房产证为啥办不下来？办不下来怎么办？
办证难调研报告
办证难调研报告标题：办证难现象调研报告引言：近年来，我国经济发展迅猛，人口流动性也日益增加。
然而，随之而来的是办证难的问题，成为许多人面临的困扰。
本调研报告旨在分析办证难的原因和影响，并提出相应的解决方案。
一、办证难的原因：1. 行政程序繁琐：申请办证需要经过多个部门的审核，流程复杂，运作不够高效，导致办证时间长。
2. 人员不足：政府机构人员不足，无法满足日益增长的证件需求量，使得申请者等待时间延长。
3. 资金不足：证件办理需要一定的费用，而有些人经济条件较差，无法承担这些费用，进而影响办证进程。
4. 不规范的服务：一些涉及办证的中介机构服务质量不高，导致申请者在办证过程中遇到困难。
二、办证难的影响：1. 经济发展受限：办证难导致人才流动性下降，阻碍了资源的有效配置，对经济发展造成一定影响。
2. 人民群众负担加重：办证难使得办证过程变得困难和耗时，给人民群众带来不必要的痛苦和负担。
3. 社会秩序问题：一些人因为办证难，选择非法途径获取所需证件，存在一定的社会风险。
三、解决办证难的建议：1. 简化办证程序：政府应优化行政流程，精简审核环节，提高工作效率，从而减少办证时间。
2. 加大投入力度：政府需要加大对人口流动管理和办证工作的财政投入，提高办证能力和办证速度。
3. 完善服务体系：政府应加强对中介机构的监管，确保他们合法经营，并提升服务质量，为申请者提供更便捷、高效的证件办理服务。
4. 融合技术手段：政府可结合互联网和大数据技术，构建电子办证平台，实现线上申请、线下审核，有效提升办证效率。
结论：办证难对个人、经济发展和社会秩序都带来了一定的负面影响。
要解决办证难问题，政府部门需要借鉴先进的管理经验，优化流程、投入更多资源和技术手段，并加强对中介机构的监管。
只有通过这些措施的综合应用，才能有效缓解办证难问题，实现社会的可持续发展。
房产证为什么办不下来？没有房产证怎么办
房产证为什么办不下来？没有房产证怎么办导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产证的全称是房屋产权证书，主要是用于证明房屋产权归属的，如果一套房子没有房产证的话，那么房主就不能证明房子是属于自己的，即使住在房子里面，整天也要担心房子下一刻就会变成不是自己的了，大家可别以为自己花钱购买的房子都是有房产证的，今天小编就来讲讲，房产证为什么办不下来？没有房产证怎么办呢？房产证为什么办不下来？1、开发商违规建房大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以买房子的时候购房者一定要慎重，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。
有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
2、小产权房小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。
但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
3、房子被抵押购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。
如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
这种情况下购房者也是办不了房产证的。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致房子办不了房产证的。
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。
如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
没有房产证怎么办？购房者在购买了房子之后才发现房子办不了房产证，那首先要搞清楚房子办不了房产证的原因是什么，然后再找开发商进行协商。
房产证难以办理的原因有哪些？如何预防不能办房产证的情况
房产证难以办理的原因有哪些？如何预防不能办房产证的情况如果房⼦代表着“家”，那么房产证就是这个“家”的户⼝簿。
然⽽，⼀些居民虽然⾝在“家”⾥，⼼⾥却没底，因为他们⼿⾥没有房产证。
房产证办理真的这么难吗?如果难办理，症结究竟在哪⾥?⼀:房产证难以办理的原因房产证“难产”可能有以下⼏种情况：第⼀是房⼦的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批⼿续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第⼆是房屋的竣⼯验收不合格;第三是房⼦虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此⽆法为住户办理产权证。
⼆：如何预防不能办房产证的情况1、购房前要认真查询两证。
(1)购房⼈签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有⼟地使⽤证”正本的记事栏中，有⽆⼟地被抵押的标注。
也可以登录相关⽹站查询。
(2)查验“国有⼟地使⽤证”，如果是“临时使⽤证”或有抵押，要拒绝签约，或者⼀定要求开发商签订补充协议，约定⼀定期限内办理《国有⼟地使⽤证》。
2、签好《购房合同》。
(1)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
如因出卖⼈的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受⼈有权退房。
(2)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使⽤之⽇作为起点，计算90⽇。
对于现房，可以根据销售合同签订之⽇作为起点，计算90⽇。
(3)退房违约⾦要明确。
3、将办理转移登记的⽅式、⽇期做好约定。
(1)房屋交付后可以按以下⽅式办理转移登记：双⽅共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受⼈⾃⾏办理房屋权属转移登记;买受⼈同意委托第三⼈向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
