宽窄巷子商业研究分析报告
成都宽窄巷子调研
作为成都的代表和缩影， 网上宣传说“不同时段，宽窄的美和 乐趣都不同。白天，宽窄的闲，渗透于巷子的每一处！那些半躺在巷 口竹椅上悠闲喝着盖碗茶摆龙门阵的老人们……那些放学回家唱着儿
最成都之宽窄巷子调查报告
调 查 时 间_____2013.8.22________________
调 查 地 点___成都市宽窄巷子____________
专
班
业______城市规划_______________
级______城规 122_______________
姓名 、学号_____黄文圣__、_1120530043___
指 导 教 师_____施德法__________________
实习日期自 2013 年 8 月 20 日至 2013 年 8 月 22 日止
1
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配0料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高高与中中带资资负料料荷试试下卷卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并中3试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
宽窄巷子的调查报告
宽窄巷子的调查报告宽窄巷子的调查报告一、引言宽窄巷子位于中国四川省成都市，是一处充满历史和文化底蕴的地方。
作为成都市的著名景点之一，它吸引了大量游客和文化爱好者的目光。
本篇调查报告旨在对宽窄巷子进行深入调查和分析，探讨其历史渊源、文化内涵以及对当地经济和旅游业的影响。
二、历史渊源宽窄巷子的历史可以追溯到清朝时期。
这里原本是成都城内的一条老街，保存着许多古老的建筑和传统的川西民居。
然而，随着城市的发展和改造，宽窄巷子逐渐被遗忘并面临拆迁的命运。
直到2003年，成都市政府决定对宽窄巷子进行保护和修复，使其焕发新的生机。
三、文化内涵宽窄巷子以其独特的文化内涵而闻名。
这里的建筑风格融合了川西和川北的特色，体现了成都的历史和文化。
在宽窄巷子中，可以欣赏到传统的四合院、砖木结构和青砖瓦片等建筑元素。
此外，这里还有许多传统手工艺品店、茶馆和餐馆，提供了丰富多样的文化体验。
四、对当地经济的影响宽窄巷子的修复和开发对当地经济起到了积极的推动作用。
首先，它为当地居民提供了就业机会，许多人在宽窄巷子的商店和餐馆工作。
其次，它吸引了大量游客和文化爱好者，为当地的旅游业带来了可观的收入。
此外，宽窄巷子周边的商业区也得到了发展，各种文创产品和特色商品的销售也带动了当地的商业活动。
五、对旅游业的影响宽窄巷子的知名度和吸引力使其成为成都市的重要旅游景点之一。
每年，来自世界各地的游客慕名而来，感受这里独特的历史和文化氛围。
除了游客，宽窄巷子还吸引了许多摄影师和艺术家，他们通过镜头和画笔记录下这里的美丽瞬间。
因此，宽窄巷子的发展也带动了成都市整体旅游业的繁荣。
六、面临的挑战和问题然而，宽窄巷子的发展也面临一些挑战和问题。
首先，随着游客数量的增加，宽窄巷子的环境和设施也面临着压力。
垃圾处理、交通拥堵和游客行为等问题需要得到有效管理和解决。
其次，商业化的影响也让一些人担忧宽窄巷子正在失去其原有的文化魅力。
因此，如何在保护和发展之间寻找平衡是一个重要的课题。
成都宽窄巷子商业业态功能研究(精品)
➢严格保护要求：对进驻的商家提出三点明 确要求，院落结构不能动，建筑不能有损坏， 建筑遗存如拴马石、门牌、水缸等要原封不 动。如有其他改动，要用可逆的方法。
➢城市孤本策略：宽窄巷子运营团队从打造 之初就确定了“选出36个核心院落，以稀缺 性做出品牌和品质，再推广到其他宅院的招 商中”的打造模式。 ➢经营回报仅被看作宽窄巷子招商中的基础 条件，而品牌回报和社会回报成为关键。
年客流量：1500万人次
宽窄巷子 宽巷子 窄巷子 井巷子
长度 300
宽度 6-8 4-5 3.5-5
高度落差 20%以内 30%以内
成都宽窄巷子
业态布局：
主题街道 特色
目标客群
业态分布
宽巷子 窄巷子 井巷子
酒店、私房餐饮、特色
