宏门豪庭项目可研
完成设计和合同约定内容证明书
完
建设单位意见
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施工单位意见
法人代表（签字）
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完成设计和合同约定内容证明书
工程名称 建设单位名称 施工单位名称 临港万祥社区H0406地块新建住宅项目新建项目（室外总体） 天健置业（上海）有限公司 深圳市市政工程总公司
工程概况
临港万祥社区H0406地块新建住宅项目新建项目（地下机动车库）, 基础类型为桩基承台基础、结构类型：框架—剪力墙结构 、层数：地 下一层，建筑面积：14147.4㎡;工程造价：5697.2725万元，项目地 址：上海市浦东新区万祥镇祥凯路2013弄；本工程建设单位；天健置业 （上海）有限公司；设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限 公司；监理单位：深圳市长城建设监理有限公司；施工单位：深圳市市 政工程总公司。
某五层U字型酒店方案CAD建筑图
浅析高端住宅项目开发过程中设计、施工的重点控制
浅析高端住宅项目开发过程中设计、施工的重点控制作者：王文军来源：《中国房地产业·下旬》2020年第11期【摘要】高端住宅項目竞争激烈，决策阶段如何市场定位、设计时如何注重细节、项目短板如何提前考量、施工过程中如何重点控制进度、质量、安全文明，提高品质同时如何兼顾未来发展需求及社会责任，本文结合陆家嘴一个高端住宅项目进行阐述分析。
【关键词】产品定位;细节控制;进度、质量、安全文明重点控制;可持续考虑;社会责任陶家宅旧改项目总建筑面积38952m2，该项目由三幢单体构成，其中两栋为高端住宅、一栋为商业金融办公用房（其中住宅19812平方米、19层、高60米;办公4000平方米、5层、高23米;地下两层车库），项目基地东至福山路、南至昌邑路、西至许家厅、北至滨江大道，地处陆家嘴金融商业中心区域，陶家宅旧改项目于2015年5月启动，2016年4月正式施工，2019年12月竣工备案完成。
房产开发一启动对管理决策层来说面临两个问题需要解决：1.项目地块小、地处金融核心区，如何设计上在竞争激烈的陆家嘴豪宅市场上占领一片市场;2.项目地处市中心、周边环境复杂，如何确保施工过程的进度、质量、安全文明;3.项目地处核心区域，施工过程中如何确保安全、质量、文明施工尤其重要。
1、设计定位布局、注重细节决定产品成败陶家宅旧改项目靠近陆家嘴区域，北向面江，临近4号线浦东大道站，地理位置优越，项目周边范围东有万科·翡翠滨江、融创·陆家嘴壹号院，南有恒大·滨江华府、中企·滨江悦府，西有中信泰富·九庐项目等实力开发企业的最高端住宅项目竞品林立，摆在管理层面前头等大事是我们的项目如何定位，我们的目标客户群锁定哪些人，如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，我们经过市场调研对比、竞品考察分析、顶级豪宅考察，结合双方股东优势经过股东会、董事会、管理层多轮会议洽商确定将本项目定位为“滨江城市豪宅，世纪优秀作品”，设计方案一开始就定位高端精品项目，设计抓起从细节入手，锁定金字塔塔尖的目标客户群，立意国际化、定制化的低奢产品，目标定位“金融新贵、都市新贵”。
修建大门的可行性研究报告
修建大门的可行性研究报告一、背景大门在建筑中扮演着重要的角色，不仅是建筑的入口和出口，更是建筑外观的重要组成部分。
修建大门不仅可以提升建筑的整体形象，还可以增加安全性和便利性。
因此，对于是否修建大门需要进行可行性研究。
二、目的本研究的目的在于探讨在某建筑物修建大门的可行性，包括从经济、安全、美观等角度进行综合评估，为决策提供参考依据。
三、经济可行性分析修建大门需要考虑的经济因素包括材料成本、人工成本、维护成本等。
首先需要对修建大门的预算进行详细的测算和分析，确保资金充足。
其次，修建大门后可能会增加建筑物的价值，提升整体投资回报率。
因此，从经济角度看，修建大门是可行的。
四、安全可行性分析大门在建筑中不仅是出入口，更是起到安全防护的作用。
通过修建大门，可以有效控制出入口，增加建筑物的安全性。
特别是在夜间或无人时，大门的关闭可以有效防止不法侵入。
因此，从安全角度看，修建大门是非常必要和可行的。
五、美观可行性分析大门是建筑物外观的重要组成部分，修建合适的大门可以提升建筑物的整体美观程度，增加建筑的艺术感和设计感。
通过选择符合建筑风格的大门设计，可以使建筑更加与周围环境协调统一。
因此，从美观角度看，修建大门是有益的。
六、社会影响分析修建大门不仅仅关乎建筑物本身，还会对周边环境和社会产生影响。
合理设计的大门可以提升周边地区的整体形象，改善居民生活环境。
同时，大门的修建也会带动相关产业的发展，为当地经济增加活力。
因此，从社会影响角度看，修建大门是积极的。
七、结论综合以上分析，修建大门在经济、安全、美观和社会影响等方面都具有积极意义，是可行的。
在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的大门设计和施工方式，确保修建大门的效果最大化。
修建大门将为建筑物增色添彩，提升整体品质，值得推广和应用。
以上是本次修建大门可行性研究的报告，希望能为相关决策提供参考，谢谢！。
