天津房屋买卖过户知识汇总
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
天津房屋过户费用标准
天津房屋过户费用标准
天津市作为中国北方的一座重要城市，房地产市场一直处于高速发展阶段。
随着房屋交易的增多，房屋过户费用也成为了购房者关注的焦点之一。
那么，天津房屋过户费用标准是如何规定的呢？
首先，根据《天津市不动产登记办法》，房屋过户费用主要包括产权证书工本费、过户税、契税等。
其中，产权证书工本费按照不动产登记机构的规定收取，一般是按照房屋面积和价值进行计算。
过户税是指购房者在过户时需要缴纳的税费，一般是根据房屋交易价格的一定比例收取。
而契税则是根据购房者购房款的一定比例收取，具体比例根据购房者的购房情况和政策规定而定。
其次，根据天津市财政局的规定，房屋过户费用还包括评估费、公证费等。
评估费是指购房者在购房过程中需要对房屋进行评估时需要支付的费用，一般是根据评估机构的收费标准进行计算。
公证费是指购房者在房屋过户过程中需要进行公证手续时需要支付的费用，一般是根据公证机构的收费标准进行计算。
此外，购房者在房屋过户过程中还需要支付一些杂费，如过户手续费、银行贷款手续费等。
这些杂费的收费标准一般是根据相关部门的规定进行计算，具体费用根据实际情况而定。
总的来说，天津房屋过户费用标准是由政府部门和相关机构根据法律法规和市场情况制定的，具体费用标准会根据不动产市场的变化而有所调整。
购房者在购房过程中需要留意相关费用的变化，做好充分的准备。
综上所述，天津房屋过户费用标准是由多个方面的费用组成，购房者在购房过程中需要了解清楚相关费用标准，做好充分的准备。
希望购房者在购房过程中能够顺利完成房屋过户手续，享受到自己心仪的房屋。
天津二手房买卖流程
天津二手房买卖流程在天津购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要购房者在整个流程中了解相关的法律法规和注意事项。
下面将为大家详细介绍天津二手房买卖的流程。
第一步，选择房源。
购买二手房的第一步是选择合适的房源。
购房者可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人房东等途径寻找心仪的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋面积、房龄、楼层、房屋朝向等因素，并与个人的需求进行匹配。
第二步，签订预定协议。
当购房者确定了心仪的房源后，需要与房东或中介签订预定协议。
预定协议中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、交易方式、定金数额、约定的交易时间等内容。
签订预定协议后，购房者需要支付一定比例的定金作为预订房屋的保证金。
第三步，办理贷款。
如果购房者需要贷款购房，那么在签订预定协议后需要尽快办理贷款。
购房者可以选择向银行贷款或者其他金融机构贷款。
在办理贷款时，购房者需要准备好自己的个人资料和房屋的相关证明材料，以便银行进行审批。
第四步，签订正式买卖合同。
在办理完贷款后，购房者需要与房东或中介签订正式的买卖合同。
买卖合同中需要包括双方当事人的详细信息、房屋的产权证明、房屋的交易价格、交易方式、交付时间、房屋的权益和义务等内容。
购房者在签订合同时需要注意合同中的各项条款，确保自己的权益不受损害。
第五步，过户登记。
在签订正式买卖合同后，购房者需要办理房屋的过户手续。
购房者需要向当地的房地产交易中心提交相关的过户材料，包括买卖合同、产权证书、身份证明、税费票据等。
经过过户手续办理成功后，购房者就正式成为房屋的合法所有者。
第六步，缴纳税费。
在办理过户手续后，购房者需要缴纳相关的税费。
根据天津市的相关规定，购房者需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
购房者需要根据实际交易价格和相关政策规定，向税务部门缴纳相应的税费。
第七步，办理物业过户。
如果购房者购买的是小区内的房屋，那么还需要办理物业过户手续。
购房者需要向小区的物业管理处提交相关的过户材料，包括购房者的身份证明、产权证明、买卖合同等。
天津房产过户费用标准
天津房产过户费用标准天津市的房产过户费用标准是指在房产交易过程中，购房者需要支付的过户手续费用。
房产过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程，其中涉及到一系列的手续和费用。
了解天津市的房产过户费用标准对于购房者来说至关重要，可以帮助他们更好地规划资金，并且避免因为费用问题而耽误过户进度。
下面将详细介绍天津市房产过户费用的相关内容。
首先，天津市的房产过户费用包括契税、印花税、产权证书工本费、过户手续费等。
其中，契税是指购房者需要缴纳的房屋交易税费，按照房屋成交价格的一定比例计算；印花税是指购房者需要支付的税费，按照房屋成交价格的一定比例计算；产权证书工本费是指购房者需要支付的产权证书办理费用，按照一定标准收取；过户手续费是指购房者需要支付的过户手续费用，按照一定比例收取。