(2)如因出卖⼈的责任，买受⼈未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受⼈有权退房。
买受⼈退房的，出卖⼈应当退还全部已付款，并向买受⼈⽀付违约⾦。
三：房产证⽆法办理怎样防范房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
不动产登记发证存在的问题及难点
不动产登记发证存在的问题及难点摘要:随着我国社会的不断进步和发展，国民生活水平不断提高，资产拥有量也是逐渐增多。
但是一般的资产储存是不会有增值空间的，但是现在社会发展使得国民对于生活品质有了更好的要求，所以对于房屋建筑的要求也越来越高。
所以建筑行业未来的发展是非常好的，而且不仅是房屋建筑其他形式的不动产相较于其他的一些理财产品是升职空间比较大，而且盈利也是比较丰厚的。
所以人们对于不动产的投资越来越多，而不动产的最终的归属确定是通过登记法证来得到保证的。
这就使得不动产登记发证越来越受到社会和人民的重视。
但是不动产投资的人越来越多，而且每个人的状况都存在很大的不同，这就又给不动产登记发证工作带来了很大的问题。
而且不动产投资的快速发展使与其相适应相关政策仍然不能及时颁布，这就使得不动产登记法证工作更加困难，为了克服这些因素带来的不同问题，下面我们就来具体探讨分析一下不动产登记发证存在的问题和难点。
关键词:不动产登记;发证;存在的问题;难点不动产投资成为一种非常受欢迎的投资方式，但是这也使得不动产登记发证的工作量越来越大。
而且每个投资者的情况都是大不相同的，而且相关的政策仍然不够完善，这些问题都使得不动产登记发证工作的难度进一步增加。
但是不动产登记发证是保证国民不动产有效证明的重要工作。
只有通过不动产登记，最终得到房地产不动产登记证书才能表示某一处不动产在法律效益上是属于你的，是受国家保护的。
这样不动产行业发展才能更加规范和稳定，所以不动产登记发证工作必须受到重视，这样不动产发展才更有保障。
但是要想发展不动产行业的发展，我们首先必须了解其中最重要的环节即不动产登记发证中存在的问题和难点，尽可能在工作开展前做好准备工作或者在工作进行中可以更加游刃有余避免一些不必要的问题发生。
一.不动产登记发证存在的问题不动产投资的发展势头非常好的，为了规范不动产管理和发展，不动产登记发证是非常必要的。
这样可以保证不动产的合理性和合法性，而且可以使当地管理征服对于当地的各类不动产有一个统筹的了解，对于当地经济发展整体规范发展也是非常有利的。
收房后房产证如何办理
2购房者取得房产证要完成三步：1、项目竣工通过验收交付业主使用；2、房企拿到整个项目的产权；3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。
房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。
这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。
其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。
这个过程所需要的材料有：1、五证分别为：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房销售许可证；2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；3、竣工验收备案表；4、房屋实测面积报告；有了这些以后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。
接着房企着手开始为业主办理分户产权。
正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。
开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。
但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。
问题一、为什么会办不下来房产证呢？房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：①违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、房产证办不下来会有哪些问题？房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。
房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。
开发商拖延办房产证咋办
开发商拖延办房产证咋办开发商是开发商品房的单位，开发商建好房屋后，就会销售房屋，⽽销售房屋时就需要办理房产证，业主往往会委托开发商代为办理，但开发商往往会存在拖延办理的情形，那么开发商拖延办房产证咋办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在⼊住交付使⽤房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。
这种现象在楼市中⾮常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。
这种情况主要是由于开发商⾃⾝的种种问题，⽽导致房产证没能及时办出的。
虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过⼤多数⼈都会直接找到⼩区的物业，要求给予解决。
甚⾄有⼀部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律⼿段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意⼀下：⾸先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施⾏;如果没有明确约定，那么⼀般来说，应该是⾃交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。