门窗项目可行性分析报告(模板参考范文)
门窗项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析门窗项目可行性分析报告说明该门窗项目计划总投资20332.97万元，其中：固定资产投资14624.06万元，占项目总投资的71.92%；流动资金5708.91万元，占项目总投资的28.08%。
达产年营业收入46753.00万元，总成本费用35868.15万元，税金及附加418.36万元，利润总额10884.85万元，利税总额12804.57万元，税后净利润8163.64万元，达产年纳税总额4640.93万元；达产年投资利润率53.53%，投资利税率62.97%，投资回报率40.15%，全部投资回收期3.99年，提供就业职位874个。
坚持安全生产的原则。
项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。
......主要内容：概述、建设背景及必要性、产业研究、投资方案、选址方案、土建工程研究、工艺方案说明、项目环保分析、生产安全、风险评估、节能概况、实施进度、投资方案说明、经济效益分析、项目总结、建议等。
第一章概述一、项目概况（一）项目名称门窗项目（二）项目选址xxx工业园（三）项目用地规模项目总用地面积59549.76平方米（折合约89.28亩）。
（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.66%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率6.78%，固定资产投资强度163.80万元/亩。
（五）土建工程指标项目净用地面积59549.76平方米，建筑物基底占地面积30763.41平方米，总建筑面积88729.14平方米，其中：规划建设主体工程66589.64平方米，项目规划绿化面积6015.08平方米。
（六）设备选型方案项目计划购置设备共计110台（套），设备购置费6041.21万元。
某某棚户区改造某某庄园住宅小区工程可行性研究报告
某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区目录目录 (I)第一章总论 (1)第一节项目名称及承办单位概况 (1)第二节可行性研究报告编制单位 (3)第三节研究的依据和范围 (3)第四节可行性研究概要 (4)第五节项目主要技术经济指标 (6)第二章项目背景和必要性分析 (7)第一节项目背景 (7)第二节项目建设的必要性 (9)第三章改造范围和开发条件 (15)第一节改造范围 (15)第二节项目用地 (15)第三节开发条件 (16)第四章市场分析及预测 (20)第一节房地产市场分析 (20)第二节市场供需分析 (22)第三节市场定位 (28)第四节目标市场及预测 (29)第五章建设内容及规模 (31)第六章设计方案 (32)第一节拆迁安置方案 (32)第二节规划设计目标、指导思想及原则 (33)第三节总体规划方案 (34)第四节建筑设计方案 (35)第五节结构设计方案 (38)第六节道路交通设计 (39)第七节景观与绿色生态设计 (41)第八节公用工程设计 (42)第九节智能化设计 (46)第七章环境保护 (49)第一节设计依据 (49)第二节项目建设与运营对环境的影响 (49)第八章节能方案分析 (56)第一节用能标准和节能规范 (56)第二节能耗状况和能耗指标分析 (56)第三节节能措施和节能效果分析 (57)第九章物业管理、安全卫生及消防 (59)第一节物业管理 (59)第二节劳动安全及卫生 (60)第三节消防 (61)第十章项目实施计划及招标方案 (63)第一节工程进度安排 (63)第二节招标方案 (64)第十一章投资估算和资金筹措 (66)第一节投资估算 (66)第二节资金筹措与投入计划 (67)第十二章财务评价及经济分析 (71)第一节销售总收入估算 (71)第二节项目利润估算 (71)第十三章风险性分析 (73)第一节法律风险 (73)第二节政策性风险 (73)第三节市场风险 (73)第四节价格风险 (74)第五节金融风险 (74)第六节经营管理风险 (74)第一章总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区工程二、项目承办单位某某房地产开发有限公司三、建设地点某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧四、项目承办单位概况单位名称：某某房地产开发有限公司公司地址：你自己写地址法定代表人：法人名字注册资金：5000万元经济性质：国有企业概况：某某房地产开发有限公司成立于2004年7月，隶属于某市房产管理局，实行独立核算、自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人法人名字。
2019-设备投资可行性报告-优秀word范文 (14页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==设备投资可行性报告篇一：设备改造项目投资可行性研究报告设备改造项目投资可行性研究报告【报告说明】可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