民俗餐饮、特色休闲茶
闲生活 怀旧休闲客群 馆、特色休闲酒馆、特 的
色客栈、特色企业会所 的
、SPA等
各国西餐、各地品牌餐
慢生活
主题精品消费、目 的性消费客群
饮、轻便餐饮、精品饰 品、艺术休闲、特色文
化主题店
酒吧、夜店、甜品店
的
的
新生活 都市年轻客群 、婚场、小型特色零售
、轻便餐饮、创意时尚
业态档次 高档 中档 低档 28% 50% 22%
39% 56% 5% 80% 20%
餐饮 50%
17% 20%
➢ 观光型文化商业街：以旅游购物和本地特色餐饮为主，购物＞餐饮，游览节奏较快，人均消费水平较低。
锦里：“购物+餐饮”主导
其它（住宿、服 务）,6%
主题餐饮, 44%
购 物,4 6%
酒吧,4%
苏州观前街：“购物主导
餐饮,3.66% 娱乐休闲
宽窄巷子考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除宽窄巷子考察报告篇一：宽窄巷子调研报告宽窄巷子开业调查报告作者：梁国武来源：梁国武发布日期：20XX-6-27开街---观宽窄巷子雨中开街有感锦官仲夏震渐尽，宽窄巷子迎雨开。
悠悠庭院酿古韵，熙熙游客享开怀！一、项目概况1、项目规模（1）核心保护区占地面积108亩，建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）;（2）整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。
2、运作模式租赁为主，出售少量资产3、运作单位成都文旅少城建设管理有限责任公司4、总体定位宽窄巷子项目总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心5、商业定位宽窄巷子商业定位：时尚生活街区6、文化定位二、项目分析1、总体布局宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。
另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。
步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集聚人气。
2、商业规划整体上来看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，项目商业规划考虑得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。
从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。
整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。
宽窄巷调研报告
宽 窄
古 步 行
巷街
目录
❖ 历史背景 ❖ 地理位置 ❖ 整体介绍 ❖ 整体分析 ❖ 分区展示 ❖ 古街特色
历史背景
历史背景： 康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平 息叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城——即少城。清制规定森严，满蒙官 兵一律不得擅离少城染指商务买卖。靠每年少城公园（今天的人民公园）春秋两季 的比武大会，论成绩优异领取皇粮过日子。风雨飘零，如今的少城只剩下宽窄两条 巷子！
风格及布局分析
规划特色： 1、以宽巷子、窄巷子、井巷子为三条 主线，彼此间以通道连接，达成商气 的共享与过渡；
2、东、西两广场提升项目整体聚客能 力，设置在市政道路交界处的广场， 将项目与市民公共活动空间融为一体 ，更加大了项目客流量。同时，广场 也为花车特卖提供场地，增加运营商 、商家两方收益；
是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三 大历史文化名城保护街区。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩 影，一个记忆深处的符号。当游人伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，浮 现在眼前的是一种久违的老城区市民