⼀般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这⼀点上含糊其辞，⽽购房者⼜苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了⼏年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间⼤多⽐较长，不少已经过了诉讼时效期，如此⼀来，业主的权益就⽆法得到有效保障。
⼀般⽽⾔，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使⽤许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了⼀定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经⼊住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，⽽不能保障⾃⼰应有的权益。
⼆、如何认定开发商逾期办证责任逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖⼈与买受⼈责任承担的认定问题。
买卖合同的出卖⼈不仅负有向买受⼈交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。
不动产登记难点及对策探讨
不动产登记难点及对策探讨摘要：不动产登记是一项非常重要的工作，近年来我国的不动产登记工作持续推进，陆续出台了一系列新的法律法规与体系，但因为深受传统工作理念与方法的影响，不动产登记过程中依旧面临着许多的工作难题。
为克服这些难题，需从制度、技术等多个方面，制定完善的工作体系。
未来随着不动产登记工作的持续实施，应立足最新的工作路径，解决工作难题。
基于此，本文分析了不动产登记方面的工作难点，提出了可行的解决对策，有利于指导实际工作。
关键词：不动产登记；难点；解决对策近年来，随着我国经济体制的日渐完善，不动产登记成为了国家给有关部门关注的重点工作。
为实现不动产统一登记，国家历年来在此项工作中投入了大量的精力，不动产登记工作取得了显著的成效。
但即使在现代化发展的今天，不动产登记方面还存在着许多工作难点，为提高不动产登记的整体水平，相关人员需按照最新的工作要求，着力于解决这些问题，提高不动产登记的现代化、信息化。
1.不动产统一登记的难点1.1体系与制度问题不动产登记是一项复杂且专业的工作，为促进统一登记，需制定完善的体系与制度，明确规定不动产登记的流程、注意事项等，指导相关部门、岗位人员的工作。
但就当下的工作现状来看，体系与制度不完善的问题相对突出，如在现有的管理体系中，未考虑部门工作整合，分管部门经常有利益失衡的问题，部门之间有矛盾，经常存在权属纠纷[1]。
现行的不动产管理制度也存在着不足之处，为实现不动产统一登记，应注重不动产与物权关系的统一性。
但实际上，这一方面一直是制度中的难点，还尚未形成合理有效的制度规定。
1.2人员问题不动产登记工作需要由专业的人员来负责，人员专业素质是否达标，将直接影响到整体工作的质量与效率。
但显然，当前的不动产登记工作中，一些工作人员的专业素质偏低，并未掌握国家最新出台的法律法规与制度体系，长期坚持落后的工作理念与方法，未引进新技术，导致不动产登记的推进困难。
不动产登记方面的人员问题，体现在登记人员的知识结构、业务技能欠缺上，他们未紧跟新时代的发展，更新知识体系，采取的工作理念、方法相对滞后。
开发商迟迟不给购房者办理房产证或不动产证时怎么办？
开发商迟迟不给购房者办理房产证或不动产证时怎么办？1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。
如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2、<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释>第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、<城市房地产开发经营管理条例>第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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房产证为啥办不下来？办不下来怎么办？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今，大多数人都选择购买房屋，但是有一部分人在买房子时，可能会遇到房产证办不下来的情况，但是房产证会影响到以后的落户、抵押贷款等，那么要是遇到房产证办不下来的情况该怎么办呢？下边就由小编来仔细的给大家介绍一下。
一、房产证办不下来的原因是什么？
1、开发商“五证”不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。
实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。
打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。
新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。
因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
二、房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。
律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
以上就是小编介绍的有关房产证办不下来该怎么办的情况，希望您在遇到这种情况的时候，通过小编的介绍能够给您带去帮助，为您解决好购房中的烦心事，最后，小编希望大家都能买到自己满意的房屋，并且能顺利的办下房产证。
本文结束，感谢您的阅读！。