沈阳碧 桂园
原香墅
大溪地
沈阳怪坡
2020/3/4
南沟水库
项目
开盘时间 规模（建面㎡）
产品形式
原香墅 2008年
28万
联排、洋房、高层
大溪地 2007年
57万
联排、洋房
皇第龙邸 2007年 130万 独栋、独联体、叠拼 、洋房、小高
7
大浑南 地段优越，生活外配套齐全，商务氛围浓厚，依靠地段 板块 价值打造城市豪宅区
15万
11万
双拼+联排
类独栋+联排
5
棋盘山 整体板块价值较高，走低密高端产品路线，以改善、度 板块 假型物业为主
项目名称
规模（建面㎡）
容积率
万科兰乔圣菲
11万
碧桂园 2018年最新好房子产品解析(T2、T3、T4高层+联排别墅户型)
3. 客厅面宽阔达4.8米，进深达5米，厨房“U”型 操作面，高利用率设计；
4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高3米，空间舒适，四居室满足二胎需求。
研发设计中心
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
118平米/120平米 236.43平米
44.51平米
86.0%(含电梯厅)
80.74%(不含电梯厅)
“好房子”产品解析——标配版（大面宽T2）
YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家电梯 南北通透 四房 、南北双阳台版 )
1. 尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米， 双玄关设计；
2018
好房子产品解析
区域设计管理部
“好房子”洋房产品线系列表 （2017.12.07）
分类
配置
标配
标 准
豪华系列
版
选配
面积段
115㎡
大面宽 T2
大面宽 T2
140㎡
215㎡
二
选
260㎡
一
180㎡
二
选
190㎡
一
125㎡
南方版 产品名称 YJ115-6 四房 YJ115-9 三房 YJ140-6 四房 YJ140-6a 四房（非穿套） YJ215 五房/错层阳台
1. 一梯两户，独享7平方尊贵私家候梯厅，自然采光 通风，双玄关5米四居 室朝南板式格局；
3. 主、客卧独立分区，厨房“U”型设计； 4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计
基础超挖处理方案
碧桂园·翡翠湾（无为)项目别墅区地基超挖处理施工方案编制：审核：审批：沈阳双兴建设集团有限公司2014-10-28编制依据：1.博意建筑设计的本工程图纸。
2.江苏南京地质勘察院提供的地质报告。
3.国家相关规范、规定。
4.《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002。
5.沈阳双兴建设集团有限公司相关规定。
一、工程概况：无为碧桂园别墅区设计结构形式为框架结构，地上3层，地下0层。
82#楼为G148T户型，建筑高度为10.85m，建筑基底面积为108.77㎡，建筑面积为456.06㎡，设计基础形式为筏板基础，设计绝对标高为5.55m，实际绝对标高为5.39m，超挖深度为0.16m。
75#楼为G148T户型，建筑高度为10.85m，建筑基底面积为108.77㎡，建筑面积为456.06㎡，设计基础形式为筏板基础，设计绝对标高为 5.75m，实际绝对标高为5.18m，超挖深度为0.57m。
81#楼为G165T户型建筑高度为10.55m，建筑基地面积为194.61㎡，建筑面积为503.59㎡，设计基础形式为筏板基础，设计绝对标高为5.75m，实际绝对标高为5.29m，超挖深度为0.46m。
二、基础超挖处理方法：基础按现场地质实际情况开挖完成后，根据开挖实际深度采取基础柱加高处理方法。
81#楼基础柱加高0.46m，82#楼基础柱加高0.16m，75#楼基础柱加高0.57m。
三、施工准备1.测量放线土方工程开工前，建筑物的定位按工程图纸由专职测量员用全站仪放线，并经监理验收。
2.基坑降水：在基地四角挖2个集水井安排2名专职人员配备2台潜水泵抽水排出。
3.现场道路：现场道路根据实际情况来确定4.机械、材料准备二台PC200挖掘机，二辆5吨载重汽车，二台潜水泵。
5、施工用水、用电：按施工现场用水、电的布置按照用水电施工方案执行。
四、施工部署施工顺序：施工前准备（机械、材料）——现场放线（洒灰线）——土方开挖——现场放线（洒灰线）——垫层浇筑——现场放线（墨线）——扎模板——绑扎钢筋—浇筑混凝土五、质量保证措施1.开工前要做好各级技术准备和技术交底工作。
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沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析
产品类型１：380平米双拼别墅 5房2厅户型
产品户型图
户型分析：
设计独特点：厨房、储藏间、书房
1、 厨房：碧桂园别墅的厨房普遍设计得不大，但是功能丰富。
如果我们仔细观察，碧桂园所有双拼别墅的厨房都连着洗衣间和工人房，这是一处比较人性化的设计，因为厨房的设计本来就不宜过大，但是做为别墅产品的厨房，如果设计过小的话，会造成功能方面的缺失，所以在设计厨房的时候，为厨房设计出附加空间。
这样完善了厨房的功能，又不影响一层中客厅和卧室的设计。
同时厨
2、
3、 书房：户型分析： 设计独特点 1、家庭厅/2产品类型3户型分析： 园的别墅产品在户型设计方面并不富于变化。
显得中规中距。
这也反映出沈阳碧桂园项目并不是依托精巧的设计拓展销路，他们最有力的竞争武器还是价位。
碧桂园的联排别墅由于面积的原因，很少设计大的露台，因此上面户型中的大露台就显得别具一格。
尤其是328平的01、05户型，除了在二层的主卧室外设计大露台，还在3楼以上设计了2处露台和一处装饰塔。
宽敞的露台对于寻求舒适居家享受的消费者，有着更多的吸引力。