地理位置
位置：成都市青羊金河路口 交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93 路，98路，43路
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、崔玉阁、蜀 江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
龙堂客栈
23.10% 1.90% 100.00%
业态分析（数量占比）
零售 23%
酒吧 12%
数量占比
客栈 2%
饮品 28%
中餐 23%
中餐
西餐
宽窄巷调研报告
宽窄巷调研报告【宽窄巷调研报告】宽窄巷子是位于中国四川成都市的一个历史街区，具有悠久的历史和独特的文化魅力。
为了更好地了解这一地区的发展现状和存在的问题,我们进行了一次调研。
以下是关于宽窄巷的调研报告。
一、概述宽窄巷街区是成都市的一个重要旅游景点，也是重要的文化遗产。
它由三个平行的巷子组成，分别是宽巷子、窄巷子和井巷子。
这些巷子保存了明清时期的古建筑和布局，给人一种穿越时空的感觉。
巷子里有许多传统的成都民俗文化，如川剧、蜀绣等。
近年来，宽窄巷街区经过改造和开发，吸引了大量游客和商业投资，但也面临一些挑战。
二、游客数量我们通过调查发现，宽窄巷街区每天都吸引着大量游客。
尤其是节假日和周末，人流量更是高达数十万。
这使得巷子里的商业店铺和餐馆忙碌起来，旅游产业蓬勃发展。
然而，过多的游客也带来了一些负面影响，如交通拥堵、环境脏乱等问题。
三、商业发展宽窄巷街区是一个商业繁荣的地方，有许多文创产品和特色小吃。
街区内有各种各样的商铺，如手工艺品店、茶馆、美食街等，并吸引了一些高端品牌的入驻。
商业的发展一方面增加了就业机会，另一方面也给当地居民和游客提供了更多的消费选择。
四、文化保护宽窄巷街区是成都的历史文化遗产，因此文化保护十分重要。
作为一个旅游景点，街区需要保持其历史风貌和文化特色。
我们注意到，街区的一些古建筑有些年久失修，需要更好地保养和修复。
同时，当地居民应该积极参与到文化保护中，使得街区的文化传承更加健康可持续。
五、环境问题由于大量游客的涌入，宽窄巷街区的环境问题日益突出。
巷子里的垃圾处理和清洁工作需要更好地协调和管理，以保持环境的整洁。
此外，一些商家的扩建和装修对周边建筑和环境造成了一定的影响，需要规范管理。
六、交通拥堵问题由于大量游客和商家的涌入，宽窄巷街区的交通问题日益凸显。
巷子的交通状况需要改善，以提供更好的交通出行和服务。
政府和相关部门应该加大投入，提升交通设施和管理水平。
七、总结宽窄巷是一个充满魅力和发展潜力的地方。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
XX宽窄巷子的调查报告
成都宽窄巷子的调查报告篇一：成都宽窄巷子的分析与总结成都宽窄巷子的分析与总结分析部分1. 该不该保护、该不该改造：据成都商报报道, 西南交通大学的季富政教授在20XX 年指导十几名学生在宽窄巷子挨家挨户进行了半年调查, 发现很多都是危房, 有些已经垮掉。
季富政教授说他赞成积极保护, 再不保护就来不及了。
民族的东西不应只是破烂, 偏倒的房屋不应是艺术。
原封不动的说法是无知。
对这个问题必须要有科学的态度。
传统的木结构很难持久, 已经朽了, 只有落架重修、修旧如旧才是彻底的抢救办法。
清华大学刘伯英博士也认为, 成都宽窄巷子如果不积极加以保护, 现在看来还有价值的东西会越来越少, 最后只能变成一堆破烂。
他们认为宽窄巷子拆迁也是为了更好地保护。
2、改造时应该注意哪些:1) 整体性保护宽窄巷子历史文化保护区是由街巷、庭院、建筑、装饰构件、园林绿化、其他历史要素组成的整体，必须完整地将历史信息保护并展示出来，是“街巷—院落—建筑—装饰”四位一体的全面保护。
不仅保护物质环境要素，更要保护非物质文化—传统的生活方式、节奏、场景、内容，以及街区的各项历史信息，避免保护工作流于“形式”，割裂了“精神”延续。