【相关推荐】中国设备改造市场发展战略及投资前景预测报告中国设备改造商业策划书中国设备改造上下游产品市场分析预测报告中国设备改造上下游产品可行性研究报告由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。
第一章设备改造项目总论第一节设备改造项目背景一、设备改造项目名称二、设备改造项目承办单位三、设备改造项目主管部门四、可行性研究工作的编制单位五、研究工作概况第二节编制依据与原则一、编制依据二、编制原则第三节研究范围一、建设内容与规模二、设备改造项目建设地点三、设备改造项目性质四、建设总投资及资金筹措五、投资计划与还款计划六、设备改造项目建设进度七、设备改造项目财务和经济评论八、设备改造项目综合评价结论第四节主要技术经济指标表第五节结论及建议一、专家意见与结论二、专家建议第二章设备改造项目背景和发展概况第一节设备改造项目提出的背景一、国家或行业发展规划二、设备改造项目发起人和发起缘由第二节设备改造项目发展概况一、已进行的调查研究设备改造项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、设备改造项目建议书的编制、提出及审批过程第三节投资的必要性第三章设备改造项目市场分析与预测第一节市场调查一、拟建设备改造项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略第一节产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模三、产品销售收入预测第二节市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择一、自然条件二、基础设施三、社会经济条件四、其它应考虑的因素第三节厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案第六章设备改造项目技术、设备与工程方案第一节设备改造项目组成第二节生产技术方案一、技术来源途径二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第一节设备改造项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施第一节资源利用分析一、土地资源利用分析二、水资源利用分析三、电能源利用分析第二节节能措施分析一、土地资源节约措施二、水资源节约措施三、电能源节约措施第九章设备改造项目原材料供应及外部配套条件第一节主要原材料供应第二节燃料、加热能源供应第三节给水供电第四节外部配套条件第十章设备改造项目进度与管理第一节工程建设管理篇二：某医院大型医疗设备投资方案可行性研究报告大型医疗设备是指具有高技术水平、大型、精密、贵重的仪器设备。
房地产项目后评估报告(写字楼项目)
XXXX项目后评估报告XX公司有限公司后评估工作小组【XX楼盘】项目后评估报告前言：XX公司楼盘项目是北京公司运作的第一个XX类型物业项目，基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的项目，尤是其XX类型物业项目提供一定的借鉴。
北京XX公司楼盘项目后评估过程中，北京公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。
目录核心内容提要 (2)【项目概况及评估综述】 (4)【项目投资管理评估】 (5)【项目规划设计工作评估】 (8)【项目营销工作评估】 (16)【项目进度、工程管理评估】 (19)【项目成本管理评估】 (23)核心内容提要【投资管理评估】➢XX公司楼盘项目开发经营整体较为成功，取得了较为理想的综合效益：其一，由于宏观市场及区域市场的变化，该项目租金收益大幅提高；其二，通过规划的调整，用15,898平方米XX类型物业置换12,641平方米的低品质住宅，既保证了住宅项目的整体品质，又提高了项目整体收益水平；第三，通过持有物业出租方式经营，为公司提供了稳定且可观的现金流。
➢该项目值得关注的借鉴意义在于：其一，该项目地处北京二环内金融街地区，项目本身及区域市场的发展历程均从侧面反映了核心城市的核心地段的发展潜力及投资价值；其二，在规划条件不利的条件下，通过缜密的市场研判，根据市场的潜在需求对项目规划定位和产品类型进行调整，将有利于优化项目的盈利能力。
【财务管理评估】➢该项目出租情况比较理想，年度租金收入较可研预期增加较大；考虑资金占用成本，实际项目发展成本较可研预期有所增加，主要是根据总部的项目发展整体部署，延长项目建设期导致利息费用增加，因此，把控好项目发展周期，是我们应该总结的经验。
项目预计8年时间可收回投资成本，且按照2007年8月中介机构评估情况，实现增值较为理想，因此，可以说，该项目实现了比较好的投资回报。