其次，根据天津市的相关规定，房产过户费用的具体标准如下，契税按照房屋成交价格的1%~3%不等收取，具体比例根据房屋性质和用途而定；印花税按照房屋成交价格的0.05%~0.1%不等收取，具体比例同样根据房屋性质和用途而定；产权证书工本费按照一定标准收取，一般在100元~500元不等；过户手续费按照房屋成交价格的0.5%~1%不等收取，具体比例由当地政府规定。
此外，购房者在办理房产过户手续时，还需要支付相关的公证费、评估费、登记费等其他费用。
这些费用的具体标准也是由当地政府规定，并且根据房屋的具体情况和成交价格而定。
总的来说，天津市的房产过户费用标准是比较合理和透明的，购房者在购房过程中需要支付的费用也是比较清晰的。
购房者在办理房产过户手续时，需要提前了解相关费用标准，以便做好充分的资金准备。
同时，购房者还可以通过与房产中介机构或者律师进行沟通，了解更多关于房产过户费用的具体信息，以便更好地掌握相关费用标准和规定。
总之，了解天津市的房产过户费用标准对于购房者来说是非常重要的。
购房者在办理房产过户手续时，需要全面了解相关费用标准，并且做好充分的资金准备，以确保房产过户手续的顺利进行。
天津二手房销售合同和网签协议
甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于天津市的存量房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：________________________2. 房屋产权证号：____________________3. 房屋结构：________________________4. 房屋面积：________________________5. 房屋用途：________________________6. 房屋现状：________________________二、交易价格及付款方式1. 交易价格：人民币______元整（大写：______元整）。
2. 付款方式：（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金人民币______元整。
（2）乙方应在签订本合同之日起____个月内支付首付款人民币______元整。
（3）尾款支付方式及时间：________________________三、合同履行1. 甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。
2. 甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房屋过户手续。
3. 乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按约定的时间、方式办理房屋交付手续。
四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日应付款额的______%。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款额的______%。
3. 若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决1. 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
天津二手房买卖各种费用详解
天津二手房买卖各种费用详解1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
也就是说不管房屋面积多少，只要房屋均价高于各区房管局指导价格就要按评估价格的3%缴纳。
2、土地出让金：计税价格1%。
（土地性质为出让的免征此费用.如果土地性质为划拨的，补交1%的土地出让金.如果土地性质为出让，房本后面一页明码标注{补交土地出让金}房屋过户时，国家也会征收1%的土地出让金。
如果此房屋原来已经交易过，原来交易时已经缴纳了土地出让金，到再一次交易时将免收土地出让金，也就是说一个房屋不论交易多少次只收一次土地出让金）3、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。
天津市普通住宅定义：（1）单套面积在144平米以下。
（2）住宅小区建筑容积率在1.0以上。
（容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积）（3）成交价格不高于房管局指导价:（2012年2月1日执行的）和平区16763元/平方米；津南区7986元/平方米河西区13860元/平方米；北辰区7722元/平方米南开区13037元/平方米；红桥区11121元/平方米河东区11760元/平方米；西青区8820元/平方米河北区10732元/平方米；东丽区8190元/平方米开发区12000元/平方米同时满足以上3个条件的才能视为普通住宅。
否则为非普通住宅。
也就是说，现在绝大多数的二手房交易都属于走的非普通住宅的交易，需要缴纳5.65%的税费。
想把非普通住宅变为普通住宅也不是没有办法，可以咨询中介或内部人士，毕竟可以省下营业税和部分契税。
4、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