2) 原真性保护在整体性保护的基础上，注重原真性的保护：完整保留宽巷子、窄巷子、井巷子３条传统街巷；最大限度地保护传统院落，整治和恢复遭到破坏的院落，使整个街区保持清末民初时期的院落形态；依据详尽的建筑测绘，将院落中的传统穿斗木结构民居建筑完整的落架重修，使用传统的建筑材料、建筑样式、施工工艺，确保原真性的建筑风貌；对需要简单维修加固的建筑物、构筑物如围墙、门头，采取隐蔽性维修加固，或是替换部分毁坏部件；街区中具有历史文化特征的遗存物和装饰物，如古井、碑刻、门墩、拴马石、古树等，原地原物保.3) 多样性保护宽窄巷子在近300 年的历史演变中，具有极强的多样性与包容性特征。
最初是满城与大城、少城的融合，北方胡同四川民居的结合；民国时期受西方建筑影响，建筑风格带有明显的西洋特征，20世纪五六十年代的简易房，七八十年代这种变化已经成为宽窄巷子历史发展的重要组成部分，保护宽窄巷子这种多样性特征，是对整体性与原真性保护的重要补充。
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空间与商业——宽窄巷子探底宽窄巷子是清朝遗留下来的古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，它处于具有丰厚历史文化的古少城内，北距琴台故里不过千米，南到人民公园也仅500米距离，地理优势明显。
经过四年的保护性改造后，于08年6月正式开街的新宽窄巷子，是具有鲜明地域特色的复合型文化商业街，它是否能成为文旅集团号称的“最成都、最世界、最古老、最时尚的老成都名片、新都市会客厅”？能让人体会到成都最原滋原味的休闲生活方式？答案褒贬不一。
宽窄巷子，由长顺上街、下同仁街、支矶石街以及西胜街四条街道围合而成，包含三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落。
巷子之间有数条通道，将院落分隔开来，布局如棋盘状。
在其入口和出口处，各有一个广场，作为空间过渡。
（东西广场仅能提供人流的集聚和分流，无休憩和娱乐功能，略去不谈。
）棋盘状格局宽巷子宽巷子总长为300米左右，宽度为6-8米之间，实际可通行的街道宽为4.2到4.7米。
其左右两侧建筑高度基本一致，落差幅度在20%以内，围合感较强。
墙体多为黑灰色，能很好的衬托出每个院落风格独特的门头及装饰，路道上白天是大叶梧桐树洒落的斑驳树影，晚间为地灯星星洒洒的莹光，景色别致。
以连通窄巷子的第一条通道为界划断，宽巷子前半段是景区人气最旺的地方，各商家门头及店内的院落空间，观赏性极佳。
在宽巷子后半段，私家住宅密集，另有”张采芹故居”等文化景点。
对比前半段的热闹，这里仿佛成了景区的断点，紧凑情节戛然而止，节奏缺乏连贯性。
整条宽巷子的商业与文化景观占比为7：3，除去挂摊，共有20余家商家，业态比例为：消费档次比例为（按商家数量）：注：档次甄别标准是按高档餐饮的客单价300元-600元，中档餐饮客单价为100-250元为准。
如按经营面积和权要占比来分，餐饮类占比更大，因此整个街区的消费档次偏向高档。
小结：1. 宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。
2. 整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。
3. 餐饮比例过半，按店面面积计算，所占比例更大。
4. 整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。
5. 低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。
业态单一，特色不够，恐难支撑长久的人气。
而项目的物业条件较高，由此而生的各种经营费用加大了低端商家的经营困难。
窄巷子窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。
街道中段较窄，后段宽阔。
左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。
和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏起伏不定，缺乏韵感，易带来错愕和拘束感。
