开发商不给办房产证怎么办
房产证证明
房产证证明第一篇：房产证证明房产证证明开发商没有资格开这样的证明,去你当地的房产管理部门查档.如果该房屋产权已经初始备案了,那么可以查档证明该房屋现在的所有权是谁.ps:如果是你的名字那就还,如果是开发商的名字那需要开发商再开该房屋已经卖于你的证明__最的办法还是:把你自己名字的房证办下来_以上证明以你当地政策规定为准,未必具有一定的法律效应(一)房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理);3、赠与人(更多章请关注)和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交税费;4.发证窗口领证(三)收费标准1、交易手续费：双方各50%①住宅：6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳①住宅：按房产交易额的1.5%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
房子办理房产证是不是没收购房合同
房⼦办理房产证是不是没收购房合同在买期房后有很多⼈拿到的并不是房产证，⽽是购房合同，⼀般房产证是在交房之后⼀定的时间⾥⾯才能够办理。
⽽在办理房产证的时候，有些⼈遇到了对⽅要求缴纳购房合同的情况，觉得不太合理。
店铺⼩编做了有关介绍，你可以看⼀看。
房⼦办理房产证是不是没收购房合同需要，你购买的应该是新房⼦，办理新房⼦需要购房合同，不过购房合同是有两本，⼀本在买⽅⼀本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了。
办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，具体办理房产证流程如下：1、开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证流程的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20～60⽇不等，因此在收房⼊住后的两三个⽉之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。
为确保⾃⼰的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就⾏了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
可以到开发商指定的房屋⾯积计量站申请并领取测绘表，或者带⾝份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。
4、在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需要领取哪些必要的申请⽂件，⼀次齐全。
这些⽂件包括购房合同、房屋结算单、⼤房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、办理房产证所需材料：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平⾯图两份；(5)专项维修资⾦专⽤收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者⾝份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银⾏的提前还贷证明。
开发商不给购房合同怎么办
开发商不给购房合同怎么办
现实⽣活中有不少开发商在与买房者签订购房合同后却不把合同给买房者的事情，从⽽导致了⼤量房产纠纷的发⽣，那开发商不给购房合同怎么办呢?下⾯店铺⼩编就该问题为您详细的介绍，感谢您的阅读!
⽹友提问：
我去年贷款买的房⼦，交了⾸付后来房⼦交⼯前我把全款付清了。
可是从交完⾸付签的合同到后来全部付清签的合同都是我签完字他们就收起来了。
说是要盖章，可是已经好⼏个⽉了，也没把合同给我。
⽽且房产证也迟迟不给办理。
这种情况我该怎么办?我该怎么要回合同，怎么要求他尽快办理房产证。
我该向什么部门求助。
律师解答：
合同是买卖关系的证明，也是双⽅履约的依据，如果没有合同，当发⽣违约情况，当事⼈难以主张⾃⼰的权利。
你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上⾯加盖“本件与原本核对⽆异”印章。
如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介⼊。
如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你⾮常没有保障，万⼀以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商⼀般会帮你签订好⼏份，其中⼀份马上就会给你，另外还有⼏份时给房地局、银⾏等相关部门的。
所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了没，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。
以上信息就是店铺律师给出的专业意见，希望能够帮助你解决问题，如果你还有其他的问题需要解决，可以上⽹咨询店铺，也可以致电店铺，我们将为您提供专业的律师为你解答。
房产证办理标准流程
房产证办理流程一、人房产证办理流程无论是期房还是现房，都存在办理房产证旳问题。
可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。
自己办理房产证虽然省去了一定旳代办费用，但是需要耗费时间和体力，因此最佳提前理解自己办理房产证旳程序和规定。
在办理房产证之前，一方面要拟定与否符合自行办理旳条件。
如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细理解《住房按揭贷款合同》中与否有有关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“规定开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”旳条款，这种状况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
都市个人房产证办理流程诸多人，特别是某些想买房子旳年轻人，都不懂得什么是房产证，在都市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不懂得，这样一般会导致某些不必要旳麻烦，为了更好旳结识个人房产证旳办理流程，下面作某些具体简介：1.拟定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证旳必要前提条件。
根据《商品房销售管理措施》第34条旳规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记旳资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
一般主管部门办理初始登记所需时间大概为20～60日不等，因此在收房入住后旳两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记旳状况，也可以到本地旳房地产交易信息网站进行查询。
为保证自己旳利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记旳时限加以商定，特别是开发商办理初始登记旳最后期限以及办理完毕后旳“及时告知义务”等，明确不及时办理应当承当旳补偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有旳开发商手中会有现成旳盖好章旳表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门征询，省去奔波之苦。
买房后不办房产证开发商注销了如何办房产证
买房后不办房产证，开发商注销了如何办房产证？李先生买了一条商品房后，考虑到办房产证要先交3%的契税，另外还要交维修基金，也得好几万元。
反正都已经入住了，一时半会儿也不会卖，办了房产证暂时也没啥用，何必先掏一大笔钱交税，就没理会开发商的办房产证通知，此事一直搁置下来。
直到近期着急卖房，他才重新琢磨办房产证的事。
到房管部门一咨询，才知道光有购房合同和发票不行，必须与卖房的开发商共同申请。
十几年前买的房，现在上哪儿找开发商去？公司都注销了！李先生懊恼不已，恨不得抽自己两个大嘴巴，当初自作聪明，如今耽误大事。
像这种情况如何处理呢？律师解答：单方办房产证走法律程序上述这种缓办房产证的业主还有不少。
在开发公司通知集中办房产证时，出于种种考虑不愿及时办房产证，日后带来诸多麻烦。
办房产证需要开发商出面？按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，需要开发商提供授权委托书及受托人的身份证等。
在办理房产证时开发商需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证等。
根据《房屋登记方法》的规定，房屋登记属于申请登记制，因房屋买卖申请房屋登记，应双方共同向登记机构提出申请。
如果买卖双方当事人不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证。
那么，这种找不到开发商的房子该如何办理登记呢？只能去当地的法院或仲裁机构，对购房行为和购房合同进行认定，由司法机关判定后，凭借生效法律文书或仲裁决定，才可以单方申请过户手续。
物权法第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
房产证明怎么开
房产证明怎么开(一)1、准备的材料，办理流程在重庆开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。
去当地房管局开无房证明，50元一张。