天津二手房过户流程和时间规定
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天津市买二手房的注意事项
天津市买二手房的注意事项买二手房是一个复杂的过程，需要注意多个方面的问题。
以下是购买天津市二手房的一些建议和注意事项：1.定义购房目标：在购买二手房之前，确保你清楚自己的购房目标。
你要考虑房屋的规模、位置、价格和使用需求等因素。
制定一个明确的购房目标可以帮助你更加有针对性地选择合适的房屋。
2.选择合适的区域：天津市的各个区域有不同的特点。
你可以通过考虑工作地点、交通便捷性、生活配套设施以及社区环境等因素来选择合适的区域。
此外，考虑该区域的发展潜力和房价趋势也是重要的。
3.验证房屋的产权信息：在购买二手房之前，一定要核实房屋的产权信息。
通过查询房屋的不动产权证和房屋抵押信息可以了解房屋的产权问题，确保没有任何纠纷或限制。
4.查看房屋的实际状态：在看房时，要仔细地查看房屋的实际状态，并注意房屋的使用年限、结构和装修等情况。
如果可能，最好请专业人士进行房屋的全面评估，以免后悔。
5.了解小区的情况：如果你在购买的房屋在小区内，那么你需要了解小区的环境和管理情况。
询问物业费用、物业服务质量以及小区的安全性等问题，以确保它符合你的期望。
6.了解周边设施：周边的配套设施对居住体验至关重要。
了解周边医疗、教育、购物和交通等设施的情况，可以帮助你评估房屋的综合价值。
7.研究房价趋势：购买二手房之前，研究天津市的房价趋势是非常重要的。
了解过去几年的房价变动情况，以及未来的房价预测，可以帮助你做出更明智的决策。
8.选择可靠的中介公司：购买二手房时，可以选择一个有良好声誉和专业能力的中介公司合作。
他们可以提供全面的服务，包括房屋的搜索、看房、价格谈判和购房合同等方面的支持。
9.确定贷款方式：如果你计划通过贷款购房，你需要考虑不同的贷款方式和利率等因素。
与多家银行咨询并比较不同的贷款方案，选择最适合你的方案。
10.审查购房合同：购买二手房时，一定要仔细审查购房合同，并确保合同中的各项条款都符合你的意愿。
如果有任何疑虑，最好请专业人士进行法律评估。
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培训资料
一、私产过户知识
一次性：
30天
收件进件（交费）取证
买卖双方本人到买方身份证、手章
贷款：
出借款合同大概30天后
收件打合同(交费) 进件(进抵押) 取证
买卖双方本人到买卖双方本人到
要存折和评估报告
1、过户时间
（1）一次性付款: 进件之日起30天取产权证.
（2）贷款:进件之日起7个工作日取他项权证,30天后取产权证.
注意：红桥区过户进件7天后再由买方单独进抵押
2、取费标准：
同时符合以下3项标准的为“普通住房”，否则视为非普通住房。
1.容积率在1.0以上（含1.0）
2.单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
3.房屋单价在各区指导价以下
A.普通住宅:
1.产权过户费=评估价与成交价的高值×1.5%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米
2.营业税=（本次打协议价-上次购买价）×5.55%（5年以内）
5年以上无营业税
3.土地过户费用
（土地性质为划拨）:土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）
出让：0
4.抵押手续费：
抵押登记费=住宅80 元/套（有贷款的）
B.非普通住宅:
1.产权过户费=评估价与成交价的高值×3%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有
贷款的需交抵押登记费80元。
）+ 建筑面积×0.5元/平方米（查档费）
2.营业税=评估价与成交价的高值×5.55%（5年以内）
营业税=(本次交易金额—上次购买金额)×5.55%（5年以外）
3.土地过户费用:
土地性质划拨：土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）
出让：0
注意事项:
（1）买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章）.
（2）卖方已办理土地证的过户时必须携带土地证前来办理过户手续。
（3）如买方为首次购买90以下的普通住宅类的私产房，契税按1%收取
个税：
五年之内的住房按照交易价格的1%收费，五年以上不是家庭唯一住宅得，按照交易价格得1％收费。
五年以上家庭唯一住房唯一住房的没有个税。
非住房没有个税。
小提示：过户费计算器
路径：个人空间-工作助手-过户费计算工具
二、市内（六区）公产过户知识
（一）过户流程
约10天2-3天意向金3日内3日内10工作日评估代理挂牌摘牌签调剂付款结件
3--5天 2小时
1.评估（房主本人到场）：
带身份证、户口本（共8页有户籍章）、房本、合格去向证明（不合格去向需交50元评估费）、夫妻不在同一户籍需结婚证（离婚需离婚证及离婚协议或法院判决书）、当月房租小票（尽可能多交一个月）