戏台：与旁边星巴克连成一片，人气佳小洋楼：古老的西洋教堂风格和开放式的设计，是最吸引人的旅游景点窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态以酒吧咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购物等。
业态比例为：（按商家数量）消费档次比例为（按商家数量）：小结：1. 窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚集中在酒吧等商家内部）。
2. 整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点较为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群的商业业态较少。
3. 休闲类业态占比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，名声和影响力辐射到整个成都。
同类竞争普遍，部分店家收益减少，内部商家开始淘汰和进化。
而咖啡厅等其他休闲类经营情况不佳。
井巷子从橡树酒吧入巷，其街道宽度约为5米。
前半段较宽，后半段较窄，最窄处不过3.5米。
井巷子较为寂静，除了左侧东西朝向的文化墙，整体上没有太大起伏。
因为左侧的文化墙紧靠某家属宿舍区，商家少而分散，街道的旅游气氛、商业气氛不浓，几乎与周围现代化建筑融为一体；其尾部通往西胜街，其街铺商业低端，但建筑风格与景区较统一，对项目造成不利影响。
井巷子特色景点——文化墙：用砖、壁、道、碑、门等材料，嵌合拼凑的老成都千年历史文化片断。
可惜的是墙体靠近宿舍区，甚至被单元门出口隔断，从巷口或通道口遥望时，视觉效果不强，未达到应有的效果。
文化墙井巷子的商业与文化景观占比约为4：6，共有10余家商家，业态以酒吧、购物和餐饮为主。
业态比例为：（按商家数量）消费档次比例为（按商家数量）：小结：1. 井巷子人流不旺，人群多聚集在几个景点，然后迅速分散，旅游气氛、商业气氛不浓。
2. 在整体规划上，商业占比为40%，文化旅游占比较大，不过在包装和宣传，以及视觉的突破上，都有待改善。
3. 休闲和零散购物类业态占比较大，整个街区消费档次趋于中档，人气不足，商家经营状况不佳。
4. 文化墙极具特色，然因靠近宿舍区，视觉效果不强。
配置与导视缺陷宽窄巷子是成都著名的文化旅游景点，然相关硬件、服务配套却发展滞后，制约了其旅游发展。
外部导视商业经营现状从整体来看，宽窄巷子是集餐饮、娱乐、休闲、住宿、观光旅游为一体的文化旅游景点，目前已成为外地人到成都的必到之地。
项目的目标客户群是以政要商贾和都市新贵为主，再到普罗大众，商业档次高中低均有涵盖，各业态经营情况不一。
1. 低端商业经营概况集中在露天茶铺、小吃、土特产上，针对的是普通消费群和大部分旅游群体。
然而，除了占道经营的露天茶铺外，其余均不见佳。
笔者认为是因项目的物业条件并不适合做低端。
一些经营不善的低端商家现已向中高端方向发展。
从前景来看，如因租金压力提高单价，但同时商品不提升档次也难以支撑，经营状况将进一步恶化。
2. 中端商业经营概况中端商业占比大，在此将其分为两个种类：酒吧、慢摇吧等夜间娱乐和咖啡厅、西餐厅等休闲场地。
酒吧、慢摇吧：因得天独厚的文化底蕴和地理位置，众多商家生意兴隆，成聚集效应，影响力辐射到整个成都片区，有序的同类竞争也将引导商家的进一步优胜劣汰，提升了项目的商业竞争力。
咖啡厅、西餐厅：经营情况不一。
一些经营堪忧的商家认为项目的消费氛围不浓，环境、服务配套虽和高端相当，单价和人气却难以支撑高额租金，因此商家盈利较难。
3高端商业经营概况宽窄巷子有着300年的历史积累，文化内涵丰富。
项目依托成都城内独有的清末贵族建筑气质，打造出了种种别有情趣的院落景观。
文化性、私密性强，极其适合高端商业的入驻，加上体量不大，商家经营情况较好。
然而，项目内因广大人群而设的低端业态和配套，影响了高端商业赖以生存的环境和档次。
4定位错乱下的后期经营隐患抛开历史文化因素不谈，单从其物业条件来看，项目更适合做高端商业。