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目录第一章总论 (1)1.1项目背景 (1)1.2项目概况 (2)第二章项目建设必要性 (4)第三章现状分析与建设规模 (5)3.1现状情况 (5)3.2建设内容 (5)3.3建设规模 (5)第四章工程方案 (6)4.1总图设计 (6)4.2土建工程方案 (7)第五章公用工程 (9)5.1给排水工程 (9)5.2电气工程 (11)第六章环境保护 (15)6.1环境保护标准 (15)6.2污染因素分析 (15)6.3施工期环境保护措施 (16)6.4项目运营期环境保护措施 (17)第七章安全、卫生、消防 (19)17.1安全 (19)7.2卫生 (19)7.3消防 (20)第八章节能 (23)8.1编制依据 (23)8.2节能措施 (23)8.3效果分析 (25)第九章项目实施进度 (26)9.1建设期 (26)9.2项目实施进度安排 (26)9.3工程管理 (27)9.4招投标方案 (27)第十章投资估算及资金筹措 (29)10.1估算依据和估算内容 (29)10.2总投资估算 (30)10.3资金筹措 (31)附图： (32)附件： (32)2第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块），项目建设单位系湖州市历史文化街区保护改造有限公司。
1.1.2建设单位概况湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立的国有独资公司。
公司注册资金1亿元，经营范围为历史文化街区保护、改造和经营。
根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭独立运作，实行一体保护改造和经营管理。
1.1.3编制依据（一）湖州市城市总体规划（2003－2020）；（二）湖州历史文化名城保护规划；（三）湖州市旅游发展规划；（四）湖州市老城分区规划；（五）湖州市老城分区控制性详细规划；（六）湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划；（七）衣裳街B地块主要规划设计条件（2007[133-2]选址）；（八）建设单位提供的有关调查材料。
11.2项目概况1.2.1拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区B1地块，北为湖州市妇幼保健院。
1.2.2建设规模本工程总用地面积9681.6平方米，总建筑面积为13150平方米，其中住宅建筑面积9500平方米，车库建筑面积3600平方米，管理用房建筑面积50平方米，住宅总户数15户。
1.2.3总投资项目估算总投资20000万元。
其中工程费用4204万元，其它费用13845万元，预备费用1263万元，建设期利息688万元。
所需建设资金来源：申请银行贷款10000万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。
1.2.4主要经济技术指标项目主要指标表表1－123第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸、文化、休闲、娱乐、旅游和居住等多种功能为一体的，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化、传统水乡居住文化和传统江南城市风貌的，能充分体现湖州城市特色的历史街区。
衣裳街区保护性改造范围东至保健巷、浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦、南街，北至红旗路，总面积10.85公顷（含水面1.52公顷），以河流为界分3块，共搬迁1189户居民、7.8万余平方米。
工程从2008年7月份开工以来，江南工贸大街入口广场的七座复古建筑已经完工，于10年初正式对公众开放，整项工程计划于2012年底全部结束。
因此，为使改造工程按计划顺利投入使用并更加完善、协调，应尽快实施本工程。
4第三章现状分析与建设规模3.1现状情况本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。
原地块房屋总建筑面积为15458平方米，其中住宅12138平方米，商铺3320平方米。
3.2建设内容本项目建设内容主要包括住宅、车库、管理用房等建筑及道路、绿化等配套辅助工程。
3.3建设规模根据《衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案》并结合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为13150平方米，其中住宅建筑面积9500平方米（地上建筑6200平方米和地下建筑3300平方米），车库建筑面积3600平方米（均为地下建筑），管理用房建筑面积50平方米，住宅总户数15户。
5第四章工程方案4.1总图设计4.1.1总图布局整个街区的规划是由保留的建筑分隔而成的两个边界清晰的组团组成，一条简洁的主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常见的牌坊或其他显示领域感的标志物。
4.1.2交通组织每个组团内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成有人情味的邻里空间，位于社区紧邻的与其他住宅小区和住宅之间的地方以市河相隔，小桥相连，互为景观。
其内部空间也特别强调了各种开敞、半开敞、下沉的院落和连廊的组合，形成丰富而使人流连的场所。
4.1.3景观绿化竹子作为景观或背景是处于统领地位的，实墙前、花窗后、小路旁、拐角处等部位种植高雅挺秀的竹丛或竹林。