需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。
如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。
受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
2、无房证明兹证明我单位XXX同志，身份证号码XXXXXX属无房户。
情况属实，特此证明。
公司 (公章)年月日房产证明怎么开(二)合肥首套房证明怎么开?《首次购房证明告知单》明确，首套房须满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
办理首套房申请的时候，购房者本人到所在区县的房地产交易中心，带上身份证和购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)。
如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。
相关材料提交后，房地产交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。
房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明(俗称无房证明)，有以下几类：第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。
查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的需要提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。
第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。
代办房产证需要多久的时间,办理房产证的流程有哪些
代办房产证需要多久的时间,办理房产证的流程有哪些有很多的⼈都会在买房之后就开始办理房产证，但是⼤多数的⼈都会选择代办房产证。
下⾯为您精⼼推荐了代办房产证的时间，希望对您有所帮助。
代办房产证需要多久？现在⼤部分地区已经实⾏了不动产统⼀登记，也就是说今后购买新房办理的产权证统⼀称之为不动产权证...想要了解更多关于代办房产证需要多久的时间,办理房产证的流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
代办房产证需要多久现在⼤部分地区已经实⾏了不动产统⼀登记，也就是说今后购买新房办理的产权证统⼀称之为不动产权证书。
相关法律规定：不动产权证书在受理之⽇起30个⼯作⽇内办结。
也就是说，⽆论开发商如何拖延，⼤家去不动产登记中⼼进⾏申请并受理后30个⼯作⽇内是⼀定会出证的。
办理房产证的流程1、确定开发商已经进⾏初始登记开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20～60⽇不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就⾏了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
可以到开发商指定的房屋⾯积计量站申请并领取测绘表，或者带⾝份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。
4、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需要领取哪些必要的申请⽂件，⼀次齐全。
这些⽂件包括购房合同、房屋结算单、⼤房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基⾦、契税公共维修基⾦⼀般由房产所在地区的⼩区办收取，部分城市已经开始由银⾏代收公共维修基⾦，缴纳的⽅法可以询问开发商的办事⼈员。
买房后不办房产证的影响有哪些
买房后不办房产证的影响有哪些有很多的⼈在买房后都懒得办房产证，然⽽他们都不知道不办房产证对他们是有⼀定的坏处的。
下⾯为您精⼼推荐了买房后不办房产证的危害，希望对您有所帮助。
买房后不办房产证的影响如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确...想要了解更多关于买房后不办房产证的影响有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、买房后不办房产证的影响如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进⾏买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为⽆效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时⽆法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、⽆法设定抵押权、典权等他项权利，购房者⽆法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项⽬⾮法开发⽽⽆法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执⾏时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权⼈依法强制执⾏;6、在⼟地使⽤权期限届满时⽆法申请继续使⽤该⼟地。
⼆、买房⼈为何买房不办房产证现在，许多⼈买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房⼦的房产证，甚⾄是在项⽬的开发商的催促之下也是⽆动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据⽬前我国的实际的情况和⾼法的司法的解释，业主只要是实际的⼊住，没有⼈能够影响到其对房产的和使⽤的。
有关⼈⼠分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税⼀直处于下跌的趋势，再加上⼀些银⾏将贷款购房者的房产证扣在⼿上，不肯交给业主，所以对于不急于转⼿的购房⼈来说，并不着急办房产证。
他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房⼦也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房⼈⼲脆拖延不办。
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开发商不给办房产证怎么办
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，
也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收
集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
一、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60
日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管
部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期
日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品
房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权
属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房
买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金
融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，
致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解
除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追
究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损
失等。
二、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时
耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自
行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，
其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预
告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以
单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人
申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材
料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办
理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开
发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的
事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
延伸阅读：
房产证办理流程
房产证上加名字流程及费用
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