目前商业定位较为混乱：既因经济因素（市中心黄金地段、高拆迁费、高端物业标准等高成本）而发展高端，又因市民对其的“草根印象”而保留低端。
项目商业定位不明，各种业态相互形成的冲突和不良影响，将对整体经营埋下隐患。
在其改造工程中，由于某些原因，并不是整体搬迁统一建设，因此景区连贯性不佳，常常有断层的感觉，如宽巷子前后差距相当明显。
景区中夹杂的私家住宅不易分辨，令游客难以适从，也让居住者饱受干扰。
另外，一旦私家住宅破门开店，宽窄巷子的内部风格将更为凌乱，带来后期管理的困难，对项目造成威胁。
宽窄巷子——文化与商业如何平衡作者：成都商业地产网总编牟芸杉在文化旅游项目的开发过程中，商业开发与文化保护很容易出现冲突。
站在项目操作的角度，如何平衡商业与文化之间的微妙关系，似乎永远是一道做不完的探索题。
为保证景点的自我生存和发展，开发者多是以获取经济利益为目标，有强烈的功利色彩。
项目中的文化符号，易丧失独立的地位和作用。
而弱化的文化底蕴又削弱了旅游价值，反过来限制景区和商业的可持续发展。
这种文化塑造与商业开发的矛盾，也是目前中国文化旅游开发的难题。
宽窄巷子也面临着这样的尴尬。
宽窄巷子文化脉络：300年来，宽窄巷子经历着历史的变迁风雨，具有极强的多样性与包容性：康熙年间，准噶尔部窜扰西藏。
清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城——即少城。
宽窄巷子正是那个时代遗留的老街道。
从清朝的满蒙八旗子弟，到民国的满族后裔和达官贵人，再到解放后融居于此的成都平民，宽窄巷子融合了满清贵族风格、西洋流派、川西民居三种建筑风格于一体，展现了成都几百年的岁月变迁。
而后，近现代成都平民的“草根文化”，逐渐取代其它，成了宽窄巷子给老成都留下的强烈精神印记。
从草根到贵族：形象重塑的种种冲突改造后的宽窄巷子，其整体环境和秩序生动的展现了少城风貌，门头、外墙、装饰物、树木等，及街巷的外观风貌，都形成了绝佳的视觉特色，赢得了公众的普遍赞赏。
这种新古典主义西洋结合的视觉冲击，似乎让宽窄巷子回到了当年的贵族气派。
但是，新宽窄巷子在建筑上获得的一致好评，却让宽窄巷子的文化灵魂有些找不着北了。
开街以后，开发商承受了巨大的舆论压力。
公众认为其不再是老成都的代表，“徒有老成都文化的建筑外表，真正的财富——难以复制的文化底蕴，被弱化的只剩下空壳”。
再看看新宽窄巷子的定位：“最成都、最世界、最古老、最时尚的老成都名片、新都市会客厅”，这么大这么多的名号却显得很笼统，在广大群体内心难以留下深刻和鲜明印记。
像这样的动不动就用“名片”、“会客厅”来称谓的事情，似乎很容易发在成都任何一个类似的项目上；这种照抄上海新天地的模式，或许可以换来商业上的部份成功，但在中西结合式的照搬中，我们的“成都的根”是否也因此沦丧了呢？什么才是老成都的根？不知开发者可否想过这个问题。
城市的记忆，似乎已经在一片开发浪潮中变得面目全非了。
最明显的是，宽窄巷子现的在华丽包装，已经让人再也回不到那段“阳光大树下喝五块钱盖碗茶”的惬意时光，也难怪让老成都和艺术家们觉得不爽。
这不，看旁边开的家庭式文化怀旧茶房，卖五块钱一客的普洱，生意好得很咧，至少，艺术家和土生土长的成都60、70后们，在这里找到了属于自己记忆的时光。
文化形象重塑的困境如提起锦里能让人联想起三国，提起文殊坊能让人联想起佛文化。
宽窄巷子呢？以前，它是著名的八旗贵族聚居之所，少城子弟的张场之地，贵气十足；近代，它成了成都“老成都草根文化”的代表：透着与世无争的惬意和慵懒，老成都们齐聚于此，晒太阳、喝茶、聊天，艺术家们在这里可以得到最真实的灵感，画画、摄影、写字……其实，宽窄巷子本身就是此地人们生活文化的一部渐进史，它是复杂丰富的。
论历史价值可能会偏重于它的历史贵族身份，然而论城市精神价值，其浓重的老成都草根印记任何人也无法抹煞。
正是这种复杂丰富，让宽窄巷子在成都人心目中才显得那么重要，它绝对是城市古老记忆的一座丰碑，在成都人的精神领域中，是难以侵犯的。
所以，一旦有谁轻易动了它、一旦动得不对，引起骂声一片，是可以理解的。
我仍记得宽窄巷子里坚持几百万都不卖自己老宅子的老奶奶坚定的目光，这种坚持让人震憾，又有点心酸。