步行系统的乔、灌木配置则更突出其纳凉的作用。
整个社区环境在窄巷深巷、高墙小院的映衬下，更显得深邃与清幽。
64.2土建工程方案4.2.1住宅设计建筑格局：建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统一，充分顺应和利用地形特色，禁止野蛮的破坏性建设。
对于严重破坏自然环境和人文环境的建筑应予拆除。
建筑形态：建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过大；形态应与保护建筑形式尽量协调。
新建筑的设计应从传统居民形态中进行提炼，借鉴传统民居的建筑符号。
4.2.2竖向设计场地竖向布置形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织排水方式，通过道路、广场下的雨水管网有组织的将雨水排至周边水域。
地块内平均黄海高程为3.6米左右，室外最低地坪标高根据现场确定。
建筑层数高度以二层为主，局部三层，二层部分檐口高度不大于6米，三层部分檐口高度不大于9米。
4.2.3立面与造型充分吸收传统建筑的体量、造型、门窗形式，外墙装饰构件之间的组合关系和形态特征。
4.2.5主要经济技术指标7项目主要经济技术指标表8第五章公用工程5.1给排水工程5.1.1设计依据及设计范围（一）设计依据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（二）设计范围（1）室内外给排水工程设计（2）消防给水工程设计5.1.2生活给水系统（一）给水水源从市政给水管网上接入一路DN50给水管引入红线内沿小区道路环状布置，供给区域室内生活给水、室内外消防给水及室外绿化用水。
（二）生活用水量住宅生活用水：按照200L/d.人，时变系数2.4；9绿化、道路用水：按2L/m2.d计；未预见用水量及管网漏失水量：按总用水量的10%计。
最大日用水量见下表：地块用水量估算表表6-1住宅计算人数按5人/户计算用水量，最高日生活用水量为19.8T/d，最大时生活用水量为2.0T/h，绿化及道路浇洒用水量为12.6T/d，绿化用水与生活高峰用水时段错时用水。
（三）供水方式（1）住宅利用市政压力由小区环状给水管网直接供给。
（2）室内给水方式都为下行上给，各用水单元水表入口压力控制在0.1～0.35Mpa，局部超压楼层设支管减压阀减压。
（四）消防用水消防给水系统采用临时高压消防供水形式。
（五）给水计量项目给水总管入口设置水表计量总用水量，小区内各用水单元10安装水表计量。
市政直供用水单元水表集中设置在室外水表井内。
5.1.3排水系统（一）排水系统室内排水采用雨污废分流制，污废水就近排入排水立管；室外雨污分流，室内生活污水经室外化粪池处理后与生活废水合并接入市政污水管。
（二）小区的污废水排入城市污水管网，设计污废水量按生活给水量的85%估算，为16.8吨/天；（三）屋面雨水有组织排放，经室外雨水管网收集后排入地块南侧市政雨水管。
雨水量计算采用暴雨强度公式设计，屋面暴雨重现期为2年，室外暴雨重新期为1年。
5.2电气工程5.2.1设计依据与范围（一）设计依据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）《低压配电设计规范》（GB50054-95）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）11（二）设计范围变配电系统、照明及配电系统、动力配电及控制系统、建筑防雷与接地系统、弱电系统。
5.2.2负荷等级与供电电源负荷等级：本工程为多层住宅。
根据有关规范本工程安防系统、通信系统、监控系统、消防系统及应急照明系统为二级负荷，其余非重要负荷均为三级负荷。
供电电源：二级负荷采用二回路供电末端自切；三级负荷采用单电源供电。
据此，所有消防负荷采用两路相互独立的0.4kV电源供电，末端自切。
5.2.3变配电系统（一）用电负荷估算本工程按住宅80W/m2，车库15W/m2估算，住宅装机容量约为814kW，取需用系数0.6，考虑低压无功补偿后功率因素不低于0.92，社区的计算负荷约450kVA。
在变配电房内设置1台总装机容量630kVA的变压器，变压器总负载率约71.4%。
（二）供电方式在每个住宅楼单元的底层设0.4kV单元总配电间，为每栋住宅所辖的住户（含动力用电）提供低压电源。
所有用电单位均采用一户一表的计量方式计量。
抄表采用集中抄表的方式。
（三）低压配电线路本工程的低压配电方式均采用放射式为主，局部辅以树干式的12混合型。
所有住户的配电电缆采用VV-750型电力电缆穿电缆桥架沿电气竖井敷设。
照明支线采用BV-500型绝缘铜线，穿金属管埋结构体暗敷。
5.2.4照明系统住宅照明灯具采用简易吸顶天棚灯，以便业主装修时更换；卫生间、厨房、阳台采用防水防潮瓷质灯头；空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路；除壁挂式空调电源插座外，其他电源插座回路设置剩余电流保护装置，额定剩余电流动作值30mA。
住宅楼梯照明灯具采用双控开关控制。
住宅照明功率表5.2.5防雷接地系统（一）本工程各栋住宅楼均为二类防雷建筑。
在各楼楼顶利用-25x4的热镀锌扁钢沿女儿墙作设避雷带，防直击雷。
地面上所有外露的金属门窗均与防雷接地系统可靠连接。