注：以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰
2.签代理合同（房主本人到场）：
带身份证及复印件、1元开户费
3.挂牌：
一般挂牌公示3天
4.交意向金（买方本人到场）：
带身份证及复印件、户口本、1元开户费、4000元意向金
注：1、必须挂牌时交
2、以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰
5.摘牌（挂牌完毕后第一个工作日）：
手机、意向书、竞价
6.签调剂合同（摘牌后3个工作日内，买方本人到场）：
带身份证及复印件、户口本（当页首页）及复印件、
7.津房置换吞房款（签调剂合同3个工作日内）：
交过户费、房款
注：发票买卖双方名字，各开一半；共两张票
8.津房置换结件（买卖双方本人同时）：
带身份证、合同、过户费票据、房款收据
注：以上复印件需A4纸（不能双面复印）
（二）过户费用
合格去向：建筑面积×6元/平方米
不合格去向：建筑面积×6元/平方米＋摘牌价×2﹪＋50元评估费
（三）合格去向标准
提供承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能办理一处房屋的置换手续。
i.购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》（以合同签订时间为准）和契税
发票；如取得产权证的提供《房屋所有权证》及契税发票。
ii.购买二手私产房，提供《房屋所有权证》及契税发票。
iii.购买公有住房使用权，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票
（四）过户时间：
大约一个半月时间
（五）注意事项：
i.顺驰是协助客户办理过户事宜，手续以房管部门规定为准。
ii.挂牌价必须高于津房置换评估价（一般1000元）
iii.孤老户（50岁以上含50岁，同户籍无子女）没有其他住所不予办理过户手续iv.原承租人死亡的必须先办理继承手续
v.公产商业用房不负责办理置换手续
三、贷款知识
1、公积金贷款在2007-5-28实行新政策中规定对于个人信用报告中存在逾期贷款、
近两年内贷款连续逾期3,累计逾期6期，将不予贷款。
2、提前还贷收费标准：买方一次性、按揭、公积金贷款收取还贷额4%
3、做提前还贷除提前还贷服务费，客户还有产生的其他费用为公证费270元
4、做提前还贷对买方的要求首付款以存折的形式留在融成保管，待过户时直接打入
正孚
5、融成各项业务的收费标准：抵押贷款：贷款额的2%，二手房贷款：600元/套，
提前还贷：还款额的4%
6、公积金贷款额度的计算需要满足哪四个方面？
（1）公积金账户余额的20倍，不足2万按2万余额算
（2）个人最高40万，有补充公积金的为50万。
夫妻双贷最高60万，有补充公积金为70万
（3）公积金连续缴存1年（含）以上。
（4）计算公式：贷款额＝｛〔（个人月缴额＋借款人所在单位住房公积金月缴额）/（单位缴存比例＋个人缴存比例）+单位月缴额〕×40％－其他贷款月支出｝12×贷款年限。
（5）90平米以内，贷款最高8成，90平米以上，贷款最高7成
7、公积金贷款流程
服务中心攥件转贷款部——贷款部审件（查询借款人的资信）——合格件网上留言打协议――存首付（打入正孚）――协议、首付票据转到贷款部——银行进件——（银行审核通过）银行面签——津房担保通知买卖双方过户――津房担保将他项转到银行――资金管理中心放款到银行――银行放款到正孚――正孚放款到卖方存折――银行结件
8、工行按揭贷款借款人需要提供的资料
（1）借款人身份证复印件
（2）借款人户口本首页,户主页,本人页复印件
（3）学历证复印件(如学历不高于户口本记载,可不提供)
（4）婚姻证明复印件
（5）借款人配偶身份证,户口本首页,户主页、本人页复印件
（6）借款人收入证明(月供两倍加300)
（7）借款人配偶收入证明(不参与共同还款可不提供)
（8）外地人需提供1年以上的完税证明或社保证明
9、按揭贷款审核标准(家庭第一套私产贷款住宅)
（1）房龄一般不超过20年,贷款年限不超过剩余土地使用权限
（2）房屋90平米以下最高贷8成,房屋90平米以上最高贷7成，商用房的最高贷款成数为5成
（3）贷款年限加借款人年龄不得超过65岁
10、按揭贷款流程
服务中心进件-------贷款组审件(银行查征信)--------融成打买卖协议--------银行面签------银行出借款合同--------过户进件-------出他项--------银行见他项后放款
11、第二套贷款政策：首付最低伍成，利率基准利率上浮10％。
12、公积金贷款、按揭贷款面签时需要交纳哪几项费用（如何计算）：公积金：1、
评估费：评估值×0.5％；2、担保费：（贷款额/10000）×担保费系数。
按揭贷款：评估费：评估值×0.5％
13、贷款服务费600元在签署三方合同和《贷款合同》时收取。
14、公积金中心的网址：
15、提前还贷业务的操作要点：，连锁店必须核实房屋真实性、金融业务部核实房屋产权基本信息、提前还贷经办人核实卖方本人基本信息、金融业务经理核实买方
情况、提前还贷金额不得超过卖方原银行最高借款额、公司必须留存卖方身份证及户口本原件、借款合同原件、卖方售房款存折或卡、不得直接将款项交付卖方本人。